ジオ グランデ梅田　｜　GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE　【パート２】

あぁベランダ越しにビジネスホテルがってやつですね。

確かに小さくまとまった感じだな。豪華さはない。便利ではある。

豪華さが無い分、意外にお手ごろ価格。

梅田もこういう場所のマンションが建つようになったか。
芝田町にも空きテナントが多量にあるし、中小の事業者はもう駄目なんだろう。
梅田一極集中してもこの有様では関西経済の地盤沈下は相当重症だろうな。

ま、梅田で働く人にとっては、至極便利なところだろう。

ここより隣のチャスカの中の賃貸のが豪華じゃない？
ホテルもここより意外に豪華だよ。

芝田町は数年で空き店舗が目立ってきたね。結構いい場所なのにな。
不況か事務所が不要になったか、より安い事務所に移ったか…理由はいろいろ。

249から257は同一人物であることがサイト運営者より報告されております。同様の自作自演には今後もご注意ください。

＞No258
万が一、同一人物でなかったら、当事者から民事で訴訟が起こっても仕方のない状況。
258よ、いろいろな対策を今のうちからしておいて損はないよ。
ご相談はお近くの司法書士or弁護士にどうぞ。
それでは御機嫌よう。

その程度のことで訴訟起こせるはずないだろ。何でも裁判といえば怯むと思ってるアフォ

＞２５８さん
「サイト運営者から報告」
サイト運営者から報告があったんですか？！よくぞ告発してくれました。

259 ドッキドキやなー
運営者から報告なんかあるわけないよ。
業界のいやな部分がまた垣間みえたわけか…

No.258　VS　No.259

勝つのはどっち？さぁ、週明けから法律レベルの闘いだ。

ここまで来たら一歩も引けねぇな。

その通り

全部２５９の自作自演なの？暇な奴

不特定多数の人物が閲覧する掲示板に虚偽内容の投稿をして、その投稿がもとで実際に損害が出たという因果関係が証明されれば、虚偽の投稿をしたものが民事的な損害賠償の責を相当程度の可能性があると考えます。

それにしても芝田町の空きテナント結構あるね。
商売なりたたんのかな？
これから家賃が上がる可能性なんぞほとんどないんだから、安くてもちゃんと支払をするテナントを入れてあげればいいのに。実際そうしてるオーナーもいるようですが・・・
個々の事情もあるからなぁ。
値下げ賃料では採算が合わなくて、進むも地獄、退くも地獄の状態に陥っているんだろうな。

こういう無駄な場所が第2、第3のジオ・グランデのような、立地の良いマンションに生まれ変わればそれもまた良い。

とりあえず削除される前にコピーを取っておきました。

NO.26さんを引用しますと、
法廷に出るまえに、実際に損害が出たという因果関係を今すぐに証明してみたまえ。

⇧NO.266さんの間違いでした。

法律レベルの争いならば、もうここで議論しても仕方なかろう。
裁判所で弁護士つけて当事者同士でやればよい。
実況してもらっても構わんよ。

マンコミュでの泥仕合について裁判なんて…大人げないやろ(失笑)

弁護士も不況だし、少額訴訟もあるし、法曹関係者はカネになるとおもったらやるでしょう。
あとは原告の性格によっても変わる。
身近に法律家がいる人は訴訟のハードルが低い。
ま、他人のことはわからない。
とかく人の世は住みにくいね。

254を書いたものですが、258さんの言われてることは正確ではありません。
上下の書き込みに関してはよくわかりませんが、少なくとも私254に関しては上下書き込みされた方と同一人物ではありません。
書き込みされる場合は正確な情報をお願いしたいものです。

今のところ高級感が全然出てないんですがこれからどんな感じが出てくるのか
楽しみです。立地的にはギュウギュウ詰めのところに建てているので圧迫感あり。

でもバカ売れ。金持ちの心理は一般人と一線を画すということか。外観はたしかにシンプルすぎますね。

好みの問題なので何とも言えませんが，私的にはゴテゴテの一見豪華風のよりははるかにシンプルなほうが好きですね。

確かにシンプルな方が長持ちする。　ゴテゴテは飽きるのが早い。

ゴテゴテしていることが高級感でもないかなぁと
個人的には思います
外観の好き嫌いも個人の趣味だと思います
ゴテゴテ色々と装飾してあるのもなんだか悪趣味な気がします
シンプルでも高級感があるってのが理想です
個人の趣味の問題ですね

外観の問題は大して居住すると関心なくなるものじゃないでしょうか
マンションは立地がと実際の暮らしやすさが大切だと思います
せっかく高いお金出して買ったのだから他の人から見ても高級に見えなきゃ
大阪人的に損した気分になるとか？＾＾

ゴテゴテ装飾してるタワーって具体的にどんなですか？大阪のタワーでそんなマンションありそうにないですけど…

ゴテゴテというとちょっと違うでしょうが、いかにも高そうですよ・高級ですよみたいな・・・

たとえば○友の○梅田タワーとか、シンプルそうで「どうだ！」みたいな感じ。

好みの問題ですね。

秀吉は金ぴか大好きで，豪華絢爛な黄金の茶室。利休は狭くて簡素な茶室。
人それぞれ趣味違うほうが面白ですね。

外観なんて人それぞれの趣味の問題もあるので
仕方ないと思います
内装は自分の好きなように変えようと思ったら変えれますものね
外観はどうしても好みじゃなくて嫌とおっしゃるのなら購入を控えるしかないです
よっぽどの事がない限り外観は問題じゃないと思いますが・・・
それも個人の問題です＾＾

確かにシンプル。
ザ北浜・シティタワー大阪・梅田タワーなどと外観比べると華はない感じ。
アパや千里タワーに近いかも。でも中身は凄そう。

心配なさんな。
北ヤードの開発が終わったら大阪も終わる。
今は期待でいっぱいかもしれないが、あれで関西経済が復活する可能性はない。

先日このあたりをウロウロしてお昼に
NU chayamachiの中にある韓国料理ワンス
で友人とランチしました
日本人向けにしてあるのかそう辛くなくて
お値段も安く美味しかったです
このビルの中には他にも美味しそうなお店が沢山ありました

確かに商業不動産は桁違いに安くなったなぁ。
西区で一棟貸ビルでも５０万／月程度でいける。
かつての商都大阪はどこへやら･･･。

商都は

大阪⇒東京⇒上海

へと移り変わっています

大阪を悲観して何になるの？なんか論点ずれてきましたね。ところでジオグランデのライバルとなる物件はどこですか。

Hong Kong Union Square ICC　かな。

やっぱり、価格破壊でCT天満、立地で北ヤードでしょ。

【プラウド新宿御苑エンパイア】でしょう。
億ションが即完売でしたから。

梅田界隈にはライバルいないわな。北ヤードがはじまれば、価格は張り合うが性格がちがいすぎるよ。

茶屋町文化住宅

でよろしいかな？

>297
何ですか？それ。笑うトコ？

日本のタン壷＝大阪のなかでは、まぁ良いほうだ。安心したまえ。

東京知ったら大阪の状況の厳しさはよく分かるが、所詮同じ国内のはなし。
大阪をバカにしたところで己の愚かさばかり目立ってしまうのも是真実なり。

まぁ東京と比べるのは無理があるね。
せめて横浜か名古屋、プノンペンだろう。

「価格破壊でCT西天満」とはどういう意味ですか？教えてください。ジオグランデもそうなのですか？

＞302
そんなわけないじゃないですか。
意味のわからない書き込みにいちいち反応しない方がいいですよ。

ここは買えもしないのに、ゴチャゴチャ言ってるの多いな。

ランニングコストの桁を間違えて立派なゴミ焼却施設作ってしまったり…バカにされるのも無理はない。
大阪府が元気になる事をせつに願う。
買える人は、府の為にも買ってください。
不動産の金利は当面は上がらないでしょうし、住宅ローン減税の恩恵受けましょう。

ここは医師などのプチブルが多いと聞く。
外来中心の診療所経営は今後、競合が一段と増加してくる。
診療報酬引き下げトレンドは変わらず、厳しい経営となる。
診療報酬の評価を考えても在宅医療への取り組むは欠かせなくなるだろう。

中国第2位、450mの紫峰タワーが開業―江蘇省南京市
Record China 12月20日(月)20時44分配信

18日、中国の江蘇省南京市で、中国第2位の高さとなる紫峰タワーが開業セレモニーを行った。高さ450m、89階建てにオフィス、ホテル、商業施設が入居する。

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大阪もこれぐらいやってくれなきゃ困る。
ま、無理か。

恐れていた通りになった。

日本一の書店と言われる、チャスカのＭＡＲＵＺＥＮ＆ジュンク堂書店

エレベータはガラス張りのビルの西側。

ゆっくり昇るエレベータから、ジオの東側の部屋は、丸見え。
一日何千人の来客から覗かれるだろうか？？？

２０階以上は別としても、北東角部屋も厳しい。
東側の住人には、嫌な状況になった。

４５０ｍって・・・桁違いやな。

千里タワーの上に千里タワーのせて、さらに千里タワーをのせた高さか・・・マンションなら１５０階建てかいな

＞310
ジュンク堂は７階までだから（チャスカの方が１階分が高いので）マンションで
見られるのは精々１０階まで。　それ以上なら全然問題ないでしょう。

一度、実際に行けば分かります。

2階から3階に上がる辺りでも、

8階や10階が、ゆうに見渡せます。

百聞は一見に如かず

です。

開店は9時半くらいでっか？
日中は勤務先なので。窓越しにお見合いの機会はあんまりありまへんな。

営業時間は１０時～２２時です。

　　http://www.junkudo.co.jp/tenpo/shop-MJumeda.html


朝以外は閉め切りになりそう。。。

いや、朝も清掃員や店員さんからは丸見えか。。。

今日ジュンク堂へ行ってきました。ジュンク堂の西側の窓際にはエスカレーターと並行して本棚が並んでいます。したがってエスカレーターに乗って移動している人には良く見えるものではありません。もちろん見る気になれば売り場の北側に行けば本棚がありませんので覗くことは可能です。ま～この程度の距離にビルがあるのは良くあることではないでしょうか？

見せたがり屋さん
見たがり屋さんにはちょうどいいんじゃないでしょうか！

西隣のNUからは、商品棚で余り見えません。
各階を仕切るフロアの床と天井も視界を遮る。
窓際にブラインドの場所も多い。

しかし、ジオ東隣、JUNKUでは、
その西側、つまりジオ側にエレベーターがあり
しかもガラス張り。
床や天井さえない、吹き抜けのようになっている。

工事中の東角部屋の多くはカーテンを閉じていたが
カーテンを開ければ丸見えだろう。

↑
○エスカレーター
×エレベーター

３１６です。私は購入検討中ですので時間をかけてじっくりと現場を観察してきました。
エスカレーターの西側、すなわちジオ側には床、天井があり吹き抜け構造ではありません。
３１６に書きました通り窓際には本棚がズラリと並んでいます。

貴重なレポート。同じものを見ても，ちゃんとした観察眼がなければ意味がありませんね(すべてに言えることですが）。

都心でお見合いは当たり前。今はなくても時間の問題。

どこまでも見渡せるような眺望を望む人のために，郊外のタワーがある。

（個人的には，眺望は１カ月で飽きた。陽光もまぶしいので，昼間もレースのカーテンやブラインド。）

>316=320
私はジオ購入者・契約済です。丸善ジュンク梅田に行きました。
エスカレータ部分には当然ながら、床も天井もなく、
エスカレータ３階辺りから、ジオ１０階くらいまでゆうに見渡しました。

一度しか行っていないので
見た部分が違うかもしれませんが、
エスカレータから丸見えの部分が多くあるのは事実です。

３１６さんとは、乗った部分が違うのでしょうか？
３１６さんが見えないと言い張る理由が分かりません。

＞３１６
また、購入検討者であれば、悪い情報が流れて、

競合者が躊躇する方が有利です。

３１６さんはジオ関係者ではないのですか？

私は周辺に何度も足を運び、良い情報も悪い情報も持っています。
関係者による偏った宣伝情報と思われるものには不快感を覚えます。

ＮＵの各階からの見え具合も調べました。
距離的にはかなり近いですが、ＣＤストアなどではブラインドが降り、
見えるのはレジ裏のブラインドがない部分程度です。

ＮＵから覗かれにくいのと比較して、

　　丸善チャスカのエスカレータからは丸見え、

と言って間違いではないと思います。

今、購入を考えている人達は間違いなくジュンク堂に行って実際に自分の眼で
確かめるでしょう。　外野がいろいろと言う必要はないのでは？

（それよりか何戸売れたの？）

＞３２３さん、３２４さん
３１６＝３２０の私は購入検討中でありジオ関係者ではありません。
エスカレーターの西側には本棚が並んでいます。
私はじっくり現場を観察し３１６で報告しましたが、やや言葉不足でした。
少々訂正いたします。
普通にエスカレータに乗って移動するなら殆ど見えません。しかし厳密にいえば「移動中瞬間的に見える」というのも事実です。
一方、３１６でも書きました通りジュンク堂の北側には本棚が並んでいません。
エスカレーターを降りて、そこへ行けばガラス窓ですから当然のことですが丸見えです。
現地を実際にご覧になるのが一番だと思います。

一般論として，悪い情報も必要。
ただ購入者はふつう，いくら暇人でも，わざわざ悪い情報など流さない。出口戦略の観点から。

購入者という一点は少なくとも嘘。

購入者が悪い情報を流して，売れなくして，売れ残りがたくさん出る「嘲笑マンション」を熱望している？だって？

なはずないだろ。

いろんな情報があったほうがイイに決まってる。
ただ，購入者なりすまし，は誰でもすぐわかるから，浅はか。

もっと、１ｒｏｏｍがあったらよかたのにな。立地からすると、ファミリーは考えにくい。

ネガティブ・キャンペーンで売れ残りが出れば出るほど，値引きの期待が高まるというもの。

そういう願望がないと言えば嘘になるが，盾代わりに「購入者」などと書くのはいじらしいではないか。

せめて「デフレ不況が深刻になれば．．．」，程度にしておけばいかがかな。

確かに不況が深刻化しているな・・・
ここは富裕層がターゲットに入るからまだマシか。
大阪いや日本は終わった。

ここは阪急の旗艦マンション。　まだ竣工まで半年もある。

売れ残りで値下げは１００％ないでしょ。

下品な言葉で、マイナス情報提供者を罵倒するのは、
　　　関係者かアルバイトの疑いあり
と思います。

嘘はいかんよ

不動産市況あまり明るい展望もてないようです。
景気はいずれ回復するでしぃうが，人口減少は数十年以上止まりませんから。

人口減少を止める施策が，長期的にみれば最重要のはずなのですが。
富裕層は新興国などの不動産を買うようになるのでしょうかね。

不動産はあくまでポートフォリオの一つ

2020年、団塊世代が７５歳以上となり、高齢化率は３０％とアホほど医療費かかりだす。
2030年、団塊ジュニアが60代となり、一人暮らしが25％、全世帯でも4割が単身生活者となる。
そして男性の3割は生涯未婚・・・。さらに現在20歳の女性は3人に1人は子供を持たない・・・。

だれが高齢者支えてあげるの？俺はやだよ、自業自得だし。日本バイバイだよ、若者はやく逃げて！

ここの間取りは和室無し？

ここは（超高額物件は知りませんが）和室はなかったと思いますよ。

脱出できる余裕のある方、ノウハウのある方、海外生活にストレスを感じない方

日本は出た方がいいです

マジで

分かったから、他のスレでやってくんない！？

>341
和室無しは希少なタワマンだな。高齢者が嫌がるだろ？

梅田駅周辺で終わりやね。

　１LDKと２LDKが同じ条件（値段や広さなど）だとすると、賃貸に出した場合どちらが高い家賃になりますか？
また需要が多いのは、どちらでしょうか？
あと、4500万程度の部屋の場合、家賃はどの程度が相場になってくるのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら、どうかよろしくお願いします。

自分で住まないなら、プライベートバンクで大口の資産運用をしてもらうべし。

和室は誰かが泊まる時とかしか余り使わない、結局は物置になる。
高齢者も膝が痛かったりが多いし、今の高齢者は洋室で過ごして
きているので和室は単価の高いマンションではない方が合理的と
思われます。

低層階考えてたけどジュンク堂のエレベーターや売り場から部屋が見えそうなので微妙になったなぁ。ハァ～。