横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

景気後退局面ですからねぇ
あがいたところで売れないよ

黙っていても、ランニングはかさむみ
収益悪化の逆相関

マーケットの成熟よりも、
あだ花家業を選択し、突き進んだ成れの果て

唯一の良いニュースは
国交省の大臣が
カルトから谷垣さんへ代わったこと

>761
誰向けに書き込んでるのか知らんけど、

マンション不況　→　一般に価格が下がる　→　買いやすくなる

で、別に購入者側にデメリットないんじゃない？

762さん
買いやすくなるが、いいモノは少なくなるし、新築の供給が極端に落ちるため
買主の選択肢が少なくなります。

大和ハウス、純利益42％減　４−６月　分譲マンションなど不振
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=1925&NewsItemID=A...

記事より
・大和ハウス工業が１日発表した2008年4—6月期の連結決算は純利益が前年同期比42％減の22億円だった。分譲住宅や分譲マンションの販売が不調だったのが響いた。営業利益は30％減の47億円。鋼材などの原材料高で売上原価が4％、原油高による光熱費がかさみ販管費が3％増えた。売上高は3％増の3546億円。商業店舗の建築請負などは好調を維持した。


分譲住宅や分譲マンションの販売不調が響き、純利益42％減、だそうです。

ゴールドクレスト<8871.T>：08年度 第1四半期連結、当期68.1％減9.49億円、09年3月予想92億円
http://jp.reuters.com/article/jpSubCompanyNews/idJPJE317ZQGT20080731

東栄住宅　下方修正

「特別損失の発生および業績予想の修正ならびに配当予想の見通しに関するお知らせ」
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080801/56phxf/140120...

またそれに対するコメント
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51239029.html

藤和不動産：08年度 第1四半期連結、当期赤字転落24.34億円
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE315GWCT20080731

藤和不動産：特別損失の計上に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20080731/56n904/140120...

藤和不動産：平成21年3月期　第1四半期決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20080731/56n9bw/140120...

以下、第1四半期決算短信より

＜不動産販売事業＞
当セグメントの主力であるマンション分譲の当第１四半期における売上計上戸数は293戸(前年同期比503戸減)となりました。前期は第１四半期の引渡し物件が多く、例年より計上戸数が多くなっていたことに加え、販売長期化による影響を受け、売上計上戸数が減少しました。例年、マンションの売上計上は期末に集中しており、第１四半期の売上高は相対的に小さくなる傾向にあります。また、第１四半期においては期間計上の販売管理費が、売上に先行して計上されることもあり、当第１四半期においては営業損失となりました。
この結果、当セグメントの業績は、売上高9,739百万円（前年同期比66.9％減）、営業損失2,439百万円となりました。
なお、当第１四半期のマンション未契約完成在庫は、450戸(前年同期比401戸増)となりました。

>770
自説を主張するとき、下記のような構成にして、②の部分が共感を
得られるかとか、他の考えはないか、どれが合理的だと思われるか、
という視点で議論するのが一般的と思うのよ。

ところが貴方のカキコは①に固執しすぎて、②③の主張がないから、
ネガコピと言われるわけだ。

①観察された事実　→　②論理展開　→　③自説

（展開例１：買い時でない主張）
①マンションが売れずデベの株価も下落
②しばらくデベの在庫処分の投売りが続くと考えられ、価格は下がると思われる
③今はマンションの買い時ではない

（展開例２：買っても良い主張）
①上に同じ
②売れていないのはもともとプレミア乗せすぎた投資物件が主。景気動向
　不透明だが、今後も物価上昇や金利上昇、消費税増税が見込まれる。
③割安と感じられる物件を探して購入しても良い

（展開例３：賃貸派の主張）
①上に同じ
②今後も物価上昇による価格高騰が見込まれる。景気動向も不透明だから
　リスクをとるのは得策ではない。人口減により分譲マンションも賃貸向
　に転用されるから、格安で分譲物件に住める機会は増えると考えられる。
③マンション等は購入せずに、賃貸ですごすべし

耳障りがどうだとかという感情論に逃げる前に、もう少し論理的に反論しなよ。

大京、４−６月期連結営業赤字１６億円＝マンション市況冷え込みなど響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008080400710

記事より
・大京＝２００８年４−６月期の連結業績は、売上高が前年同期比４５．０％減の５７２億円、営業損益が１６億０８００万円の赤字（前年同期１０８億４２００万円の黒字）、純損益が１８億３２００万円の赤字（同７１億７９００万円の黒字）となった。


大京も赤字だそうです。

[新興デベロッパー]　エルクリエイトが連日の安値——「横浜３Ｌ」の一角が債務超過
http://moneyzine.jp/article/detail/81381/

記事より
・横浜地盤に分譲マンションの企画開発を手掛けるエルクリエイト（３２４７・ＪＱ）が一時ストップ安に沈み、連日の上場来安値。
・同社は「横浜３Ｌ」の一角。
・前週末に発表した大幅下方修正によって、前６月期末は約１０億円の債務超過に転落したもよう。
同社の時価総額は２億２０００万円ほどで、時価総額の上場廃止基準（５億円未満）にも抵触している。


エルクリエイトが債務超過。

自分が買いたきゃ買えばええ、買いたくなきゃ買わなきゃええ。ただそれだけじゃ。