パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

竣工までに9割はありえない。そんなことになったら住不の担当者は上長に怒られるよ。安すぎたって。竣工までに5割りでばんばんざいでしょう。価格が高すぎるし。

見ているとなんだか、売れ行きについての不安が多いようですね。
８月中旬頃の状況となりますが、販売中の部屋については、９割ぐらいは契約済みでしたよ。
先着順だから、階数等いい部屋から埋まってる様子。
前向き検討中の方は、ちょこっと急いだのがよいのかもしれません。

もっとも、まだ第３期までの販売なので、全体から見ると、５０~６０％程度なのかな？

部屋によっては、完成後に顧客に実際の部屋を見てもらいながら納得してもらってからの販売を予定とのことでした。

>>828さん

期分け販売の場合、要望書をとった上で売れる見込みのある部屋を販売して即日完売
を演出するのが従来のセオリー。ここだけじゃないけど、それができなくなっている
のが現在の市況ですね。

>827 さん、 情報有り難うございます。私も2ヶ月程前に見たときは各棟の上層階、角部屋がやはり多く埋まってました。又、比較的価格を抑え気味の低層階＋角も売れてた気がします。

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ちなみに、駅3分のライオンズの最上階は億ションではありません。
まあ、オプションとかをつけて億を越えたというのなら、話は別ですが。
ただ、大京は億にしても売れてたかも。失敗しました。とはいってましたが。。

本物件が、県央地区でNo.1の物件ですか？

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今にして思うとライオンズは販売時期が良かったですね。
竣工がもう少し遅ければやばかったでしょう。
価格帯もこことかぶるところがありますからね。
そういえば少し前に前を通ったらテナントを募集してました。

831

ライオンズは、億ションでしたよ〜
どこまで何を知っているの〜

ネットで調べる限り　2,760 〜 9,250 万円　となっていますね。

>>831

最上階は億ションだと思うけど？
自分、ここは問い合わせをして最上階じゃない部屋が9000万台とか言われた。
最上階は最初の方で売れてしまった！　らしい。
まぁちょうど不動産プチバブルだったからね。

ライオンズの最上階は最上階用のカードがないとエレベーターもあがれません。ほかの階とはまったく、別物で４戸（たしか？）しかなくて、間取りも特別に作ったものでよくできています。さらに内廊下でありんす。・・・・もちろん完成の数ヶ月前にはほぼ完売（７階ぐらいできてた時期で１から２こあまってたっけな？？）してました。ただし少しタイミングがずれれば、結果は変わっていたことでしょう

タイミングといえば、こちらは売り出しを当初予定から半年、遅らせちゃいま
したからね。売り渋りだったのかな？

今週末からいよいよ第４期販売に入るようですね。

ＨＰ上の価格表示にサウスレジデンスが追加され、気のせいか以前より高額間取りを中心とした
価格表示に改定された感じがします。

あくまで予想ですが、いよいよ残りの高額間取りを販売してゆく後半戦へ突入したのかと思います。

ライオンズは億しませんでしたよ。近かったですが。
モデルルームと同じ仕様にすると億行きましたね。
一番高い部屋は営業の人に聞いたら、すぐ売れたそうです。
都内に住んでる人からみたら手頃だったらしいです。

それにしてもそんな高い間取りもあったんですね。
外観はそんな感じを受けないですが。
町田の物件も同じですがあのデザインはなんとも。

ライオンズの最上階が億未満だったらほしかったなー。

パークスクエアも相模大野の人気のベンチマークとして期待していますｗ
マンション不況と云われる今に、竣工前に完売！　とかやってほしい。

自分、昔から地元住民なんで東側はあまり興味はないのですが（ゴメン）
駅近を最優先するとして
個人的にファミリー等だと西側より東側の方が便利だと思う。
ライオンズとかだと小学校は谷口台小なの？　低学年には遠すぎる気がする。

ウチの子（０歳）が小学校に上がる前に相模大野に戻ってくることがあったら
パークスクエアに住んでみたい（住友の賃貸もあるみたいだし）

ふと野村不動産（？）の西側再開発の２５階のレジも狙っていたけど
小学生の子供持ちにはちょっと無理がある？

そう考えると東側の方が生活しやすいかも。

竣工前に完売は無理に決まってるでしょ・・

今ただでさえ、200戸やっと超えたくらいなのに・・・

無駄にテンション高いのは、むしろ悲哀を感じるからやめてください

２００戸超えたくらい？ということは３分の１しか売れていないのですか？？

まあモデルルーム行きゃわかるんだから
行って価格表もらってくればいいのでは？

今日すみふさんから今後のスケジュールについて案内が来てました。
秋に銀行の一斉相談会＆本申し込み、来年初めには本契約、春には引渡しみたいですね。

ちょうど住宅ローン控除が延長されてからの融資実行になりそうなので嬉しいです。
又、ちょうど金利が一段下がったときに融資金利を設定できそうで期待してます。

配線器具なんて気にしているのは、それこそ住まいに詳しい人くらいでしょう。
それより建物の外観、共有施設、バルコニー、天井高、梁や天井等の配管の出っ張り等（共有部）の方が重要だと思いますが。
これらの決められたものはどうしようもないですからね。

小田急線の駅近物件を結構見ましたが、ここはバランスのとれた物件だと思いますよ。
庶民マンションはこんなところでしょう。
小田急線沿線だと多摩川を越えると仕様も価格も違うなという印象です。

竣工前に完売は無理に決まってる！　って程でもないんじゃない？
（こう書くと煽ってるとか言われるの？）

ライオンズも不動産好調時代を織り込んでも、さらに高額な価格設定だったよ。
地元住民は
「そんなに高額で売れるのか？」
「売れ残るの必至だな」
が一般的な感想だった。

個人的に、相模大野近辺はホント生活に便利（地元びいきｗ）
自分の親しい友人も就職のため東京に引っ越した人も多いけど
その後に戻ってきた人が半分以上もいる。
自分もあと５〜６年くらいで戻りたいなー。っと

これだけの広大な敷地。元々は何があったところなのでしょうか？

>851

オーディオ機器メーカーの日本マランツの工場だったそうですよ。
物件ホームページの「よくあるご質問 ＦＡＱ」にも載ってます。
<http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sagamiono/faq.cgi>

土壌汚染の調査もちゃんとやってるようです。
ＭＲに行けば詳しく教えてくれますよ。

＞852さんへ

ＨＰに載っていたのですね。すっきりしました。
ありがとうございました。

831です。

いまさらですが、（長いことチェックしてなかったので。）
ワタシも購入を考えていたので、営業の方に確認しています。
億ションだったという人は何を根拠に億ションといってるのですか？
ぜひ教えてください。
ワタシ、モデルルームも見に行きましたよー。営業電話も
たくさん受けましたよー。（うざかったけど。）

ちょいちょい名前変えて出てくるけど何かしらネガを書きたいんだね。
契約者も含め竣工時完売するぞなんて誰も言ってないのに。
完売して欲しいといってた方はいたけど。
ちなみに仕様と価格が伴ったお勧め物件は何処ですか？

ここを購入するには年収は最低でも８００万は無いとキツいですよね〜
世帯年収で審査通っても仕方無いしなぁ〜
みなさん、年収はどのくらいなんでしょうか？

>855 さん

間違いなく売れ残るでしょうね。
ゆっくり人が増えてくればいいんじゃないですかね。

でもそんなに価格対設備って悪いですかね。
確かに高いですけど、駅近ですしね。支払いが怖いです（笑）

まあ、価値観いろいろあって良いと思います♪

個人的意見ですが、私はマンションを買うときに、部材や仕様、土地代など
一部分だけを捕らえて考えてはいません。（もちろん一般的な範囲で見てますが。）

投資目的で買うなら別でしょうが、マンション選びで大切なのは一言、もう純粋に
「自分が思い描いている住生活をその価格を払って買いたいと思うかどうか」
かと思います。

配線、土地価格、ブランド、その他部材や仕様がいくら最高でも、それ以前に
その人が日々満足生活できなければ何の意味も持たないでしょうし。。

ところで完成住戸案内で中を見てきましたが、とても素敵でした。
一階も、目の前が綺麗に整えられ、角部屋は日が多く差し込み、
あと、少しだけですがエントランスがとても綺麗に出来上がっていましたよ♪

昨日、ちょっと用事でMR行ったら商談デスクがフル回転してました。営業の方が完全に足りてない状態でしたよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
いちいち書き込むなよ。

そう言えばヒューザーのマンションは
相場より１〜２割は安かったから、よく売れたらしいｗ

住友ブランドのマンションを見ながら
割高割高とか言っている意味がよく分かりませんな。

価格が最優先させたいなら
三流デベを探したほうがいいんじゃない？

完売or売れ残るなら、ほぼ間違いなく売れ残ると思いますよｗ
希望として売れてほしいなー。と思っているだけ。
バブル崩壊時よりマンション市況は悪いらしい。
（昨日はアメリカの大手金融機関が飛んだしね）

ウチの近所の同じ住友のマンション（目白）も
竣工して１年以上（？）と思うけど、まだ新聞チラシが入ってきます。

すみふはそもそも竣工前に完売を目標としている会社じゃありませんよ。
現にこのご時勢に月島や大森などの都内物件は竣工後の販売開始にしています。

在庫が多く残りすぎるのはどうかと思いますが、
ここはこの時点で５割くらいは売れているようですので
すみふさんからすればかなり順調なのではないでしょうか？

目白や綱島みたいに極端に販売が進んでいなかったり、
この時点で二桁販売できていなければ話題に出てもアリかと思いますが
このネタは何度も出ていて進捗具合も判っているのでいい加減ちょっと飽きているんですが・・・

えーーーー。
昨日、モデルルームの見学に行ったときは、営業さんが現在は1/3程度売れた、といっていましたが。
そうですか、５割も売れてるんですね。
我が家ももっと真剣に考えないと。。。

今ＨＰ見たら明日からもう第４期２次販売開始になってる！
たしか先週末に第４期１次販売だったはすだからあっという間に予定戸数が売れたみたいですね。
多分良い間取りは早く無くなるでしょうね。

週末話をしたら、私の担当営業の方は最近はご飯も食べる暇なかったらしい（悲

竣工前に完売を目指さない会社？？？意味がわからないのですが？？それは真実なのですか？？
普通は良い物件の場合、竣工前に完売するものではないのですか？？
すみふの物件は竣工前に売れないのですか？？なぜなのですか？本当にわからないので教えていただきたい

結局住まいに詳しいさんは、仕様と価格が伴ったお勧め物件を答えられないのね。
まあそうだよねー。

>868

良い物件がとても安ければもちろん竣工前に完売でしょうが
ここまでの書き込みをみるにすみふの場合、良い物件にはそれなりの
ぎりぎりいっぱいの高値をつけてくるので爆発的には売れないとうことでしょう。

でもよい物件ならじわじわと売れてはいくんでしょう。

＞８６８さん、

竣工前にとにかく完売を目指す　→　一般的にあまりランニングコストがかけられない為、はやく　　　　　　　　　　　　　　　　　　売り切って利益を回収したい。多少の値引きをしてでもと　　　　　　　　　　　　　　　　　　にかく売り切らないと体力が持たない。特に今は完売しな　　　　　　　　　　　　　　　　　　いと銀行が次の融資をしないため、値下げでもなんでもし　　　　　　　　　　　　　　　　　　て売り切りたいデベが増えている。

竣工前に無理に完売を目指さない　→　銀行から融資を受けなくても流動資金がある大手に多い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　じっくり時間をかけてでも予定の利益を大きく取る。値引　　　　　　　　　　　　　　　　　　きなどはほとんどしない。

誤解しないでほしいのは、一般的にすみふさんはあえて竣工前に完売を目指さないのではなく、竣工する前に必ず売り切らないといけないという営業スタイルではないんじゃないかという事です。
竣工前、後に関わらず予定通りの価格で販売して予定通りの利益を上げているようです。
もちろんおっしゃるとおり顧客ニーズにピッタリ合った物件なら早く売れるでしょうね。

あくまで私見なので気を悪くしたらお許しください。

高いor安いはそれぞれの家庭の価値観なので感じ方はそれぞれだと思いますが
売れてるor売れていないはまったく気にすることないのではないでしょうか？
住みたい人が自ずと集まると思うので。確かにジワジワ売れていますよね。
批判する方はなぜわざわざ批判をするのでしょうか？
そういう方は当然購入するわけでもなく、住むわけでもないので関係ないですよね。
十人十色なので様々ですが、良くも悪くも書き込みが多いのは注目されているからです。
興味もなければ書き込みもしないですし。だから決して悪い物件ではないと思いますよ。
それなりの方たちが集まり、楽しくご近所づきあいもできればとってもいいですよね。

竣工前に完売ってのは
「安く売りすぎた」わけで「儲け損なった」となり失敗しているわけです。

なんで竣工前に完売しないくらいのギリギリが
もっとも良い「価格」となるわけです。

ちょっと前は
未来の値上がりを見込んで「売り惜しみ」をしていたわけですわ。

>873さん、

なるほど、分かり易いです。
しかし不動産は実に難しくかつ面白いですね。

今のご時勢、確かに先が見えないので買わないのも正解かもしれません。
ただ私は今後の原料、消費税、金利等の上昇などを考えると今は良い機会かと思っています。

例えば今となってはバブル崩壊直後のゼロ金利時代に長期ローンを組んだ人は羨ましいですよね。
当時は皆、不動産など高い買い物は控えてた方が大半でしたが。。。

＞No.867さん

パークスクエアのＨＰを見ると、9月17日(水)より 第4期2次先着順申込受付開始！とありますが
何期までつづくのでしょう。
また、1期1次で何件売ったことになるのだろー。
誰かわかります？