TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
[スレ作成日時]2010-08-22 10:53:56
＞諸悪の根源は理事に選ばれない限りは能動的に組合運営に関わろうとしない連中。
それは理事側の自己中心的な言い分だと思うよ。
一応、理事会役員の定数が決まってるから理事以外は管理組合の執行機関に原則として参加できない。
そうかと言って理事会も閉鎖的で、一般組合員の参加を求めようともしない。
今回駐車場運営の規約改正の件でも、なぜ住民を検討に参加させて規約の見直しをしないのか？
全て密室理事会で審議して挙げ句の果てに管理会社に丸投げ。バカか？
お前ら、闘魂注入してもらった方がいいな。
駐車場運用規則の改定をするなら、検討ワーキングを作って住民から検討に参加したい人を公募するのがいい。
そうすれば関心のある人が集まり、住民の声が反映された改正規則が出来ると思う。
理事会が自分たちで検討しないで、住民でもない管理会社に丸投げするのは愚の骨頂。
ほら言い訳ばっか、結局責任転嫁して逃げてんじゃん。
自分達で規約なり細則なりの改正案を纏めて、総会の開催請求に必要な組合員の署名を集めて、理事長に臨時総会の開催を請求する。
ってくらいのことは一般組合員でもやる気だけで出来るよ。
俺は駐車場もタバコも今のままが良いから手伝ってやらんけどね。
↑
561宛な
その前に理事会案を情報公開することが先だとおもうぞ。
管理会社せっついて催促して早く出させろよ。
住民案と戦わせるのはそれからだ。
例え提案しても理事会は聞く耳もたんだろう。
理事会が住民の意見いちいち聞いてるようじゃ管理会社が理事会コントロールしにくくなるから。
例え提案しても理事会は聞く耳もたんだろう。
理事会が住民の意見いちいち聞いてるようじゃ管理会社が理事会コントロールしにくくなるから。
＞「理事会が※※しない。」と言った不平不満を述べている奴がこのスレにもいるね。
管理業務の執行を理事に委任することを総会で組合員の過半数以上の賛成で決議したのだから、理事がやるのは当然だと思う。
理事として不満があるのなら辞任したらいい。そうでなければ理事会役員を660名にしたらいい。
そしたら「理事会が※※しない。」と言った不平不満はでない。自分自身が理事だから。
先々月、ゲストルームの空き状況を調べるため、マンション・コンシェルジェのホームページを見たが載ってなかった。
しかたなくフロントに行って空き状況の一覧表を見ようと思ったがそれがなく、いちいち管理人が奥に入って調べていた。
ゲストルーム運営細則第９条（使用日程表）によると「ゲストルームの使用を希望するものが常時閲覧できるよう整備するものとする」と書いてある。
一体、管理組合は何をやってるのか？業務怠慢だ、一覧表が直ぐ見れるようにしろ！
ここの住民板は際だってますね。殆どが理事会と管理規約ネタ。
管理組合員の意識が相当高いように感じます。
まるでマンション管理士がアドバイスしてるような回答も多くみられます。
他の住民板も見習った方がいいです。
私も参考にさせていただきます。
センチュリーには俺が知ってるだけでも、弁護士、公認会計士、司法書士、土地家屋調査士、行政書士、宅建主任、マンション管理士、管理業務主任、土地区画整理士、建築士、測量士、施工管理技士の人がいるよ。理事会が知らないだけだよ。住民とコンタクトしないから。
また、恥ずかしい自慢話が始まったよ。
一定規模があれば、そのくらいどこのマンションでも揃ってるよ。
前のマンションもそうだったよ。
すごい調査能力。
医者は？
政治家は？
芸能人は？
プロ野球選手はいますか？
医者は名前忘れたけど政治家はたしか、おざ〇いちろ〇っていう住人がいたと思います。芸能人はわ〇あき〇っていう住人だったと思います。プロ野球選手はすず〇イチロ〇さんが5階にいらしゃいますが何か？
5階ならもう少し有名な住人知ってるけど、バラク・オバマさんでしょ！
あとその隣がビンラディンさん！
夏祭りや餅つき大会などの居住者間の親睦のためのイベントを管理組合でやる場合、
費用の支出の問題が発生します。イベントはそれなりにお金がかかります。
管理費を使っていくと、肝心の管理に必要な時に支障をきたします。
そこで提案ですが、今全戸から徴収しているインターネット利用料1500円/月を1000円/月にして、
500円/月をコミュニティ形成費としてイベント等の費用にまわせばいいと思います。
センチュリーの場合、インターネット利用料は利用有無に関わらず強制徴収されてますので、
住民にとっては電気・ガス・水道と同じような基本インフラ費用みたいなものですから安い方がいいです。
そうすれば、年間400万円近くの予算が捻出でき、全戸から強制徴収も出来ます。
住民にとってはトータル支出も今までと変わりませんので文句は出ないとおもいます。
そして、近い将来マンション内に自治会ができた時は、コミュニティ形成費を自治会に移管します。
そうなると、自治会設立と同時に住民は100%加入になり会費も確実に徴収できます。
自治会ができて加入しても、住民のトータル支出は今までと変わらないことは同じです。
如何でしょうか、理事会さん。
インターネット利用料1500円/月→1000円/月は問題ないのでは？
ISPにとっては全戸一括契約ですから年間800万円近い定常収入になります。
支出の内訳は回線メンテとサポートデスクです。
いま、管理組合公認でNTTやKDDIが当マンションを徐々に浸食して来ていますから、
テンフィートライトを利用するユーザーは漸減して行くでしょう。
そうなると利用者が減りますから、特にサポートデスクにかかる経費は減るはずです。
1000円/月でも660戸以上の強制徴収ができ年800万円近くの定常収入ですから可能でしょう。
理事会で是非検討お願いします。
お相撲さんいるよね？
たまに見かける
>>577
自治会が出来ると役員が必要になると思います。
コミュニティ形成費を管理組合から自治会に移管するなら、
当面は自治会役員も管理組合の理事を出向させればいいですね。
そうすれば、管理組合の役員はマイナス、新たな自治会役員はプラスで、
差し引きで現行役員１９名はかわりません。
余ってる理事ですから融通できます。
こうすれば。管理組合と自治会は仲良く一体運営ができますね。
年間400万円近い予算があれば、理事にピンタ喰らわす「闘魂注入会」に本物は無理にしてもアントキの猪木さん呼べますね。先般「みらいフェスタ2010」にも来ていただけたし、茨城県人のアントキの猪木さんですから来てくれると思います。また、みらい平駅近くに相撲の立浪部屋がありますから、理事にけいこ付けてもらってもいいと思います。
管理組合は役員１０名、自治会は役員９名でいいだろう。
住民はどちらかやりたい方に立候補出来る。
自治会への組合員全員強制加入は違法行為になります。
管理組合収入の一部を自治会費に充当することも同様です。
両者は全く異なる独立した団体でなければなりません。
話の流れからして、
・当面は管理組合が自治会機能も兼ねる
・自治会費に相当する会費はインターネット料金を値下げして捻出する
・住民の支出負担増にならない。
・会計項目は管理費ではなくコミュニティ形成費
・期を見て管理組合から独立して自治会を立ち上げる
・その時に自治会にコミュニティ形成費を移管する
・初期には自動的に全住民が自治会員になる。
・ここでも住民の支出負担増にならない。
ということだと思う。うまいやり方だ。
自治会会員が嫌なら後で辞めれば済む話。
役員数は、今の管理組合は半分でいいので１０名は理にかなってる。
自治会も１０名くらいでいいだろう。
名前だけで頭数揃えるための役員はいらない。
それと違法の根拠を示してもらいたい。判例ではなく法律条文で。
管理費から捻出するんじゃないから管理会社は胸をなで下ろすだろう。
インターネット業者に泣いてもらう分には管理会社の腹は痛まない。
自治会は任意加入だから、嫌なら後で退会届けを出せばいい。
初期に100%強制加入になる事が気に入らないなら訴訟おこせ。
ついでに管理組合のインターネット利用料強制徴収も訴訟おこしたらいい。
自治会ができればマンション内で覇権を確立するな。
管理組合なんて単なる建物修繕屋だからな。管理会社とねんごろにやってればいい。
住民をコミュニケーションでがっちり握った自治会の方が勝ちだ。
自治会には何の権限もないから決して組合には勝てない。
そして管理組合を軽視し、自治会ごっこがしたい人間はマンションに住むべきでない。
自治会が立ち上がるまでの期間は管理組合で管理組合業務としてやるから、
住民に違和感はないだろう。イベントやるなら賛成する住民は多い。
しかも住民にとっては余計な支出は発生しない。
これで十分住民に慣れてもらった所で、ある時をもって自治会に移行する。
非常にスムーズに行くはずだ。
むしろ住民にとっては管理組合とか自治会とかを余り意識することなく自然に自治会員になってしまう。
ここがミソだろう。
そんなにバカ住民ばかりなのか？
＞マンション内住民限定の自治会
自治体から見れば市民が居住する行政区なんだから、戸建660世帯だろうが、コンクリート長屋の660世帯だろうが、建物の物理的形状は関係ない。
マンションは行政区ではありません。
戸建とか共同住宅、持ち家とか借家、そんなことで自治体は差別はしない。
自治体の住民基本台帳には上記のことは一切書いてない。
差別しているのは自分達、マンション居住者しか加入出来ないなんちゃって自治会なのだから。
>>587
はい、喜んで訴訟を起こさせて頂きます。
住民全員加入の愚行を容認したマンションとしてその名が知れ渡ることでしょう。
資産価値も既に値引販売された住戸以下に下落しているし、その上住民が無知無教養だと知れたら大変だろうなぁ。
月曜日に市役所に電話で確認した方がいい。大事なことだ。
「センチュリーつくばみらい平のマンション660世帯で自治会を立ち上げて、正式に市長に申請したいと考えてますが、マンションの自治会は申請出来ますか？」
たぶん市の職員が説明と打ち合わせに伺いたいと言うかもしれないよ。
みらい平地区5000人の市民の1/3近くがセンチュリーつくばみらい平の住人だから。
ガスファンヒーターのちらし入ってましたね。
¥9,800〜¥25,000って安いですね。
９畳用では１５畳のリビングにはパワー不足でしょうか？
エアコンの暖房じゃだめなの？
センチュリーだけで市民1500人は固いな。市の課長レベルのマターだろう。
一気にみらい平地区の自治組織の編成拡大につながる。
みらい平地区の町内会の組織率は戸建中心に1,2組織しかない。
新聞に載ってたが陽光台には既に戸建中心に自治会がある。
自治会同士で連携したらいい。
【みらい平人口５０００人突破 つくばみらい 】
2010/08/20(金) 茨城新聞朝刊 地域 Ａ版 19頁
地域住民奮闘 街づくり着々
つくばエクスプレス（ＴＸ）開業５周年を前に、つくばみらい市みらい平地区の人口が７月末、５千人を突破した。同地区はＴＸみらい平駅から東京通勤圏内とあって、人口のうち約６割が東京都など県外からの転入者。本県人口の転入・転出の社会増減数の押し上げにも貢献している。商業施設のオープンや交番の開所など、まちの基盤整備が進む中、地域活動に参加する新住民も増え、まちは着実に進化を遂げている。
５千人目となったのは、７月29日に生まれた石畠初夏ちゃん。９月中に片庭正雄市長が初夏ちゃんに記念品を贈呈し、５千人突破を祝う予定だ。
同地区はＴＸ開業以降、大型スーパーや飲食店、医院や銀行ができ、交番も開所。２００７年には東京・両国から相撲部屋「立浪部屋」も移転してきた。力士が地元の行事に参加したり、地域住民との交流も積極的。今ではすっかり地域に溶け込み、新しい街並みの人気スポットになりつつある。
同市陽光台（みらい平地区）の自治会長、竹内満治さん（67）は地域のニュースを紹介する会報を毎月発行。同会の住民と協力して地域の夜間巡回や道路の清掃など地域活動に奮闘中だ。竹内さんは、「地域は自分たちで守る体制を少しずつ整えたい」と力を込める。
世帯主の年齢層は40代を中心に、30代～70代と幅広く、竹内さんは「若い母親が『子どもが熱を出した』と相談に来たり、自宅の雨戸が閉まっていると『具合が悪いのでは』と近所の人が心配して声を掛けてくれる」と語り、地域のつながりも芽生えつつあるようだ。
同地区は県が進めるＴＸの沿線開発事業地の一つで総面積は約２７５㌶。区画整理事業の約８割が完了した。一戸建て住宅や駅前の18階建てのマンションを中心に入居が進み、市の人口はみらい平地区を中心にこの５年間で約４千人増加した。
みらい平地区では将来的に１万６千人（５千戸）の人口を目指している。５千人突破はひとつの節目で、新住民によるまちづくりはまだ始まったばかりだ。
これ以上簡単に増えるものか、実にお目出度い目標だな。
みらい平は「産めよ増やせよ」がスローガンなのか？
ところで芝浦アイランド自治会は、
・分譲住宅（ グローヴタワー８３３戸・ケープタワー１０９５戸 ）
・賃貸住宅（ エアタワー８７１戸・ブルームタワー９６４戸 ）
・高齢者向け賃貸住宅（ ブルームホームズ７４戸 ）
計５棟・3,837世帯から構成される港区内最大規模の自治会。
三井不、大規模マンションで自治会設立を支援 管理費で運営
三井不動産はグループで開発した大規模マンションで自治会の設立を支援する。イベントの開催などを通じて近所付き合いを深め、大規模地震などの災害時も住民同士が協力し合える関係を築けるようにする。分譲マンションが自治会を持っている事例は少ないため、開発主体である同社が旗振り役となって設立を促し、資産価値の向上につなげる。
東京都港区の芝浦アイランド地区の分譲・賃貸マンション５棟（3837戸、2008年完成）で「芝浦アイランド自治会」を設立した。分譲マンション２棟の管理組合２団体と、賃貸マンション３棟の大家である三井不動産の３者で構成する。世帯ごとに加入するのではなく、各世帯が支払う管理費などから１世帯当たり月数百円を自治会の運営費に振り向ける仕組み。設立を三井不動産が支援した。
堂々と管理費から自治会費徴収してるぞ。OKってことだな。
誰も訴えないから、問題化してないだけじゃない。
三井買うような人ってデベを絶対的に信頼してて中身に無関心なのが多いから。
>>605
三井は頭いい。
自治会費という名目で強制徴収すると問題あるから管理費の中から回してる。
これだと住民から自治会費は徴収していないことになる。
しかも住民は管理組合員であって明確に自治会員と認識させない方法。
管理組合の管理費から自治会運営費を回してるから、自治会は管理組合の子会社みたいなもの。
管理費から自治会費を支出することは不当との判例があるのにね。
結局は誰も訴えなければ問題にはならないから。
しかし三井には法令遵守というものなどないらしい。
（厳密には法令違反でないという考えならたいしたものだ。）
だから言ってるじゃん。違反してる法律条文を示せって！
①自治会費に相当する会費はインターネット料金を値下げして捻出する
②管理費から自治会費を支出する
両者を比較したら管理費に手てを付けず住人の負担増にならないセンチュリー方式①の方がいいに決まってる。
クレクレ君も自力でなんとかしなよ。
理事会は※※しろ、匿名掲示板のレスにも※※しろ、を繰り返すだけ。
先ずは、その偉そうな受け身体質を※※しろ。
