ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。
所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-08-22 09:50:19
値引きは絶対ないね。 ８戸の売れ残りも時間はかかっているが
６戸に減っています。 もうあと少しで完売だから。
梅田駅から２分の高級タワーマンションが築後いまだに募集中なんてね。
ジオシリーズも終わってるね。
でも、こんなもんじゃない。よく売れているとおもいます
昼間賑やかなのに夜は静かっていいですね。
繁華街に近いマンションは夜も賑やかだったり、治安の心配がありますが
こちらはそのような心配は必要ないですね。
生活便利で静かな立地って理想です。
値引きを待っていたら買い損ねますか？
間取りや眺望に難ありの売れ残り部屋でよければ
チャンスも期待できるかと。
この辺は昼間は中高生や若い人で一杯でにぎやかですが夜はさすがに人気はなくなります。
昼はロフトやマクドやネイル、シューズ・・・なんかで若い人向きお店が集まっているので
とにかくにぎやかです。
若い人が多いということで敬遠するむきもおられるかと思いますが、
今後の超高齢化社会では若者の多い場所は貴重でいいことになるよう
な気がします。
そしてマンションから出れば飲食店・ショッピング・映画・書店・演劇・・
なんでもすぐにあるのは高齢者にはありがたいこと。
病院が徒歩圏のほうがいいよ ってことでパークタワー？？？
私もここに住みたかった。特に高層階。
5500が限界であきらめざるおえませんでした。ここの住民が羨ましいです。ジオ梅田のモデルルームも無くなりましたね。淋しいです。
私もこんなところに住めたら毎日楽しいだろうな、と思う。
茶屋町は洗練されていながら変に気取ったところがない。歩いていて心地よい。
（先立つものがあれば…）
いいとこだけど売れ残りがまだ複数あるのはどういうこっちゃろ。
ここはビジネス使用もＯＫなマンションですよね。色んな業種が入居してるんでしょうね。
これってどうなんでしょう。エントランスやエレベーターで出会うと違和感感じるんでしょうかね
やっぱ、お金持っている人が強いよね。私もたくさんお金持ちたい！
弁護士事務所からブライダルサロンまで色々入居してるよね。
どんだけ賃貸に出してることやら。
こちらは賃貸でエステの個人営業可能でしょうか？
可能じゃないですか
管理規約上住居または事務所としてのみ使用可能で、エステは不可です。
事務所の定義は何ですか？
事務所のみの使用は不可だったような。
自宅兼事務所なら可だったと思うのですが、違いましたか？
購入時に営業者がいってたと思うのですが。
ただしこの条件が守られているかどうかはわかりません。
事務所オーケーの時点で後は何でもありになっていきます。そんなものです。
9階１Kが、割と安くで賃貸に出てるんですが、理由ご存じの方いますか？単に新築間もないのに売れなかったから値下げしてるのかな？それとも泥棒被害？事故物件？
常識というものがあれば、ひっかけということはすぐ分かる。
悪質なのは、ほんの少しだけ安くしてひっかける。
問い合わせたら、個人情報色々と使われるのみ。
立地はよいがグレード感全くないのと、見合いきついのとばか高い価格。
お金によほどの余裕ないと割りきれないマンション。しかし立地だけは最高。
完売してないのかよ（笑）
みんな東京が好きで行ってるというより仕事柄エリート層は東京にしかマーケットが無かったりする。
大阪発祥の商社や銀行が東京移転したあたりから。
企業も好きで移転したというより事業規模や許認可申請の利便からやむなく移転が多い。結局省庁があるのが根元。
もっと考えてマンションを建てないと、大阪では超一等地でもさっぱり売れない不人気
マンションになってしまうんですな。たとえ阪急ジオブランドのタワーマンションでもね。
バブルの頃ならＴＯＫＹＯは世界トップクラスの都市でしたが、
今じゃ日本自体が経済でも落ち目になって久しいからね。
東京の熾烈な通勤事情や、同じグレードのマンション買うにしても、
1000万円以上の差が出てきてしまうよね。給与変わらないような
同じ大手企業や公務員なら東京以外で働き暮らす方が人間らしい
豊かな生活が送れそうな気がするね。
なんだかんだで立地はいいけど、維持費が高すぎるからやめたケースです。
立地いいかな？
資産価値というならわかるけど自分が住むならあんなゴミゴミした街中疲れる。元気なときや遊びの時はいいけど仕事から疲れて帰ったらあの喧噪は鬱陶しくはないのかな。
職場がＮＵ茶屋町なら買いだな。
モノにしては維持費が高すぎるのは否めない（笑）
グレード感はないけど歩いて数分のところに百貨店が４つ？ ホテルが３－４つ
映画館・演芸場もあり、ＪＲと阪急の大きな駅があり地下鉄の駅もいくつかある。
隣は日本最大級の本屋・・・その他店はいっぱいあるし若者の活気はあるし、
こんなマンションはなかなかないのでは？
ここは若者が買えるマンションじゃないから年配者が暮らすと街の喧騒に
疲れてしまいます。公園があって病院もすぐ近くにあり商店街にも歩いていける
あっちのタワーの方がベストマッチと言えましょう。
加齢とともに疲労もすぐには回復しにくくなります
そんな方にリゾート感覚の…
てな感じの、ヘルスケアネタの書き手がいつの間にかいなくなったなぁ
職場がLoftでも買いかな。
職場が焼肉たむら＠蒲生四丁目・・・なら蒲生四丁目の方が便利です。
こんあ状態でも、値引きなし。売り主はプライド高いなあ。
今回の路線価でも、近畿下落のなか、梅田はわずかに上昇。
長期的に見れば、阪急梅田駅からすぐのここは希少性あり。
阪急村の長がここを弱気になって投げ売りする可能性はゼロだろ。
今の人は男でも定年後～７５才くらいは元気だし、女なら８０は余裕。
更に年をとったり病気で弱るとここはしんどいけど、それまではここ
ならいろんな所へすぐに行けていいと思うけど。 閑静な高級住宅地
にいると衰えるのが早いような気がする。
オフィス需要が減って東京も何ヶ所かに集中してきているけど、大阪
の場合は開いたオフィスがマンションに変わっていく。 その中でも
梅田は人気抜群、住みたい街のトップ常連になってきている。 ここ
の立地は本当に得がたいと思われます。
住まないなら要らない。
俺は、なんば派。職場近いし。
うむ。オレは放出に職場があるから放出がいい。物価も安いし、医療機関も多いし何気に便利。
めちゃ余裕があれば梅田にすみたいけどね。
Ｎｕ茶屋町の書店の店員さんなら絶対買い。
ちゃう。
ちゃすか
全フロア書店
もうこのスレ誰も見てないでしょうが、あと１戸まできたのかな？
東京からのお金持ちを期待かな？
唯一残っていた1.6億円の29Fの広告看板もなくなったので完売したと思われます。
入り口の鬱陶しい看板やのぼりがなくなってスッキリしました。
維持費が高杉でﾜﾛﾀ物件
さすが梅田徒歩2分ですなぁ
完売、
ですか。
ここまで引っ張ったということは、値引きもほとんどなく...
そりゃ、阪急村のど真ん中ですから、当然でしょうが。
1邸 キャンセル出ました！
29F 南西 165m2 1.8億円
キャンセル？キャンセルって？
もう築浅中古ですな。
住める人がうらやましい。
わたしはクレヴィア南森町を選択します☆
ジオ市ヶ谷払方町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171842/res/384-500
も、見られた方が良いかも。
ここは、いつも購入後に揉めているようですからね。
ジオ市ヶ谷なんて関西の田舎者がマンション立てては、いけない場所ですよ。
昔、神戸市かなにかの宿舎が、解体されていましたが、あの辺りでしょうか。
大阪には無い神楽坂という高級地域も近く、フランス人も多く居住するエリアですから、ジオのマンションなんてとんでもないです。以前、その辺りに住んでましたので。
ジオ・Kanrihi・Takaiyo・THE・Umeda
まだ１戸売れ残っている・・・株も上がってきていることだし、
ここは大きく値引きして早く完売にして欲しいところです。
値引きせずとも売れますね
梅田駅歩２分の茶屋町のタワーレジデンスなんて今後はもう無理じゃないかな
そうですね。 もうないと思います。 こんな超駅近便利のところなら
商業施設かオフィスにするでしょう。
グラフロが人気のようですが、所詮中津のマンションで駅まで７－８分
かかりますからね。
でも値下げしてでも早く完売御礼にして欲しいと思います。
グラフロが駅前第１～第４ビルの二の舞にならないことを祈念しております。
一等地も一等地、完璧に最高立地
なのに、あの状態
梅田、梅田というけれど...
完売御礼か
アベノミクス始動だから買おうかな
なんて思ってたら、やっぱり遅かった。
ここを購入した方は先見の明があることが
あと１年もせずに分かるだろうね。
立地が立地だけに、時折気にしていた物件だったんだが。
もう買えない、と思うと余計に素晴らしく見える...
梅田といっても、
若い層にもっとも魅力的なエリアが茶屋町
希少で最強の立地に建つタワーやなぁ
ようやく景気も回復するような感じだし
買っておけばよかった（カネさえあれば）
梅田東小跡地にマンションできるかな、と期待してたら学校だというし。
茶屋町のレジデンスはここだけか。
景気次第では、ヴィンテージものになっていくな。
早く終わりましょう。
高級マンションが泣いてます。
グラフロありますよ
ここって、1.5億くらいの部屋だよね？
6000万なら直ぐ客くるだろうけど。
億だとグランフロントに流れるだろうな。
http://www.umeda-hankyu.com/
2013.3.4
キャンセル住戸発生！
ジオ グランデ梅田」現地体感案内を再開しております。
165.35m2の広さと、29階・南向きから見える梅田の眺望を
是非ご体感下さい。
販売住戸はこの1邸のみとなります。
この部屋なんて
そのへんの賃貸マンションより安いよね
アベノミクスは販売価格は上がるけど
家賃は上がらないな
不動産投資家見込み違いかな
http://chintai.door.ac/detail/free3133752.htm
8階
◆賃料:6.8万円
◆共益・管理費:8,000円
◆敷金/礼金:無料/無料
◆保証金:-
◆償却・敷引:-
◆広さ:32.35㎡(1K)
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/rent/top?id=r0085021266&req...
26万円/なし（合計:260,000円）
2SLDK
専有面積72.53m
ジオグランデ梅田2602
Yahoo!不動産に出てるけど
高層階でこの家賃は安いね。
新築の時は40万円くらいしてたもんね。
日本人の新築好きにも困ったもんだな。
本当に人気のある物件は、中古や賃貸もすぐ埋まります。
ここは変に高い値段にしているせいか、
中古や賃貸なかなか埋まらないのが気になります。
一条工務店の２×６住宅（太陽光発電＋）の方が良かったので戸建にした口です。
駅前の100坪ある土地なので１Fは店舗に借りてもらっています。
賃貸は新築時の家賃で
平米単価6000円～
だったのが平米3500円～
もちらほら出てきた。
なかなか決まらないオーナーが
しびれを切らしたのと
空室よりは下げて早く家賃取った方が
得だから。
中古売買はまだ成約数が住んで
市場がどうとかは解らない。
７６２さん
1㎡単価が６０００円ということは坪単価２００００円ですね。
最初は東京のような単価ででてたんですか。驚きです。
今では坪単価１１５００円ならさすがに賃借人はつきそうですね。
ところでグランフロントは単価どれぐらいで賃借人がつくと予想されますか？
梅田に住みたいというのもよくわからないね。特に梅田の北東側は。住むなら南側かな。
中古で売り出してるのはないですか？
新築で残ってるのは高くて手が出ません。
24階の２ＬＤＫとか中古ですよ。
でも、新築時より高く値段つけてますね。
ちょっと強気すぎるのでは・・・と思ってしまっています。
ここは賃貸中の物件でなければ分譲価格より高い価格になって
いますね。 勿論実際の契約金額は売り出し価格よりは下でしょうが。
やっと完売したね。 もうキャンセルは出ないよね。
この物件を買った人は、金に全く困っていません。売れたらラッキーと思っているだけ。
金儲けている人ほどいつでも転落と隣り合わせ。
次の人には告知義務がありますが
その次の人にはありません。
人が入って住んだ時点で事故は消えるそうです。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
