横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2」についてご紹介しています。
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横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

マンコミュファンさん [更新日時] 2008-11-01 13:12:00
【地域スレ】横浜・神奈川の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[スレ作成日時]2008-03-05 05:12:00

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横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

  1. 1002 匿名さん

    山田くん、一枚！

  2. 1003 匿名さん

    次行ってみよう

  3. 1004 匿名さん

    しょうもない

  4. 1005 匿名さん

    ＞神奈川だと、どんなところが載っていましたか？

    文春の記事はお勧め物件として「ベリスタ東戸塚」「シンカ」「プラウド横濱ヒルトップ横浜」が記載されていました。　東海道・湘南新宿ライン、川崎や横浜は下落していない等々が記事になっていました。

  5. 1006 匿名さん

    中古マンションが価格を下げている、ようです。

    中古マンション平米単価、20期ぶりに下落　東日本レインズ
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810240002.html

    中古マンション成約価格、５年ぶりに前年割れ／東日本レインズ調べ
    http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27978

  6. 1007 匿名さん

    東急不動産(8815)は売り先行で取引を再開　4-9月期会社予想の下方修正が悪材料に
    http://moneyzine.jp/article/detail/103426/

  7. 1008 匿名さん

    東栄住宅、2009年1月期連結決算予想＝当期損失は50.92億円、下方修正
    http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE24AR7U320081024?rpc=14...

  8. 1009 匿名さん

    わたしは戸塚ですが全く中古下がってません。それどころか上がってるとさえ思います。
    築2年80平徒歩10分の物件5890万って。。

  9. 1010 匿名さん

    それって、その値段で売りたいだけだよね。きっと買主はいないとおもうよ。

  10. 1011 匿名さん

    いえいえ。反対側の坂あり徒歩10分物件も築3年半南向き80平で4700万です。少し値引きされたところで。。。
    戸塚は再開発の上、駅近物件が少ないので下がらないのでは。文春の記事は当たってるようです。

  12. 1012 匿名さん

    戸塚で駅徒歩圏内大規模マンションは数が少ないから中古でも人気はあるね。要は需要と供給だし。

  13. 1013 匿名

    No.1006さん

    ＞中古マンションが価格を下げている、ようです。

    下げているといっても、たったの０．２％ですよ。３０００万円の物件で６万円しか下がっていない。　むしろ高止まりの方が表現として正しいと思います。


    No.1010さん

    戸塚ではないのですが、東戸塚の中古は下がっていません。中古を探しており、不動産業者で過去の成立価格を見せてもらいました。駅から徒歩１０分以内の供給量が少ないようで、高止まりだそうです。これからどうなるか分かりませんが・・・

  14. 1014 匿名さん

    不動産屋によると、戸塚は中古はかなり好調みたいです。
    下がってるとしたらバス便なのでしょうね。
    東戸塚も東口タワー築4年80平が6階にもかかわらず西口新築ベリスタタワー10階以上80平と700万しか変わりません。それだったら新築かなあ。

  15. 1015 匿名さん

    じゃあこれから何年かするとグランドメゾン東戸塚がこのエリアの平均中古価格を下げる中心に
    なるのでしょうね。

  16. 1016 匿名さん

    >>997
    人気物件というより、専門家が選ぶ選りすぐりの50物件でしたよ。
    傾向としては、駅から近い所と、
    駅から遠いけど値段の割りに仕様のいい所が選ばれてましたね。

  17. 1017 匿名さん

    ブリリアタワー川崎のスレを見たんですが、

    ブリリアタワー川崎は１千万円値引きしているそうです。

  18. 1018 匿名さん

    >1017
    はあ、そうですか。
    ネタとしては面白いですね。

  19. 1019 匿名さん

    ありえない。あまり振り回されないほうがいいと思いますよ。

  20. 1020 匿名さん

    ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？

  21. 1021 匿名さん

    > ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？
    西口出てミューザ横を通って歩行者デッキを歩いて徒歩6分じゃなかったか。
    川崎を郊外と言えばそれまでだが、歩行者デッキ上の徒歩6分が郊外と言うかどうか…。

  22. 1022 物件比較中さん

    横浜市内のタワーももう少しで値引き開始じゃないすか？
    東○塚とか

  23. 1023 匿名さん

    それはないな。
    不本意ながらも、なんだかんだで直結物件は売れるんで。

  24. 1024 匿名さん

    川崎は駅近新築物件たくさんありますが、戸塚、東戸塚はもう当分計画も無いみたいですしね。

  25. 1025 匿名さん

    川崎も駅近ではオリックスタワーくらいしかないよ。

  26. 1026 匿名さん

    川崎市という意味でした。＋ＪＲ沿線でです。

  28. 1027 匿名さん

    首都圏の既存マンション価格年間変動率、12期ぶりに下落　三井不動産販売
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810270002.html

  29. 1028 匿名さん

    どうやら日本のREITは大底打ったっぽいね。
    日本株についても昨日のサラバが当面の大底になりそうだな。

  30. 1029 匿名さん

    ちょっと上がっただけで・・・。
    近視眼的な発想ですね。

  31. 1030 匿名さん

    野村不動産　４—９月期の連結営業利益が前年同期比51％減

    ＜東証＞三井不が一時ストップ安　業種別「不動産」は下落率首位
    http://money.quick.co.jp/kabu/newsArticle.html?code=CLP1706&page=1...

  32. 1031 匿名さん

    みなさん、昨日のガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」を見ましたか？

    ↓のスレでは、ブリリアマーレ有明やイニシア中野などが
    アウトレット業者に安値で売却されていた、と盛り上がっています。

    10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/

    この前、話題に上がってたブリリア川崎１０００万円引きの話しも本当なのでは。
    ネタに仕立て上げたい人が強引に大した根拠もなく、ネタだと言い張ってましたが。

  33. 1032 匿名さん

    1031
    メディアに踊らされ過ぎだろ(笑)

    信じ過ぎると※※を見るよ(笑)

  34. 1033 匿名さん

    日経ビジネスの連載記事です。

    【マンションが危ない】一声2000万円値引き
    出口のない叩き売りが始まった
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/

    【マンションが危ない】隣人は投資ファンド
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/175095/

    【マンションが危ない】背伸び購入が招く自己破産
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081027/175343/

    【マンションが危ない】人任せ「管理」トラブル続発
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175438/

  35. 1034 匿名さん

    ノエルが破産申請

    ノエル、破産手続き開始決定　負債414億円
    http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081030AT1D3008H30102008.html

    不動産のノエル、破産申請＝東証２部上場、負債４１７億円
    http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008103001082

  36. 1035 匿名さん

    三井不動産が下方修正

    三井不が09年3月期の業績予想を下方修正
    http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810300126.html

  37. 1036 匿名さん

    話題の東京建物も決算発表、東京建物不動産販売が下方修正

    東京建物<8804.T>、2008年度9カ月連結決算＝当期利益83.30億円、前年比-45.6％
    http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE30FX6EP20081030?rpc=14...

    東京建物不動産販売<3225.T>、2008年12月期連結決算予想＝当期利益4億円、下方修正
    http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE30FXZ4720081030?rpc=14...

  39. 1037 匿名さん

    東京建物って赤字じゃなかったんだね。
    これは明日はストップ高かもね。

  40. 1038 匿名さん

    ストップ高ねェ　爆笑

  41. 1039 匿名さん

    >>1038
    株のこと何にも知らないみたいだね(笑)
    東京建物の今日の株価は407円。今日時点でPBRは0.56倍だから
    本来赤字で当然の割安価格。それを織り込んでの株価だったんだから、
    それが赤字でないとすれば悪材料どころか好材料でしょ。

  42. 1040 匿名さん

    日経ビジネスの連載記事、続きです。

    【マンションが危ない】ここは買ってはいけない！　これが新しい不動産格付けだ
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/?P=1

    (首都圏759駅における新築分譲マンションの利回りから作成した)
    マンション購入安全度格付け
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

    これによると、
    神奈川県では、武蔵小杉、尻手、長津田は”買ってはいけない”そうです。

  43. 1041 匿名さん

    >1040よ

    「武蔵小杉」！
    汝は言ってはならん呪文を唱えてしもうたな！

  44. 1042 匿名さん

    >>1039
    利益が半分になってんだから、株価も半分になる動きを模索する。
    もう株価が半額近くなってりゃ本来は反転するが、ここから先の経済情勢が読めない。
    景気悪化が酷くなればマンションなんてますます売れなくなる。
    すると今期は何とか黒字だが、来期は赤字確実と見られだす。
    そうなるともっと株価は下がる。

    要は株価は半年から1年先の業績を予想しながら動くもの。
    不景気でマンション売れず、来期は赤字確実と見られればもっと下がるし、
    今期が業績の底で来期以降業績回復と見られれば上がる。

    今は、下がる可能性のほうが高い。

  45. 1043 匿名さん

    >>1042

    マンションは相変わらず売れてない、ようですね。

    ダイナシティが民事再生法申請

    ダイナシティ、民事再生法を申請　負債総額520億円
    http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre...

    ダイナシティが民事再生手続き開始、インボイスは特損計上へ
    http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T183534Z_01_NOOTR_...

  46. 1044 匿名さん

    三菱地所が下方修正

    三菱地所が09年3月期業績を下方修正、北米のＭ＆Ａも見送り
    http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T142629Z_01_NOOTR_...

    マンション販売の伸び悩みが原因。

  47. 1045 匿名さん

    藤和不動産も下方修正

    中間業績を下方修正　藤和不動産
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810230004.html

    藤和不、今期連結純損失３８億円に下方修正＝マンション市況悪化で
    http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008103100567

    原因はマンション市況の悪化。

  48. 1046 匿名さん

    マンション分譲の康和地所が民事再生法申請

    康和地所、民事再生法を申請　負債総額約143億円
    http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081031AT1D3107R31102008.html

  50. 1047 匿名さん

    アーネストワンが赤字に下方修正

    アーネストワン：09年3月期単体決算予想、当期損失は28億円、赤字に修正
    http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE276BXM320081027?rpc=14...

  51. 1048 匿名さん

    >東京建物って赤字じゃなかったんだね。
    >これは明日はストップ高かもね。

    東京建物 396 -11
    http://quote.yahoo.co.jp/q?d=t&s=8804

    （笑）

  52. 1049 匿名さん

    サンフロンティア不動産も下方修正

    サンフロンティア不動産(8934)はSTOP安が不可避に　09年3月期通期予想の大幅下方修正で処分売りが殺到
    http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=120991

    サンフロンティア<8934.T>：08年9月中間期連結決算予想、当期損失は5.23億円、赤字に修正
    http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE305YKYR20081030?rpc=14...

  53. 1050 購入検討中さん
  54. 1051 管理担当

    いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

    こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
    クローズさせていただきます。

    下記URLに移行をお願い致します。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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