パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

業界某会社の営業マンです。ぶっちゃけます。
値引きに関しては例外なく住友を含めたすべてのデベで行われています。要は売主が値引きをしてでも売りたいという状況になればするわけです。それが竣工在庫であったり、決算であったり、金利の問題であったり、担当者のエゴだったり、月間目標未達であったり、進捗が悪い間取りを売りたい時であったり、時と場合により理由は様々です。

ここ最近は買取業者が一括で買取り賃貸するなんてことも多かったですが、さすがに最近は不動産のあげムードは終焉を迎え。業者も手を出しにくくなっているのが現状です。さすがに住友レベルになれば別にこのマンションが売れなくても潰れることはありませんのでその点では安心ですが、中小デベにおいては売れのこりは即倒産を意味し、どこも販売に躍起になっています。現に倒産することろも増えてきています。今年はどこも大変な年になりそうです。少しでも安く買いたいという方は待った方が絶対に得です。しかしほしい部屋がなくなったり、結局最後まで値引きなし、なんてリスクもありますので、そのへんはご自身でご判断ください。

もちろん開口一番、値引きしてくれるんですかなんて聞いても「いっさいしてません」の一言で終わりです。値引きを引き出すには何度も足しげくモデルルームに通い、営業マンとの信頼関係を築くことです。営業マンも人の子、この人の為になにかしてあげたいと思ってもらうことです。努力なしに簡単に下げてもらおうなんていう考えは甘いです。

しかし、営業マンもピンきり、会社のカラーもありますが、お客様の為に一生懸命な営業もいればいい加減な営業マンもいます。担当とウマがあわなければ遠慮なく変更してもらいましょう。あなたの人を見る目も大切なわけです。

もちろん、物件として値引きが可能状態にあることが第一条件ですが、営業マンと仲良くしておけば可能な状況になれば必ず連絡してくれます。具体的なテクニックを少し挙げると
・少し安い物件を競合物件として示しておく。
・ヒアリングされる事項にはきちんと答え、買う必然性があることを理解してもらう。
・アンケートはしっかりと書く、嘘をつかない。
・約束を守る。
といったごくごく基本的なことです。営業マンは長年の経験から買う人、買わない人、買ってほしい人、買ってほしくない人を無意識に意識し判断しています。

おおきな買物で、慎重になるのは大切ですが、買ってやるのだからといった態度はすぐわかるものです、また何も言わないとこちらの希望はきちんと伝わりません、人間関係もできません。結果、売りたい部屋を押し付けられたりするわけです。

よくあるパターンですが、いくつかモデルを見に行くうちにしつこい営業を受けたり、嫌な思いをして、アンケート等を書きたくなくなるようになるようです。自ら殻にこもり、必要最低限の情報しか伝えず、損をしている方がたくさんいるように思います。

営業マンはなんやかんや言ってもあなたより、たくさんのマンションを見てきていますし、何よりたくさんのマンションを買った人を見てきています。そんな営業マンを見方にしない手はありません。たとえその物件で縁がなくともあなたの家探しの力になってくれるはずです。

誤字脱字はお許しください。長文失礼しました。

３９９さん

どこの新築マンション住友不動産物件が値引きしてるの？
いつも書き込みに住友も値引きするとか書いておきながら、実際には物件を示さずそのまんま。
実態がない。
具体的にどこの物件で値引き提示してるのか示してよ。

施工ミスのあった三軒茶屋ですら、賃貸にだしても値引きの噂なんかは聞かないですからね〜。
どうなんでしょう？値引き？

↑三軒茶屋と相模大野じゃ話が全然違うだろ。しかも竣工時期も違うし。
神奈川県の成約率の悪さは、誰が見ても明らかなわけですから。横浜中小デベの倒産ラッシュが始まり、決算月の今月は…
周りの物件では、値下げ当たり前になっている中で、何処かでひっそり値下げするだろうという客観的な話をしてるだけだろ。ここも例外ではないと言うだけで、バーゲンのような形も無いだろうし、値下げ幅も大きく期待できないのは事実。
早めに契約した人は、色も間取りも階数も選べ、その代償に多少高い。後から買う人は、余りを買うので多少安くなる。
ただ、大手デベは、グループに転売できるので、利ざや無くしてまで値下げしない。

この業界はおもしろくて会社の歴史をたどると元どこどこ系とかいうことが多い。また業界内転職率も高いし、ＪＶや営業派遣で他社の営業と仕事をする事も多く、大抵の会社には知人がいるという不思議な業界です。過去供給物件の販売経緯を聞いたり、苦戦物件の値引きや転売の情報を聞いたりといったことはめずらしいことではありません。４０１さんのいうとうりコンプラ上あまり詳しいことは書けませんので、そんなの嘘だろと思う方はそう思っていたほうが精神的にも良いと思います。

そもそも３９９さんの書き込みは、この物件に限った話じゃない。
業界の一般的なことを言っているだけ。
確かに値引きの話がでていたが、ここの掲示板にあえて書き込む内容かは疑問。
その意図とは？

ここは、すみふ信仰というか
「すみふは絶対値引きしない」とお経のように何度も出てきてたからじゃないの？

知人にすみふがいるけど、絶対しないと言っていた、
とか、
体力ある財閥系だから、ありえない、
とか、
自信ありげに何度も連呼されてたじゃないですか。

この横浜のデベが何軒も自己破産している状況下でも
「すみふを信じて」とか書く人もいましたし、

明らかに客観性を欠いています。

関係者なのかもしれませんが。

すみふだって当然値引きします。

既契約者に知れると問題になるかもしれないから、
きっと口外しないと念書をとったりモデルルーム価格とかいって
密かに値引きするのでしょうが。

それは事実なのにそれを躍起になって否定する人がいるからじゃないでしょうか。

このような書き込みがあるのも。

実際に値引いてもらって購入した人の書き込みでない限り
当然値引するっていうのも406の書き込みも客観性に欠けます。
値引するに決まってる、という思い込みと一緒。
当事者でなければ、推測の域を出ないのは値引かないって言ってる人と
同次元なので説得力に欠けますね〜。

どっちでもいいけど。

みんなでモデルルームに通いつめれば分かる話。
一年半で４割位の成約率(タワー５割レジデンス３割)が、竣工まで残り一年でいくつ売れるか…

竣工後１〜２年でも定価で売り続けるデべだって知ってる？
野村や三井だと竣工間際はバンバン値引きするだろうけど。
まあ、３年も経って残２〜３戸なら値引きも有りだろうな。

407さんに同意。
値引きが始まればいずれこの掲示板でも情報が出るはず。

今現在４割？の成約率ならまずまず。
都心ならいざ知らず相模大野でこの大規模物件ですよ。
営業も契約者もそんな直ぐ完売なんて思ってないでしょ。

四割いってないんじゃないですか？業界関係者に聞きましたが、嘘か本当か200もいってないみたいなことを聞きましたが…？

竣工まで後1年、じっと値下げを待つのはどうでしょうか？金利もあがり、住宅ローン控除もどうなるか？さらには建築費もあがっている時代値下げは期待しないほうがいいと思いますよ。いいものはいいで欲しいものは欲しい。買いたいものは買うのですよ。しっかり働いてバリバリ稼ごう。って突っ走るのも人生では。ネガではなくポジです。素晴らしい生活を買うのです。

タワーは２３階まで完成してますね！
５月ぐらいには３２階まで出来上がるんだと思います。
完成が楽しみです。

ブログで建設状況を見ることができましたが、
かなりできあがっていて、完成体を想像しやすくなりました。

やっぱり、建物自体がしっかりしてそうで安心感があります。
敷地が緑たっぷりで広々とする予定なのも、住宅地らしくて
いいですねー。

南向きの部屋にしたので、今の季節は窓から日の光をたっぷり
いれながら家族でくつろぎたいなと今から楽しみです。

シスコンの案内が待ち遠しいです。

南向きいいですね。
うちはレジデンス棟は高くて断念してしまいました。
ただタワー棟もバルコニーの柵がガラスとなっているので、採光性はそこそこなのかなと思っています。

キッチンの造作家具がどれくらいするのか早く知りたいです。
３０万程は見込んでいるのですがそれで済みますかね？
４０万までいったら悩んじゃいます・・・

国道１６号線を八王子方面から走って行くと
小田急線の陸橋を渡って見えてくるマンションの姿が
どんどん変わって来てますね

家の中のレイアウトを色々検討中です。
あっという間の一年なんでしょうね。

契約者の皆様。

住民版は使われないのですか？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2980/

＞住民板
それ、私がたちあげたのですが・・
やっぱり竣工もしてない建物の「住民」というのも変な話で
未使用のままです＾＾；

住民板とはいえ、あと入居まで１年もありますから
住民板が適当なのかどうなのかと思いますねー

相模大野北口にまたマンション建設です。
エムブランドと似た感じかな。
こっちのがちょっと近い。
立地に関しては、賃貸としては許せるけど永住はできないな。
↓

セコムホームライフ（東京都渋谷区千駄ヶ谷４ノ19ノ12）は、小田急相模大野駅近くに14階建てマンション、（仮称）グローリオ相模大野３丁目東を新築する。施工者は未定。設計はプラスＰＭ東京支店（東京都千代田区）が担当している。
　現在の計画規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上14階建て延べ６６３６平方㍍。戸数が確定していないため延べ床面積の詳細も流動的。着工は８月、完成は２００９年３月末を予定している。
　建設地は相模原市相模大野３ノ２６（住居表示）の敷地１７０７平方㍍。小田急線軌道沿い。また道路を挟んだ隣地（相模大野３ノ25）も同社が所有している。

へえ〜結構な敷地面積ありますねー。

１６号と小田急のクロスする角でしょうか。
いくらなんでもうるさいんじゃないかな。

ここと同時期に竣工ですけどたぶん検討者はかぶらないんでしょうね。
それにしてもこの上またマンションですか。
こんなに乱立して果たしてさばけるんでしょうかね。

うるさいでしょうねー。
他の掲示板で陸橋に隣接した別のマンションでは
大型車が通ったときの振動がすごいとの情報がありました。
相当値は下げないと売れなそうですね。
中古ででもこのマンション買った方がまだいいような気がするし。

ここも売れてなさそうですね。まだ、４割も埋まってないのに、売り出しはたった１９戸。一辺に出すと値崩れしちゃうから？

先日モデルルームに行ったらけっこう人入ってましたよ。老夫婦がプレミアムのＭＲで２人で住むにはちょうどいいねと話していたのが印象的でした。

モデルルーム見に来る人はいっぱいいるけど、買う人はいないっていうことでしょうか。

レジデンスは南向きですがタワーは西ですよね？

シスコンが南口に何か建てていますが何か知っている方情報ください。以前はモデルルームの無料駐車場でした。

>>426

住まいサーフィンでも同じ質問してますね。

桜どんな感じになっているのか気になり、今日現場見てきました。
木は思っていたより大きく、ほぼ満開でした。
帰ってきて物件ＨＰを見たらブログに出てました。
そろそろ出るかなーとは思っていましたが・・・

確かに駐車場跡地になにか建設してますね。
インテリアオプションたぐいの展示施設とかでしょうか？

タワー棟は２５階程、レジデンス棟は最上階まで建ち上がっている様でした。
ご近所方らしき人がみんな通る度に見上げていてちょっと面白かったです。

三和のビルもかなり工事が進んでいましたが、かなり大きな店舗になりそうですね。

無料駐車場の跡に、新しいモデルルーム作るみたいです。

気合入ってますね。

２ヶ所にモデルルームですか！？
なかなかそんな物件ないですよね。
２ＬＤＫの間取りかな。
とにかくがんばって欲しいですね。

私も以前から何か建てているなとは思っていたのですが
オプションのショールームの類を想像していました。

モデルルームとはびっくりです。
気合いを入れて売ってくださるのは契約済みとしてはうれしいですが、
どのくらい売れ行きに効果があるものなんでしょうね。
その費用対効果は？

でもオープンしたら見てみたいです。

クリニックモールのテナントをホームページで募集していましたが、
ちょっとびっくりしました。
もう概ね決まっているもんだと思っていました。

相模大野駅のOdakyu OXの営業時間が早朝５時から深夜１時までに変更されましたね。
終電近くまでの営業になったので、仕事で遅くなった日も買い物ができるようになりました。
便利になってうれしいです。

何度か目前で閉店になったことがあるので、OX便利になりましたね。

７月オープンの三和も、９時〜２５時オープンだそうですね。

働く方にとってはとても便利になりそうですね。

いいですねー。
ちなみにこの辺は２４時間営業のスーパーって近くにありましたっけ？
２５時で十分ではあるのですが。。

こんなサイトありました！
http://ebinasuper.gozaru.jp/index.html
車が必要そうですが、江戸や相模原店、セイフー鵜野森店、肉のハナマサなんかがあるようです。

私はまだ、親戚以外にこちらの購入したことを言っていません。
しかし、成瀬や相模原や中央林間に住んでる会社の人に、こちらのマンションについてどう思うかを聞いてみたところ、皆さん買いだと言っていました。
立地条件が抜群だと。
地元近辺の人の評価はとても嬉しいものです。
最近、小田急線の電車広告に南口のインドアテニススクールが大々的に貼られてますね。
なんだか他人事なく見ては、住んでからの駅近辺をわくわくしながら待ち望んでます。

このマンションはタワーにはめずらしく
１階（タワー棟なら２階）から最上階まで階数による価格差が小さいですね。

おそらく生活レベルに極端な違いのない、感じのよいコミュニティーに
なるのではないかと思います。

生活していくのにはこういうことも結構重要ですよね。

うちの会社でもこのマンションは評判良いです。大手が手掛ける大規模物件は今まで殆どなかったですから。しいていえば町田のサウスフロントタワーくらいでしょうか。
ただこの辺の人間は車通勤の方が多いからか戸建派が結構多いです。だから個人的には都心勤務の層をいかに掴むかだと思っていますがいかがでしょうか？
相模大野は都心への通勤も便利だとは思いますが、相模大野がどういう町か知らない人は多いかもしれませんね。現に私は都内の小田急線沿線に住んでいた時、全く相模大野を知りませんでした。
今やお気に入りの街になっていますけど。

上層、下層の価格差確かに小さいですね。
ただ最上階はその１つ下と５００万程違いましたね。
最上階１つ下と最下層までが５００程の差だったでしょうか。

都心通勤圏の人には相模大野の知名度は低いでしょうから、難しいのではないかなと
個人的には感じますが、どうでしょう・・

小田急が何かと便利になって（時間短縮や、ロマンスカーの増便）都心通勤の
人にも条件はよくなってますが、この金額出すのなら、都内郊外のマンション、
または一戸建て（駅から遠いでしょうが）が購入可能ですから、わざわざ西のほうまで
検討範囲に入れない気がします

せいぜい新百合くらいまででしょうか、時間的にも。

結構微妙な物件だと思います。

小田急は大野からだと急行はＡＭ５時台でも座れる確率はかなり低いです。
以前は各停を狙って座って少し時間掛けて都心まで通勤していました。
最近は中央林間に出て田園都市線で通勤していますので快適です。
土休日は町田で結構人が降りるし全体的に空いているので座れる確率は高いですが
都心に通勤・外出されるのであればその辺を考慮された方が良いかと思います。

うちの主人の場合、７時頃の大野始発で座るために
３０分程駅で待つようです。

それでも混み合う電車で立って通勤するよりずっと快適だと言っています。
周りの方々からも結構同じような話を聞きましたよ。

駅近だからできる技だと思いますが。

いろいろ情報ありがとうございます。
座る為に中央林間、大野で30分待ちは抵抗ある方が多いかもしれませんね。
大野の場合、座れなくてもいい場所は確保できるかもしれませんけど。
急行だと新百合丘まで10分ですが、この差は大きいのでしょうか？

差がないといえば、嘘になりますが、人それぞれの価値観ですよね。
新百合ヶ丘の駅近物件と比較すれば、差はありますが、例えば新百合ヶ丘は他の住まいとなればバス通も多いですしね。
どこをとるかですね。
私は夫婦共働き。これからも働き続ける予定です。
現在、賃貸で駅徒歩2分。
次の住まいも駅近じゃなければ住めないとここに決めました。
私達の価値観では、駅近に勝るものはないのです。
人それぞれですけどね。

冬の朝３０分吹きっさらしのホームでじっと待つことを考えると微妙・・・。

一度駅近に住んでしまうと駅からは離れられないですね。
共働きともなると尚そうでしょう。
うちもそんな感じです。
妻はいつ辞めるかはわかりませんけど。