横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

このスレ見ていると、買う気が無い人の書き込みが殆ど。
（自分を肯定）
そして、各々のマンションのスレは買いたい人がほとんどで、情報の確認、
後押しを期待？の書き込みや、業者のＰＲとおぼしき書き込みばかり。

歯車が噛み合っていなくて、それはそれで面白い。

かく言う私は、高見の見物

この板は随分前から、マンション関係のニュースをコピペして備忘記録を残すブログスレですよ。

東栄住宅が下方修正だそうです。

東栄住、連結純損失４６億１０００万円に＝住宅需要減や特損で下方修正−今期
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008092200910

〔話題株〕東栄住宅<8875.T>：09年1月期は無配予想、住宅の評価損失を追加計上
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK018876820080923

東栄住宅(8875)が東証1部値下がりランク2位に　09年1月期の最終赤字見通しに対する処分売りが続く
http://moneyzine.jp/article/detail/95774/

有楽土地も下方修正だそうです。

有楽土地が前日比29％の下げ幅を記録　09年3月期の最終赤字転落見通しで処分売りが殺到
http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=113541

都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。
今40〜50代の人たちが若くして買ったマンションは、どれも遠く不便なところでした。

今後もまた便利な場所が年収の5倍に戻るかどうかは神のみぞ知るわけですが、別に戻らなくてもおかしくはないでしょう。

＜投稿要旨＞
みなとみらい駅に直結する新たな住居施設等の計画について新聞記事を読みました。横浜市は、オフィス、商業施設等を中心とした計画を最優先しており、住居数や居住者数については、一定の限度をもって計画に当たると表明してきました。今回の報道が事実であるとすれば、これまでの計画の見直しと判断せざるを得ません。

また、開発を行う民間企業との関係に、一定の疑いも生じることと思います。計画の見直しの理由について、住民、市民に対する十分な説明がなされるべきです。また、学校や保育所、福祉施設等市民向け施設についても見直しを実施し、一体の計画となされることが不可欠であるものと思われます。

＜回答＞
みなとみらい２１事業は、横浜の自立性の強化や首都圏の業務機能の分担の推進を目的に、業務・商業・文化・アミューズメント等の多様な都市機能の集積を図っており、就業人口１９万人、居住人口１万人のフレームで計画的に街づくりを進めています。

居住人口につきましては、現在竣工している住宅に全て入居が完了いたしますと、約８千人になると見込んでおります。今回の開発を行う街区は地区計画で住宅建設が可能な街区と位置づけており、この開発を加えても、当初の計画フレームの範囲内での住宅計画となります。

さらに今後の開発においても、地区計画や街づくり基本協定等による住宅に関するルールに基づき、街づくりを進めてまいりますので、ご理解いただきますようお願いいたします。

＜問い合わせ先＞
都市整備局都心整備・みなとみらい２１推進部みなとみらい２１推進課
電話：045-671-3517 ＦＡＸ：045-651-3164

社民党って皆さん在日なんですってね。

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>897
>都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。

本当にそうなのかい？

本当であれば、情報源プリーズ！！

シーズクリエイトが破たんしたようです。

不動産のシーズクリエイト破たん 負債１１４億円
http://www.47news.jp/CN/200809/CN2008092601000870.html

不動産投資のリプラスも破たんしたようです。

不動産投資のリプラスが破算手続き、負債325億円
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q3/585876/

外資系資金引き揚げ　REITはもうダメなのか
http://www.j-cast.com/2008/09/26027541.html

＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト

売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だそうです。
「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルのマンションは人気が高い」とのこと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

↑この記事のミソは、上昇しているのは”売り主希望価格”であって、実際の取引価格のことには触れていない点ですね。

実際、レインズによると、

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
例えば、神奈川県は、
8月の平均m2単価が前月比で約3.3%下落(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)
8月の成約件数は前月比29%下落
在庫もここ１年ほぼ上昇傾向(2007年9月末 7259件 → 2008月8月末 8538件)

要は、新築があまりに売れてなくて、それに比べたら、中古は売れてます。ってだけだと思います。

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

ランドコムが・・・・
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf


<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始　負債総額309億円
　東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
　東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕

鶴見駅前の大規模再開発で、住宅（マンション）もできます。
２０１１年３月完成とまだまだ先ですけど。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2008_1/02_07/tsu...

新築建売り物件の値下がりが止まらない、そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

既にご存知だと思いますが、
不動産投資信託のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。

＜東証＞ニューシティ破綻でREITが急落——ストップ安や続出
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

第一号ですね。

オフィスビルの空室率が一段と上昇しているそうです。

東京都心５区のオフィス、空室率が一段と上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081009AT1D0906J09102008.html

9月末東京オフィスビル空室率、05年12月以来の高水準に
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34206020081009

２カ月連続で悪化/９月末の横浜地区のオフィス空室率
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810239/


住宅事業が低迷している中で、オフィス事業がさらに悪化すれば、不動産会社はますます追い込まれてしまいますね。

中古マンション、価格下落が鮮明に
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27794

中古マンションの価格下落が鮮明で、かつ
在庫物件も３万７９２０件（前年同月比24・３％増）と大きく積みあがっている、そうです。

主要鋼材の流通価格が2年半ぶりに下落した、そうです。

建設用など国内向けの不振が主因。

鋼材、2年半ぶり下落　中韓の余剰品流入
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081003AT1D0209Y02102008.html

Ｈ形鋼在庫、9月も増加
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081009d1j0901309.html

その他、不動産関連の記事。

世界不況で日本の不動産会社の倒産は続く
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810100205.html

信用　地に落ちたリート　投資家保護へ指標作り急務
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810110025a.nwc

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日安値　不動産関連の事業環境に懸念続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...