センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

現行の管理規約では、理事以外の人（組合員、管理会社以外の業者）の理事会出席について、
理事長が許可不許可を与える権限が管理規約に規定されていません。
なお管理会社の理事会出席については、管理委託契約で管理会社の理事会常時出席が規定されていると読めます。

組合員の理事会傍聴を「守秘義務」を盾に拒否するもんだから、組合員から理事の守秘義務を突っ込まれることになる。
全ては管理規約の規定で判断すべきで、現行の管理規約上は理事会の理事以外の者の出席に関して何も規定されていない。
ということは、理事会としては組合員の傍聴を拒否出来るわけだが、組合員からは正当な拒否理由を追及されることになる。

もし本当に組合員の理事会傍聴を拒否したいなら、理事長に「専権」を与えるように管理規約を改正することだ。
それは、理事長に理事以外の傍聴人に対する出席許可判断を専権として与えることである。

これは管理規約の改定だから3/4以上の賛成による決議が必要だが、理事長の独裁を強化する専権を組合員が認めるわけがない。
そこで、理事会は3/4以上の賛成が得られるように住民をあの手この手で懐柔するのである。

理事会傍聴に限らず理事長に数々の専権を与えるように管理規約を逐次改訂していけば、理事長の独裁が可能になる。

理事長の最大専権？と言えるのは、
管理規約第47条4の災害・事故時の防止・復旧における緊急の費用支出ですね。
ただし事後に理事会報告は必要ですが。

理事長の権力が増大すれば、理事に立候補する人が増えるかもしれませんね。

パークは修繕積立金を国債等で資産運用するとか聞いたけど、これは理事会決議か総会決議がどっちだろう？
おれは理事会決議でいいと思うが。ただ組合員に説明は必要だと思う。

管理規約の「総会議決事項」に、
「修繕積立金の保管・運用方法」の記載があるなら、総会に諮る必要があります。

>>120
突き上げるのはあなたを含め極少数でしょう。
理事会がでも多数決で不問となると思います。
まあ、口頭での注意くらいでお仕舞いかなぁ。

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某土着派党は政権末期に官房機密費二億五千万円を持ち逃げした。機密費と称し内訳は非公開。

おおかた党の借金百数十億の返済の穴埋めに使った可能性大。

守秘義務の対象の機密扱いというのはこの類のことがほとんど。

だから理事会が守秘義務というのは、理事会および管理会社にとってやばいことに対する住民むけカムフラージュじゃないの。

>>127
管理会社に抱き込まれてる理事会なら不問にするだろう。
でも就眠を甘く見ない方がいい。公開質問状だされたらアウト。
あるいは監事に内部監査を要求する手もある。

>>127
管理会社に抱き込まれてる理事会なら不問にするだろう。
でも住民を甘く見ない方がいい。公開質問状だされたらアウト。
あるいは監事に内部監査を要求する手もある。

>>127
管理会社に抱き込まれてる理事会なら不問にするだろう。
でも住民を甘く見ない方がいい。公開質問状だされたらアウト。
あるいは監事に内部監査を要求する手もある。

理事会が守秘義務を理由に組合員の傍聴を拒否した場合、「理事の守秘義務は如何に担保されてるか？」で突き崩すことはできる。
センチュリーはそれが可能だが、他のマンションで管理規約に理事の守秘義務規定があるところは、突き崩せない可能性が高い。
また他のマンションで良く見られる例で、「理事長の専権事項」で傍聴を突っぱねるところがある。
この場合、多くの住民は刀を鞘におさめてしまうが、知恵のある住民は「理事長の専権事項とは何ぞや？」
で激しく切り返してくる。この場合管理規約で理事長の専権事項の規定があるか否かで勝敗は決まる。
理事長の専権とは、理事長の独裁を許す可能性があるので、緊急時以外の専権の規定は普通はない。

>理事会がでも多数決で不問となると思います。
臨時総会開いて全理事の解任決議が必要です。管理規約57条十三。
明日の理事会で早速全役員解任の総会提出議案を審議お願いします。

理事会で、全役員解任の総会提出議案を審議…なんてやるの？

解任させたい区分所有者が必要な組合員の頭数揃えて、総会招集するんじゃないの？

管理会社の専横を黙認する理事会は潰した方がいい。
それと管理会社を替えてみてはどうか？
㈱大京アステージ、住友不動産建物サービス㈱、日本ハウズィング㈱ 、etc

>>134
総会は理事長しか招集できない。管理規約第51条3,4。
臨時総会は理事長が招集するが理事会の決議が必要。
だから理事長自身が自らを含めた解任議案を理事会で審議することになる。
輪番でやってる理事長だから早く辞めたいだろう。
こんなことでもないと途中で辞めることできないからね。

次期理事会役員に住民オブズマンが６名立候補すると聞いてますがほんとですか？

>>136
管理規約の「総会」の節に、「組合員の総会招集権」ってない？

組合員が５分の１以上の組合員の同意を得て、理事長に総会の招集を請求する。
理事長が動かなければ、その組合員が臨時総会を招集することができる
…っていうものなんだけど。

理事会の管理規約違反の見逃しなんだから、組合員が総会招集の要求を出す必要はないでしょう。
潔く理事会が総辞職するものです。組合員から辞職要求されるなんて「恥」を知れ！と一生言われるでしょう。

規約違反かどうかは怪しいものですがね。
仮にそうだとしても理事会もこの前まで知らなかったことにすれば良い。
管理会社には厳重注意をしたってことにしてこの話はお仕舞い。

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一応、始末書くらいは書かせておきますか。

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それなら、理事会報に現状回復したことを示す写真を載せる必要があります。
既にカメラ小僧さんは証拠写真を撮ったと聞きました。
いつでも掲示板に掲載できる準備は整っているそうです。

まあ、現状回復には多少時間か掛かりますから。
理事会の許可のない掲示は出来ませんしね。

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＞管理会社には厳重注意をしたってことにしてこの話はお仕舞い。
＞一応、始末書くらいは書かせておきますか。

さすが我々が選んだ理事！あんた良いこと言うね。
同様に駐車場2区画目返却不服申し立てした住民にも「厳重注意と始末書」の寛大処置にしとけ。

>>143
ここの掲示板に写真載せるのに理事会の承認がいるのか？

そうですね。
これも２台目を許可した際に「新たに１台目を使用申し込みがあった場合には速やかな明け渡すこと。」を事前に書面にて取り交わしていなかった理事会の責任ですから。

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何でも杓子定規な人が多いと疲れますね。
理事会、管理組合の運営は波風を立てず穏便にが原則ですのにね。
教科書どおりに物事を進めようという人はお子様なんでしょうね。

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>>146
すまんが俺の解釈はそうではない。
管理規約の附則である「駐車場使用細則」第10条2で、2区画目の明け渡しが規定されている。
だから規約で明け渡さなければならないことは確か。ごねてもだめ。規約違反。
ただ、ここに来て大きく状況が変わってきた。
今回の管理会社の倉庫目的外使用の管理規約違反に対する理事会の対応如何によっては、駐車場使用細則違反の対応が大きく変わってくることになった。
理事会が管理会社に対して厳しい処分をしない限り、組合員に対して同様な厳しい処分ができなくなったのである。
理事会に「襟を正せ！」と警告したのは、このことを踏まえてのことである。
「管理会社に甘く、組合員に厳しく」がセンチュリーつくばみらい平管理組合のモットーか？

>>147
お子様はお前だ。もう寝ろ。

左様ですか。
使用細則など読んでいないもので。
駐車場２台目利用者には根気強く交渉しないといけませんね。

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マンションの管理規約をないがしろにする管理組合理事は即辞めろ！

倉庫の件は明確な規約違反だとは思いません。
通常の使用の範囲を逸脱してはいないからです。
例えば、Ｗ／Ｃを書斎に使うようなものですから。

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>>151
何でも杓子定規な人は社会生活に向きませんから、辞められたら如何ですか？

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>>153
日本は法治国家だけど。無法国家じゃない。
理事なら区分所有法と管理規約を勉強しろ。
俺との話はそれからだ。出直して来い。

あのね、その専門知識の足りないところを補うのが管理の役目なの。
お金だけ払っといて、勉強までさせられたら二度手間じないの。

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↑
管理の役目

管理会社の役目

です。失礼。

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ウンコやおしっこをしながら本を読むのは「通常の用法」
それをしないで本だけを読むのは「通常の用法」でない。
肛門や尿道から老廃物が出ていれば「通常の用法」なのですね。
便器にゲロをするのはどうなんでしょうか？

>>155
管理委託契約には規定されてない。管理会社の越権行為。
越権行為はしてもいいが、だからと言って管理費は余分に払わないぜ。

あなた、面白いですね。
こういう人いいなぁ。

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Ｗ／Ｃってウォーキングクローゼットでは？

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>>158
理事会支援業務に含まれると思います。

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倉庫を清掃員の控室に使うようなら、多目的ルーム内の倉庫も同様に使われる可能性がある。
さらに防災センター横のトイレや2階のトイレも控室に使われる可能性もある。

W/Cと書けば、トイレではなくウォークインクローゼットか.....
ウォークインクローゼットの扉あけたら便器があったらビックリするぞ。

まぁ、どうでもいい。

で、各戸のウォークインクローゼットは専有部分で共用部分ではないな。
いま問題になってるのは共用部分の用法だと思う。

だから例え話だってば（笑）

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区分所有法や管理規約も勉強して来ない輪番理事は頭数揃えるのに顔貸すだけでいい。
それだけでも立派な務めだ。理事会は寝てていい。後は俺にまかせろ！

きゃー、カッコいい！

センチュリー買う時に千葉ニュータウンのここhttp://www.the710.com/も検討したが、
いま頃になってhttp://www.cnt409.jp/top.htmlが出て来た。
待ってればよかったのか？なんとも言えないが。

センチュリー買う時に千葉ニュータウンのここhttp://www.the710.com/
も検討したが、いま頃になってhttp://www.cnt409.jp/top.html
が出て来た。待ってればよかったのか？なんとも言えないが。

>>168
私も全く同じです。千葉ニュータウンの駅歩５分のマンション検討しました。
でも結果的に駅歩35秒のセンチュリーにしました。千葉よりも安いし都心への時間があまり大差ないからです。
でもサンクタス千葉ニュータウン中央には食指が動きます。もう遅いけど。

でも不動産は09年度が底だったみたいだぞ。
おれは09年度末の3月に買ったが、そりゃもうビックリする位の値引きだった。
住不販も決算控えて悲壮なくらい必死だったよ。
ところで今だから言うが長栄に販社が替わったのは突然だったみたい。
住不販の営業も突然知らされたみたいで、当初の予定よりも手続きを急がされた。