横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

>897
>都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。

本当にそうなのかい？

本当であれば、情報源プリーズ！！

シーズクリエイトが破たんしたようです。

不動産のシーズクリエイト破たん 負債１１４億円
http://www.47news.jp/CN/200809/CN2008092601000870.html

不動産投資のリプラスも破たんしたようです。

不動産投資のリプラスが破算手続き、負債325億円
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q3/585876/

外資系資金引き揚げ　REITはもうダメなのか
http://www.j-cast.com/2008/09/26027541.html

＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト

売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だそうです。
「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルのマンションは人気が高い」とのこと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

↑この記事のミソは、上昇しているのは”売り主希望価格”であって、実際の取引価格のことには触れていない点ですね。

実際、レインズによると、

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
例えば、神奈川県は、
8月の平均m2単価が前月比で約3.3%下落(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)
8月の成約件数は前月比29%下落
在庫もここ１年ほぼ上昇傾向(2007年9月末 7259件 → 2008月8月末 8538件)

要は、新築があまりに売れてなくて、それに比べたら、中古は売れてます。ってだけだと思います。

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

ランドコムが・・・・
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf


<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始　負債総額309億円
　東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
　東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕

鶴見駅前の大規模再開発で、住宅（マンション）もできます。
２０１１年３月完成とまだまだ先ですけど。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2008_1/02_07/tsu...

新築建売り物件の値下がりが止まらない、そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

既にご存知だと思いますが、
不動産投資信託のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。

＜東証＞ニューシティ破綻でREITが急落——ストップ安や続出
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

第一号ですね。

オフィスビルの空室率が一段と上昇しているそうです。

東京都心５区のオフィス、空室率が一段と上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081009AT1D0906J09102008.html

9月末東京オフィスビル空室率、05年12月以来の高水準に
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34206020081009

２カ月連続で悪化/９月末の横浜地区のオフィス空室率
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810239/


住宅事業が低迷している中で、オフィス事業がさらに悪化すれば、不動産会社はますます追い込まれてしまいますね。

中古マンション、価格下落が鮮明に
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27794

中古マンションの価格下落が鮮明で、かつ
在庫物件も３万７９２０件（前年同月比24・３％増）と大きく積みあがっている、そうです。

主要鋼材の流通価格が2年半ぶりに下落した、そうです。

建設用など国内向けの不振が主因。

鋼材、2年半ぶり下落　中韓の余剰品流入
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081003AT1D0209Y02102008.html

Ｈ形鋼在庫、9月も増加
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081009d1j0901309.html

その他、不動産関連の記事。

世界不況で日本の不動産会社の倒産は続く
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810100205.html

信用　地に落ちたリート　投資家保護へ指標作り急務
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810110025a.nwc

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日安値　不動産関連の事業環境に懸念続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

激安「アウトレットマンション」急増
http://news.biglobe.ne.jp/politics/gen_081011_4784018099.html

「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」から話題がかけ離れていませんか？　横浜の新築マンションについての最近の価格動向はどうなのでしょうか？　横浜駅で徒歩１０分以内のマンションを探していますが、新築マンション自体が売り出されなく困っています。

>>915

プラウド横濱ヒルトップがあるジャン。

>915さん

確かに徒歩９分ですね。でも、あの坂がきつそうなので候補から外れていました。

横浜駅１０分以内で坂がきつくないというとやっぱり東口方面ですかね？でもしばらくはそこそこのマンションは建つ気配はありませんね。平沼方面も１０分くらいで行けるのかなあ？でもあそこら辺の雰囲気はいまひとつな感じがありますよねー。だったら坂が少しきつくてもヒルトップの方がいいな、個人的には。東口のステーションプレミアみたいな物件がまたできるとよいですね。

横浜の中心部にこれ以上マンションが建つことを期待するのが無理。
物理的にもうスペースがないよ。
どうしても住みたきゃ新築はあきらめて中古狙いしかないでしょ。
みなとみらいだったらまだスペースあるけどね。

妻は中古を拒否しています。　建築中の日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、あそこにマンションが建たないでしょうか？　あそこに新築マンションが建つと売れると思うのですが・・・

MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。

MMはもう今建っている分で分譲マンションは終了だったはずだと思うのですが・・・？

MMはまだマンションを建てられますね。
住居で使える区画が残ってるし、いま建ってるマンションも当初計画より縮小した(マンションバブル前だったから)のもあるので、計画人口に余裕がある。

>>日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、
>>あそこにマンションが建たないでしょうか？

どこですか？ セガが進出を止めたところ？
あそこはマンション建てられないでしょ！

横浜駅からは、距離があるが、北仲の再開発まで待つべし！

ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。

＞ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。

今、建築しているところですか？　建築現場の表示は「オフィス」になっていましたが？　


＞どこですか？ セガが進出を止めたところ？

周りに、パークタワーステーションプレミアム（名前正しい？）、日産自動車、富士ゼロックスを囲んだ広い敷地です。ここにゼガができるのですか？


＞MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。

MMにライオンズマンションがいつ建つのですか？

徒歩１０分物件はしばらく無いでしょう。リストくらいかな？

最近、どのスレも購入済とおぼしき人の書き込みだらけ。
今の情勢で、更なる値下がりがよほど心配なんですね。
みなさん、がんがって、今の価格を肯定しています。

一方、本気で検討中とおぼしき人の書き込みは少数。
今の情勢、未購入の人のほとんどが様子見なのでしょう。

正直更なる値下げを期待しています しかし価格はどこも停滞している様子 もう底値なのでしょうか？ デベとの我慢比べにも疲れてきました いい加減購入させてくれ〜！ 底値はいつなんですかね？

ミッドと日揮の間の今は更地の土地です。すでに三菱地所で120メートルクラスの計画が決まっています。って、これってなんでみんな知らないの？

もう底値・・・なんでしょうか？
私には、現在は高止まって停滞しているふうに見えるのですが。
最近検討した港北ＮＴの某物件なんか、もう消費者をなめた価格としか思えませんでした。
案の定、その期の販売戸数が今現在そっく売れ残っているようです。
今買ったら間違いなく高値づかみになると思いました。場所によって異なるのでしょうが、
港北ＮＴがこれ以上上がるとは思えません。私は当分様子見します。

ほんとですね。MMはまだマンションを建てられますね。
まだ先になりそうですが、どんなのを建てるのか楽しみです。

今後のことは誰もわかりませんが
ちょっと前がピークで今下がりはじめたところというのが大方の見方でしょう
しばらく様子を見るのがよいのでは

マンションの販売戸数が大幅減だそうです。

9月首都圏マンション発売戸数は大幅減
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810150107.html

記事より
・１戸当たりの価格は４４６７万円となり、前年比で０．３％低下した。市況の厳しい埼玉県や千葉県を中心に価格を引き下げる動きが出ている。すでに下落している土地価格に加え、建築コストも下がり始めていることから、価格低下の動きは今後広がりをみせる可能性があるという。


建築コストが下がり始めているそうです。

土地は既に値下がりしているし、これで、価格を維持する名目がなくなった！？

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが大幅反落　不動産関連、下方修正相次ぐ
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

タカラレーベンは下方修正を発表　上期引渡し物件の後ズレが減益要因に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081015117280.html

アトリウムは中間業績再減額で赤字拡大し急反落
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200810150006.html

No.937 さん
不動産業者の業績は新築マンション価格動向と直接的には関係ないのでは？？？

No.936 さん
マンションの販売戸数が大幅減でも、価格は意外に下がっていないようですね。もっと下がっているものと思っていました。市況の厳しい埼玉県や千葉県を除くと・・・

神奈川県は値崩れはそんなにないのが現状ですね。

都内に比べ、高すぎ！！ってわけでもないので
ちょっと無理をすれば手が届くしですね。

ただ、横浜/川崎周辺駅で且つそれも駅に近い物件に限っての話ですね。
その条件を外れると、やっぱり価格崩れがありますね。

3月に向けて段々下がるよ
抜け駆けして今値段下げて売り抜けた方が
賢いことがデベはわかっていないよな
まるで投資信託を買った老人のように
いつまでも損切りできないでいる

まあのんびりと正月を迎えたころに値下げの足音が
近づいてくるんじゃないの？

といってもそれ以降もざくざくと下がると予想するが、、、

損切りするにも無傷じゃ済まないんで…
とりあえずの現金が無い＞叩き売りする＞損切り確定＞決算赤字＞銀行貸し渋り〜貸剥がし＞お金ないドボン倒産
ま、中小はどうあがいても身動きつかんわな。

川崎はマンション供給が過多だから確かに値が落ちる気もするが。

ただ値が下がるマンションってやっぱりそれなりだと思う。

駅近、ターミナル駅、高層階、大規模、これらが揃うとやっぱり売れる。
例えばシンカが良い例と思う。

マンション値下げの市況の中でも良いものはやはり売れると思う。

新川崎がターミナル駅？

モザイク、仕様の悪さで高値掴みではないかな？　>シンカ
止めは後からできる三井のタワー。

>>942
川崎はラゾーナ、ブリリア、クレッセントが打ち止め。
あとはオリックスを待つのみ。
中古も全然出てこないし、供給過多ということはまったくないと思う

>945
んなこたあねえ。
フォレシアムやＩＧはコンスタントに売れてるぞ。
どちらも、やっかまれてめちゃめちゃに煽られてるが。

アイランドグレースが売れている？
正気か？

>>947
売れてちゃまづいのですかｗ

アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。

売れようが、売れなかろうが知ったこっちゃないが、デマはよくない。

ちなみに、ま「ず」いな。