23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

景気悪くなって仕事量が減ったから、生活に時間的な余裕が出てきた

それで職住一体的なライフスタイルがちょっと流行らなくなったってのはある

しかも給料は減っているし

その意味で都心、特に職場にめちゃくちゃ近いところに住むニーズが
少し減っているかもね

職住一体の典型的なイメージは、六本木ヒルズの外資系勤務の高給取りが
六本木界隈に住む、みたいな感じ
そういうのはここ数年かなり減ったと思うな

そしてそれは都心のマンション価格が下がる要因となりうるな

テレビ局も成果給みたいよ。

最近、都心マンションの賃料下落がかなり目立ってきたね
エリア、広さにもよるけど、ピークからすでに
15%くらい下がっているところもあるんじゃない？

都心の賃料が下がると、
都心の周囲から都心にオフィスを移す需要があるので、
郊外オフィスが影響を受ける。当たり前だが。

また渋谷、新宿、池袋落ち目のお話ですかｗ

要は　時間をかけて全体的に不動産価格が下がるってことだね

江東区の空室率はその影響でしょうか。

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

>>969
ええ、江東区にマンションとか買っちゃうと悲惨でしょうね

江東区は、内陸側に安いマンションがたくさん建ち、
人口が増えたからね。

主要5区の空室率がのきなみ回復のきざしをみせるなか、そのあおりを受け、
江東区は空室率が急上昇です。

ワンルームマンション？

オフィス

ん？オフィスの話なんだ？？？

？？？？？

まぁ都心は商業地としての価値も、高いマンション価格を支える一要素だからねー
だから商業用不動産の空室率、賃料、価格も無視はできないね

ま、江東区は都心ではないか

関係あんの？空室率が？？？？

？？？？

空室率↑
賃料↓
商業用不動産の価格↓
までは当然で

あとは居住用不動産にも影響あるかもってはなし

ま、江東区は都心じゃないけどね

2010年は一時的にマンション需要が出てきているが、

賃貸マンションから分譲マンションに流れることで

賃貸需要が減少している

賃料が下落するとマンションの価値が下がるよなー

そうなるといいですね。さてさて、どうなるか見ものですね。

人気地域の話ばかりですね。

足立や江戸川の話もしてくださいな。

確かにスレタイは　２３区内の新築マンション　となっていますね
　　　　　　　　　・・・・・・・・・・・・

足立や江戸川もりっぱな２３区内ですよね
おすすめの新築マンションはなにかあるんですかね

>人気地域

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

これですね。

足立・江戸川はプチバブルのときもあまり乗っけられたエリアじゃないからタワー系以外は都心部や湾岸ほどバカみたいな下落感はないね。
逆に考えれば安定感ありか。

そんなこんなで、人気エリアの話ばっかりになってます。
たまには江戸川区や足立区も思い出してあげてください。

都心部・湾岸が欲しい人が多いってことかな。

世田谷や杉並についても人気あるみたいですよ。話題多いです。

人気なんてどうでもいいよ。田舎から出てきた買えない学生に人気でもしょうがない。
結局は買われてる地域が人気地域なんだから。

出て行く人が少ない地域が住みよい町。

人口が減ってるということは、人気がないんだよ。

昔は神奈川県の田園都市線沿線が人気でしたね。

おかげで電車が混んで大変です。

今は武蔵小杉が人気ですね。

その人気は現在も過熱中。

>>990
杉並区は人口減少区に仲間入りしました。

昔は、ドラマの舞台となり
田都沿線の一戸建てが人気だったのであって、
マンションが人気だったわけではないよ。

そうすると、郊外でマンションの人気が出たのは、武蔵小杉が初めてなんですかね？時代が変わったって感じですね。

その代わり郊外戸建ての人気が無くなってきてます。

田園都市線にもマンション結構建ってますよ。
ご存知ないのかもしれませんが。

人気のある郊外と、人気の無い郊外が鮮明に分かれてきてるように思えるよ。

>>998
売れ行きは悪いみたいだね。
武蔵小杉の方が便利だからしょうがないね。

郊外でマンションが人気になった初めては、
川崎駅周辺でしょ。小杉よりも早かった。
小杉はダラダラと新規発売が続いてるねぇ。

田園都市線もいいよね。
電車こむけど。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

坪400万以上の地域を除けば、人気と価格はある程度リンクしてますね。

現実は坪200万でも動かない。
供給側の期待値だけ根拠なく膨張してるだけ。

違うか？

坪300とか400っていうのよく聞きますけど・・・
実際買う側の希望値はもっと低いですよね。
今実際マンションの購入率ってどのくらいなんでしょ？

武蔵小杉駅徒歩12分のシティハウス多摩川を住友は平均坪単価280万で売り出すみたいですね。

都内住まいなら平均して190～230万くらいのせんが最多でしょう。もっと低いかな。
みんな生活には投資考えるけど住まいに金かけたいとは思ってないし。

1006
あそこは
新丸子のマンションと言うべきでしょう。

>>1001

郊外マンションで人気になったのは柏の葉だよ。
川崎駅西口はいわゆる郊外ではなく東芝工場の再開発だった。

神奈川県町田と言われているのと逆で、東京都武蔵小杉と呼ばれる日も近いのかな。

>>1010
南武線沿線の小杉にないな。それは。

みんな売れなくて大変そう。
今月末にはどうなることやら。
買わなくてよかったと思う。

正確には、買えなくて良かった　だろ？

買えなくて諦めた人も今は勝ち組ですな
含み損にローン組んだ人は…

買えない低所得くんの自分の慰め方法？

ニートに言われちゃった（笑）

ニート？笑
まあ、言い訳ばかりしてないで、（以下略）

リーマン日本法人が清算へ　東京地裁が認可、弁済率１６％超に
産経新聞 9月2日(木)12時56分配信

　経営破綻した米リーマン・ブラザーズの日本法人が、清算と債務弁済計画の認可を東京地裁から受けたことが２日、分かった。１１月末にも債権者に第１回の弁済を始める。日本法人は資産売却などを進め、数年内に弁済を終える計画で、破綻時の負債総額は３兆円に上ったが、最終的な弁済率は１６％を超える見通しだ。

　米リーマンはサブプライム問題による金融危機で２００８年９月に破綻。全世界に“リーマン・ショック”をもたらした。これに伴い、日本法人も民事再生法の適用を東京地裁に申請し破綻した。

　その後、リーマンの日本を含むアジア事業と欧州事業を野村ホールディングスが買収。日本法人は清算をのため、債務や債権の整理を進めていた。

　当初は、０８年１２月末までに計画をまとめる予定だったが、各国の現地法人との取引の整理などに時間がかかった。世界各国でリーマンの処理が進んでいるが、米英や香港では計画案もまとまっておらず、日本法人の処理がいち早く動き出す。

割高外周関連ネタですか？

>>1006
徒歩12分とか人が住むところじゃないって。

狭い敷地にこれまた狭小部屋を大量に作って高く売ってるのは割高と言わないの？

狭い敷地にこれまた狭小「小屋」を大量に作って高く売ってるのも割高

そんなこと言えば、東京の周りは割高だらけｗ

自分の買えないものを割高と連呼してるのは、なんか見てて悲しいね

金がないなら、こんなとこ書き込んでる時間あれば、バイトするなり勉強するなりすれば？

＞郊外でマンションが人気になった初めては

そんなことないよｗ
ブラウドとか、杉並・世田谷当たりの低層とか、それぞれは小粒だけど人気になったのは結構ある。

色々な趣味の人がいますからね。

そういうプチ人気はあまり庶民人気ではなかったからね～
芸能人とか経営者が入ってること多かったから。

一般マーケットとは関係無い話ですね。

戸建てなら土地が残るから割高とはいわないね。
むしろ償却されてしまう上物代だけしかない分譲マンションは割高です。
積立金すら残りませんから。

↑
違うんだな～
ガセネタに踊らされてるね。
築30年越しだって、ゼロ円になってるマンションなんて東京近辺じゃまずないよ。
ちょっと立地・管理が良ければ、いまだに３千万、５千万・・・で売買されてる。

たいていの戸建は、確実に上物はゼロだけど。
土地なんて、好立地じゃなきゃ、今時意味ないよ。
郊外には塩漬けになってる土地がどれほどあることやら。
今後ますますそういう土地は増える、確実に。

それにMSは、古くても管理さえしっかりしてれば賃貸という手がありますね。
償却してるから、収益性は悪くない。

今都区内にもってる築25年MS、月30万以上で貸せてる。
隣県郊外の築32年と築35年のMS、これは月18万と月9万。
上がりで、ドル安で不動産不況のアメリカの人気地域に別宅アパートメント買えたよ。
湘南方面に仕事場の１LDKでも買えるくらい貯まったら、郊外の2軒は頃合い見て売るつもり。

核心突かれて大慌てのマンション脳

(笑)

せっかく情報提供してやったのにｗ
まあ、いいや。
結局はそれぞれの方の好みと事情だろうしさ。

マンションでもニッチなマーケットだから、本スレでは無視してよろしいと思います。

マンション屋は見栄っ張りだから

おいおい、ここはマンコミュだぞ？
戸建くんは消えろって。

マンション業者なんか苦しんでても誰も同情せんしなあ

信用のない業界だから仕方ないですね。

「マンションは古くなったら無価値」というわけではないというのは、重要なポイントじゃないの？
逆に「土地のある戸建は価値があり続ける」わけでもないというのも、同様。
土地があるから価値があるというのは、はっきり言って錯覚でしょう。
何でもいいから「土地が欲しい、それで満足できる」というなら別ですけど。

＞信用のない業界だから仕方ない

そりゃ、戸建業者も同じだよｗ
不動産業界全般、そんなもの。

代表的嫌悪職業だもんな、不動産業。

オレが無理やり持たされている箱根のリゾマン（３０坪）中古価格が４００万
くらいだから>>1037さんのマンションなら８００万くらいにはなるんじゃな
いの。よかったね

箱根の30坪で400万？？？
ひどいの掴まされてるね。
ご心配ありがと。
都区内本拠は9千万、郊外賃貸は3500万と1500万ですぐ引き受けてもらえるよ。
賃貸は住民がいるからすぐには無理だし、まだ儲かるから手放さんが。

>>1041

釣られんなよｗ

次スレ立てました。

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

移動、よろしくお願いします。