横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉ってどうですか?【12】」についてご紹介しています。
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  9. パークシティ武蔵小杉ってどうですか?【12】
契約済みさん [更新日時] 2008-10-24 15:57:00

いよいよSFTの入居が近くなってきました。MSTはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yok...


所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
     神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-05-11 13:04:00

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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 734 匿名さん 2008/10/03 02:41:00

    温泉でいいよ、もう。
    YOU、掘っちゃいなよ!

  2. 735 匿名さん 2008/10/03 03:08:00

    >温泉でいいよ、もう。

    いいねぇ、温泉。
    大江戸温泉物語に対抗して小杉御殿温泉物語とか。

  3. 736 匿名さん 2008/10/03 05:01:00

    >>743
    ウケました。
    しかも、地域に貢献するアイデアです

  4. 737 匿名さん 2008/10/03 09:15:00

    錦糸町のオリナスに行ったことがあるけどガラガラでした。
    不景気になってきているのに、オリナスに似た商業施設を今から作りますかね。

  5. 738 匿名さん 2008/10/03 12:14:00

    シティタワー品川 抽選倍率378倍 2000万台で購入者殺到

  6. 739 匿名さん 2008/10/03 14:44:00

    久しぶりに覗いたら、雑談掲示板みたいになっとる@@

  7. 740 匿名さん 2008/10/04 00:19:00

    まったくPCMに関係ない話が続いてるね。

  8. 742 匿名さん 2008/10/04 09:38:00

    一見して関係ない話題ですが、最後にきちんと繋がります

  9. 743 匿名さん 2008/10/04 09:56:00

    去年PCMを購入しようかなと思ったけど止めました。
    今年シティタワー品川に申し込んで当たりました。半額で済みました。
    実話なので、繋がるかな?

  10. 744 匿名さん 2008/10/04 11:08:00

    >>735

    半額で済んだって事を持ち出してるのは、ここは高値掴みということをこれから展開す
    るつもりと読んだけど当りかな。

    あちらは定期借地権で土地代が無いから、イニシャルコストが安いのは当たり前ですね。
    では、さようなら。

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  12. 745 匿名さん 2008/10/04 13:09:00

    >743から>736へ繋がるこの素晴らしさ

  13. 746 匿名さん 2008/10/04 13:32:00

    定期借地権は、土地が値下がりしていく前提だと
    非常に良い選択になるんだよな。
    おめでたいことじゃん。
    744や、ここを高値つかみした方たちは、
    自ら土地(自分の資産)が下がるリスクをとった勇者。それもまたあっぱれじゃ。

  14. 747 匿名 2008/10/04 13:52:00

    はい、さよなら。買わなくて良かったね。終わり。

  15. 748 匿名さん 2008/10/04 13:59:00

    シティタワー品川は定期借地というのもありますが、
    特殊な条件で坪単価の上限が制限されているから安いんですよね。

    >Q1 なぜこのような低価格で販売しているのですか?
    >A1 本物件は、定期転借地権物件であること、また、コンペ当選物件であり、
    >価格についても上限の規定が定められていることが理由でございます。
    (シティタワーHPより転載)
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/shinagawa/faq.cgi#1

    このような特殊な物件は、これから先もなかなか出てこないでしょうね。

  16. 749 匿名さん 2008/10/04 14:02:00

    >>746

    予想どうりの展開ですね。定期借地権マンションは中古で流通しないとのことで、永住
    するしかないから、資産価値を考える必要もなく余裕といったでしょうね。あちらの板
    で、そういった議論がありました。
    では、本当にさようなら。

  17. 750 匿名さん 2008/10/04 16:24:00

    70㎡程度の区画って、売り切れですか?

  18. 751 匿名さん 2008/10/05 00:19:00

    >>749

    定借でも資産価値はあるよ。
    経済というのは需要と供給で決まる。
    需要があるなら、値段は上がる。
    パークシティは需要が少ないから下がってきている。それだけ。

  19. 752 匿名さん 2008/10/05 01:07:00

    >>751

    定借は土地がないから、銀行から担保価値なしと査定されて提携以外のローンを組
    むのが極めて厳しい。ということで、中古では買い手=需要がきわめて少ない。

    もしかして知らないで契約しちゃったんで、こちらで憂さ晴らしなのかな?

    バーゲンセール物件として有名だったから、あちらの板を読んでた人、結構多いと
    思うよ。

  20. 753 匿名さん 2008/10/05 07:02:00

    私は落選しました。
    賃貸にすると利回り8パーセント維持して20年経たずに完済の計算です。
    あ〜くやしい。

  21. 754 匿名さん 2008/10/05 14:08:00

    で、品川のしかも三井じゃない物件の話はもういいですか?

    ま、ここもそろそろ閉鎖でしょ。
    あと1ヵ月弱でSFTの入居が始まるし。

  22. 755 匿名さん 2008/10/05 14:16:00

    品川定借なんか古い話は結構です。わざわざ書くなよ。そんなの誰でも知ってますよ。

  23. 756 匿名さん 2008/10/05 14:59:00

    >>752

    需要はあるんだから、貸せばいいだけだろ。
    ここは240割れでもなかなか売れないという現実(ヤフー不動産あたりみると)。

  24. 757 匿名さん 2008/10/05 15:21:00

    まぁさ、これだけ高額な物件を1000戸以上作っても売れないのは明らかだな。
    余剰資金が不動産投資に回れば、投機家に売れるかも知れないがそれはバブ
    ルなだけで、住む人はいない。今後の予測は立てづらいが、今後アメリカの
    住宅価格がどれだけ暴落するかが指標かと思う。かなり下がるとは思う。

  25. 758 匿名さん 2008/10/05 15:31:00

    ヤフー不動産に出ているのは、もともと坪単価240万円以下の住戸ですよ。
    SFTとお見合いなので最初から坪単価低く設定されています。
    SFTも出ていましたが、そちらは動いているようですね。

    あと、シティータワー品川は5年間賃貸不可ですね。
    坪単価を低く抑えて発売するのが条件の物件ですが、
    5年賃貸不可という条件を考慮してもいい物件だと思いますよ。
    ただ抽選倍率が示すとおり、そういうのは瞬間蒸発ですが。

  26. 759 匿名さん 2008/10/05 22:41:00

    実際、貸してもうるさくは言われませんし、わかりませんよ。
    そうでないと、転勤になったら「売れ」ってことになってしまいますから。

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  28. 760 匿名さん 2008/10/06 01:14:00

    あ〜待ちくたびれたよ〜ん。

    最近は、夜電気がついてることもないし、完成してそう。
    MSTの入居を早めてくれないかしら。

  29. 761 匿名さん 2008/10/06 04:43:00

    シティタワー品川は不動産売買契約の買戻し特約というものがあるんですよ。

    >不動産売買契約の買戻し特約
    >[平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。]
    >◎売却をしない
    >◎賃貸(使用貸借含む)をしない
    >1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。
    >(1)本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。(※1)
    >(2)本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。(※2)
    >(3)住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、(以下略)
    (シティタワー品川HPより転載)

    隠れて売買や賃貸は可能でしょうが、買戻しされたらもったいないですし、リスク高いですね。転勤になったら、(3)にあるように住友の承諾を得て売却ということになるのではないでしょうか。もちろん必要書類の提出が必要でしょうけど。

  30. 762 匿名さん 2008/10/06 05:21:00

    だからさ〜品川の話をここでやってどうするの?
    ほんとのア ホでしょ、きっと?

  31. 763 契約済みさん 2008/10/06 06:47:00

    ココで品川品川いうから

    またまた ネガキャンがおおげさなこといってさ〜 と

    余裕しゃくしゃくでシティタワー品川のホムペにいって価格表ににみいってきたよ


    びっくりして マジでかつら落ちそうになったわ


    ココに支払うのが憂鬱になったかつらまん でした 以上

  32. 764 匿名さん 2008/10/06 06:52:00

    >>762さん

    このマンションコミュニティはマンションを検討するための掲示板ですから、他の物件の話もでるでしょう。意見の食い違いがあれば、客観的なデータを示したりというふうになるので、話が長くなってりするのは仕方がないことだと思いますよ。販売が終了していても中古で販売されるでしょうし、当物件の掲示板が閉鎖されるので。

    定期借地の話が出てきて少し煽るような形になってますから、762さんの気持ちもよく分かりますけどね。ただ、上記のように様々な考えがあります。話が落ち着けば、自然に他物件の話はなくなると思いますよ。

    新しいネタがあれば、話がそれ一色になるんでしょうけどね。東京機械跡地の動向とか。

  33. 765 匿名さん 2008/10/06 07:02:00

    低価格で住宅を供給するという趣旨がありますからね。ミスプライスした物件に購入希望者が殺到ということですね。その価格と比較されると、どの物件も色褪せますね。パークシティに限らず。

    けど、中古価格は周りの相場並み(定期借地を考慮した)に上昇するでしょうから、その価格はあまり参考にならないでしょうね。

  34. 766 契約済みさん 2008/10/06 10:16:00

    シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか
    くわしいひとおしえてください

    どうも納得いきません

  35. 767 匿名さん 2008/10/06 11:46:00

    定期借地だから、地代を入れたらランニングコストはあんまり安くないのでは。
    定期借地期間が70年有れば、十分という声も有るけど、住民層の低下など価格に見えないデメリットもあるし。

    安いから買うでは、安物買いに成りかねない。投資的には良いのかも知れないけど…。
    自ら住むのなら、やはり基本は住みたいから買うでしょ。

  36. 768 匿名さん 2008/10/06 11:50:00

    賃貸契約は、個人間でもできるし、調査が難しそうですね。

  37. 769 匿名さん 2008/10/06 11:51:00

    賃貸なら定借とか関係ない気がします。

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  39. 770 匿名さん 2008/10/06 14:08:00

    >シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか

    東京都が居住場所の提供を目的として企画したものです。企画コンペを企業から募集し、選ばれたのが住友不動産です。その選考には条件があって、その条件の中に坪単価の制限があります(確か120〜130万円/坪あたりだったと思います)。なので市場よりはるかに安く提供されることになりました。

    結局、広告も無くひそかに販売されたので、一般の大多数の人に知らされないまま販売終了になってます。こういった経緯があるのでこの価格はあまり参考にならないんですよね。住友の許可を得てこれから中古が出てくるでしょうから、その相場を見た方がいいかと思います。

    検索かけたり、掲示板みれば他にも情報得られると思いますよ。

  40. 771 匿名さん 2008/10/06 15:49:00

    安いから買うでも、キッチンに浄水器は付いてるしトイレのタオル掛けも付いてます。
    シティタワー品川には。

  41. 772 契約済みさん 2008/10/07 08:36:00

    品川シティタワーの話まだやってんだー。
    外れた人だね。
    そんなのあっちのスレでやればいいのに・・・・・。
    今更検討版で話し合っても当選はしないよ。

  42. 776 匿名さん 2008/10/07 09:36:00

    リエトコート武も賃料値下げ

  43. 777 入居予定さん 2008/10/07 11:18:00

    SFTは今月の下旬より引渡しが開始です。
    入居はとっても楽しみです!

    ちなみに、MSTは来月より内覧会が始まりますよ〜♪

  44. 779 匿名さん 2008/10/07 13:34:00

    ついにリエトコートの新しい情報入りましたね。
    (訂正:こちらのURLです)
    http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

  45. 780 匿名さん 2008/10/07 13:43:00

    引き渡し前に資産価値暴落笑いました

  46. 781 匿名さん 2008/10/07 13:44:00

    とうとう激安分譲マンションが誕生しましたね。
    これで武蔵小杉のマンション分譲価格の大幅下落は決定的でしょう。

  47. 782 匿名さん 2008/10/07 13:48:00

    法人名義で買っといて良かった〜

  48. 783 ご近所さん 2008/10/07 13:59:00

    >>780さん

    未だ価格が出ている訳でもないのに

    >引き渡し前に資産価値暴落笑いました

    はどうですかね〜?

    住友と三井が買いに出て来た事は、値崩れを防ぐ為の
    買い支えなんじゃないでしょうか?

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