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前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。
[スレ作成日時]2008-03-05 05:12:00
前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。
[スレ作成日時]2008-03-05 05:12:00
MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。
MMはもう今建っている分で分譲マンションは終了だったはずだと思うのですが・・・?
MMはまだマンションを建てられますね。
住居で使える区画が残ってるし、いま建ってるマンションも当初計画より縮小した(マンションバブル前だったから)のもあるので、計画人口に余裕がある。
>>日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、
>>あそこにマンションが建たないでしょうか?
どこですか? セガが進出を止めたところ?
あそこはマンション建てられないでしょ!
横浜駅からは、距離があるが、北仲の再開発まで待つべし!
ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。
>ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。
今、建築しているところですか? 建築現場の表示は「オフィス」になっていましたが?
>どこですか? セガが進出を止めたところ?
周りに、パークタワーステーションプレミアム(名前正しい?)、日産自動車、富士ゼロックスを囲んだ広い敷地です。ここにゼガができるのですか?
>MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。
MMにライオンズマンションがいつ建つのですか?
最近、どのスレも購入済とおぼしき人の書き込みだらけ。
今の情勢で、更なる値下がりがよほど心配なんですね。
みなさん、がんがって、今の価格を肯定しています。
一方、本気で検討中とおぼしき人の書き込みは少数。
今の情勢、未購入の人のほとんどが様子見なのでしょう。
正直更なる値下げを期待しています しかし価格はどこも停滞している様子 もう底値なのでしょうか? デベとの我慢比べにも疲れてきました いい加減購入させてくれ〜! 底値はいつなんですかね?
もう底値・・・なんでしょうか?
私には、現在は高止まって停滞しているふうに見えるのですが。
最近検討した港北NTの某物件なんか、もう消費者をなめた価格としか思えませんでした。
案の定、その期の販売戸数が今現在そっく売れ残っているようです。
今買ったら間違いなく高値づかみになると思いました。場所によって異なるのでしょうが、
港北NTがこれ以上上がるとは思えません。私は当分様子見します。
ほんとですね。MMはまだマンションを建てられますね。
まだ先になりそうですが、どんなのを建てるのか楽しみです。
今後のことは誰もわかりませんが
ちょっと前がピークで今下がりはじめたところというのが大方の見方でしょう
しばらく様子を見るのがよいのでは
横浜松坂屋の跡地って商業施設つきのマンションになるみたいですね。
高速道路と線路が近いみたいだけど、食べるところ買い物するところには困らなそう。
マンションの販売戸数が大幅減だそうです。
9月首都圏マンション発売戸数は大幅減
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810150107.html
記事より
・1戸当たりの価格は4467万円となり、前年比で0.3%低下した。市況の厳しい埼玉県や千葉県を中心に価格を引き下げる動きが出ている。すでに下落している土地価格に加え、建築コストも下がり始めていることから、価格低下の動きは今後広がりをみせる可能性があるという。
建築コストが下がり始めているそうです。
土地は既に値下がりしているし、これで、価格を維持する名目がなくなった!?
<ヘラクレス>ダヴィンチが大幅反落 不動産関連、下方修正相次ぐ
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...
タカラレーベンは下方修正を発表 上期引渡し物件の後ズレが減益要因に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081015117280.html
アトリウムは中間業績再減額で赤字拡大し急反落
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200810150006.html
神奈川県は値崩れはそんなにないのが現状ですね。
都内に比べ、高すぎ!!ってわけでもないので
ちょっと無理をすれば手が届くしですね。
ただ、横浜/川崎周辺駅で且つそれも駅に近い物件に限っての話ですね。
その条件を外れると、やっぱり価格崩れがありますね。
3月に向けて段々下がるよ
抜け駆けして今値段下げて売り抜けた方が
賢いことがデベはわかっていないよな
まるで投資信託を買った老人のように
いつまでも損切りできないでいる
まあのんびりと正月を迎えたころに値下げの足音が
近づいてくるんじゃないの?
といってもそれ以降もざくざくと下がると予想するが、、、
損切りするにも無傷じゃ済まないんで…
とりあえずの現金が無い>叩き売りする>損切り確定>決算赤字>銀行貸し渋り〜貸剥がし>お金ないドボン倒産
ま、中小はどうあがいても身動きつかんわな。
川崎はマンション供給が過多だから確かに値が落ちる気もするが。
ただ値が下がるマンションってやっぱりそれなりだと思う。
駅近、ターミナル駅、高層階、大規模、これらが揃うとやっぱり売れる。
例えばシンカが良い例と思う。
マンション値下げの市況の中でも良いものはやはり売れると思う。
新川崎がターミナル駅?
モザイク、仕様の悪さで高値掴みではないかな? >シンカ
止めは後からできる三井のタワー。
アイランドグレースが売れている?
正気か?
アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。
売れようが、売れなかろうが知ったこっちゃないが、デマはよくない。
ちなみに、ま「ず」いな。
2008年、この不動産大不況の年に神奈川で売れている物件ってどこでしょう?
とりあえず、挙げてみると 上大岡タワーザレジデンス、シンカシティ、フォレシアム かな。
やはり駅近・大規模は共通点ですね。
これからは様子見に入る人が多そうだから、停滞物件が益々増えそう。
949
>アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。
そんなもかなと思って検討板を見に行ったらこんなレスがあった。
>9割近くの販売実績ですから客観的には好成績の類と見るのが妥当だと思いますよ。
これはデマなんかね。
まあ、自分には関係ないので、売れてようが、売れてなかろうがどうでもよいけど。
フォレシアムなんて典型的な高値掴み物件でしょ。
フォレシアムの板はデベの宣伝板ですね。
デベに不都合なレスは即削除、購入者の万歳三唱レスが並びます。
多くの検討者がこの事実に気づいたから、閑古鳥が鳴いています。
フォレ板が過疎化したのはきもい粘着アンチが沸いてたからでしょ。
駅前物件は買い逃すと、次が期待できないから近隣の人の需要が底堅く
あるんでしょうね。5千万超える一般的には手の届きにくい物件と、バス便等で
ちょっと不便に思われる立地で値が張る物件から、売れ行きが落ちてるような
気がしますね。
購入検討者のみなさん、今出てる”日経トレンディ”を読みましょう。
値引き合戦が白熱。風向きが変わった住宅「買い」を見抜く
http://trendy.nikkeibp.co.jp/trendy/
東戸塚で10分以内の中古を1年前から探していますが、価格は高止まりのままです。この駅の新築は高くて買う気がしない。
横浜近辺で他駅の新築もこれから探そうと思っていますが、徒歩7 - 8分以内で、3LDK75平米以上、3階以上の条件で4000万円以下まで値引きしてもらえる新築マンションを教えてもらえるとありがたいです。
960さんのご希望はなんかすごく共感できます。
でもきっと
・徒歩7 - 8分以内
・横浜近辺
のどちらかを妥協しないと、無理かと思うのですが(自分で探した経験上)どうでしょうか?
平塚、相模原寄り(相鉄の上のほうとか)で妥協か、横浜でバス物件か・・。
中古だったらあるのかな。
安かろう悪かろうです。
>>960さん
神奈川県内ならいくらでもありますが。横浜近辺だと・・・どうでしょうかねぇ。
お気に召す物件はありますでしょうか?
クローバーヒルズ
フォレシアム
アイランドグレース
ザ・ミレナリータワーズ
ハウス生田 シナリーテラス
ロイヤルアーク淵野辺アカデミア
アデニウムタワー相模原
サーパス南橋本
セザール小田急相模原ガーデン
ガーデンブリーズ 光の街
メイツ海老名 門沢橋リバーマークス
レクセルマンション鶴巻温泉
D'クラディア シェルエール
センチュリー秦野
グランシーナ大和 プレミアムフォート
Brillia(ブリリア)南林間ハイライズ
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ
Brillia(ブリリア)小田急相模原
ローヤルシティ小田急相模原南
ローレルコートかしわ台 スカイ&ガーデン
ライフレビュー相武台
ハウスコート横須賀中央
グランテム汐入
BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前壱番館
クリオ衣笠フィルソーレ
リナージュ平塚
オーセンティアタワー平塚
ドリム湘南二宮サウスフォート
鶴ヶ峰、二俣川なんてどうです?
これから地価が上がると地域と思いますよ。
960です。
皆様、色々とアドバイスありがとうございます。
戸塚か上大岡あたりを考えていました。小田急や相鉄線は乗り換えが必要(直通の計画は聞いていますが)なので、通学・通勤が不便なので対象外です。新子安や保土ヶ谷は対象外だったのですが検討して見ます。安くなっているいるとはいえ、良い条件のところで探すのは厳しいですね。
ミニ祭り中の↓もいかがですか?
「リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER」
タワマンなのに即入居可の前代未聞物件です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
960さん
上大岡を検討されたなら、京急沿線もOKということですね。
なら、鶴見市場や八丁畷がおすすめですよ。
マンションにこだわらなければ、両駅徒歩5分圏に戸建ての売れ残りがかなりあります。
強気で価格交渉すれば、4000万円未満で成約できますよ。
4000以下じゃそうなるわね。
首都圏の中古マンションがまた価格を下げた、ようです。
下落し続けてますね。
首都圏中古マンション価格、6カ月連続下落 東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810200003.html
藤和不動産 上期赤字、下方修正
藤和不動産の4—9月、最終赤字89億円
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8834&NewsItemID=A...
藤和不動産(8834)が安い 4-9月期の最終赤字幅拡大見通しで見切り売りを浴びる
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081022118871.html
藤和不<8834.T>:08年9月中間期連結決算予想、当期損失は89億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE2143LPR20081021?rpc=14...
購入済のみなさん、収入に合った物件を買いましたか?
購入検討者のみなさん、収入に合った物件を買おうとしていますか?
その返済額で、
・老後の蓄えは大丈夫ですか?
- 30年後、年金制度が今の形のまま存続している可能性は低いですよ。年金受給額が減るか、もしくはなくなったとしても、大丈夫ですか?
・子供の教育に十分なお金を用意できますか?
そのほか、この先、なにが起こるか分かりません。そのためにも十分な貯蓄が必要だと思われます。
参考:住宅ローンで苦しまない方法(1)〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html
・住宅ローンの第1条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の4倍」が死守すべきライン
郊外のマンションは下がりますけど、JR・東急・小田急の急行停車駅徒歩圏で大幅下落って話は聞いたことないですね。
首都圏って言っても広いから、ある程度限定してもらわないと参考にならないです。
↑お気の毒に。そっとしておいてあげましょう
下落といっても、買いたいと思う物件がない。
欲しいと思うところはなかなか下がらない。
やっぱ駅に近いとこは下がりにくい(-_-;)
狙うならば当然完成物件だか、残っているのは高額な部屋ばかりだよ。やっぱ中古にしようかと検討中。
1000万値引きもあたりまえって、、、
当たり前じゃないよ。
駅からバス便とか、一年前のバブル価格物件とかだろ。
横浜、川崎でそんなにひくとこあったら教えてほしい。
(でも一割位はひけちゃうよね)
人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
なんでしょうけど・・。
973みたいに将来が不安な人は、中途半端に賃貸なんかせずに、思い切って暴落して
いる郊外の安い戸建てを探すのも手かもしれませんね。
本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。
いくら安くても、大手デベでないと怖くて手が出せません〜!
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/index.htm
今日発売の週刊文春「専門家オススメ「選りすぐり物件」ベスト50」を見たけど、
ほしいけど高くて手が出せない物件か、そんなに良いのかな?という物件で、
自分が買える価格でほしい物件は皆無でした。
もっともそんな物件があれば、とっくに買っていますが。
>980
それって、どこです???
ちなみに今日の国会にて
首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「500万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
麻生さんがんばってくれ!
>980
>本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。
その売り文句はずいぶん前から言われて続けていますけど、
今も駅近物件が販売されていますよね。あれれ。
>981
>人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
>マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
>限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
>なんでしょうけど・・。
今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…
都心でさえ、厳しいのに。
まあ、マンションが不動産会社の思惑通りに売れているかどうかは、
これから発表になる上期決算で明白になりますよ。
予想通りの利益を上げていれば、不動産会社の価格が適正と言えるでしょうし、
そうでないならば、不動産会社の価格が適正でなく、売れてないと言えるでしょう。
下方修正なんてことになれば、尚更です。
早速、
長谷工の09年3月期、純利益26%減の165億円 マンション低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081023AT2D2302323102008.html
>>989
デベが減収になる=人気物件が売れない、じゃないだろ。
住宅需要がある限り一部の人気物件は変わらず売れ続けるよ。
そんな中で「妥協するくらいなら買わない」って人が増えて
末端の不人気物件がガンガン値引きされるようになるんでそ。
価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。
>994
>そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。
”それなりに”って、どれくらいですか?言葉が曖昧すぎますよ。
ちなみに、売れている物件についての議論は過去スレ見てください。
過去何度もこの議論になって、
じゃあ具体的に売れているマンション名を挙げてみよう、となり、
結果、ほぼ皆無であることが証明されてきました。
人気物件週刊文春にでてたね
ありますよ。
都内 神奈川 たしかあと千葉と 載ってましたけど。
神奈川だと、どんなところが載っていましたか?
ハートビートベースw
山田くん、一枚!
次行ってみよう
しょうもない
>神奈川だと、どんなところが載っていましたか?
文春の記事はお勧め物件として「ベリスタ東戸塚」「シンカ」「プラウド横濱ヒルトップ横浜」が記載されていました。 東海道・湘南新宿ライン、川崎や横浜は下落していない等々が記事になっていました。
中古マンションが価格を下げている、ようです。
中古マンション平米単価、20期ぶりに下落 東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810240002.html
中古マンション成約価格、5年ぶりに前年割れ/東日本レインズ調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27978
東栄住宅、2009年1月期連結決算予想=当期損失は50.92億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE24AR7U320081024?rpc=14...
わたしは戸塚ですが全く中古下がってません。それどころか上がってるとさえ思います。
築2年80平徒歩10分の物件5890万って。。
それって、その値段で売りたいだけだよね。きっと買主はいないとおもうよ。
いえいえ。反対側の坂あり徒歩10分物件も築3年半南向き80平で4700万です。少し値引きされたところで。。。
戸塚は再開発の上、駅近物件が少ないので下がらないのでは。文春の記事は当たってるようです。
戸塚で駅徒歩圏内大規模マンションは数が少ないから中古でも人気はあるね。要は需要と供給だし。
No.1006さん
>中古マンションが価格を下げている、ようです。
下げているといっても、たったの0.2%ですよ。3000万円の物件で6万円しか下がっていない。 むしろ高止まりの方が表現として正しいと思います。
No.1010さん
戸塚ではないのですが、東戸塚の中古は下がっていません。中古を探しており、不動産業者で過去の成立価格を見せてもらいました。駅から徒歩10分以内の供給量が少ないようで、高止まりだそうです。これからどうなるか分かりませんが・・・
不動産屋によると、戸塚は中古はかなり好調みたいです。
下がってるとしたらバス便なのでしょうね。
東戸塚も東口タワー築4年80平が6階にもかかわらず西口新築ベリスタタワー10階以上80平と700万しか変わりません。それだったら新築かなあ。
じゃあこれから何年かするとグランドメゾン東戸塚がこのエリアの平均中古価格を下げる中心に
なるのでしょうね。
ブリリアタワー川崎のスレを見たんですが、
ブリリアタワー川崎は1千万円値引きしているそうです。
ありえない。あまり振り回されないほうがいいと思いますよ。
ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか?