契約済みさん
[更新日時] 2008-10-24 15:57:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2008/08/06 16:20:00
No.479さん
>フィルムのためにガラスが破損したら
三井のオプションでフィルムを扱っているので
少なくともそれなら大丈夫なんだと思いますが…
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502
契約済建築業界 2008/08/07 04:53:00
最近、写真のUPもめっきり無くなってしまいましたね。
特に珍しくもないアングルですが、近況ということで・・・。
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503
契約済建築業界 2008/08/07 04:53:00
最近、写真のUPもめっきり無くなってしまいましたね。
特に珍しくもないアングルですが、近況ということで・・・。
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504
契約済建築業界 2008/08/07 04:54:00
失礼かぶってしまいました。
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505
契約済建築業界 2008/08/07 05:03:00
NECあたりから
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506
入居予定さん 2008/08/07 11:46:00
SFTは残り3戸ですね。
何とか入居日までに全戸決まるといいのですが。
大口の住人がいないと管理費も潤沢になりませんからね(笑)。
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507
ご近所さん 2008/08/07 16:49:00
近所に住むものですが、PCMの入居予定はいつぐらいからはじまるのでしょうか? リエトも暗く、早く駅前のタワーに明かりが沢山灯らないかなと日々思います。
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508
入居予定さん 2008/08/10 14:36:00
建築業界さん
久しぶりの写真有難うございます。
契約後2度ほど行きましたが、ダイエーが開店する前だったので
その後街並みもだいぶ出来上がっている事でしょうね。
近いうちに行ってみたいと思います。
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509
契約済建築業界 2008/08/11 10:39:00
>>508 さん
素人が安物のデジカメで撮ってるのであまり良い写真はご提供できませんが・・・。
ご契約はMSTでしょうか?
私はMSTでずいぶん長々お預けを頂戴しましたが、この暑い夏を乗り切り
秋めいた後に寒さが気になる頃になれば、そろそろ内覧会ですね。。。。
遠方だと見に来るのもままならないでしょうね。
気まぐれで撮った写真でよければUPするよう心がけます。
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510
匿名さん 2008/08/11 12:05:00
素人の写真にしては、お上手です。
私も遠いので行くことができず、とても興味深く見せていただきました。
次の写真を楽しみにしております。
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511
入居予定さん 2008/08/13 13:09:00
>建築業界さん
508です。再度写真を載せていただき有難うございます。
私は建築業界さんと一緒のMSTです。ほんとに長い間待たされていますね。
写真楽しみにしていますので今後とも宜しくお願いします。
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512
匿名さん 2008/08/16 15:27:00
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513
匿名さん 2008/08/16 23:59:00
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514
周辺住民さん 2008/08/17 00:59:00
ここの分譲価格なら、初入居はこれぐらいで貸さなきゃ採算とれないよ。
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515
匿名さん 2008/08/17 05:14:00
渋谷へ13分の東横線特急駅であることや、R-Styleの価格と圧倒的に駅に近いと
考えるとむしろ安いと言えるでしょう。
神奈川には、名ばかりの都内より高いところはたくさんある。
都内などという言い方は、ごまかしの多い不動産屋の言葉。
一方、川崎であることや昔の小杉イメージから見ると、
まあ、かなりいい値段とも感じる。
2〜3年後には、一定するかな。
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516
匿名さん 2008/08/17 08:58:00
リエト、R-Styleは礼金、更新料等ないからね。
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517
匿名さん 2008/08/17 10:03:00
というか、20万越えるなど高額な家賃で借りるのは、企業の借り上げか住宅補助がある人が大部分でしょう。
その場合、家賃と敷金は企業などが金を出してくれるが、礼金や更新料は出ないことがが多い。
補助が無い場合は、そんな高額な家賃を払い捨てはもったいなく感じるから、買いたくなるのが人情。
結果的に、企業の借り上げか住宅補助がある人が主ターゲットになるような高額家賃設定になった時点で、
礼金3ヶ月とか更新料とか有り得ないの。
有るとしても、補助無しで借りる人向けに、礼金など有りで家賃が安い2プラン目を用意するだけ。
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518
契約済みさん 2008/08/17 12:44:00
等々力緑地から1枚。
近くでPCMを見上げるとSFTとMSTって同じくらいの高さぽく感じちゃうんですが、
やっぱり少し離れるとだいぶ違うんだなぁと。
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519
匿名さん 2008/08/20 04:02:00
単身赴任だと大抵借り上げですね。
近くに社宅あるとダメですが。
私の職場ではそれで一喜一憂してます。
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520
匿名さん 2008/08/22 10:43:00
前の掲示板があがってて読みづらいので、現行スレッドあげます。
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521
匿名さん 2008/08/23 12:26:00
最近気がついたのですが、並木道の木が枯れているものがあります。
せっかくのメインの並木道が枯れていてはうたい文句の経年優化も台無しです。
並木道以外にも細かく見ると結構枯れている所あります。
この辺は最終的に直してくれるのでしょうか?
心配です。
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522
匿名さん 2008/08/23 13:39:00
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523
匿名さん 2008/08/23 16:08:00
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524
匿名はん 2008/08/23 17:09:00
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525
契約済みさん 2008/08/24 11:02:00
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527
匿名さん 2008/08/29 15:20:00
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528
匿名さん 2008/08/30 14:14:00
>>522さん
今ある1981年以前の旧耐震基準の建物と同じ扱いで、既存不適格となるのでは?
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529
匿名さん 2008/09/02 12:52:00
長周期地震って本当にあるんですかね。
経験ないです。
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530
匿名さん 2008/09/02 14:37:00
>>529
長周期地震動で六本木ヒルズのエレベータのワイヤーが切れたのって確か
震度3でしたよ。高層でないと影響がないから気がついてないだけなんじ
ゃない。
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531
匿名さん 2008/09/02 15:13:00
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532
匿名さん 2008/09/03 00:01:00
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534
匿名さん 2008/09/06 00:15:00
今ある1981年以前の旧耐震基準の建物と同じ扱いで、既存不適格となるのでは?
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536
匿名さん 2008/09/06 01:30:00
中古マンション購入のハウツーには築年が旧耐震基準の物件は要注意って必ず書いて
ありますよね。実際に新基準を満たしていたとしても、検討の初期の段階で、旧基準
物件だからという理由で対象からはずされてしまう可能性は否定できません。という
ことで耐震基準の変更が、今後の資産価値に全く影響しないとは断言できない。
購入者はもういまさらじたばたできないけど、検討者は動向をみるというのも選択肢
のひとつだとおもいます。
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537
匿名さん 2008/09/06 02:08:00
長周期程度で騒いでいるようですが、まだまだ序の口。先日NHKスペシャルでやっていた活断層!いくら耐震基準ン倍といっても真上にあればアウトです。見つかってない活断層など、日本にはうじゃうじゃあります。やはり身軽なダンボールハウスにブルーシートが一番!
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538
匿名さん 2008/09/06 02:31:00
>>537
マンションは買うなって意見のように解釈したのだけど、そんな人が何でここに興味を
持っているんだろう?
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540
匿名さん 2008/09/06 04:32:00
旧基準のマンションだらけの武蔵小杉です。
今後、住民はどうして生きていくのでしょう、という
テレビのアナウンサーの声が何年後かにきこえてくるんだろうなあ。
小杉のイメージが悪くなるのは勘弁してほしい
-
541
匿名さん 2008/09/06 12:18:00
耐震基準見直しという話から既存不適格と話が飛躍しているので、
事実をまとめておきます。
====================
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に
大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
長周期地震動は、最近では2003年の十勝沖地震や04年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
【表】「長周期地震動」が観測された地震と主な被害
新潟地震〓(1964年) 新潟港の工業地帯の大型タンク内から石油があふれ火災が発生
日本海中部地震〓(83年) 新潟の重油タンクで内部の油が波打つ「スロッシング現象」が発生
十勝沖地震〓(2003年) 震源から約300キロ離れた苫小牧の石油タンクでスロッシング現象が起き、火災が発生
中越地震〓(04年) 東京都港区の六本木ヒルズ・森タワーでエレベーターが非常停止、ロープが切れる
中越沖地震〓(07年) 東京都庁でエレベーターが一時停止
(日本経済新聞から転載)2008年8月23日
====================
建築基準法の改正があったのは以下の通りです。
http://www2s.biglobe.ne.jp/~hirao/zskek.htm
1959年、1971年、1981年、1995年、2000年、2004年
1981年の大改正がインパクトのあるものでしたが、
今回はどのくらいの規模の改正になるかがポイントでしょう。
そして2004年の改正で、増改築に関する内容が含まれているので、
その解説も転載しておきます。
====================
建築基準法では適合除外条項を設けて、改正時点で建築済みの住居は、建築時の基準に適合していればよいことになっています。しかしリフォームで増改築をおこなうような場合、このような処置の範囲から外れ、現行の建築基準に既存部分も含め適用させる必要がありました。しかし2004年の建築基準法の改正では、段階的に最新の建築基準に合わせる増改築を認めるような形に改正されました。
(http://reform.patto-otasuke.com/04/ent1018.htmlより転載)
====================
-
542
匿名さん 2008/09/06 13:49:00
>>541
基準が見直され新しくなると、旧基準のもとに設計され、建築確認(大臣認定)
を受けた物件は新基準を満たすとは限らず、その場合には既存不適格の烙印を
押される。どこに飛躍がありますか?
おっしゃるように、改正の規模がどの程度なのかがポイントですね。
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543
匿名さん 2008/09/06 15:02:00
>おっしゃるように、改正の規模がどの程度なのかがポイントですね。
おっしゃる通りです。
言いたかったのは、建築基準法改正で選択肢がいくつかあるということです。
(1)高さ60メートル以上の建築物に厳しい耐震基準適用。パークシティーは既存不適格へ。
(2)高さ60メートル以上の建築物に厳しい耐震基準適用。パークシティーは基準範囲内。
(3)高さ60メートル以上の建築物にゆるい耐震基準適用。
(4)見送り。
(2)の場合でも、ほとんどのタワーマンションが既存不適格になるのであれば、
1981年の改正のように旧基準・新基準と分類されるでしょうね。
その場合、新基準の物件が少ないので、すぐには資産価値に影響がなくても
時間とともに低下していくと思われます。
(3)なら2000年の改正のように資産価値に影響はほとんどないと思います。
(4)なら大山鳴動してねずみ一匹。
こんな感じですかね。来年度に地震動モデルを改めるらしいので、
基準が出るのは数年後でしょうか。
何か新しい情報入りましたら、教えて頂ければと思います。
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544
匿名さん 2008/09/07 01:22:00
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545
住まいに詳しい人 2008/09/07 05:32:00
建築基準法の変更は、社会に与える影響があまりにも大きい場合は例外措置や緩和措置により、
ある意味、骨抜きにするのが従来の行政のやり方です。
超高層建築物も現時点で大きく変更すると日本中の超高層ビルが基準を満たさないことになり
あまりにも社会的影響がおおきくなります。
また、実のところ地震による建物への影響も詳細は研究途上で、はっきり言って明確な基準を
定められるレベルには至っていません(新たな事実がどんどん見つかり、今更どうしようもない
状況)。
従って、基準法が改正されても最大公約数的なものになるだけで、特に問題はありません。
それよりもタワーマンションにおける地震時のエレベーター停止の方がよほど影響が大きく
深刻な問題です。行政は耐震性ばかりでなく、移動手段の問題の方を優先して検討すべきでは
ないでしょうか。
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546
匿名さん 2008/09/08 13:44:00
エレベーター止まるより、躯体に損傷でて住めなくなったり、人命に影響でるほうがヤバいと思いますが。
何だか論点のすり替えな気がします
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547
匿名さん 2008/09/08 13:52:00
タワーマンションの歴史は浅い。
ここ10年ぐらいで随分増えたけど、地震があってタワマン固有の被害がクローズアップされれば、
誰も買わなくなり価値が暴落するのは避けられまい。
そのリスクを考えず利便性とか言ってタワマン買える人って凄いと思う。
特にタワマン角部屋など、構造的な継ぎ目に住める人を尊敬する。
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548
匿名さん 2008/09/08 14:10:00
545は論点のすり替えじゃなくて、そもそも論理がなってないでしょ。
8/23の日経の記事によると、最近、研究が進んできたので、最新の知見をあつめて
基準を定めようというのが今回の動き。それから薬害エイズ事件で行政の不作為が
刑事責任として問われることが明確になった今、役人も545みたいなことはもはや
できないでしょう。
-
549
住まいに詳しい人 2008/09/08 15:20:00
545が言いたいのは今更建築基準法を大きく変えられない状況にあるということ。
いくら研究が進んでも活断層直下地震の場合の耐震基準は想定していなかったし、長周期地震の
実態もまだよく分かっていない。テレビでよく見る一戸建ての耐震実験は実際とは異なる一体型
で堅牢なH型鋼の基礎の上に建てた家を震動させており、実際のコンクリートの基礎とは全く異
なる条件での実験である。
548が何を言いたいのか分からないが、基準が変わっても変わらなくても大勢に影響は無いので
タワーマンションを購入された方も気にすることはない。
-
-
550
匿名さん 2008/09/08 15:21:00
>>547さん
リスクを考えないで買っている人はほとんどいないと思いますよ。人生にはリスクがつきものです。タワー含めてマンションの地震リスクの解釈は人によって違うので、リスクが極めて低い、またはメリットがリスクを大きく上回ると判断すれば、買うこともあるのではないでしょうか。この物件は躯体しっかりしていますからね。
おっしゃる通り、長周期地震に関しては未知数なのですが、1964年からの長周期地震の被害状況がでてますのからそれが一つの判断材料になりますし、そして国交省の調査が始まってますから、それ待ちですね。何か情報入りましたらよろしくお願いします。
あと継ぎ目というのが何を指しているのかはっきりしませんが、最後の行は、普通に読めば煽りに見えますよ。当物件に限らず実際に角部屋を購入した人は、少し不快に思うかもしれません。仲間うちでの話なら問題ありませんが、こちらは公共の掲示板ですので、誤解をまねく発言は避けた方がよろしいかと。タワーに限りませんが角部屋に継ぎ目があるから危険というわけでもありませんし。
-
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 09:13:09さとる(男性・(自己所有)マンション・50-59歳)
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購入物件
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ミッドスカイタワー(中古・3LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95800/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/
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住まい環境について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりしていて、三重になっているのは他にあまり例がありません。
普通のタワーマンションなら、せいぜい二重です。
災害リスクが、やはり心配です。
近くに多摩川があるので、台風などへの対策は、しっかりと行う必要性を認識しています。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティがしっかりとしています。
三重になっているので、安心しています。
また、コンシェルジュサービスも気に入っています。
隣のマンションとの共有施設があるので、その管理が面倒にならないと良いと思っています。
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周辺環境について良い点、気になる点
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周辺環境はとても良好です。
駅は至近で、スーパー、複合商業施設も至近です。
飲食店もたくさんあり、メジャーなチェーン店も一とおりあります。
駅や複合商業施設がすぐ近くにあるので、人気が多いのは良いのですが、その分、変な人も混じっていないか、心配です。
そのくらいです。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅は至近でとても便利ですが、駅のキャパシティに比べて、住民の増加が過大なのか、通勤・通学の時間、駅は混雑しています。
駅は至近でとても便利ですが、駅のキャパシティに比べて、住民の増加が激しくて、通学・通勤時間はとても混んでいます。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅からとても近いので、よるも賑やかなので、また、人通りも多いので、夜歩きもあまり抵抗なく、安心感があります。
駅からとても近いので、夜も賑やかで、人通りも多く、夜歩きは安心感があるのですが、近くに複合商業施設もあり、変なひとがいないか、心配です。
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管理面で良い点、気になる点
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管理面では、コンシェルジュサービスや、警備員の常駐など、安全・安心感があります。
家族で住んで、安心です。
管理面で、コンシェルジュサービスや、警備員なの常駐があり、安全・安心感があるのですが、その分、管理費は高いと思います。
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このマンションの最も良い点
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駅から至近で、スーパーや複合商業施設も至近で、飲食店もたくさん近くにあることです。
また、これからの発展に期待です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
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特にありません。
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並行して検討したマンション名
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フォレストタワー
(※管理担当より)
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