横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

買った瞬間から価値が下がるのが
この国のマンション事情
ってことは、マンション住まい
はたまた、不動産を買うこと自体が、おばかさん代表ということになる。

ここ二・三年で高値掴みした人は目も当てられないね
おばかの上塗りってとこかい？

こういう人がいてくれないと家賃入らないので、賃貸派の方大歓迎です。
市況を見ながら家賃値上げさせて下さい。
更新料もよろしく！

賃貸の空室率を知ってて言ってるんだろうか？
空きばっかだぜ、周りを見ろよ。

うちは満室。
取りっぱぐれないように身元審査も厳しくしています。
絡まないでほしいな。

創建ホームズ、セボンが相次いで倒産したようです。

創建ホームズが民事再生 不動産業の苦境が鮮明に
http://www.47news.jp/CN/200808/CN2008082601000846.html

不動産開発の創建ホームズが破たん、負債総額３３８億円
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080826-OYT1T00567.htm?from=mai...

分譲マンションのセボン、民事再生法の適用申請　負債621億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080826AT1D2509Q25082008.html

強引な事業拡大で、いけいけムードだった所がどんどん潰れていますね。
セボンは変わった物件展開していたので、興味が有って見に行った事がありますが、こんな結果になるのも分かる気がします。

国や地方は公共事業に廻す金が無くなり、建設業界はマンション建設に注力。
　　　　　　　　　　　↓　　　　
第二次ベビーブーム、購入時期とも重なりミニバブル。
　　　　　　　　　　　↓
資材費高騰、原油上昇、景気の低迷、購買層の減少により、ミニバブル弾ける
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今後も景気の低迷、人口減少（１０年後には３０代の購買層２〜３割近く減少）
により、当面マンションは販売不振が続く？？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8...

グリフィンの陽光は経営状態どうなんでしょうか？かなりイケイケだけど。財務表を見ると長期負債が多く、減収で素人目にはやばそうなんですけど。

不動産業界の景気が過去最低だそうです。

不動産業界の景気ＤＩが過去最低に　帝国データ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080903-00000002-jsn-ind

住宅取得費平均４６２３万円に、初めて年収の６倍超す
9月3日21時31分配信 読売新聞


　住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は３日、戸建て注文住宅の２００７年度調査結果を発表した。

　全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。

　一方、住宅の平均延べ床面積は１４０平方メートルと、前年度から２平方メートル減った。土地や建築資材の値上がりによるとみられる。

　調査は、東京、名古屋、大阪の３大都市圏と、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市圏で合計約３２００件についてまとめた。

最終更新:9月3日21時31分


年収の６倍超だそうです。

ここに来て、原油だけでなく、鉄鉱石の価格も下落している、そうです。
建築資材の価格動向も転機を迎えた、のでしょうか。

生産資料価格が急落、過去２年間で最大の下げ幅
http://www.asahi.com/international/jinmin/TKY200809040213.html

三菱商事(8058)が2,600円台へと3日続落　鉄鉱石の市況下落が警戒される
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080903109292.html

住友金属工業(5405)が冴えない　アルセロール・ミタルの南ア向け値下げが悪材料に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080903109255.html

年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
しかも、神奈川県は、平均m2単価が前月比で約3.3%下落したようです。(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

積水ハウスが下方修正だそうです。

積水ハウス、一転減収減益の予想　０９年１月期
http://www.asahi.com/business/update/0901/OSK200809010083.html

記事より
　・阿部俊則社長は「大都市を除いて不動産市場は厳しく、さらなる値下げ期待から買い控えが広がっている」と話した。

>>862
>年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。

確かにそうかもしれません。
ただ、お金を貯めたからといって、年収と合わない(身分不相応な)物件を買うのはどうなんでしょう。


ちなみに、借金は「年収の４倍」が死守すべきライン、だそうです。

「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

資源価格が下落している、ようです。

資源価格が反落、浮かぶ石油・鉄鋼の構造問題
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/8d6fc5a06...

住宅の価格は景気の動向に影響を受けますが、

ついに米証券大手リーマン・ブラザーズが経営破たんするようです。

米証券大手リーマンが経営破綻＝巨額損失引き金、破産法申請へ−救済協議が決裂
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/sub_prime_loan/?1221444186

さらに、原油も１００ドル割れ、だそうです。

逃げ足速める投機資金　原油１００ドル割れ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080913-00000908-san-bus_all

今後、石油関連商品も大きく値崩れするのでしょうか。

建設用鋼材と合成樹脂などが、アジア市場で反落している、そうです。

産業資材、アジアで反落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20080828d1j2800v28.html

米証券大手リーマンの経営破綻は、住宅不況の駄目押しになるでしょう。これで、明日の株も暴落だし、不動産を購入しようって気分には、当分ならないでしょうね。

今日冷やかしで田園都市沿線のモデルルーム３件ほど見に行ったんだけど
だいたい１割前後の値引きには応じてくれたよ。

たった一割かい！田舎物件は3割引を狙うべし！

>>872
さすがに竣工前４０００万の物件を２８００万にしてくれとはいえなかったよ・・・・

割引がきくようなところを購入しようとするのがそもそも見当はずれ

それは言い過ぎ。神奈川なんてそんなもん。
都内でも世田谷あたりは割り引いてるのに。

暇で遊びに来るのは勝手だけど、値引き値引きと言ってる奴は一生買わないね（買えない）まず、どんな物件でも人気が集まる部屋と残る部屋があって、イマイチ気に入らない部屋を値引きして貰ったからって住みたい？
ナンセンス！ 値引きが大きくて比較出来るのは画一的な工業製品で何処で買っても同じ条件の物にのみ当て嵌まるもの！
レクサスで同じ車は何処で買っても同じ車！だから値引きは比較する意味有り。不動産は同じマンションでも同じ部屋はない！
資産価値って今はバブル時代でもなく、買えば一部を除いて下がるもの！ 10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。
まず買ってから（本気で検討してから）しっかり話ししましょう！

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加、だそうです。

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加　東京カンテイ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080916-00000003-jsn-ind

不動産業の株価が大幅に下落、だそうです。

不動産業、２２銘柄がストップ安　市況悪化の懸念も
http://www.asahi.com/business/update/0916/TKY200809160262.html

ダヴィンチホールディングス(4314)がSTOP安に　信用収縮懸念の増大で新興不動産株に対する処分売りが殺到
http://moneyzine.jp/article/detail/93610/

＜マザーズ＞アルデプロがストップ安——前期の最終赤字幅拡大
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

首都圏建売住宅、８月の契約率が低迷した、そうです。

首都圏建売住宅、８月の契約率は31.6％と低迷　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809160003.html

ノエルの株価は何故か上がってましたよ。

>>10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。

売った時期が悪いのとロクでもない物件を買ったからでしょ？

その通り！

国土交通省が１８日、７月１日時点の基準地価（都道府県地価）を発表したようです。

「ミニバブル」反落傾向鮮明に　基準地価
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080918/fnc0809181659014-n1.ht...

下落基調強まる基準地価　国交省
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809180002.html

基準地価：商業地が再び下落　住宅地は１７年連続の下落
http://mainichi.jp/select/today/news/20080919k0000m020031000c.html

基準地価、商業地もマイナスに…住宅地は下落率拡大
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080918-OYT1T00626.htm?from=nav...

基準地価こうみる：欧米の不動産市況底入れするまで下落続く＝クレディ・スイス　大谷氏
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK016557520080918

本日も不動産業セクターの株価が下落したようです。

[不動産業セクター]　業種別下落率トップ——米金融不安で不動産買い手の外国人引き上げを懸念
http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=112211

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日のストップ安——市況悪化への警戒続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

ケネディクス(4321)がSTOP安を喫する　信用収縮懸念で新興不動産は戻り圧力が増大
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080918112304.html

リーマン破綻の影響が不動産業に及ぶのでしょうか。

日本の不動産に及ぶリーマン破綻余波は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080917/170775/?P=1

リーマン爆弾に襲われる日本の不動産業界
http://moneyzine.jp/article/detail/94041

冷え込み長期化の様相を呈するマンション市況（石澤卓志氏）
http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20080916kk000kk

記事より
　・マンション市場が回復するためには、販売価格の大幅な調整が不可避と考えられる。筆者は、今秋には、東京駅から20キロメートル以遠の郊外部を中心に、20〜30％程度の値引き販売が常態化すると予想している。

物価ウオッチ：新築住宅　０７年後半から失速　年収の７．７７倍「高すぎる」
http://mainichi.jp/life/housing/news/20080920ddm008020025000c.html

以下のグラフで見ても、２００５年以降急激に価格が上昇している。
私の近所でも、４０００万で買えていた物件では、広さが下がった上に
５０００万になっている。

笑ってしまうのが、デベは駅徒歩１５分の物件でもこの先６０００万になるから、
今買わなければ損だとのたまっている。

私は到底買う気になれない。

でも、今買っている人は、それだけ資金力があるということでしょうね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

今買うと即含み損抱える気分かな

東洋経済のWebサイトに以下の記事が載っていました。

それによると、
「今後はマンション業者も在庫を圧縮していかなければならないので、値下げが進むとみる。一部の業者はすでに率先して始めているが、10月以降は値下げ競争が本格化してくる。年収倍率などで試算すれば、首都圏の郊外では20〜30％の値引きもあるとみている。」
とのことです。

都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40％下落も
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/c23d15cba...

このスレ見ていると、買う気が無い人の書き込みが殆ど。
（自分を肯定）
そして、各々のマンションのスレは買いたい人がほとんどで、情報の確認、
後押しを期待？の書き込みや、業者のＰＲとおぼしき書き込みばかり。

歯車が噛み合っていなくて、それはそれで面白い。

かく言う私は、高見の見物

この板は随分前から、マンション関係のニュースをコピペして備忘記録を残すブログスレですよ。

東栄住宅が下方修正だそうです。

東栄住、連結純損失４６億１０００万円に＝住宅需要減や特損で下方修正−今期
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008092200910

〔話題株〕東栄住宅<8875.T>：09年1月期は無配予想、住宅の評価損失を追加計上
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK018876820080923

東栄住宅(8875)が東証1部値下がりランク2位に　09年1月期の最終赤字見通しに対する処分売りが続く
http://moneyzine.jp/article/detail/95774/

有楽土地も下方修正だそうです。

有楽土地が前日比29％の下げ幅を記録　09年3月期の最終赤字転落見通しで処分売りが殺到
http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=113541

都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。
今40〜50代の人たちが若くして買ったマンションは、どれも遠く不便なところでした。

今後もまた便利な場所が年収の5倍に戻るかどうかは神のみぞ知るわけですが、別に戻らなくてもおかしくはないでしょう。

＜投稿要旨＞
みなとみらい駅に直結する新たな住居施設等の計画について新聞記事を読みました。横浜市は、オフィス、商業施設等を中心とした計画を最優先しており、住居数や居住者数については、一定の限度をもって計画に当たると表明してきました。今回の報道が事実であるとすれば、これまでの計画の見直しと判断せざるを得ません。

また、開発を行う民間企業との関係に、一定の疑いも生じることと思います。計画の見直しの理由について、住民、市民に対する十分な説明がなされるべきです。また、学校や保育所、福祉施設等市民向け施設についても見直しを実施し、一体の計画となされることが不可欠であるものと思われます。

＜回答＞
みなとみらい２１事業は、横浜の自立性の強化や首都圏の業務機能の分担の推進を目的に、業務・商業・文化・アミューズメント等の多様な都市機能の集積を図っており、就業人口１９万人、居住人口１万人のフレームで計画的に街づくりを進めています。

居住人口につきましては、現在竣工している住宅に全て入居が完了いたしますと、約８千人になると見込んでおります。今回の開発を行う街区は地区計画で住宅建設が可能な街区と位置づけており、この開発を加えても、当初の計画フレームの範囲内での住宅計画となります。

さらに今後の開発においても、地区計画や街づくり基本協定等による住宅に関するルールに基づき、街づくりを進めてまいりますので、ご理解いただきますようお願いいたします。

＜問い合わせ先＞
都市整備局都心整備・みなとみらい２１推進部みなとみらい２１推進課
電話：045-671-3517 ＦＡＸ：045-651-3164

社民党って皆さん在日なんですってね。