横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

情報ありがとうございます。
小杉とか武蔵中原の駅近は値引きしないのね。残念。

180とか187の話って間違いないんですか？

事実でもそうでなくっても大きな問題になりますね。

半分以上は事実、ただ上がっている物件の中に絶対値引きしない物件も混じっています。
2割引きでも売れない物件もありますが。
なので、値引きが期待できそうな物件、くらいに思ったほうがいいですね。

ドレッセとパークハウスは無理だった

>>180
ほとんど嘘でしょう。事実確認をとるのはほぼ不可能ですから、
好きなだけ嘘が言えます。
少なくともアクアリーナ川崎は自分も行ったんで嘘だとわかります。
竣工前の物件で２割引きはまず無理です。

田園都市沿線物件で中堅デベの完成済み物件（3件）は2割値引きＯＫだった。
梁が多くていくらやすくても買う気なかったが・・・

ライフレビュー横浜関内は二月時点で残りは1LDKの下層階四部屋、この値段でこの間取りは高すぎという部屋しか残っておりませんでした。二割引くらいはするでしょうが、それでも買い手がつくかどうか？という部屋。
それ以前に、あの部屋しかないのを知った上で二割引を提示し、さらにライフレビュー綱島東まで見学してるということ自体胡散臭い。地区もバラバラだし、普通に考えて未完売マンションを並べただけです。

ミ○カス○○新川崎は2月中に完売したわけだが

195さん
「1月に最後2戸なんで勉強しますよ」って電話受けました。
駐車場がもうなかったので、提示額は1割5分引き程度でしたが・・・・

今日は仕事が早く終わったので、ひさしぶりにあちこちのスレを眺めてます。
このスレはＮＯ.１８７に面白いリストが掲げられてますね。信憑性は、う〜ん、ですけど。
１円も引きそうもないシブチン・デべが載っている一方で、人気のない物件を抱え込んだババ・メーカーのデベが落ちている。どういう基準で選んだのでしょうね。
どなたか掲げられているデベのＭＲを訪ねて、マンコミュの掲示板で見たんだけれど、御社は２割引くそうじゃないかと交渉して下さいませんか。そして、結果をカキコしていただければ、検討者の参考になるでしょう。
エッ、人をそそのかしてないで、お前がやれとおっしゃるのですか？
嫌ですよ。だって、ＭＲでその話をしたとたん、営業さんから、「お客さん、出口はあそこです」って言われそうじゃないですか。

３月の首都圏マンション販売、15年ぶり低水準
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080415AT3L1504K15042008.html

今後の見通しについて同研究所は「07年６月の改正建築基準法の施行で着工が減少したのが８月。その影響が出るのが３月・４月以降となるので、当面供給が増えることはなさそう」と指摘。需要も「価格が依然として高く、３、４年前の価格に落ち着かないと客足が回復するのは難しい」と、厳しい見通しを示した。

197さん
「１円も引きそうもないシブチン・デべ」ってどこですか？
住友以外は程度の差はあれ、竣工後物件は値引きに応じてくれるハズですが。

「１円も引きそうもない」はちょっと大げさですが、１８０のリストにあるデベはおおむね渋いです。
まあ、零細デベではないので、極端な安売りはしないのかも。
竣工後、日が経って新古または中古扱いになれば、値引き幅はひろがるでしょうが、リストの物件は新しいものが多いので、あまり期待できませんね。

横浜郊外になりますが、半年の交渉の結果、今月契約ならば
3400 -> 2998 (諸経費込み）と言う回答がありました。

職場に近く、以前から候補だったのですが、契約率50%程度の物件の為
迷ってます。

どこまで下がると思いますか？

＞事実として、「値引きしている物件はある」という事が確認されたんだから、「絶対に値引きは無い」と主張してた人は謝るべきでしょう。」

誰も、絶対値引きはない、なんて言い切ってないし。
180のリスト全部の物件が、値引きありと確認されたわけでもない。
確認しようがない。チラシが配られたり、看板が立ったりでもしない限りね。
この時点で、疑う人がいても仕方ないでしょ。
疑う＝絶対値引きはない　ではないよ。
なんで、そんなに怒ってるの？

>都内の山手線徒歩物件でも、「完成済みにつき家具付きで500万引き（2割くらい）」というDMが来てましたよ。

この世の中に、値引き物件が一つもないわけはないでしょうよ、そりゃ。
とにかく、180のリストについて、みんな言ってるんだよ。
値引き予備軍ではあると思うよ。
でも、そんな部屋しか残ってないんだろうね。

＞２０３
半年経っても契約率５０％なんて、止めといた方がいいんじゃないの？
なんで人気がないのか、冷静に分析してみたらいいと思いますよ。
どこまで安くなっても、何千万何百万の買い物ではあるんだから、後々
不安を残す（売却に不利など）物件は避けた方がいいです。

神奈川は小杉も含めて郊外物件。
売れないんだから今後はどこも値引きするしかないでしょ。
まあみなとみらい、鎌倉は別かな？

旧興和不動産の債務管理会社、ケイアール不動産が倒産。

倒産情報(速報)を見ると、負債額が飛び抜けてます。
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/index.html