広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
分譲価格は16570万だから5000万以上のマイナス。
これでも成約には至ってないわけで厳しいですね。

定期借地権でこの価格じゃ、まったく魅力なし。
土地の権利が所有権なら売れると思う。

その部屋以外は、結構高値で売れているんだよね。
なんでその部屋だけ、野ざらしなんだろ？

眺望がよくないんだよなあ。日赤病院の病室がハッキリ見えるなんて、萎えるよね。あと見えるのは工事現場、それと騒音がヒドイ。
完成してもそんなにビューは良くならないなら価値は感じにくいわなあ。ここに住むなら名称の通りフォレスト（森の緑）がもっと見えないとね。
検討者の目はきびしいよ。

その部屋は眺望がよくないんだよなあ。日赤病院の病室がハッキリ見えるなんて、逆に見られてること想像すると萎えるよね。病室の患者はただでさえベッドで寝てずっと窓の外見てるんだからさ。
あと見えるのは工事現場、それと騒音がヒドイ。
完成してもそんなにビューは良くならないなら価値は感じにくいわなあ。ここに住むなら名称の通りフォレスト（森の緑）がもっと見えないとね。
検討者の目はきびしいよ。

その部屋だけいくら下げても売れないよね

ここは、定価の１０～１５％引きくらいで流通しているイメージだが、
A棟のその部屋は、ホントいくら下げても売れていないな。なんかあるのか？

病院が近くにあるのは安心だが、毎日眺望として見て生活するのは嫌。

ということだろう。内見すると病室の人の動きまで見えるからな。

厳しい理由は他にもあると思う。

①この部屋の元々の値付けがおかしかった。（全般的に割高だったが上層階は非常に高い。もっと悲惨なのはプレミアムセレクションの部屋。半額でも売れないと思う。）

②分譲時3LDKが2LDKに変更されている。見た人は定期借地権の2LDKで1億1500万かと思う。このご時世に物件を見ている人は、他にもっと良い選択肢があるように思える。

③②の分譲時変更のためリビングの形が変。この部屋、どこにダイニングテーブルを置いてどこにソファーを置くのか？非常に使いにくそう。

④これまでも指摘があるが今このタイミングは前の建物の取り壊し工事が終わっていないのでこれから2年間くらいの環境が最悪。

とはいっても1億800万（平米単価100万）を割ると動くと思う。もう少しじゃないの。

すみません。
ここのもともとの価格表を持っている方がいましたら、アップして頂けると助かります。

Ａ棟だから売れないんじゃない？いろいろあったし。

歩いて5分のところに住んでるが、病院がすぐ隣にある必要はないね。
歩けないような症状なら、救急車。これは隣でも、同じだろう。

このマンションに住むと、病院で特別扱いしてくれるそうです。
紹介なしでも、紹介と同じ料金で見てくれる、待っている順番を一番にしてくれる。

紹介の料金とかないし...順番も待たされるし...

11さん

「Ａ棟だから売れないんじゃない？いろいろあったし。」

これってどうゆう意味ですか？

詳しく教えていただけませんか。

転落事故？の件だと思いますよ。エントランスに落ちたようですが。
気になる方は気になるみたいですね。
私は気にならないです。

気にならなくても、そういった事故があれば、マイナス要因でしょ普通> 転落事故。
販売当初の価格表見てどうするんだ？何年前の相場だよ。
3割安くても定期借地なら決して安いと思わない。
銀行評価最悪だよ>定期借地。。

２１年５月１９日にＡ棟上層階から住人が転落（自殺？）して亡くなってますよね。
事実は事実ですから仕方ない事ですね。契約時にも重要事項で説明を受けますよ。

Ａ棟が人気が無かったり売りに出す人が多いのもうなずけます。

11500万ならあと50年間家賃19万で住むことになるので安く思えるのですが、私はなにを見落としているのでしょうか？

家賃相当と考えるなら管理費他でプラス７万くらいなので、月２６万だね。
この間取りで問題ないなら普通に安いでしょ。