犬蔵美しの森の駅近物件を希望し、探しています。
ライオンズマンションのモデルルームに何度か行ってみましたが決めかねています。
価格の高さもありますが、駐車場が５５％しかなく、敷地外になった場合、ブランズの前に泊めて、玄関まで、坂道を登ってもどるかたちになるようです。
ブランズの方が良いのかなと決めかねています。
将来、賃貸として貸す場合はやはりライオンズマンションは、有利なのでしょうか。駅から１０分と１２分では資産価値はかなりちがうものでしょうか。
たまプラーザのライオンズマンションを検討されてる方、いらっしゃいますか。
所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分
[スレ作成日時]2006-10-12 21:36:00
需要が勝った（まさった）。供給分（部屋の数）に対して、買いたいと思った人たちが十分いた、という意味です。
勝ち負けじゃないことは、わかっています（笑）。
その結果、住民となる方々がハッピーになればいいですね。アンハッピーを避けるためにこの板があるわけで、いろいろ書き込んだ甲斐が無いってもんですね。
年明け、値引きをしていたのは事実です。買いたいと思う条件があり、需要が供給を勝るような価格設定に調整をしたということでしょう。年明けの値引きも部屋により幅が違っており、ゼロの部屋もありました。下げていた部屋は結構やってましたよ。
>71さん
確かに随分早い時期から値引きしていましたね。
叩き売り＋強引な営業力で、売り切ったというところでしょうか。
完成してから値引くならまだしも、躯体が建ちきっていない段階から、あのディスカウントでは、少々心配になりました。
入居が来年の2月くらいでしょ？急ぐ必要ないのにね。一番で完売することを目標としていたのかな？モデルルームの維持費も馬鹿にならないのかもしれないしね。でも、値切れなかった部屋もあるみたいだから、部屋次第なんじゃないの？
新しいマンション群であり、付近の中古物件の売買事例がないので、
「適正価格」をデベが図りかねていたのでしょう。たまプラ徒歩10分といっても、アドレスが横浜か川崎かでは雲泥の差があるし、犬蔵
というディスカウントファクターもあるし。結局かなり高めの価格で売り出して、不人気部屋や売れ残りは大幅値引きで対応したのでしょう。売り出し初期にデベの言い値で買った人は、経済的には「ババを引いた」「高値掴みをした」ことになるのですね。このあたりの他の
物件もかなり販売に苦労しているようです。
鉄筋を組む前の値引きは怖いよ・・・。
正直、そういう物件は買いたくない。
完売後もいろいろ書かれるところをみると
ここってなんだかんだみなさん気になる物件なんですね。
犬蔵 これからの町ですよ。悪くなる条件がない。今まだでは、未開発だったんだから あざみ野 青葉台 だって 昔はひどいものです
用賀も駅ビルできるまでは 農地で 田舎でしたよ。
人気の川崎物件、是が非でも欲しいなぁ。
売残り２部屋あると聞き、
３ｆの部屋見に行きました。
３時過ぎと言う事もありましたが、暗さが気になりました。
住民の方、問題ないですか？
条件に見合った価格？な気がして迷ってます。
３階のどのお部屋でしょうか。基本的には南東向きなので午後遅い時間は・・・
隣の影響もあるでしょうけど。 でも我が家は特別不便はしておりません。
玄関側に棟がある部屋は暗いかもですが、ない棟だとそちら側がかなり明るいのでは？
住環境にはほぼ満足しております。
条件に見合った価格とはいくらぐらいでしょうか？
売れ残りがあるなんて知らなかったので興味津津です。
81さん
ありがとうございます。
3Fでも部屋により違いますよね。
すみません。
違う時間にも見に行ってみます。
82さん
もう購入済みの方もたくさんいらっしゃいます。
適正価格は自分で判断するものです。
こんなネットで価格を聞くことではないでしょう。
ムシすればいいことですが、
あなたみたいな非常識な方が、色んな掲示板に嫌がらせのコメント書く様な方ですね。
本当に興味あるなら不動産屋にでも行って聞きなさい。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
