パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

MSTの東購入者です。

視界を遮るのは、２４階建(？)のレジデンス武蔵小杉と２２階建て(？)のリッチモンドホテル
です。２５階以上は、今のところ視界は良好かと。北側に幾分前に出ているSFTがどのくらい見合うのかが、気になるところです。SFT南側を買われた方、内覧はどうでしたか？

SFTの東側低層はリッチモンドHの客室から丸見えです・・

SFT北東購入者です。すばらしい景色で感動しました。最初は太陽が入らないのではと心配していましたが、この景色を見て北東を選んでよかったと思います。新幹線が通るのが見えるのと、羽田発着の飛行機も見えました。都心の夜景と多摩川の花火が楽しみです。

SFT の北西１５階が売りに出ています。第一期の売値より1000万円も高くて驚きました。
今売ったら、そんなに利益がでるんですね。
お金があったら買っておいたのですが・・・。

売値と実値は違いますよ。最初はふっかけるものです。
それと元値で１０戸以上売れ残ってるのに誰がプレミア付で買うのでしょうか？

残っているのは高額のものばかりです。
値段の安いのは需要があり、高く売れるかもしれませんね。

それなら三井の最初の値付けがおかしいってことになるでしょう。

このタイミングで中古買う人はいないと思いますよ。
もうすぐ１０月には内見できますから、実際に中を見せないと売れないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2849/

資産価値のスレばっかり。もういいんじゃない。
それより、これから入居する犬はかなりやっかいのようだ。

公式サイトの表紙がいつの間にか新しくなっている。
SFT棟内営業室がパビリオンとして今日から不定期でオープンしているらしい。
次回抽選は7/20らしいが、安い方しかなかなか売れないんだろうなあ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index02.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index_00_03.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index_00_06.html

SFT北のやや東寄りは20階建て高さ70mのマンションとなるようです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/442/
真北は道路として抜けますが、そちらに面した該当する高さ以下の眺望は
だいぶ明らかになってきたのかも。
高さ制限から10m低いのでエレベータや水槽などの棟屋込みでも80m弱か。
24階近くの微妙に眺望遮られそうだからと安く買えた方、おめでとうございます。

まさに丁度東京都心方面の眺望が遮られるんですね。
真北は確かに細い道路で抜けていますが、このすぐ西側も
同等のビルが建つのでしょう。ビルとビルの間だけ向こうが
見える感じでしょうか。

仕方ないですけどね。

再開発地域ですし、購入した方は初めから考慮していたでしょう。

眺望を意識されているのであればある程度の高さで契約しているでしょう。
25階以上であれば問題ないですね。

先日確認会に行ったついでに公開空地を見てきました。

画でみるのと、実際とではやっぱり違いますね。
ちょっとがっかりでした。
途中にあるコンクリのオブジェもなんかちゃっちい感じ。

そんなもんなんでしょうかね。

植樹が育つと印象が違うと思いますよ。

２５階だと水平方向から上しか見えないので見えるのは空ばかりになります。
夜景を楽しむなら３０階以上は必要になると思われます。

そう考えると、SFTの北側は東京方面の眺望が売りですが、
現実に眺望が開けているのは半分程度の世帯になるんですね。
皆さん都市計画はわかっていたと思うので了解の上と思いますが、
「SFTに住んでいる」と言って人が受けるイメージとはギャップが
出ますね。友人を招くと「あれ？」って感じになるのが残念。

まあ、それはわかっていたので仕方ないんですが、
それより公開空地の話で言えば、私が納得しかねるのは
綱島街道沿いの「大樹の門」です。

あれは、「植樹が育つと印象が違う」ってレベルじゃないような・・・。
いくら何でもイメージパースと違いすぎです。大切なシンボル
ツリーだと思うので、何とかならないんしょうかね。

モデルルームの眺望シミュレーションにはもともと北側に８０mのマンションが建ちますとあったけどね。
１０mも低くなったんだから良かったと思うけど。
それより北は住宅用地だからまず高い建物建たないし、北側で３０階以上は景観に関して安泰に思うけど。

>大切なシンボルツリーだと思うので、何とかならないんしょうかね。

以前、この貧相な裸木を交換してほしいという話題が出ると、
三井の盲目的信奉者が登場し（もしかしたら社員だったかも）
三井だから竣工までに必ずよくしてくれると言い張っていました。

パンフと現実の差をみると、誇大広告ではなかったでしょうか。

>貧相な裸木を交換してほしいと・・・
>大切なシンボルツリーだと思うので、何とかならないんしょうかね・・

そうおっしゃいますが植え替えられた木はどうなるのですか？
簡単に木は育ちません。
シンボルだ何だと言い、人間の勝手で植え替えられたのですから気長に待ってあげましょうよ。
アノ木だって昔は立派だったじゃにですか。
あそこまで大きくなるのにはそれ相当の年月が必要だったはず。
必要ないからといって処分ですか？
それではあまりにも木がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。

以前指摘したとおり、眺望や騒音や植栽の不満が出始めました。
当時、これらについて指摘したところ、「このマンションより良い物件があればマジで教えて」と、この物件が最上の物件のように思われている(思いたい）方々からさんざん叩かれましたが
冷静に考えれば、武蔵小杉という土地柄とこの価格ではそれなりのものであることはわかりきっ
ていたことです。
植栽は時間が経てば自然に良くなるものではなく、管理の良し悪しに大きく依存します。ここ
の植栽は公開空地であると同時に多くの子供達の遊び場になるのでしょうからよほど管理をし
っかりしないと枯れたり、踏みにじられたり等ひどい状態になってしまいます。
眺望についてはまさしく運でしょう。再開発の全貌が決まる前に購入したのですから皆さん当然
リスクを見越されていたのでしょう。いまさら・・・という感じです。
騒音についてもしかり。駅と幹線道路に挟まれている上に近くに鉄道が派しているのですから
これも想定内ですよね。夏場は暴走族も週末に現れます。
これらに目をつぶれば駅近で便利なマンションなんですからそれだけで十分じゃないですか。

今貧弱な木でも年数が経てば立派な木に成長します。すぐに大きな木を植えるより
雨風に耐えてがんばって大きくなっていく姿を見ていくのも楽しいものです。
２９０さんの言うように眺望は運だと私も思いました。
相手の建物で変わっていくのでこれからどうなるかは数年経たないと解りませんね。

多かれ少なかれパンフレットには成長した木が描かれるんじゃないの？
良い悪いは別としてどこのマンションも木はパンフレットより小さい事が多い。

パンフレットのイメージは30年後のものです。
２９０みたいのが我が意を得たりと調子に乗るので
勝手に三井に文句言えば？
企業は全て利益を追求するものだし（Ｗ

ペットの件は総会開催前に「違反犬を飼った者勝ち」にならない様に、
重要事項説明〜入居の際、
　届け→承認・許可→飼育　を
デベロッパーが明確に指示することが重要でしょう。（どこかの物件を反面教師として）
　ある意味、小杉を象徴する一流デベなわけですから！

>300
本当にそうですよね。規約違反は困ります。
大きな犬を飼われたら、鳴き声だって聞こえてしまうかもしれないし。
デベさんも勿論ですが、入居者の私たちも規約違反を決して許さない態度で臨みたいと思っています。

24時間営業のフーデイアム、いいです、やはり24時間営業してるのが便利です、マンション群の人達は、利便性を買ったと思うでしょうね、冷蔵庫に買いだめしなくていいし、24時間スーパーが近いのは、本当にいいわあ、早く住みたいです

スーパーが自宅の至近距離にあると、買いだめして腐らせるような
無駄な買い物が減ります。

>建物も、築30年で古るくさく描くべきでしょう。

ちょうど大規模修繕の時期で外観はきれいになるので
築30年でも今とあまり変わらないと思います。

今、築30年の建物が古臭く見えるのは30年前のデザインだからです。
30年後の2038年の様子を今想像してみても、
そこには2008年のデザインの建物が建っているだけですよ（笑）

6月の14日に内覧会に行きましたが、なかなかきれいに出来上がっていました。今まで約10件ぐらい内覧会に行きましたが、今まで観た他のどの物件よりもきれいに仕上がっていました。これに比べると住友は恥ずかしいくらい完全手抜きです。他の三井の物件に比べても良く出来ていて、かなり気を使っている様です。ただここまでちゃんと対応してる理由が三井の誠実さではなく、ただ景気が悪い事の裏づけでは無いようにと願っています。

それはそうと、最近のニュースではマンション市場はあまり宜しく無いようですが、武蔵小杉地域の情報は何かございますか？

武蔵小杉も例外なく売れません。
武蔵小杉の場合、今後計画されているマンションが多いので
多くの新築マンションの購入検討者は今後のマンションの値付けを確認するまで動かないと思います。

リエトのウエストが分譲として放出されるかどうかも武蔵小杉の需給を左右する重要な鍵になります。

自身の運用成績をあげられない苦しい機関投資家は、リエトが組み込まれた
ファンド(私募)の運用成績が悪いと、やむを得ず解約してくるでしょう。

それが重なるとウエストは売却されます。
そのためにイーストしか貸していません。

そうなると、恐らく、アジア系の外資に叩き売られます。

極端ですが中国人が増えるかもしれません。

リエトは水面下で交渉中と考えるのが普通では。
あくまで推測で、ここでそのような話をしても仕方がないですけど。
いずれ正式な発表があるでしょう。

あとアジアも結構厳しいですよ。
勢いがあるのは中東くらいではないでしょうか。
仮にアジアのファンドが買ったとしても、
中国などの富裕層は車で便利な場所に住むと思います。
投資なら都心の駅前もありえますけどね。

>>309
308です

貴殿の意見に同意です。
私は推測を少なめに書きました。
中東の資金が日本の不動産に向かっている事実はまだまだ少ないので。

武蔵小杉って難しい場所ですね。

・再開発によって街の魅力が増し、交通の便と相まって、
　今の地価、住宅価格が維持される。
・武蔵小杉のように都外で、現在の価格はありえない。
　いずれ供給過剰に陥ってしまう。

という２説がよくこの板であがると思います。

ただ個人的には、前者は社会、経済（都市経済含めて）の視点で多角的に、
そして中長期的な視点で語られている気がして、同意できます。
後者は、投資など短期的視点で考えなければならない人間の
考え方な気がして、純粋に居住を考えている人には向かない気がします。

あくまで個人的な意見ですが。

再々内覧会に臨む予定ですが、本日初めて【住民限定】パーク
シティ武蔵小杉住民掲示板の存在を知りましたので、今後は
そちらで書き込みをします。

色々な名前を使い分けて書き込みをしましたが、誹謗中傷には
一切関与していません。

長い間、お世話になりました。これからは、【住民限定】の方で
内覧会の総括をしたいと思います。

住民として再開発には大きな期待を寄せている半面、不安要素も大きいです。典型的なものが北口駅前再開発の3棟統一化の失敗。

ロータリーに面した築35年のビルを、エルシィ跡地とNECとの共同再開発とすべく市が調整していたのにどうやら改装コストが無駄になることを理由に突っぱねられたらしく、虫食い開発が顕在化。
あと20年もせずに建て替え確定なのに、これを機に駅前を変えずにどうするのかと…。

とりあえず、東端のJR新駅設置〜西端の市役所隣接の超高層マンションまで、再開発は連続で行われる事になりますがその連携もどうなる事やら。
一体感に欠けるバラバラの開発案件が出揃ってくると、武蔵小杉の勢いは完全に失われかねませんね。

川崎市、用途地域を変更してまで、高層化することはなかったと思う。45メートル制限せめて60メートルの高さを強固に守って欲しかった。市民は落ち着いた街づくりを願っていたのだが・・・。

>315・316

川崎市政への非難として理解できます。

　ただ、ここ数年の川崎しか知らないと、民間丸投げの
腰抜け市政に見えますが、20年前と比べるとだいぶ良くなったと
感じてます。
　今でこそ都心と変わらない意識の住人（有権者）が増えて、
不足部分を訴えますが、工場しかない街だった以前は、ある一つの政党が市政すべて
牛耳っており、市議会では短期的な労働者の条件改善と賃金引き上げ以外なにも
マクロを議論されなかった市でした。環境が時代とともに変化し、現市長になったころ
から、よくぞここまで（比較論ですが）発展させたなと感じてます。

　一方で、”昔は良かった”と思っている当時の党員（高齢者ですが）もまだまだ
残っているのがこの市の特徴です。

そう考えると、実際に住み始めて、新住民が地元人となかなか溶け込めないという
現実も待っているでしょう。長い目でみるのがよろしいかと。

318さんに悪意はなく、
素直に良い物件に住むことができて嬉しいのは
分かりますが、購入前の比較でもなく、
リエト、コスタに確信犯で忍び込むというのは、
ちょっとどうかと・・。

反対ではないけど、暇だなーｗ
直接被害受けてないんだしさ、あなたじゃなくてコスタの管理者に通報してもらえばいいじゃない。
あと1200世帯もあれば引越し後に変な人が周りにいっぱいいる環境になるよ。
いちいち気にしない。

325さんの意見は至極まっとうだと思いますよ。
318さんは悪意がない分、余計に心配です。
大人としての常識や人の気持ちを考える事に鈍感すぎると思います。
住民を装った釣りだと思いたいくらいです。
あまりに愚かなんだもの。
警察を呼ぶと脅すのは問題ですが、行為そのものは不法侵入ですし。
同じ事をされたらどう思いますか？

318さん
気にすることはないです、不法侵入ではないですよ。いっぱい書いてくださってとても興味深く読ませていただきました。また意見を書いてください、楽しみにしています。

そんなことで犯罪になるわけないでしょうが。
実際警察行ってみてください、全く相手にされないですよ。
そもそも被害届も受理されません。

それより（三井の宣伝でなければ）近隣のマンションの状況は誰もが気になるところ。
くだらない中傷して止めさせるより、どんどん情報を入れてもらう方が自分はよっぽどいい。

>330そんな態度だと周囲の人もココの公開緑地やダイエーなどの近辺施設を綺麗に使おうなんて思ってくれないよ

横スレですが、公開緑地やダイエーは、町を形成し不特定多数の人に使われる公共空間の一種です。
態度がどうとかいかなる理由や背景があろうと関係なく、共有される空間を綺麗に使うなど、当然のことです。バーター条件として発想すること自体がおかしいこと。
そうした最低限のことも出来ない人がもしいたとしたら、新住民であろうと従前住民であろうと関係なく、地元のためにはならない人です。

上記で一文抜けました。

みんな公共の施設は綺麗に使う事なんて当たり前に分かってるしそうするでしょう。
気持ちではそうしたくなくてもね。

このスレで小学校の話題は時々出てきますが高校の話題はないっすか、娘が中3なんで。マンション買ったし、お受験とは無縁の低所得者なので公立優先です。いちおう小杉からも遠くない多摩高(南武線宿河原駅)なら受かりそうなんですが評判はどうでしょうか。中学の先生からするとあそこは浪人が多く現役が少ないので思ったより評価低い感じなんですが(笑)

住民限定掲示板も宜しく！

活発に議論されているコスタ掲示板に比べて
閑古鳥が鳴いているよ。

３４１さん
ー「私は同じ住民として恥ずかしく、またコスタとリエトの方々に申し訳なく思っています」
人の気持ちの問題といいながら、人を見下したようなずいぶんと高いところからの発言ですね！
まだ３１８さんの
ー「リエットもコスタも共有部分特にエントランスは一見三井より豪華な印象受けます、天井も高くコスタは吹き抜けのホールがあり”すごい”と言う印象受けます、でも三井の方が。。」
と喜んでるほうが単純バカだけど人が良い。一度そんなに豪華じゃないＰＣＭ見に行きたい。

318の発言、別にどうってことない思いますけどね。
ただ、こういう発言（行動？）するタイプの人は、大規模マンション住まいには向かないでしょうね。
なんか余計なエネルギー使っちゃって苦労しそうですもん。

ちなみに、これまでの一連のレスをみて、自分もタワマンは向かないと判断できました。

たくさん釣れちゃってる。
おかしな書き込みにはスルーが基本です

３１８さんの発言は単純に子供が自分のおもちゃを自慢してるようなもので、どうてことないと思いますが、反応が凄いですね。
子供から思わず図星をつかれて母親が子供に「そんな子と言うもんじゃないわよ」と諭してるような印象です、とくに３２５　３４１　３５１　あたり善人ぶってるところが何か怪しい。
とくに３５１はＰＣＭの住人じゃないって自分で言いながらどうしてＰＣＭ全員のマイナス印象まで気にするのかな。
３５１は多分子供から図星言われ一番堪える特にこれから募集かけるリエトコート関係者だと思うよ。近辺に住んでる関係ないものが何でこんなにむきになるのかな。

>>355
図星？何をおっしゃっているのでしょうか。

318が問題視されるのは、このような掲示板に書く内容にしては、行動（不法侵入まがい）と書き込み内容（他物件の誹謗中傷）が道徳的にどうなのかということでしょう。

「どうってことない」と言える人はネット上の倫理に無頓着な感じがします。

>>355
>３１８さんの発言は単純に子供が自分のおもちゃを自慢してるようなもので、どうてことないと思います

318は大人の図体した子供。
だから危ないんじゃないの。

「ちょっと見てみたい」って、355の部屋を覗いているかもよ。
鍵が掛かっていなかったら、家の中に入り込まれるかもよ。
人間的に大人でないんだから。

あっ、でも、355はどうてことないと思っているんだっけ。