大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ グランデ梅田 | GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート2】」についてご紹介しています。
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  8. ジオ グランデ梅田 | GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート2】
匿名さん [更新日時] 2024-07-14 23:52:15

ジオ グランデ梅田(旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション)のパート2です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地:大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通:阪急「梅田」駅徒歩2分
   地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
   JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数:186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積:4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期:平成23年6月下旬
入居予定時期:平成23年7月上旬

売主:阪急電鉄株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2010-08-22 09:50:19

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ジオ グランデ梅田口コミ掲示板・評判

  1. 201 東京人 2010/10/13 00:49:17

    上野と東京駅の対決みたいなイメージかな

  2. 202 匿名さん 2010/10/14 00:55:49

    北エリアではここが現時点では一番だと思います。
    しかし、北ヤードの完成で2番以降になる可能性が大。
    天王寺は今後含めても一番で有り続ける可能性大。
    しかし、所詮天王寺なので、北エリアに勝つのは難しい。
    南エリアの方には天王寺がいいけれど、関西全体で見ると
    北エリア>南エリア

  3. 203 匿名さん 2010/10/14 01:17:19

    >しかし、所詮天王寺なので、北エリアに勝つのは難しい。

    この行で、急に論理が飛躍しますよね
    結局、その持論を主張したかっただけでしょ(笑)

  4. 204 匿名 2010/10/14 06:25:22

    北ヤードよりは利便性はずっといいでしょう。 グレードとか、環境とかを
    考えると北ヤードが上の可能性もあるが、そうなれば北ヤードの価格は半端
    ないものになる筈。

    南方面は問題外。

  5. 205 匿名さん 2010/10/14 22:31:05

    アートアルテールの販売開始にあわせて、このスレに天王寺とか安倍野のワードが急増しましたね。梅田と天王寺の比較自体が無意味ですし、どちらが上とか違うでしょう。

  6. 206 匿名さん 2010/10/15 13:12:15

    たしかに。
    極論すれば北海道と沖縄を比べてるようなもの
    大きさ比較以前に好みが別れる次元の比較だし無意味だな

  7. 207 匿名さん 2010/10/15 23:12:01

    自分たちを肯定するために
    他者を否定しないとできないというのはいかがなもんなんでしょうか。

    なんか人間として寂しくないです?

  8. 208 匿名さん 2010/10/21 01:01:53

    2期2次になっているけど、何戸売れているの?
    これがやはり最大の関心事かな。

  9. 209 契約済みさん 2010/10/26 12:14:20

    120戸は売れてるのでは?

  10. 210 匿名 2010/10/26 12:52:46

    なんだかんだ言っても、売れてると思う。
    阪急が好きな人にはいいだろうし。

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  12. 211 匿名さん 2010/10/26 13:08:53

    120戸売れているのなら3分の2ですね。 あと3分の1か・・
    それが本当なら竣工前完売も夢じゃないですね。 残った高い物件は
    阪急関係の役員や高級OBで購入して貰えばいいし。

  13. 212 匿名さん 2010/10/28 01:14:55

    建設中の外観写真です。

    1. 建設中の外観写真です。
  14. 213 212 2010/10/28 01:16:20

    別の角度から。

    1. 別の角度から。
  15. 214 匿名 2010/10/28 02:40:44

    羨ましい。高くて今は手が届かない。

    10年後、梅田でここよりいい立地のマンション出るかなあ。

  16. 215 2010/10/28 03:41:41

    生涯学習センター再開発があるじゃん。

  17. 216 匿名さん 2010/10/28 23:35:39

    東小学校跡地はJRべったりですよね。マンションよりは商業向きではないですかね?あのエリアが盛り上がれば梅田はもっと面白くなると思うんですが。

  18. 217 購入検討中さん 2010/10/29 09:37:43

    こちらは何小学校区になるのでしょうか?
    ご存知であればお教え下さい。

  19. 218 匿名さん 2010/10/29 12:20:43

    扇町小学校じゃないでしょうか・・・
    でもあの立地でランドセルをしょった子供が通学している姿は
    どうもイメージできません

    ウィキペディアで調べてみました
       ↓
    児童数が減少していた大阪市立北天満小学校、大阪市立済美小学校の2校を統合して2004年に開校した。
    学校は旧北野病院跡地[1]に位置する。

    また、児童数が激減していた大阪市立大阪北小学校を2007年に統合した。校区は梅田・堂島・中之島・扇町・中崎町などを含み、大阪市内としては広い範囲にわたっている。

    大阪市内で唯一のセンター校(大阪市内に在住であれば通学することが可能)としての難聴学級を設置している

  20. 219 匿名さん 2010/10/30 19:12:51

    120戸も売れてないと思うけど、私は契約しました。
    つくりや騒音は不安ですが、場所と眺望は悪くないと思います。

  21. 220 契約者 2010/10/31 01:20:54

    昨日インテリアオプション会行ってきました
    残りは30から40戸程度らしい

  22. 221 購入検討中さん 2010/10/31 06:00:29

    ここは事務所として使用可でしょうか。

  23. 222 最近検討し始め 2010/10/31 06:13:43

    >218

    ありがとうございました。
    扇町小学校→天満中学校区でした。

  24. 223 219 2010/10/31 11:27:14

    >221
    ホームオフィスとして使用可能です。

  25. 224 匿名さん 2010/10/31 11:30:37

    >222
    扇町小学校、天満中学の評判、柄はどうですか?

  26. 225 匿名さん 2010/10/31 22:45:04

    新たに流入した分譲購入者は裕福なので従来の評価はかわってく学区ですね。

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  28. 226 購入検討中さん 2010/11/01 02:06:40

    >224

    222です。現在、関西ですが他府県に居住しており、
    学校区のことはよく分かりませんが、
    HPで拝見したところ、何校かを合併した新設校で、
    児童数は少なく、どの学年も20~30名の2クラス編成かと思われます。

    225さんも記載されていますが、
    今年~2年後の分譲まででも数件のタワマンが同じ校区のですので、
    児童数が増え、父兄層に変化があるかも知れませんね。

    マンションから決して近くはないですが、
    扇町公園沿いで環境はよいのではないでしょうか?

  29. 227 匿名さん 2010/11/01 06:43:07

    >226
    公園内にはスポーツセンターもあり便利ですが、
    他方、周辺は、ホームレスが多数の小屋を建てていた地域です。

  30. 228 購入検討中さん 2010/11/02 13:18:32

    >227

    情報ありがとうございます。
    「建てていた」ということは過去のことであり、撤去されたと理解してよろしいのでしょうか?

    一度だけ関TVのビルに行ったことがあるのですが、
    ホームレス小屋には気付かずでした。

  31. 229 匿名さん 2010/11/02 14:18:53

    便利な立地のマンションですが、周辺は子供が一人で出歩くような場所ではなく
    どっちかと言うと大人ばかりの家族にとってはとても便利な立地のマンションだと
    思います
    小さなお子さんのいるファミリーが住むよりは高校生かそれ以上のご家族で
    住むのに適していると思います
    小学校も子供の数が減って合併合併の学校なので学校が終わってから
    遊びに行くと言うようなつながりは持ちにくいのではないでしょうかねぇ・・・

  32. 230 匿名さん 2010/11/02 23:43:28

    この場所で学校気にする人いることが不思議。

  33. 231 匿名さん 2010/11/03 04:53:35

       ↑
    どっちかって言うと同意見です
    小学校へ通うお子さんがいらっしゃるような家庭では
    あえてこちらのマンションではなくても
    便利な立地でなおかつ子育てに向いているマンションを
    購入したほうが良いと思います
    とても便利な立地のマンションですが小さいお子さんがいらっしゃるような
    家庭の生活にはどちらかと言うと不向きなマンションだと思いますねぇ

  34. 232 匿名 2010/11/03 09:40:18

    231さん 具体的におすすめのマンション教えてください

  35. 233 匿名さん 2010/11/03 14:25:49

    231さんでは、ありませんが、セントプレイスタワー、シティでもいいけど。周辺には塾もあり、スパーありで便利です。で都島駅から徒歩3分です。ヴィークタワー南堀江?売れてないけど、あのあたりも公園には子供沢山いて、あのあたりは子育てにはいいのでは。

  36. 234 購入検討中さん 2010/11/03 14:53:57

    子供を育てるのに、都心であるメリットは沢山ありますよ!
    しかも、こちらはホームオフィスとして使えるので、
    自営業者の子育てに抜群な物件ではないでしょうか。

    現在、経済の中心部から電車で5分の住宅地に暮らしておりますが、
    子供は小学校から帰宅すると、塾や習い事があり、お友達と遊ぶ時間などありません。
    公園でお遊びするのも、3年生までかな?

  37. 235 227 2010/11/10 13:10:46

    >228
    随分減りましたが、今でも建っていると思います。
    少なくとも、GOOGLE MAPで見ると、
    公園の南側に青いビニールハウスが並んでいます。

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  39. 236 匿名さん 2010/11/12 00:38:01

    またまたいつもの質問ですが、何戸くらい売れているのでしょうか?
    北東面の安い住戸は残っていますでしょうか? どなたかご存知の方
    お願いします。

  40. 237 匿名さん 2010/11/17 14:30:24

    >236

    直近の情報はないのですが、
    209さんの120戸売れているを、非分譲も含めて120戸程度、と修正すれば、
    大きく違っていなかったと思います。

    非分譲の戸数が結構あるため、209の時点で120戸分譲済という数値は、
    明らかに誤りだったと思います。

  41. 238 匿名さん 2010/11/17 19:26:07

    220さんの、残りは30か40戸という情報はどうなのでしょうか?
    契約されている方のようですが。

  42. 239 契約者 2010/11/18 05:39:59

    担当者がアバウトな数字で言っていたので。。たぶんそのくらいかと思いますよ
    チャスカに面している方角がたしかに残っているようですが
    MBS側は意外と売れていて、残っているのは南角のとなり、チャスカチャペル側??
    が結構あるようです。
    買ってしまったので残りどれくらいか気になっていたので。。

  43. 240 匿名はん 2010/11/20 19:03:08

    NUで食事したけど、10階以下なら、室内が丸見えに成りそうな感じでした

  44. 241 匿名さん 2010/11/20 23:00:03

    まだ100戸ほどしか販売してないですよ。残り20戸というのはがせネタです。でも今の時代にこんな高価な物件がよく売れるもんですね。

  45. 242 匿名さん 2010/11/22 04:24:18

    都心生活で食生活が乱れがちな皆様、食事摂取基準2010年度版が出たのは知ってますか?
    医者でも栄養について知らない人が多いので自主的に注意しましょう。
    食事摂取基準は、人間栄養学に基づいて作られた病気を予防するために作られたガイドラインです。
    栄養学とは、当たり前のように人間が習慣的に食べているものの学問。
    どのような栄養をどのぐらい食べたらいいかは、自分たちヒトが調べないとわからないのです。

    人間栄養学に基づいたバランスのいい食事を摂取し健康な体で都心ライフを満喫しましょう!

  46. 243 匿名さん 2010/12/01 01:03:56

    はい、242はスルーで。

  47. 244 匿名さん 2010/12/01 10:58:34

    今日、茶屋町へ買い物ついでに建設現場を久々に見ました。もう29階くらいまでできていましたね。隣のチャスカ茶屋町に続々と荷物が搬入され、いよいよジュンク堂の引越し開始してました。

  48. 245 匿名さん 2010/12/01 14:06:43

    先月近くに行ったついでに私も現場を見てきましたが
    着々と進んでいるんですね
    前回は休日だったので人が沢山居ました
    金曜日に又行用事があるので平日の人の流れを
    みて来たいと思います

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  50. 246 匿名さん 2010/12/01 15:20:18

    何階建なの?

  51. 247 匿名さん 2010/12/02 07:50:13

    31階建てで、3階までが店舗ですよ。

  52. 248 最近検討し始め 2010/12/03 02:05:35

    1~3Fはどんなテナントが入るのか決まっているのでしょうか?

  53. 249 匿名さん 2010/12/03 03:13:45

    何か小さいタワーでオーラがないな。
    これならインターナショナル後ろのマンションの中古のほうがよいかな。

  54. 250 2010/12/03 08:49:52

    249
    目と鼻の先にホテル建っちゃった某ジオですか?

  55. 251 購入検討中さん 2010/12/03 08:50:51

    あぁベランダ越しにビジネスホテルがってやつですね。

  56. 252 匿名さん 2010/12/03 10:47:58

    確かに小さくまとまった感じだな。豪華さはない。便利ではある。

  57. 253 匿名さん 2010/12/03 13:28:52

    タワーとは言えない見栄えだな
    見栄張りの私は静観してて良かったかも
    便利さ優先の方は満足物件でしょう

  58. 254 契約済みさん 2010/12/04 05:31:12

    豪華さが無い分、意外にお手ごろ価格。

  59. 255 匿名さん 2010/12/04 07:45:33

    梅田もこういう場所のマンションが建つようになったか。
    芝田町にも空きテナントが多量にあるし、中小の事業者はもう駄目なんだろう。
    梅田一極集中してもこの有様では関西経済の地盤沈下は相当重症だろうな。

    ま、梅田で働く人にとっては、至極便利なところだろう。

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  61. 256 匿名さん 2010/12/04 13:21:06

    ここより隣のチャスカの中の賃貸のが豪華じゃない?
    ホテルもここより意外に豪華だよ。

  62. 257 匿名さん 2010/12/04 14:52:59

    芝田町は数年で空き店舗が目立ってきたね。結構いい場所なのにな。
    不況か事務所が不要になったか、より安い事務所に移ったか…理由はいろいろ。

  63. 258 匿名さん 2010/12/04 15:09:15

    249から257は同一人物であることがサイト運営者より報告されております。同様の自作自演には今後もご注意ください。

  64. 259 匿名さん 2010/12/04 19:19:20

    >No258
    万が一、同一人物でなかったら、当事者から民事で訴訟が起こっても仕方のない状況。
    258よ、いろいろな対策を今のうちからしておいて損はないよ。
    ご相談はお近くの司法書士or弁護士にどうぞ。
    それでは御機嫌よう。

  65. 260 匿名さん 2010/12/04 19:24:44

    その程度のことで訴訟起こせるはずないだろ。何でも裁判といえば怯むと思ってるアフォ

  66. 261 匿名さん 2010/12/04 23:29:36

    >258さん
    「サイト運営者から報告」
    サイト運営者から報告があったんですか?!よくぞ告発してくれました。

  67. 262 匿名さん 2010/12/04 23:56:38

    259 ドッキドキやなー
    運営者から報告なんかあるわけないよ。
    業界のいやな部分がまた垣間みえたわけか…

  68. 263 匿名さん 2010/12/05 00:38:12

    No.258 VS No.259

    勝つのはどっち?さぁ、週明けから法律レベルの闘いだ。

    ここまで来たら一歩も引けねぇな。

  69. 264 匿名さん 2010/12/05 01:31:24

    その通り

  70. 265 匿名さん 2010/12/05 01:37:19

    全部259の自作自演なの?暇な奴

  71. 266 匿名さん 2010/12/05 02:04:02

    不特定多数の人物が閲覧する掲示板に虚偽内容の投稿をして、その投稿がもとで実際に損害が出たという因果関係が証明されれば、虚偽の投稿をしたものが民事的な損害賠償の責を相当程度の可能性があると考えます。

  72. 267 匿名さん 2010/12/05 02:10:37

    それにしても芝田町の空きテナント結構あるね。
    商売なりたたんのかな?
    これから家賃が上がる可能性なんぞほとんどないんだから、安くてもちゃんと支払をするテナントを入れてあげればいいのに。実際そうしてるオーナーもいるようですが・・・
    個々の事情もあるからなぁ。
    値下げ賃料では採算が合わなくて、進むも地獄、退くも地獄の状態に陥っているんだろうな。

    こういう無駄な場所が第2、第3のジオ・グランデのような、立地の良いマンションに生まれ変わればそれもまた良い。

  73. 268 匿名さん 2010/12/05 02:31:59

    とりあえず削除される前にコピーを取っておきました。

  74. 269 匿名さん 2010/12/05 02:59:45

    NO.26さんを引用しますと、
    法廷に出るまえに、実際に損害が出たという因果関係を今すぐに証明してみたまえ。

  75. 270 匿名さん 2010/12/05 03:00:59

    ⇧NO.266さんの間違いでした。

  76. 271 匿名さん 2010/12/05 03:13:25

    法律レベルの争いならば、もうここで議論しても仕方なかろう。
    裁判所で弁護士つけて当事者同士でやればよい。
    実況してもらっても構わんよ。

  77. 272 匿名さん 2010/12/05 03:16:28

    マンコミュでの泥仕合について裁判なんて…大人げないやろ(失笑)

  78. 273 匿名さん 2010/12/05 16:00:33

    何だかくだらないやりとりになってきましたね
    訴訟提起までにいくらかかるかも認識してないんだろうね
    こんなんで訴訟起こすケースあったらおもしろくて傍聴にいこっ。

  79. 274 匿名さん 2010/12/05 21:58:57

    弁護士も不況だし、少額訴訟もあるし、法曹関係者はカネになるとおもったらやるでしょう。
    あとは原告の性格によっても変わる。
    身近に法律家がいる人は訴訟のハードルが低い。
    ま、他人のことはわからない。
    とかく人の世は住みにくいね。

  80. 275 契約済みさん 2010/12/06 01:06:26

    254を書いたものですが、258さんの言われてることは正確ではありません。
    上下の書き込みに関してはよくわかりませんが、少なくとも私254に関しては上下書き込みされた方と同一人物ではありません。
    書き込みされる場合は正確な情報をお願いしたいものです。

  81. 276 匿名さん 2010/12/06 03:02:44

    今のところ高級感が全然出てないんですがこれからどんな感じが出てくるのか
    楽しみです。立地的にはギュウギュウ詰めのところに建てているので圧迫感あり。

  82. 277 匿名さん 2010/12/07 04:04:36

    でもバカ売れ。金持ちの心理は一般人と一線を画すということか。外観はたしかにシンプルすぎますね。

  83. 278 匿名さん 2010/12/07 09:22:21

    好みの問題なので何とも言えませんが,私的にはゴテゴテの一見豪華風のよりははるかにシンプルなほうが好きですね。

  84. 279 匿名 2010/12/07 09:46:17

    ↑キタハマのことか?

  85. 280 匿名さん 2010/12/07 10:00:12

    確かにシンプルな方が長持ちする。 ゴテゴテは飽きるのが早い。

  86. 281 匿名さん 2010/12/08 09:25:29

    ゴテゴテしていることが高級感でもないかなぁと
    個人的には思います
    外観の好き嫌いも個人の趣味だと思います
    ゴテゴテ色々と装飾してあるのもなんだか悪趣味な気がします
    シンプルでも高級感があるってのが理想です
    個人の趣味の問題ですね

  87. 282 匿名さん 2010/12/08 09:27:46

    外観の問題は大して居住すると関心なくなるものじゃないでしょうか
    マンションは立地がと実際の暮らしやすさが大切だと思います
    せっかく高いお金出して買ったのだから他の人から見ても高級に見えなきゃ
    大阪人的に損した気分になるとか?^^

  88. 283 匿名 2010/12/08 11:48:01

    ゴテゴテ装飾してるタワーって具体的にどんなですか?大阪のタワーでそんなマンションありそうにないですけど…

  89. 284 匿名さん 2010/12/09 14:05:12

    ゴテゴテというとちょっと違うでしょうが、いかにも高そうですよ・高級ですよみたいな・・・

    たとえば○友の○梅田タワーとか、シンプルそうで「どうだ!」みたいな感じ。

  90. 285 匿名さん 2010/12/10 02:49:28

    好みの問題ですね。

    秀吉は金ぴか大好きで,豪華絢爛な黄金の茶室。利休は狭くて簡素な茶室。
    人それぞれ趣味違うほうが面白ですね。

  91. 286 匿名さん 2010/12/10 09:01:58

    外観なんて人それぞれの趣味の問題もあるので
    仕方ないと思います
    内装は自分の好きなように変えようと思ったら変えれますものね
    外観はどうしても好みじゃなくて嫌とおっしゃるのなら購入を控えるしかないです
    よっぽどの事がない限り外観は問題じゃないと思いますが・・・
    それも個人の問題です^^

  92. 287 匿名さん 2010/12/11 01:19:06

    確かにシンプル。
    ザ北浜・シティタワー大阪・梅田タワーなどと外観比べると華はない感じ。
    アパや千里タワーに近いかも。でも中身は凄そう。

  93. 288 匿名さん 2010/12/11 02:03:06

    心配なさんな。
    北ヤードの開発が終わったら大阪も終わる。
    今は期待でいっぱいかもしれないが、あれで関西経済が復活する可能性はない。

  94. 289 匿名さん 2010/12/11 08:21:12

    先日このあたりをウロウロしてお昼に
    NU chayamachiの中にある韓国料理ワンス
    で友人とランチしました
    日本人向けにしてあるのかそう辛くなくて
    お値段も安く美味しかったです
    このビルの中には他にも美味しそうなお店が沢山ありました

  95. 290 匿名さん 2010/12/11 08:31:37

    確かに商業不動産は桁違いに安くなったなぁ。
    西区で一棟貸ビルでも50万/月程度でいける。
    かつての商都大阪はどこへやら・・・。

  96. 291 匿名さん 2010/12/11 22:46:10

    商都は

    大阪⇒東京⇒上海

    へと移り変わっています

  97. 292 匿名さん 2010/12/12 08:35:59

    大阪を悲観して何になるの?なんか論点ずれてきましたね。ところでジオグランデのライバルとなる物件はどこですか。

  98. 293 匿名さん 2010/12/12 09:03:54

    Hong Kong Union Square ICC かな。

  99. 294 匿名さん 2010/12/12 10:43:03

    やっぱり、価格破壊でCT天満、立地で北ヤードでしょ。

  100. 295 匿名さん 2010/12/12 13:01:59

    【プラウド新宿御苑エンパイア】でしょう。
    億ションが即完売でしたから。

  101. 296 匿名さん 2010/12/12 14:39:10

    梅田界隈にはライバルいないわな。北ヤードがはじまれば、価格は張り合うが性格がちがいすぎるよ。

  102. 297 匿名さん 2010/12/12 15:09:30

    茶屋町文化住宅

    でよろしいかな?

  103. 298 匿名さん 2010/12/12 23:08:53

    >297
    何ですか?それ。笑うトコ?

  104. 299 匿名さん 2010/12/13 01:22:26

    日本のタン壷=大阪のなかでは、まぁ良いほうだ。安心したまえ。

  105. 300 匿名さん 2010/12/13 03:11:57

    東京知ったら大阪の状況の厳しさはよく分かるが、所詮同じ国内のはなし。
    大阪をバカにしたところで己の愚かさばかり目立ってしまうのも是真実なり。

  106. 301 匿名さん 2010/12/13 12:02:35

    まぁ東京と比べるのは無理があるね。
    せめて横浜か名古屋、プノンペンだろう。

  107. 302 匿名さん 2010/12/13 23:11:25

    「価格破壊でCT西天満」とはどういう意味ですか?教えてください。ジオグランデもそうなのですか?

  108. 303 匿名さん 2010/12/14 07:21:52

    >302
    そんなわけないじゃないですか。
    意味のわからない書き込みにいちいち反応しない方がいいですよ。



  109. 304 匿名さん 2010/12/15 00:05:32

    ここは即転売したら坪50は下がるな。
    て、どこ買っても同じだが。

  110. 305 匿名さん 2010/12/16 06:20:10


    ここは買えもしないのに、ゴチャゴチャ言ってるの多いな。

  111. 306 匿名さん 2010/12/16 18:16:50

    だってほしいけど買えないし、買えるお金あったらここにはしないし。

  112. 307 匿名 2010/12/17 02:58:10

    ランニングコストの桁を間違えて立派なゴミ焼却施設作ってしまったり…バカにされるのも無理はない。
    大阪府が元気になる事をせつに願う。
    買える人は、府の為にも買ってください。
    不動産の金利は当面は上がらないでしょうし、住宅ローン減税の恩恵受けましょう。

  113. 308 匿名さん 2010/12/20 13:47:37

    ここは医師などのプチブルが多いと聞く。
    外来中心の診療所経営は今後、競合が一段と増加してくる。
    診療報酬引き下げトレンドは変わらず、厳しい経営となる。
    診療報酬の評価を考えても在宅医療への取り組むは欠かせなくなるだろう。

  114. 309 匿名さん 2010/12/21 01:19:53

    中国第2位、450mの紫峰タワーが開業―江蘇省南京市
    Record China 12月20日(月)20時44分配信

    18日、中国の江蘇省南京市で、中国第2位の高さとなる紫峰タワーが開業セレモニーを行った。高さ450m、89階建てにオフィス、ホテル、商業施設が入居する。

    -----------------------------------
    大阪もこれぐらいやってくれなきゃ困る。
    ま、無理か。

  115. 310 丸善ジュンクから丸見え 2010/12/23 13:19:20

    恐れていた通りになった。

    日本一の書店と言われる、チャスカのMARUZEN&ジュンク堂書店

    エレベータはガラス張りのビルの西側。

    ゆっくり昇るエレベータから、ジオの東側の部屋は、丸見え。
    一日何千人の来客から覗かれるだろうか???

    20階以上は別としても、北東角部屋も厳しい。
    東側の住人には、嫌な状況になった。

  116. 311 匿名さん 2010/12/23 16:39:58

    450mって・・・桁違いやな。

    千里タワーの上に千里タワーのせて、さらに千里タワーをのせた高さか・・・マンションなら150階建てかいな

  117. 312 匿名さん 2010/12/24 01:51:24

    >310
    ジュンク堂は7階までだから(チャスカの方が1階分が高いので)マンションで
    見られるのは精々10階まで。 それ以上なら全然問題ないでしょう。

  118. 313 >312 2010/12/24 05:53:04

    一度、実際に行けば分かります。

    2階から3階に上がる辺りでも、

    8階や10階が、ゆうに見渡せます。

    百聞は一見に如かず

    です。

  119. 314 匿名さん 2010/12/24 12:34:14

    開店は9時半くらいでっか?
    日中は勤務先なので。窓越しにお見合いの機会はあんまりありまへんな。

  120. 315 丸善ジュンクから丸見え 2010/12/24 13:05:27

    営業時間は10時~22時です。

      http://www.junkudo.co.jp/tenpo/shop-MJumeda.html


    朝以外は閉め切りになりそう。。。

    いや、朝も清掃員や店員さんからは丸見えか。。。

  121. 316 匿名さん 2010/12/24 13:23:27

    今日ジュンク堂へ行ってきました。ジュンク堂の西側の窓際にはエスカレーターと並行して本棚が並んでいます。したがってエスカレーターに乗って移動している人には良く見えるものではありません。もちろん見る気になれば売り場の北側に行けば本棚がありませんので覗くことは可能です。ま~この程度の距離にビルがあるのは良くあることではないでしょうか?

  122. 317 匿名さん 2010/12/24 14:31:04

    見せたがり屋さん
    見たがり屋さんにはちょうどいいんじゃないでしょうか!

  123. 318 >316 2010/12/24 19:27:08

    西隣のNUからは、商品棚で余り見えません。
    各階を仕切るフロアの床と天井も視界を遮る。
    窓際にブラインドの場所も多い。

    しかし、ジオ東隣、JUNKUでは、
    その西側、つまりジオ側にエレベーターがあり
    しかもガラス張り。
    床や天井さえない、吹き抜けのようになっている。

    工事中の東角部屋の多くはカーテンを閉じていたが
    カーテンを開ければ丸見えだろう。


  124. 319 >316 2010/12/24 19:30:02


    ○エスカレーター
    ×エレベーター

  125. 320 匿名さん 2010/12/25 00:03:03

    316です。私は購入検討中ですので時間をかけてじっくりと現場を観察してきました。
    エスカレーターの西側、すなわちジオ側には床、天井があり吹き抜け構造ではありません。
    316に書きました通り窓際には本棚がズラリと並んでいます。

  126. 321 匿名さん 2010/12/25 04:15:52

    貴重なレポート。同じものを見ても,ちゃんとした観察眼がなければ意味がありませんね(すべてに言えることですが)。

  127. 322 匿名さん 2010/12/25 04:31:19

    都心でお見合いは当たり前。今はなくても時間の問題。

    どこまでも見渡せるような眺望を望む人のために,郊外のタワーがある。

    (個人的には,眺望は1カ月で飽きた。陽光もまぶしいので,昼間もレースのカーテンやブラインド。)

  128. 323 318 2010/12/25 04:51:19

    >316=320
    私はジオ購入者・契約済です。丸善ジュンク梅田に行きました。
    エスカレータ部分には当然ながら、床も天井もなく、
    エスカレータ3階辺りから、ジオ10階くらいまでゆうに見渡しました。

    一度しか行っていないので
    見た部分が違うかもしれませんが、
    エスカレータから丸見えの部分が多くあるのは事実です。

    316さんとは、乗った部分が違うのでしょうか?
    316さんが見えないと言い張る理由が分かりません。


  129. 324 318 2010/12/25 04:57:18

    >316
    また、購入検討者であれば、悪い情報が流れて、

    競合者が躊躇する方が有利です。

    316さんはジオ関係者ではないのですか?



  130. 325 318 2010/12/25 05:09:35

    私は周辺に何度も足を運び、良い情報も悪い情報も持っています。
    関係者による偏った宣伝情報と思われるものには不快感を覚えます。

    NUの各階からの見え具合も調べました。
    距離的にはかなり近いですが、CDストアなどではブラインドが降り、
    見えるのはレジ裏のブラインドがない部分程度です。

    NUから覗かれにくいのと比較して、

      丸善チャスカのエスカレータからは丸見え、

    と言って間違いではないと思います。

  131. 326 匿名さん 2010/12/25 08:19:13

    今、購入を考えている人達は間違いなくジュンク堂に行って実際に自分の眼で
    確かめるでしょう。 外野がいろいろと言う必要はないのでは?

    (それよりか何戸売れたの?)

  132. 327 匿名さん 2010/12/25 09:33:54

    >323さん、324さん
    316=320の私は購入検討中でありジオ関係者ではありません。
    エスカレーターの西側には本棚が並んでいます。
    私はじっくり現場を観察し316で報告しましたが、やや言葉不足でした。
    少々訂正いたします。
    普通にエスカレータに乗って移動するなら殆ど見えません。しかし厳密にいえば「移動中瞬間的に見える」というのも事実です。
    一方、316でも書きました通りジュンク堂の北側には本棚が並んでいません。
    エスカレーターを降りて、そこへ行けばガラス窓ですから当然のことですが丸見えです。
    現地を実際にご覧になるのが一番だと思います。

  133. 328 匿名さん 2010/12/25 12:25:51

    一般論として,悪い情報も必要。
    ただ購入者はふつう,いくら暇人でも,わざわざ悪い情報など流さない。出口戦略の観点から。

    購入者という一点は少なくとも嘘。

  134. 329 匿名さん 2010/12/25 12:45:49

    購入者が悪い情報を流して,売れなくして,売れ残りがたくさん出る「嘲笑マンション」を熱望している?だって?

    なはずないだろ。

    いろんな情報があったほうがイイに決まってる。
    ただ,購入者なりすまし,は誰でもすぐわかるから,浅はか。

  135. 330 匿名さん 2010/12/25 13:14:25

    もっと、1roomがあったらよかたのにな。立地からすると、ファミリーは考えにくい。

  136. 331 匿名さん 2010/12/25 13:34:38

    ネガティブ・キャンペーンで売れ残りが出れば出るほど,値引きの期待が高まるというもの。

    そういう願望がないと言えば嘘になるが,盾代わりに「購入者」などと書くのはいじらしいではないか。

    せめて「デフレ不況が深刻になれば...」,程度にしておけばいかがかな。

  137. 332 匿名さん 2010/12/25 14:08:27

    確かに不況が深刻化しているな・・・
    ここは富裕層がターゲットに入るからまだマシか。
    大阪いや日本は終わった。

  138. 333 匿名さん 2010/12/26 02:24:18

    ここは阪急の旗艦マンション。 まだ竣工まで半年もある。

    売れ残りで値下げは100%ないでしょ。

  139. 334 匿名さん 2010/12/26 03:40:31

    下品な言葉で、マイナス情報提供者を罵倒するのは、
       関係者かアルバイトの疑いあり
    と思います。

  140. 335 匿名さん 2010/12/26 05:20:39

    嘘はいかんよ

  141. 336 匿名さん 2010/12/26 05:32:23

    不動産市況あまり明るい展望もてないようです。
    景気はいずれ回復するでしぃうが,人口減少は数十年以上止まりませんから。

    人口減少を止める施策が,長期的にみれば最重要のはずなのですが。
    富裕層は新興国などの不動産を買うようになるのでしょうかね。

  142. 337 匿名さん 2010/12/26 07:13:14

    不動産はあくまでポートフォリオの一つ

  143. 338 匿名さん 2010/12/26 09:06:34

    2020年、団塊世代が75歳以上となり、高齢化率は30%とアホほど医療費かかりだす。
    2030年、団塊ジュニアが60代となり、一人暮らしが25%、全世帯でも4割が単身生活者となる。
    そして男性の3割は生涯未婚・・・。さらに現在20歳の女性は3人に1人は子供を持たない・・・。

    だれが高齢者支えてあげるの?俺はやだよ、自業自得だし。日本バイバイだよ、若者はやく逃げて!

  144. 339 匿名さん 2010/12/27 22:09:24

    ちと高過ぎましたかね 阪急さん
    北ヤード進捗でぼちぼち売れますし気長にいきますか?

  145. 340 匿名さん 2011/01/07 13:37:26

    ここの間取りは和室無し?

  146. 341 匿名さん 2011/01/07 14:28:38

    ここは(超高額物件は知りませんが)和室はなかったと思いますよ。

  147. 342 匿名さん 2011/01/07 19:32:07

    脱出できる余裕のある方、ノウハウのある方、海外生活にストレスを感じない方

    日本は出た方がいいです

    マジで

  148. 343 匿名さん 2011/01/07 22:19:30

    分かったから、他のスレでやってくんない!?

  149. 344 匿名さん 2011/01/08 12:36:47

    >341
    和室無しは希少なタワマンだな。高齢者が嫌がるだろ?

  150. 345 匿名さん 2011/01/08 12:43:13

    梅田駅周辺で終わりやね。

  151. 346 匿名さん 2011/01/08 16:06:54

    最強マンションには間違いないな

  152. 347 匿名さん 2011/01/08 16:40:42

     1LDKと2LDKが同じ条件(値段や広さなど)だとすると、賃貸に出した場合どちらが高い家賃になりますか?
    また需要が多いのは、どちらでしょうか?
    あと、4500万程度の部屋の場合、家賃はどの程度が相場になってくるのでしょうか?
    詳しい方いらっしゃいましたら、どうかよろしくお願いします。

  153. 348 匿名さん 2011/01/08 22:25:43

    自分で住まないなら、プライベートバンクで大口の資産運用をしてもらうべし。

  154. 349 匿名さん 2011/01/09 00:11:25

    和室は誰かが泊まる時とかしか余り使わない、結局は物置になる。
    高齢者も膝が痛かったりが多いし、今の高齢者は洋室で過ごして
    きているので和室は単価の高いマンションではない方が合理的と
    思われます。

  155. 350 匿名 2011/01/09 04:08:18

    低層階考えてたけどジュンク堂のエレベーターや売り場から部屋が見えそうなので微妙になったなぁ。ハァ~。

  156. 351 賃貸住オーナー 2011/01/09 04:18:15

    >347
    まずは、この付近の賃貸マンションが、同じ条件でいくらの相場なのか調べてみたら?
    家賃と購入価格で相関関係は低いので、上の調査結果から利回り計算しなさいな。

    ・・・詳細は無料では教えられませんので、自力で頑張って下さい。

  157. 352 匿名 2011/01/09 07:10:22

    チャスカの上の賃貸と比較したら一発でしょ。

  158. 353 匿名さん 2011/01/09 10:51:59

    全体的にはチャスカがお洒落な感じだが、変則的な部屋の形やちょっとプアな
    感じの設備などで単純には比較は困難では?

  159. 354 匿名さん 2011/01/09 13:00:36

    お金持ちのプレイルームとしてはいいが・・・。

    ローンで購入して賃貸に出すのは本末転倒だろうね。

  160. 355 匿名さん 2011/01/09 15:20:18

    ここホテル阪急インターナショナルの客室から丸見えだよ。。。

  161. 356 匿名さん 2011/01/09 21:51:32

    限られた部屋以外は見合いきつくて価格なりの満足感ないかもしれないね
    高いマンションなので買った人は内覧会で実物見て後悔しなきゃよいが…

  162. 357 匿名さん 2011/01/09 22:21:13

    ここは、立地を楽しんで下さい。近隣はカーテンでシャットアウトして下さい。

  163. 358 匿名さん 2011/01/10 00:45:04

    あの立地なんだから見合いや騒音ありきでしょう。買ってから「こんなにうるさいとは思わなかった〜」なんて言うトンチンカンは買わないでしょうね(笑)ファミリーマンションの価値基準でしか計れないかたは、手を出さないほうが無難??ただ買えるリッチな方にとっては十分ステイタスを満喫できるんでは?

  164. 359 匿名さん 2011/01/10 15:03:11

    ステイタスはないでしょ。眺望セットで初めて価値がある。
    じゃなきゃマンションの最上階も1階も同じ値段になってるはず。

  165. 360 匿名さん 2011/01/10 15:03:31

    ステイタスはないでしょ。眺望セットで初めて価値がある。
    じゃなきゃマンションの最上階も1階も同じ値段になってるはず。

  166. 361 匿名さん 2011/01/11 01:54:34

    いくつもの要素がステイタスを作り出すのでしょうが、立地が最大の要素では?
    眺望は15分も歩けば眺望抜群のマンションがここより格安で売られているが
    まだ完売していない。 高級住宅地の高級マンションは低層が多い。

    眺望は確かに一つの要素だが大きな要素ではないと思われる。

  167. 362 匿名 2011/01/11 03:54:52

    眺望のある暮らしは開放的でいいよ。

  168. 363 匿名さん 2011/01/11 12:04:05

    周辺環境が変化するなら、眺望も飽きないけど・・・。ここは飽きそう。

  169. 364 匿名さん 2011/01/11 12:23:34

    下層階の比較的安くビジネスマン向けのところ以外は興味なし。

  170. 365 匿名さん 2011/01/11 14:11:32

    眺望は何処でもそのうち飽きる。 

  171. 366 匿名さん 2011/01/11 15:32:00

    高層階は割高なだけで購入する層は薄そうだね。
    まぁ、(カーテン閉めて)プレイルームが一番良さそうだ。

  172. 367 匿名さん 2011/01/12 01:23:39

    プレイルームって(笑)

  173. 368 匿名 2011/01/12 02:22:48

    ファミコンかなんかですか

  174. 369 匿名 2011/01/12 02:40:37

    お**やろ

  175. 370 匿名さん 2011/01/12 02:41:17

    ファミコンて!!(笑)

  176. 371 匿名さん 2011/01/12 03:44:01

    夜景見ながらがイイのに、カーテン閉めたらもったいない

  177. 372 匿名さん 2011/01/12 13:15:55

    TBS系列の番組で、イチハチ お坊ちゃま、お嬢様芸能人の所有物件見たら、なんかここがカスに見えた。
    格が違う。

  178. 373 匿名さん 2011/01/12 13:56:01

    資本主義の格差とはそういうもんだよ。

    大阪は将来性がないから、イチハチに出てる日本の金持ちは購入したくても親が反対するでしょうね。

  179. 374 匿名 2011/01/12 17:28:05

    品性の無い人に買ってほしくないです。

  180. 375 匿名さん 2011/01/13 00:43:01

    マダム○ンコがそういう番組に出た後に泥棒に侵入されたり、金持ちの医師が自慢して
    テレビに出たら娘が誘拐されたり。 本当の金持ちは普通テレビとか絶対に出ない。

    宣伝効果も狙ってでるんだろうか? まあ、とにかく関係のない話だ。

  181. 376 匿名さん 2011/01/13 10:04:11

    貧乏人には厳しい物件。資本主義よ、恐ろしい。

  182. 377 匿名さん 2011/01/21 11:47:57

    まだ残ってるんですか?

  183. 378 匿名さん 2011/01/22 07:04:19

    はい、まだ残っています。

  184. 379 不動産購入勉強中さん 2011/01/22 09:25:53

     周辺の高層マンションと比べたら割高だな。
    駅からは近いが・・・。

  185. 380 匿名さん 2011/01/22 09:32:48

    デベが暴利むさぼっとる。

  186. 381 匿名さん 2011/01/22 12:27:36

    この場所になると相場の連続性は関係なかろう。
    極論すれば軽井沢が高くてもとなり駅いけば山林価格というようなもんだ。
    町境で希少性やステイタス、人気、価値が激変するスポットだからね

  187. 382 匿名さん 2011/01/23 00:58:32

    梅田から2分・大阪駅からも極近 これがここの稀有な価値でしょ。

  188. 383 匿名さん 2011/01/23 03:02:52

    その価値観を持つ数次第だろうね。
    大阪はお金持ち層が薄いから気を付けて。


    立地は素晴らしくいい場所だと思う。

  189. 384 >327 2011/01/24 19:57:27

    じっくり見た購入検討者が、「正確に言えば一瞬見える」などと大嘘宣伝
    4階までガラス張りの丸善ジュンクからジオ東側は丸見え。

    なんで、嘘、つくの?
    関係者?

  190. 385 匿名さん 2011/01/25 03:38:17

    そりゃ6m程の道路はさんで向き合って建ってるんだから、見えるに決まってます。見えないわけがない。関係者がそんなくだらない嘘つかないのでは?どんなマンションでも、諸条件は最終的に自己判断でしょうに、ココの情報を鵜呑みにするほうが恥ずかしいよ。

  191. 386 匿名さん 2011/01/25 07:39:20

    そうだよ。まさか、この掲示板の情報だけで購入決断する人はいないでしょうから。

  192. 387 不動産購入勉強中さん 2011/01/31 12:21:29

     4重セキュリティーは良しとしても、ここは、出入口が一か所だけなのでしょうか?
    だとしたら、防災上かなり問題だと思うのですが・・・。
    駐車場スペースの入り口は、車所有者しか利用できないようですし。

  193. 388 匿名さん 2011/02/01 02:35:00

    避難経路が一方向しかない建物が建築確認おりますか?愚問だろ。

  194. 389 匿名さん 2011/02/01 02:45:58

    あまり外観にオーラが感じられないな

    不況でグレート落としたのが残念です

  195. 390 サラリーマンさん 2011/02/01 07:06:08

    何階以上から左右の建物から見えない?

  196. 391 匿名さん 2011/02/01 11:46:26

    最上階です。

  197. 392 匿名さん 2011/02/01 12:15:08

    眺望がほしければ新御沿いのタワー高層角の中古待ちするほうがいい
    ここは眺めより、ちょっとでも駅に近い立地にこだわる人向け

  198. 393 匿名さん 2011/02/04 01:22:09

    阿倍野再開発タワーは完売したみたいですね。
    立地条件が良ければ高くても売れるんですね。
    ここもじきに完売ですね・・

  199. 394 匿名さん 2011/02/04 02:35:48

    いやー。
    アートアルテールは立地抜群ですからね。
    そこと同じに考えるのは、厳しいでしょうね。

  200. 395 匿名さん 2011/02/04 07:20:24

    梅田と天王寺を較べる?

  201. 396 匿名さん 2011/02/04 11:23:08

    立地は梅田の方が上。
    マンションとしては天王寺の方が上。

  202. 397 匿名さん 2011/02/04 11:49:35

    天王寺のって聞いたことのない会社のだったもんで

  203. 398 匿名さん 2011/02/04 11:54:51

    COLORS
    どんな会社なんだろう

  204. 399 匿名さん 2011/02/04 15:10:23

     駐車場の契約が有る方以外は、出入口は一か所のみですよね。
    芸能人やストーカーされやすい職業の人には不向きのマンションということになるのでは・・・。
    逆に言えば、ストーカーには、もってこいのマンションということでしょうか。
    なんとか、して欲しいですな。

  205. 400 匿名さん 2011/02/06 04:23:42

    アートアルテールが完売したってホントですか?
    それならここも早く決断しないとなくなるかな?

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