パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

それにしてもそんな高い間取りもあったんですね。
外観はそんな感じを受けないですが。
町田の物件も同じですがあのデザインはなんとも。

ライオンズの最上階が億未満だったらほしかったなー。

パークスクエアも相模大野の人気のベンチマークとして期待していますｗ
マンション不況と云われる今に、竣工前に完売！　とかやってほしい。

自分、昔から地元住民なんで東側はあまり興味はないのですが（ゴメン）
駅近を最優先するとして
個人的にファミリー等だと西側より東側の方が便利だと思う。
ライオンズとかだと小学校は谷口台小なの？　低学年には遠すぎる気がする。

ウチの子（０歳）が小学校に上がる前に相模大野に戻ってくることがあったら
パークスクエアに住んでみたい（住友の賃貸もあるみたいだし）

ふと野村不動産（？）の西側再開発の２５階のレジも狙っていたけど
小学生の子供持ちにはちょっと無理がある？

そう考えると東側の方が生活しやすいかも。

竣工前に完売は無理に決まってるでしょ・・

今ただでさえ、200戸やっと超えたくらいなのに・・・

無駄にテンション高いのは、むしろ悲哀を感じるからやめてください

２００戸超えたくらい？ということは３分の１しか売れていないのですか？？

まあモデルルーム行きゃわかるんだから
行って価格表もらってくればいいのでは？

今日すみふさんから今後のスケジュールについて案内が来てました。
秋に銀行の一斉相談会＆本申し込み、来年初めには本契約、春には引渡しみたいですね。

ちょうど住宅ローン控除が延長されてからの融資実行になりそうなので嬉しいです。
又、ちょうど金利が一段下がったときに融資金利を設定できそうで期待してます。

配線器具なんて気にしているのは、それこそ住まいに詳しい人くらいでしょう。
それより建物の外観、共有施設、バルコニー、天井高、梁や天井等の配管の出っ張り等（共有部）の方が重要だと思いますが。
これらの決められたものはどうしようもないですからね。

小田急線の駅近物件を結構見ましたが、ここはバランスのとれた物件だと思いますよ。
庶民マンションはこんなところでしょう。
小田急線沿線だと多摩川を越えると仕様も価格も違うなという印象です。

竣工前に完売は無理に決まってる！　って程でもないんじゃない？
（こう書くと煽ってるとか言われるの？）

ライオンズも不動産好調時代を織り込んでも、さらに高額な価格設定だったよ。
地元住民は
「そんなに高額で売れるのか？」
「売れ残るの必至だな」
が一般的な感想だった。

個人的に、相模大野近辺はホント生活に便利（地元びいきｗ）
自分の親しい友人も就職のため東京に引っ越した人も多いけど
その後に戻ってきた人が半分以上もいる。
自分もあと５〜６年くらいで戻りたいなー。っと

これだけの広大な敷地。元々は何があったところなのでしょうか？

>851

オーディオ機器メーカーの日本マランツの工場だったそうですよ。
物件ホームページの「よくあるご質問 ＦＡＱ」にも載ってます。
<http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sagamiono/faq.cgi>

土壌汚染の調査もちゃんとやってるようです。
ＭＲに行けば詳しく教えてくれますよ。

＞852さんへ

ＨＰに載っていたのですね。すっきりしました。
ありがとうございました。

831です。

いまさらですが、（長いことチェックしてなかったので。）
ワタシも購入を考えていたので、営業の方に確認しています。
億ションだったという人は何を根拠に億ションといってるのですか？
ぜひ教えてください。
ワタシ、モデルルームも見に行きましたよー。営業電話も
たくさん受けましたよー。（うざかったけど。）

ちょいちょい名前変えて出てくるけど何かしらネガを書きたいんだね。
契約者も含め竣工時完売するぞなんて誰も言ってないのに。
完売して欲しいといってた方はいたけど。
ちなみに仕様と価格が伴ったお勧め物件は何処ですか？

ここを購入するには年収は最低でも８００万は無いとキツいですよね〜
世帯年収で審査通っても仕方無いしなぁ〜
みなさん、年収はどのくらいなんでしょうか？

>855 さん

間違いなく売れ残るでしょうね。
ゆっくり人が増えてくればいいんじゃないですかね。

でもそんなに価格対設備って悪いですかね。
確かに高いですけど、駅近ですしね。支払いが怖いです（笑）

まあ、価値観いろいろあって良いと思います♪

個人的意見ですが、私はマンションを買うときに、部材や仕様、土地代など
一部分だけを捕らえて考えてはいません。（もちろん一般的な範囲で見てますが。）

投資目的で買うなら別でしょうが、マンション選びで大切なのは一言、もう純粋に
「自分が思い描いている住生活をその価格を払って買いたいと思うかどうか」
かと思います。

配線、土地価格、ブランド、その他部材や仕様がいくら最高でも、それ以前に
その人が日々満足生活できなければ何の意味も持たないでしょうし。。

ところで完成住戸案内で中を見てきましたが、とても素敵でした。
一階も、目の前が綺麗に整えられ、角部屋は日が多く差し込み、
あと、少しだけですがエントランスがとても綺麗に出来上がっていましたよ♪

昨日、ちょっと用事でMR行ったら商談デスクがフル回転してました。営業の方が完全に足りてない状態でしたよ。

高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
いちいち書き込むなよ。

そう言えばヒューザーのマンションは
相場より１〜２割は安かったから、よく売れたらしいｗ

住友ブランドのマンションを見ながら
割高割高とか言っている意味がよく分かりませんな。

価格が最優先させたいなら
三流デベを探したほうがいいんじゃない？

完売or売れ残るなら、ほぼ間違いなく売れ残ると思いますよｗ
希望として売れてほしいなー。と思っているだけ。
バブル崩壊時よりマンション市況は悪いらしい。
（昨日はアメリカの大手金融機関が飛んだしね）

ウチの近所の同じ住友のマンション（目白）も
竣工して１年以上（？）と思うけど、まだ新聞チラシが入ってきます。

すみふはそもそも竣工前に完売を目標としている会社じゃありませんよ。
現にこのご時勢に月島や大森などの都内物件は竣工後の販売開始にしています。

在庫が多く残りすぎるのはどうかと思いますが、
ここはこの時点で５割くらいは売れているようですので
すみふさんからすればかなり順調なのではないでしょうか？

目白や綱島みたいに極端に販売が進んでいなかったり、
この時点で二桁販売できていなければ話題に出てもアリかと思いますが
このネタは何度も出ていて進捗具合も判っているのでいい加減ちょっと飽きているんですが・・・

えーーーー。
昨日、モデルルームの見学に行ったときは、営業さんが現在は1/3程度売れた、といっていましたが。
そうですか、５割も売れてるんですね。
我が家ももっと真剣に考えないと。。。

今ＨＰ見たら明日からもう第４期２次販売開始になってる！
たしか先週末に第４期１次販売だったはすだからあっという間に予定戸数が売れたみたいですね。
多分良い間取りは早く無くなるでしょうね。

週末話をしたら、私の担当営業の方は最近はご飯も食べる暇なかったらしい（悲

竣工前に完売を目指さない会社？？？意味がわからないのですが？？それは真実なのですか？？
普通は良い物件の場合、竣工前に完売するものではないのですか？？
すみふの物件は竣工前に売れないのですか？？なぜなのですか？本当にわからないので教えていただきたい

結局住まいに詳しいさんは、仕様と価格が伴ったお勧め物件を答えられないのね。
まあそうだよねー。

>868

良い物件がとても安ければもちろん竣工前に完売でしょうが
ここまでの書き込みをみるにすみふの場合、良い物件にはそれなりの
ぎりぎりいっぱいの高値をつけてくるので爆発的には売れないとうことでしょう。

でもよい物件ならじわじわと売れてはいくんでしょう。

＞８６８さん、

竣工前にとにかく完売を目指す　→　一般的にあまりランニングコストがかけられない為、はやく　　　　　　　　　　　　　　　　　　売り切って利益を回収したい。多少の値引きをしてでもと　　　　　　　　　　　　　　　　　　にかく売り切らないと体力が持たない。特に今は完売しな　　　　　　　　　　　　　　　　　　いと銀行が次の融資をしないため、値下げでもなんでもし　　　　　　　　　　　　　　　　　　て売り切りたいデベが増えている。

竣工前に無理に完売を目指さない　→　銀行から融資を受けなくても流動資金がある大手に多い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　じっくり時間をかけてでも予定の利益を大きく取る。値引　　　　　　　　　　　　　　　　　　きなどはほとんどしない。

誤解しないでほしいのは、一般的にすみふさんはあえて竣工前に完売を目指さないのではなく、竣工する前に必ず売り切らないといけないという営業スタイルではないんじゃないかという事です。
竣工前、後に関わらず予定通りの価格で販売して予定通りの利益を上げているようです。
もちろんおっしゃるとおり顧客ニーズにピッタリ合った物件なら早く売れるでしょうね。

あくまで私見なので気を悪くしたらお許しください。

高いor安いはそれぞれの家庭の価値観なので感じ方はそれぞれだと思いますが
売れてるor売れていないはまったく気にすることないのではないでしょうか？
住みたい人が自ずと集まると思うので。確かにジワジワ売れていますよね。
批判する方はなぜわざわざ批判をするのでしょうか？
そういう方は当然購入するわけでもなく、住むわけでもないので関係ないですよね。
十人十色なので様々ですが、良くも悪くも書き込みが多いのは注目されているからです。
興味もなければ書き込みもしないですし。だから決して悪い物件ではないと思いますよ。
それなりの方たちが集まり、楽しくご近所づきあいもできればとってもいいですよね。

竣工前に完売ってのは
「安く売りすぎた」わけで「儲け損なった」となり失敗しているわけです。

なんで竣工前に完売しないくらいのギリギリが
もっとも良い「価格」となるわけです。

ちょっと前は
未来の値上がりを見込んで「売り惜しみ」をしていたわけですわ。

>873さん、

なるほど、分かり易いです。
しかし不動産は実に難しくかつ面白いですね。

今のご時勢、確かに先が見えないので買わないのも正解かもしれません。
ただ私は今後の原料、消費税、金利等の上昇などを考えると今は良い機会かと思っています。

例えば今となってはバブル崩壊直後のゼロ金利時代に長期ローンを組んだ人は羨ましいですよね。
当時は皆、不動産など高い買い物は控えてた方が大半でしたが。。。

＞No.867さん

パークスクエアのＨＰを見ると、9月17日(水)より 第4期2次先着順申込受付開始！とありますが
何期までつづくのでしょう。
また、1期1次で何件売ったことになるのだろー。
誰かわかります？

ここは住民版ではないので、高いなどの批判も
ひとつの意見なので受け止めればいいのではないのでしょうか?
それを見て何を思うかはひとそれぞれなのでそんなに
責めなくっても。。。。と思うのは私だけですか？
仕様と価格が伴っていないという意見にしても書き込んだ人の考え
なのでいいのではないのですか？

ちなみに私も契約済みです。高いと思ってます。
一生の買い物なので、まだ買っていない人は
いろいろな意見を聞きたい人もいるでしょうし、参考にするために、
否定的な意見も必要だし。

まして、高いといわれてるものを買えるだけの経済力があるのだから、
もう少し大きな目で見たらどうでしょうか？
否定的な意見をすべて排除したらたいした検討にはならないと思いますよー。
私としては、否定的な意見も受け止めた上で買ったほうが後悔もなく
いいのではないかと思いますけど。。。

875さん、 何期まで続くかと言えば、完売まで続くと思います。また、1次に何戸売るかはデベの戦略や建物の戸数にもよりますが、ここは少しづつ時間をかけて売る戦略みたいなので1次（1回）は10〜20戸位じゃないでしょうか？

竣工後黙って１割２割値引きされる物件より、当初の販売価格を守るほうが結果購入者にとっては安心なのではないでしょうか？
うちも色々見ましたが、相模大野の駅近くのマツヤハウジング（今は知らない不動産会社が売主）とか、町田の駅から遠い竣工してる物件（シーズガーデン、Dレスティア）なんか早い段階で購入した人なんか明らかに大損していると思いますが・・・

871さんの言われるように、竣工時に値引きをするデベ＝中小デベ（完売させないと次のマンションへの資金充当できない）
住友には関係ないスタイルでは？
少しでも利益上げたいのですから、もし、今の時点で７割８割売れていたら間違いなく値段設定が安いと会社が判断し、もっと高く売れると判断するでしょう。

いろいろ回答ありがとうございました。本物件は最高のマンションと考えます。高いのもうなずけます。ぜひ購入を前向きに考えたいとおもいます！！もう一度今から実物を見に行ってきます！！

売れてる、売れてないは資産価値に直結すると思います。
中古に出した時どの位の値段、期間で売れそうか？って目安になります。（もちろんその時の市況もありますが、ここはマンション業界、景気が好調な頃から売ってたから分かりやすいでしょう）

利益を目一杯とってるって所詮デベの言い訳で（書き込みした人をデベと言ってる訳ではないのであしからず）消費者側からすれば安く良いものが欲しい。

結局直ぐ売れないギリギリの価格設定って事は相場より高い訳です。
高い分を住友ブランドとして高値掴みを受け止めれるかどうか？

本当に気に入れば高かろうが安かろうが関係ないですけどね〜

（書き込みはタワマン＆戸数を考えると全く盛り上がってないですね。比較してみても。最初の頃は知らないですけど住民ばっかりだし。）

いくら割高でもベンツを買うのと同じようにすみふの物件が手に入るならそれで満足という人間がいたっていいじゃないですか、やはりタワーマンションにあこがれます。いくら払おうとも新築高級タワーーマンションにあこがれてしまうのは私だけでしょうか！！やはり住友ブランド最高です

実際に物件を見るとやはりいいですね。欲しくなりますね。規模も大きくて魅力的です。駅チカもグッド！この掲示板の情報によるとどんどん売れ始めているようですし・・・・かなり買いたい気持ちになってきました！！！

購入層の年収のことを聞いていた方いらっしゃいましたが、私も契約前は気になっていました。
ただ、いざ契約するとそういうことを言うことになんか抵抗があります。
他の契約者の方々もそうじゃないかと。

でも、年収８００万以上も以下もいるんじゃないでしょうか。
年齢、頭金、物件価格にも幅がありますから。
一度ファイナンシャルプランナーにでもご相談されてみてはいかがでしょうか？
相談は無料です。
ちなみに提携ローンは、申込時金利確定のものも含め結構いいです。

ここは駅から近し仕様も悪くないのに売れないのは営業マンが悪いんだろうね。実際行った感想。
相模大野ってのも良い街だしね。人もたくさん来てるみたいだし、値段の高さもすみふブランドで買う人が多いみたいだし。大規模でタワーマンションってのも良いよね。

三軒茶屋のすみふ物件は必死な営業マンが間違えて契約者に「値引きしました」メールを送ったみたいよ。掲示板に書いてあった。ここは値引きするのかな？

三茶の掲示板見たら『値引きされたんでしょうか？』
になってんじゃん。

適当なこと書いてるね。
多分削除依頼出されるんじゃね？

相模大野限定で比較検討しています。
色々見学しましたがやっぱりここが１番だと思います。
３LDKで４０００万円ぐらいの部屋があれば何の迷いもなく決めるのですが・・・
１番安い部屋で３LDK４２００円台。
でもやっぱりここがステキ！
ここに決めると思います。

＞８８３

ＦＰに相談して購入可否を決めた人っているのかな〜
実際、月々の支払額で判断している人が多いと思います。

契約後に年収を口にする事に抵抗を感じるのは当然だと思います。
他の人の年収をあからさまに聞くような人は普通いませんもんね・・・
まぁ、年収とモラル、マナーとは相関しないとはいえ、
やはり、因果関係はあるような気がします。

年収７００万以下で購入しちゃうと、
将来、破産が見えますもんね・・・
やっぱり、購入は見送るか！

生活費や子供にかかる費用、老後資金なんかの相場をちゃんと把握していて、それを自分の家計に当てはめて考えられている人は相談する必要はないですね。
まあうちの場合、車の買い替え時期等なんかまでは細かく考えていなかったので、その点なんかはＦＰに見てもらって良かったですが。

>866

5割は売れてないと思いますよ

先日、営業さんに問い合わせたら、現在のところ220〜230戸ほど売れていますと
言われました

別のすみふの営業さんに以前、月30件ペースで売れてます、と言われたんですが、と
言ったら、実際は、そんなには売れてなく、本当の数字は220件くらいとのことでした

竣工までに半分弱を目標にしています、と言われましたよ

売れている件数のことでデマが書かれているようでどれを信じていいのか、と
思っている方は直接マンションパビリオンへ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

私も購入したものの「高すぎる」と思ってるクチです。

高すぎが売れ残っている原因と思っています

このマンション不況でも、人気のマンションは完売していますし。

竣工後も半分以上空室というのは資産価値としてはどうかとかなり心配です。

いろいろと営業さんから説明されましたが、正直、余計に不安になりました。

そりゃ今現在５５歳で年収７００万円、自己資金ゼロの人と、今現在３０歳の人で自己資金ゼロのひとじゃ大違いでしょ。
前者の人では無理だと思うけど、後者である人なら可能でしょ。
年収、年齢、自己資金によって購入出来る、出来ないの判断は全然違うでしょ。
一概に年収で購入出来る出来ないの判断は出来ないのでは？
だからFPに相談されたらと８８３さんは言われているのでは？？

営業さんのことが出ていましたが、確かに購入する前は押しが強くない営業スタイルが
好もしく思えましたが、購入後の対応があまりよくなく、（問い合わせをしても返事がこないとか。）大手ならではの、なんというのか、いい加減さが気になります

購入前にあれこれ、強度とか材質とかうるさく尋ねていたら、
「・・・（購入するのは）自己責任ですからね・・・」といわれたことがあります

これがすみとも体質なのかな、とふと振り返って感じました

というか、不動産の営業マンなんてそんなものかな、

売ってしまえば、自分の成績になって、その後なんて、「購入者の自己責任でしょう」と
つっぱねるのが、

なんて最近感じています

大きな買い物だから、当然、自己責任は自己責任ですが、それを客に言ってしまうって
どうかなと。

889さん
高すぎるとか、資産価値が・・・と思われるのであれば解約されればいいじゃないですか。
というか何故契約されたのですか。
あなたのような考えの方がいるほうが契約者として迷惑です。
資産価値が下がると思っておられるのだから、今なら手付金没収されただけで済みますよ。

うちの担当営業マンは最初から契約後も非常に好印象、好対応ですけどね。
こちらから営業マンは選べませんが、対応悪いのなら変えてもらえると思いますけど。

892さん

なぜあなたから「解約すれば」とか「迷惑」と言われなければならないのでしょうか？

契約者の方の中にも「不安」「高すぎる」と思っている方が書き込みされていますし、

同じように言わせていただければ、契約者の中にあなたのように

マイナス面を見ないようにし、ちょっとでもデメリットをあげる人がいれば

攻撃する人がいるというというのは、それだけでマンション住民の質をさげると

思います。同じように、迷惑です

私も契約済みではありますが、この掲示板の情報は契約後でも大変参考になると思い
読ませていただいています。

メリット、デメリットどちらの情報、意見もありがたいと思いますが、
お互いに必要以上に強い口調、きつい口調にならないよう気を配ることは大切だと思います。

節度のある有益な意見交換の場になればと思います。

前年比(07→08年)

マンション上昇率２０位　小田急線町田駅　+23.3％
マンション上昇率２７位　小田急線中央林間駅　+20.8％

マンション下昇率１１位　ＪＲ相模原駅　-15.7％↓

・・・で相模大野は？ｗ

ttp://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

No.894 さん。
私も同意です。

実際に検討している方にも参考になっている意見って実際に契約した人が
どう思っているか？というのはすごく気になるところだし、
契約したからこそ、いろいろなことが見えてくる。
かつ、親身になってものが考えられると思います。
みなさん、誰かを責めるのではなく、自分はこう思うという考えを
書き込んでいく場にしませんか？？

お互いに否定するわけではなく、お互いに協力する方向に考え方を変えましょうよ。
思ったことを思ったこととして書き込めば問題ないでしょう。
前にも書きこみましたが、私も高いと思ってます。
でも買いました。
でも、解約すればいいだろ？ってそういう簡単な問題ではアリマセン。
高い　ノットイコール　買わない
ではないわけです。

高いというのは人によって価値観の違いがあるから。
って皆さん常識ある大人ならそれくらいはご存知だとは思いますが。

まあ私もいろいろな意見があって当然だと思います。
入居後のことを考えても、この大所帯で全ての方と意見が一致するはずがありません。

ただ、ここは匿名の掲示板で契約者として成りすましもあり得ない話ではありません。
悪意のある書き込みも少なからずありますし。
違法な調査をすればわかりますが。。。
（だれが成りすましっぽいとかそういう話ではありません。）
だからこんな何が真実か分からないところでイライラするのはもったいないと思いますよ。

ちなみにうちは高いと思ったけど、入居は非常に楽しみですよ。
だってどう考えても相模大野・町田で一番ハイグレードなマンションだと思いますから。
多摩エリアや美しの森みたいに同じ様なマンションが今後も出てくる可能性があれば、
高いから待ちという判断もあったかなと思います。
計画されている野村のマンションは北口の駅直結だから除外しています。
（私的に好きじゃないため）
こんなんも１つの意見ですので。

ところで北口セコムマンションってどうなったの？情報あったら教えて。

＞９００
相手にするのもなんですが。。。
別に内装がハイグレードとは思っていませんよ。
散々モデルルーム行って仕様を確認していますが、内覧会でがっかりしちゃうんですか？
面白いこといいますね。
庶民の私が買えるんだから、ここは庶民マンションだと思ってますよ。
ただ相模大野・町田で今までこのクラスのマンションがなかったと思っているだけです。

＞８９９さん、

北口セコムの件は確かにあまり情報がありませんね。
８月着工、来年３月竣工とされていたので、もしかしたら竣工後の販売かもしれませんね。
（セコムさんも会社としては健全で体力あるみたいなので）

私が聞いた話では、純粋なマンションと言うよりも福祉（老人ホーム？）的な
部分も兼ね備えている建物になると言う話を人から聞きましたがどうなるんでしょうね？
（あくまでちらっと聞いた程度なので・・）

セコムのマンションは、線路沿いというのも気になりますけど、パチンコ屋の駐車場とかコインパーキングが近いのが気になりますね。駅からは近いですけどね。先日前を通りましたがあまだ何も始っていませんでした。

この前２次の販売が始まったと思ったらもう３次の販売が始まったみたいです。
順調に販売が進んでいるみたいですね。

ところで相模大野南口で秋刀魚祭りが開催されるそうですよ♪

http://www.sagami-ono.jp/monthly/2008/09/080918.htm

行ったことはないですが、まんどう祭りとかいうのも近々あるみたいで。
相模大野の商店街はよくいろんなイベントやってますね。

いよいよエントランス前の植栽を植えていますね。
風が強いので大変そうでした。

近隣の新築・中古マンション価格の暴落ぶりを見ると、まだ待った方が良いような気がしています。
完成後でも売れ残りがあれば一千万近くは値引かれるでしょうね。

よくわからないデベのマンションはかなり値下げするでしょうが、ここはどうでしょうかねぇ。
個人的には値下げしてくれるといいなぁって思いますが。

竣工時まで待ってもすぐには値下げしないとはっきり言われました。
１千万もの値下げを期待するなら他行かれた方がいいですよ。

909さん、 仮にすみふが一千万も値引く様なら、もう世の中マンション買うような景気ではないと思いますが…倒産したマツヤハウジングのマンションとか安いからどうですか？

倒産したマツヤハウジングが安いよ！
倒産したデベのマンション買うリスクはあると思うけど安けりゃいいんじゃね？
といっても３ＬＤＫで３０００万円後半だったな。

ちなみにセコムは高齢者専用マンションで、竣工は先送りらしい。
やはり建築資材の高騰が原因ですかな。

そう、結局倒産したデベのでも、聞いた事がないデベのでも新築の3LDKで3千万後半位から4千万以上はするんですよね。

セコムのマンションは高齢者専用マンションなんですね。
線路沿いの立地で大胆な計画だこと。

Ｍブランドはプラウドステージ相模大野とかいう名前に変わっているようですが、
販売は野村と無関係ですよね？
３千万台ならこの物件の４千万前半の間取りを買った方が良さそうですかね。

プラウドステージは元Mブランドなんですね。間違いなく野村のプラウドと間違えさせるネーミングでちょっとヒドイですね。聞いた事がない中古物件は過去に何があったか判らないからリスク高いですよね。だから安いんでしょうけど。

909ですが、デベのブランドを考えたとしても、現在のマンション不況下で、この値段では今後誰が買うというのでしょう？
１６号沿いで飛行機の騒音もあると考えれば、今より一千万下ほどの価値しかないと考えます。

竣工後、１年もすればそれくらいは下がりそうですな。

917さん、

お金が無いようなので既出のマツヤハウジングをお勧めします。

16号の騒音は確かに聞こえますが、慣れるものです。
飛行機はたまにしか通らないし、聞こえても一瞬なのでほとんど気にはなりません。
大野にはないので上層階は確かに眺望とかで高い設定になっていますね。
10階程度くらいであれば他の物件と比較しやすくて、
価格もそんなに他と比べても変わらない気がしています。

週末ののモデルルームは賑わってますね。若い方の来客も多いみたいでした。
掲示板は静かだけど土地柄なのかな。

そうそう、私もＭＲ行く度に結構若い夫婦？が来ているのを見かけます。
けど、結構ご年配の夫婦も見かけましたので、バランスが良いマンションになると良いですね。

上層階って天気の良い日は富士山とか見えるのかな？
手前の丹沢があるから微妙に見えない？

昨日午後モデルルームに行きましたが、凄い人の数でした。
商談テーブルに座れず少し待ちました。営業の方はフル回転状態。
モデルルームの外には他物件の看板を持った営業の方が西側にも東側にもいました。
来場客は間違いなく多いのではないでしょうか？
そうでないと他物件の方も外でキャッチセールス的な事しないと思いますし。
来場の多さを他物件が認めていると感じました。
このエリアでは物件の力はNO１ですね。

923さん
カシミール3Dで確認したところ、富士山は上層階(高さ90m位)なら微妙に見えます。
先っちょの南側が少し見えるだけという微妙さですが・・・
残念ながら、私が契約した部屋の高さからは見えませんでした。

＞９２５さん
富士山は中層階でも普通に見えるもんだと思っていました。
９２３さんのいう丹沢あたりの山の影響ですか？
丹沢も十分きれいなんですけどね。

富士山は残念ながらこの辺りからでは大山に隠れてしまって見えないのです。
大山は意外と近いんですよね。小田急小田原線を下っていくと山の近さが良く分かります。ちなみに江ノ島線を下っていくと大和駅あたりから大山の左側に富士山が現れてきますよ。
冬になると雪をかぶった富士山が頭をのぞかせるので、どこから見えるかご自分でポイントを探すのも楽しいかもしれません。子供のころ学校の階段から富士山の頭が見えて嬉しかった覚えがあります。

先日、申し込みをしました。
その際に、肝心な事を聞き忘れたから教えてください。
物件の防災体制ってどうなってますか？これだけ大規模だと体制が整って無いと大混乱すると思うのですが…
それと、耐震性って等級いくつですか？

大事な事はご担当の営業の方に聞いたほうが良いと思いますよ。

928さん
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）１等級
耐震等級（構造躯体の損傷防止）１等級

ちなみに火災に関しては
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部＞２等級
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部以外＞４等級（最高）
感知警報装置設置等級（自住戸火災時）４等級（最高）
感知警報装置設置等級（他住戸火災時）４等級（最高）
耐火等級（界壁及び界床）４等級（最高）

です。（設計性能評価では）
火災に関しては、やはりかなりケアされているようです。
防災体制とは？といってもちょっと漠然としていますが、
どう避難するかとかですか？

ちなみにタワー等、レジデンシャル等の屋上は緊急用のヘリが離着陸できる
場所があったはずです。
あと、たしかマンション近辺に消防署があった気がします。

>９３０さん
ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

最近のマンションは、災害時の備蓄をしていたり、グランシーズンは、ベンチが釜になったりやトイレになるなど工夫がされていたので、ＰＳでも何か対策があるかと思ったので。
消防署は、駅と反対側のコープの隣にあります。

>>931

Rマークだから、ヘリはホバリングして屋上に避難した人を吊り上げて救出ですね。

>>932さん

申し込み済みってことは、契約はまだですよね。災害時のことを考慮するのであれば、
タワーはありえないと個人的に思います。電気と水道がストップトップしたら、エレ
ベーターなしで、重い水を持って階段を上がることを想像するだけでも悲惨。

それと長周期地震動を考慮した耐震基準が検討されているようですから、数年後に既
存不適格の烙印を押されるリスクもあります。

＞９３４さん、

であればおっしゃっている災害時万全な体制でＰＳを選択肢から外してもそっちを選んだほうが良いというおすすめの新築物件はどこですか？

競合物件のデベと勘違いされちゃったのかな。災害時に高層マンションが機能不全となる
可能性があることが指摘されていることは周知ですよ。心配するならタワマンを除外すれ
ばいいだけのこと。

935さん
それは、マンションでない。
一軒家です。

自家発電装置ついていますよ！

>936 答えになってないし。

心配ならタワマン以外を選べば安全って凄い適当な答えですね。少なくとも良く分からない業者が施行した低層物件や中古物件よりはるかに安心だと思いますが。