パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

やはりパークシティは人気ありますね。
今売り出し中の住友マンションの掲示板は、なんだか閑散としていますよ

なんと前向きな(笑)
シティハウスのスレには痛い人がいないから、特に荒れもせず
書き込みが少ないのは当然です

>>382
前向きなのではなく情報量の多さから注目度が高い事は否めない事実です。
武蔵小杉南側再開発の中心であることは間違いないですからね。

アンチな書込みなどを見ると僻みにしか思えません。

最近、盲目的なパークシティ信奉者がいなくなりましたね
さすがにこのご時世、現状を自覚したのかな？

>>384
貴方もですね。
パークシティの価格をご存知ですか？
現在売れ残り多発の物件は価格バランスが悪いからです。
1400戸以上ある物件で残りが10個前後。
これは凄い契約率ですよ。

デベも残り物件の販売で利益が大きく振れる訳ではない状態です。

ここはマンションコミュニティです。
384さんは頑張って貴方にとって良い物件が見つかると良いですね。

買ったマンションへの自己満足。
おおいに結構じゃないですか。

自分もＰＣＭが最高と思って買ったクチです。
武蔵小杉という利便と駅前という利便。
これで十分お腹いっぱいです。
さらにこれで再開発で街が変われば、
恵まれすぎだと思います。

武蔵小杉にホームレスが多かろうが、
かつてが工業の街だろうが関係ないです。
街が良く変わればホームレスは駆逐されますし、
過去の街の顔を語っても未来には意味ないことです。

やっぱりＰＣＭ最高です！

ここで自慢大会してもしょうがないでしょう・・
買ってしまった以上（無理にでも）自己満足したい気持ちはみんな分かってますって。
ここはマンションコミュニティです。

わたしもここ最高だと思います♪

ベランダに出るとＰＣのファスナー丸見え…
吹き付けの出来はいまいち…シールに沿って雨の汚れ…
エントランスは豪華だが、部屋の仕様もいい！景色もいい！
でも外装はいまいち…

>>386
行政が動かないとホームレスはいなくなりませんよ。
むしろ街の発展に伴って、増える可能性もあります。
そもそも、「駆逐」って。。。ちょっと人間性を疑います。

パークシティの住民全員がこうでなければ良いですが。

PCMは、バルコニーが殆ど透明な部屋とかあって、ベランダの洗濯物が周囲のマンションやホテルから良く見えそうです。

ＰＣＭ万歳！！

洗濯物なんて見えても平気！
いつから日本人ってそんな恥ずかしがりになったの？
田舎にいけば、庭でもどうどうと洗濯物干してるってのに。
都会人だけ。
田舎者の自分にとってもなんてことないね〜

駆逐でいいじゃない。
結局誰かが追い払うわけだし。
それを追い払う、駆逐する、お引取り願う、
どれでもやってることは一緒。
何を偽善なこと言ってるのやら。

あ、もしかして、どっちとも釣りでしたか？？

>>393
やたらと気取ってる方が多いと本当に嫌ですよね。
一番厄介なタイプですよ。
自分が何か特別とでも思ってるのでしょうかねー。

洗濯物ごときで騒ぎ過ぎでしょ。
私は普通にベランダに洗濯物干しますよ。布団も干します。

>>395

393は庶民感覚で書いてないですか。
気取ってない気がしますが。
まあそれはさておき。
それぞれのタワー700戸ずつくらいはあるわけで、
いちいち目くじら立ててられないでしょう。
無関心が一番。
ただし、管理組合は徹底した住民の締め付けは大事です。
管理費や修繕積立金の未払いや規約違反に対し、
容赦なくその住民を槍玉にあげられるような強い管理組合が必要だと思います。

>>394さん

想定４〜５千人、小杉で最大かつ最多の住民が暮らすマンションですからね。

良くも悪くも小杉を代表するマンションであることは間違いありません。

都心一等地のような金満層も少ないだろうし、かといって貧困層も少なそう。でも一応上から下までそろっていそうだから、いわば現代日本社会の縮図のようなマンションかもね。ということでいろいろ大変そうだけどまあ人間らしい住みかかもね。

ただ内廊下の煙草の吸い殻は俺は許せん、というか共用部は喫煙禁止でしょ。
こういう価値観の違いみたいのは日常茶飯事におこりそうですな。

内廊下で喫煙する奴、普通いるか？
ばかばかしい議論ですね。

もうほとんど売れているんだから、このスレ閉鎖したら？
検討版なんかなくても売れるものは売れるので。
有意義な話がこのスレでは不可能です。

住民は皆分かっているけど。

>>379
「閑古鳥が鳴くよりは遥かに良いですよ」には大いに賛成。
だけど「煙草の吸殻位なら別にどこに捨ててあっても皆さん気にしないと思いますよ。」
なる発言はやはり共用部でタバコ吸う事を前提にしているんじゃないの？

部屋で吸ったのをわざわざ廊下に捨てに行く人いないでしょ。
だからいろんな人々の集合マンションだなってことですよ。うーム。

いつの間にか公式サイトのトップページが変わっている。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index02.html
パークシティ武蔵小杉プラザ、レジデンス・ザ・武蔵小杉、リエトコートなどが描き込まれている。

ここのマンションにも偽装コンクリート使われてるのかなあ…？

今更ですが、管理費が高いです。
無論、年金生活前には転居します。

>>402
偽造コンクリートなんて使えないでしょう。
今更こんな質問は変ですね。
これって釣り？

>>403
管理費・修繕費は妥当だと思います。
経年優化を提案してるのだから優化しなくても維持するのにはお金が掛かるものです。
年金暮らしの前に住宅ローン債務がなければ問題なしだと思います。
もちろんそれまでに老後に向けた計画的な貯蓄は必須です。
公的年金・退職金とは別に3000万くらいのキャッシュフローがあれば問題ないんじゃないですかね。
ローン返済でアップアップだとしたら大変かもしれません。

六会コンクリ使ってないといいですけど・・・
どなたか確認されましたか？

三井は、六会のコンクリートを使っているマンションは、建設中止、解約するみたい
なので、ここは大丈夫ではないですか。そういうマンションは、ホームページも
消失しています。

使っていてくれたら、別のマンションに買い直せたのに・・というのは言い過ぎかな・・・。

でも、本当に腐った業界だ。というか日本全体が腐っている。六会でないから安心などと
はとても言えない。

大手は、やっぱりいいですね。小さいマンション業者では、解約なんてとてもできる
話じゃないでしょう。

修繕維持費と管理費を混同していませんか？

＞３８５，３８６，３８８　さん
共感いたします。
他物件を卑下してまではどうかと思いますが、思い入れをもって数千万円も投じるわけですから
不安も自己満足も充分理解できると思います。
時期もあろうかとは思いますが、この世帯数でこの販売経費のかけかたで
現在の残り戸数ならば　まー優秀といえる様にも思えます。
土地の予想取得コスト・建設コスト・販売コストを単純に物件販売価格から引き算すれば
残り住戸はタダで配っても良いくらいなのでしょう。（そんなコト有り得ませんが）
恐らく１５０〜２００億ぐらいの収益は取れたのではないでしょうか？！
払う立場からすると微妙な思いですが、売れ残り多数で赤字物件よりは良いのでは。。。。

仕様や外壁についての云々もありましたが、
外壁に関してはタワマンにしては非バルコニー部はタイル張りですし
むしろ一般的タワーより良い気がします。
目地垂れはどんな建物でも仕方の無い現象ですから避けられませんが
この建物において言えば目だ立たない部類ではないでしょうか？

内装仕様に関しては若干軽めに感じなくもないですが
確かこの物件仕様決定時期以降あたりから巷でハイグレード風味の建具等が横行し出した
気がします。昨今はちょっとした時期の差で流行や傾向変化も多いので仕方ないでしょうね。
しかし、考えようですがこの内装仕様は始末が良いとも言えるかもしれません。
ドア類などはフラットなランバー合板（もしかすると樹脂）にダイノックシートを貼ったような
仕上げですから、更に高級感のあるシートに張り替えるのも比較的簡易にできて
それだけでも大きく雰囲気が変わったりします。

中廊下の各階自動ドアは、セキュリティー面・印象面ともに高く評価します。
ＳＵＳ高騰前につき成せる業だったかもしれません。

残り戸数が少しだからこのマンションはすばらしい、人気がある、
という評価を散見しますが本当にそうなんでしょうか？
単に販売時期がよかっただけでは？
今販売していたら３割は売れ残っていたかもしれませんね。
当時は駅前マンションはどこも完売してましたよ。

>>409

すばらしいと思いたいなら思えばいいし、
思えないなら思わなければいい？
マンションなんてそんなもんでしょ。
で？このマンションがすばらしくないっていうのを
沢山の人が言ってくれれば満足ですか？

>>契約済建築業界様

久々の有意義な書き込みありがとうございます。
ずいぶん前ですが、SFTとMSTのお見合い部分の見え方を無理を言って教えて頂いた、10円のビギナーと言えば、思い出して頂けるでしょうか？

過日、内覧会にて自分の目で見てきました。
業界様のおっしゃっていた窓にかかる割合はまさしくその通り、しかも互いに斜めに向き合っているため、長方形の2辺は遠くに抜けていく感じで、全く圧迫感はありませんでした。
MSTの左右ははるか遠くまで見通せる絶景が広がり、リエトやコスタが近からず遠からず見えるのが都会的な雰囲気で、業界様のおっしゃっていた明かりのついたビルの夜景が楽しみです。その後方には横浜方面、もう、十分満足できる眺望でした。

主観の違いを考えながらの書き込み、さぞかしお気を使われたことでしょう。
お蔭様で、今まで期待を膨らませて待つことができました。
ありがとうございました。

三井のマンションは実質重視だと思います。分譲する場所でパークシティでもグレードは変わるでしょうが、同じ地域での競合物件と比較するならば…。なんだかんだ言って大衆マンションだしやはりバランスが大切かと。この間、コスギタワーを見学してきましたが、建具がプリントだったり(通販の組立家具かつーの)、豪華そうなエントランスも、中２階風にヘンに飛び出させた部分、高さの配慮が今一、なんか頭がぶつかりそうだったし…私的には？ですね。今度はブリリアタワー川崎の完成見学会に行くかな〜

三井のマンションは良くても412みたいなのが住むようだと安っぽいですね。

＞１０円ビギナーさん
お久しぶりです。
内覧会行かれたんですね。私も内覧楽しみにしてます。
眺望もコメント通りならよかったですね。
好みは人それぞれですが、巨大な行灯のオブジェも迫力アリかと思います。
明かりが灯ったところを私も見せていただきたいですね。
これからは家具選び等が忙しくなるのでしょうが、
それはそれで楽しみのうちですね。
角部屋のアールＦＩＸ窓はカーテン選びも試行錯誤ですね。
私も悩んでます。

>>412
ここの仕様が妙に安っぽいのは三井が土地を取得したのが、バブル崩壊直後（９１年だっけ）
だったからじゃない？

土地下落の中１５年寝かせて我慢したから、出来るだけ高層にして仕様落として利幅を取りた
かったんでしょ。少しでも高く売るため売り惜しみして販売時期も遅らせてたし。

リエトの空室は地区全体にとって本当に痛い誤算ですね。
安値で放出されそうです。

東京機械跡地もこのままだと計画変更されてオフィスビルとかになりそう。
まあ１〜２階は商業施設になると思いますが。

とりあえずマスコミに「再開発頓挫」とか騒がれたら嫌ですね。
豊洲の友人に同情されそうです。

豊洲の賃貸の空室率も凄いらしいですよ。

テナント集められないでしょうの。
こんな景気だと、何にしたって資金調達できませんよ。
間違いなく、あの土地はしばらく塩漬けでしょう。
それが５年か１０年か誰も分かりません。

そんなことより、苦し紛れにしょぼい施設とか作られるのが一番困る。

向かいの三角地帯みたいな感じ。

否定的意見に対し感情的なバッシングをするのはもういい加減止めましょう。
三井の営業と疑われるし、単に低レベルな批判の応酬で終始するのは経験済みでしょう。
進歩しましょうよ。

ここまで販売が終わってて三井の営業もないでしょう（笑）
高級な部屋を買う人々がここを見てるとも思えないし。
匿名掲示板なんだから、好き勝手な書き込みがあっても仕方ありません。

スルーすることを覚えるのもまた進歩かと。

東京機械跡地の土壌汚染は？
採掘調査だけでも数年はかかると聞いたけど。
あそこは少なくとも今後５年は何も建たないでしょ。
仮に計画変更してオフィスにするなら３０階建ては覚悟しないとね。
南向き購入者には厳しい話だけど。。


ダビンチは早く投資資金を回収したいだろう。
株価も低空飛行だし、あんな不良債権を株主総会でどう説明するんだろう。

ファンドなので、主に損害をこうむっているのは機関投資家ですね。
（もちろん、自らの収益もあがらないので、株主への釈明は必要ですが。）
まぁ、機関投資家がダヴィンチに融資している銀行だったりするから
話がややこしいですね。

高値、安値をピンポイントで当てられる人などこの世に存在しません。結果としてたまたま当たっただけですね。今のところうまくいっているのは、湾岸戦争と呼ばれたタワマンを買った人たちでした。でもこの時買った人たちは結構バ＊にされていたのですよw。理由は簡単、当時銀行その他が次々おかしくなり、まだまだ下がると思われていたからです。

このセリフは他のスレでもありました。