パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

相模大野は、伊勢丹はあるし、駅ビルにはさくらやや
雑貨やさん、本屋さんなど大きな店もあり、
スーパーもたくさんあって、町田ほどの人ごみもなく、
とても生活しやすい街です。
特に子供がいる人には中央公園はとても楽しく過ごせる
ところです。
北口の方が便利ですが、駅前がパチンコやだらけなのが
ちょっと・・・。
南口の方が落ち着いていると思います。

相模大野の北口は確かに便利ですが、ごちゃついてるのと南口に比べて風紀が悪いのがちょっと気になります。
ただ、これは個人の好みの問題でもあるので、どっちがいいとは言えません。

南口にスーパー三和も建設予定とのことなので、南口もますます便利になると思います。

個人的には北口のごちゃついた感じよりは、南口の落ち着いた感じの方が好きですけど。

相模大野に不慣れなものでお聞きしたいのですが、皆さん近隣の方が多いのでしょうか？
南口にこの物件より駅近いM-Brandがあり、あまり良さそうではない感じがしますが、実際見られた方いらっしゃいますか？この物件ほどインパクトはなさそうですね。

このスレ以外でも「適正価格じゃない」と良く見かけますが適正価格って何なんでしょうか？下落するって言う人は特に理由がないんですよね。しいて言うなら「高いから」。そういう私も2年ほど前は同じことを言っていました。ずっと上がるとは思ってませんが5年後にそれほど下がるとも思えません。地価や建築費が急激に安くなるとも思えません。仮に物件が安くなっても金利が上がれば意味ないです。下がるの待ってる間の家賃も無駄ですし。デベも利益とるんだから高い値段で買った土地に値上がりした建築費いれて私たちの為に安く売ってくれる会社なんかないと思います。

前見ていたところは手が届かなくなったので相模大野まで下ってきました。ここらでいい加減決めようと思います。できることなら2年前に戻りたいです。ここに限らず皆さんも早めに決められたほうが良いと思いますよ！

63サン、M-brandは向かいのマンションチェックしたほうが良いです。

>>64さん

確かにその通りです。私も2年前は「マンションは作りすぎているからすぐ下落する、中古がいい」と言っていました。
最近、中古物件や新築分譲を探していました。しかし、中古物件は希望する物件がなく、新築を探すにしてもやはり都心は値上がりしています。
今現在、この物件を知人に検討していると話したら、数年前田園都市線の溝の口駅近隣がその値段で買えた、と言われました。知人自体も溝の口駅ではありませんが、その近隣にマンションを購入しています。

これを聞いたとき、ちょっとがっかりもしましたが、年齢とか色々考えると今が一番買いどきなのかも、と一発奮起をしているところです。

物価は上がってますが所得は同時に上がってきているわけではないので
買いたくても買えない人にとって見れば”高い”のでしょう。
期待度が高かった分、その割合が多いのではないでしょうか？

地価が上がってるのは東京のごく一部の商業地。
皆さん、デべに踊らされてはいけませんよ。

>>68さん

65です。別に踊らされているつもりはありません。
一応ですが、自分で調べての結果値上がりしている、と書きこみました。こちらをご覧ください。
http://www.pref.kanagawa.jp/press/0703/23053/index.html

住宅地地価は+1.7%となっており、全体的上昇傾向です。
相模原も下落傾向から-0.4%まで戻してきています。来年当たりはプラスに転じるのではないと思っています。なので、今が買かと思ったわけです。

確かに東京のごく一部の商業地は急騰していますね。豊洲とか。

価格に対して結構書き込みが多いのは、この物件が相模大野の相場より高めであるからなのでしょうね。

>70
高めだろうとなんだろうと買えるポジションの人が買えば良いんです。
そういうステータスのあるマンションにしたいですね。

同感です。デベロッパーが「この値段で売ります」って言ってるんですから、それが妥当だの、どうのって、我々としてはどうしようもない話です。購入できるかできないか、それだけですよね。

ここが高いのは、資産価値や物件価値が高いからではないです。
相模大野の路線化・公示地価と見比べたときの、今の物件の上がり方が正常か…、どこもデべがうまく誘導しているなぁというのが、私の感想です。

坪単価が高いのは、仕様や資産価値、構造がどうのではなく、土地の仕入れが入札だったからですよ。
ここは何社か申し込んだ為に、住友の仕入れ価格が釣り上がってしまったんです。

ただ、相模大野駅から５分で、この規模のマンションが建つことはないと思うので、そこに魅力を感じる人が買うんでしょうね。

今夜TV東京の11時からのビジネスサテライトで『分譲マンションなどの広告で価格が記されていないものが増えている。発売が迫っても価格を明かさない理由は。』があるらしい。神奈川県のこともやるみたいだし、ひょっとしてここが出るかも・・・

>>74
情報感謝です！
興味があるので拝見します。

＞７３さん
参考になります。入札だと高めにはなってしまいますね。
正直この価格と住戸数を考えると、この場所にこれだけ必要かな？とも思いますが、是非完売とはいかないまでも、多数の契約してほしいですね。

>>74
残念ながら新百合ヶ丘の物件が紹介されていましたね。
全体的にマンション価格が高騰しており、価格を見せてしまうと現地に足を運ぶ人が確実に減ってしまうから、価格は見せずに現地に来た人に対して営業力で高くないと思わせてしまう。
私のような一般サラリーマンの収入でギリギリ生活できる支払い額であっても、実際に生活するとマンションの為に働き続ける人生にならないようによく考える必要がありますね。

住みやすい相模大野ですがここの価格は妥当なのか？
都心のマンションもいくつか見てまわった私にとっては、そんなに高くは感じませんでした。
たくさんＭＲ見るのも勉強になり良いですが、金銭感覚が若干麻痺気味です。

あと参考までに、新宿への朝の通勤については38分と紹介しているようですが、実際には50分前後かかります。
小田急複々線化事業が完成すれば数分は早くなると思いますが。
朝のラッシュ時間帯は新宿方面の快速急行はほとんどありませんからね。

本州の西側出身の田舎者３０代サラリーマンとして相模大野は住みやすいという点では太鼓判を押します。
検討される皆様がんばってください。

＞77
私も同様に一般サラリーマンながら無理して購入したものです。
ただマンションの支払いで、他のことを我慢していくのも辛いものがあります・・・
買える人が買うと意見もありましたし、個人の考えによるのは当然ですが、しっかり検討して納得して購入してください。冷静な判断ができないとのちのち損ですよ。

小田急相模原も2009年に32階建てマンションの建設着工らしいです。

って、デベは言うんだよね(笑)

北口ライオンズならともかく、そこまでは賃料見込める物件ではないのでは？

クリニック一つでいいからコンビニ希望！敷地内にあるとよくない？

>>84さん
相模大野駅西側地区市街地再開発事業で
駅前に25Fくらいのマンション建設予定ですよ。
そこができれば、ここがランドマークにはならないと思いますが

>85
だとしたらなおさら「買い」じゃないの？
もうこの価格は出ませんよ…ってか？？

不動産利用で転がそうとしている人たちが群がりそうな感じがしてますね。やはり資産価値が高いということでしょうか？実際に住みたい人たちも２次利用考えている人多い？

>83
あの家は＊＊＊なんですか？？

リーブの前の＊＊＊らしき家はマンションから駅までの道沿いからも外れているし、選択する過程で何にも問題にならないと思いますが。

それよりも町全体の雰囲気や治安が悪いところの方がよっぽど問題だと思います。

大体これだけ人がたくさん住んでて、誰が＊＊＊かどうかなんてわからないでしょ？

組の事務所が近くにあるっていうなら話は別ですが。

でも分かってて住むのはちょっと勇気が要りますね。
まぁ判断基準は人それぞれでしょうけど。

１０年ぐらい相模大野に住んでるけど、南口は治安いいので全く問題ないですよ。

リーブの前の家が＊＊＊の組長の家かどうかは知りませんが、何か問題になったこともない。
むしろ町田あたりのチンピラみたいなのがたむろしている地域の方が危ないと思います。

相模大野で言えば、北口再開発地域近くの＊＊＊事務所の方がよっぽど怖いと思いますけど。

９４さん
北口に＊＊＊事務所あるのですか？再開発地域ですぐそれとわかりるところですか？

＞　95さん

ラーメン山小屋がある通りをまっすぐ入っていくと、５階建てぐらいの横長のビルがあって、そこに＊＊＊事務所があります。
該宣車とかあるからすぐわかります。

>>96
あの辺は少し雰囲気が違うよね。
でも再開発で変わるんじゃない？

全般的に相模大野は治安良いと思う。
わたしは住んで９年近くです。

私は相模大野（南口）に引っ越してきて２年目ですが非常に良いところですよ！！
ところでリーブの斜め前の大きな駐車場跡地はスーパーになるようですが、さっぱり工事が進んでないように思われます…どなたか知っていますか？

南側マンションからは花火見えるんですかね？ここのモデル見ました。確かに高いですが値段にに見合った価値はありますね。

ＭＲかなり期待して行ってみましたが、なんとなく金額の割りに安っぽく感じました。雰囲気うまく作ってましたが壁紙とかも・・・土地の仕入れに相当かかったのかな!?がっかり、世の中厳しいと切なくなりました。でも、思ったほど上階とそれ以外金額に差がない様で、もう少し高層階で高級なイメージを付けてくれた方が希少価値があるとアピールするにはいいのでは・・・と感じましたが。

マンションの内装なんて所詮見た目だけ。そういったところに神経使いすぎるのもどうかと思われる。全体としては調和取れていると感じましたが・・。

タワーなら上層階の方がいいなぁ。と思っていたのですが、３２階で外廊下、廊下の柵（というか壁？）が格子で足下が丸見えと言うのがひっかかりました。今のマンションで、５階の格子の手すりの外廊下を歩いているときでさえ、廊下が傾いているように感じることがあるのですが・・・。玄関を開けるときの風の抵抗とか大丈夫なのでしょう？

外廊下のスペックに関しては眺望を最大限に確保する住友のコンセプトで、同デベの溝ノ口の物件でも同じ。「この仕様がお嫌でしたら、どうぞお引取り頂いて結構です」くらいの信念があってのようです。
あくまでも外廊下ですので、タワー案件で風の抵抗云々をし始めたらキリがないように思います。

一人でもそんな人が入って事を起こしちゃうとへこみますね。

噂通り高いですねえ・・。
確かに今相模大野は熱い場所。
しかも、他物件と比較して、駅近で大型。
でも、この約７００戸ってすごい規模ですよ。
本当に売れるの?って思っちゃいます。
確かに完成まで、２年あるけど、ゆっくり売るつもりなのかな。
私がモデルルーム行った時は、結構すいていたし。
即契約した人とか、何がポイントだったのか、ご意見聞きたいですなあ。

すみふはいつも長期戦だから、売れ残ろうがどうなろうが値下げせず長期でしょうね。

とにかく売り切り次へ行く、野村とは正反対のスタイルですね。