パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

２９４さん

参考になるかわかりませんが、私の妹夫婦は２０階程度の高さでサウスフロントタワーに住んでいますが、洗濯物が干せないとか、窓が開けられないとかという日は、ほとんど無いとの事です。
台風や、北風の強い時期にはそういった日もある当然あるみたいですが、考えれば戸建てであろうが低層階であろうがそんな日は存在するので、関係ないと思いました。
丹沢の眺めはすばらしいと思いますしね。
我が家は２０階より下のブロックで契約しています。

２９３さん
我が家は不参加です。主人が不在なので又の機会にする予定です。

295さん

日曜日に参加することになりました。
どんな話か楽しみです。

タワー高層階で検討中です。
私も風が気になってましたが、参考になりました。
もう一つは、廊下の柵越しの景色が多少気になるかもしれませんね。

場所によって音、風は全く違うと思いますよ。
当然、都内であれば高層階でも影響があるかもしれませんが、郊外ですとさほど影響ないと思います。
２９５さんのように、低層階であろうと、戸建であろうと、風が強い日は強いと思います。
契約しているので、ひいき目ですけど・・・

契約済みなので全ての点において納得して買ってます。
環境を優先するのであれば、駅から遠くなると思いますし、利便施設も少なくなる訳です。
ここは駅にも近いし、買い物施設も充実してます。
１６号は気になるとは思いますが、バルコニーは面していませんし、１６号側は駐車場です。
十分に許容範囲です。
電車の整備工場？なんて影響しますか？相模大野駅の西側ですよ。
学校は近いといっても徒歩３〜４分ですし、とても影響あると思えませんが・・・
そんなこと言ってたら駅近には住めないですよ。
駅徒歩１８分のマンションでいいんじゃないですか？

２９８さん
どこですか都内で大きな植木鉢が動くほど風が吹くマンションって？
ありえないと思いますけど。
それこそ台風や北風の強い日以外は。

インテリアセミナーの抽選にハズレてしまいました。
今週参加したかったです・・・
ハズレた方が大勢いると聞きましたがいかがですか？

我が家もインテリアセミナー外れてしまいました。
１日１６組ですからまあしょうがないですね。

騒音に関して、高層階では地上の音が意外に響くと一般的に言われています。
というのも音の発信源との間に建物等の障害物が少ないためです。
ただこの物件に至っては３０１さんの言うとおり、
バルコニーが幹線道路に面するかどうかで大分異なると思います。
また、物件近隣の幹線道路沿いはマンション、街路樹で比較的覆われています。
大型の立体駐車場も消音壁として多少効果がありそうな気がします。

騒音でストレスを感じるとすれば、
隣人やこの地域特有の米軍飛行機によるものが大きいのではないでしょうか？

騒音の問題に関しては個人の感覚的な問題なので、ここであれこれ言ってもしょうがないかと思います。
気になる人は床に落ちたピンの音も気になるんだし、隣で大いびきをかかれてもぐっすり眠れる人もいるわけですから。

周辺の環境やマンションの防音対策などをしっかり研究して自分で判断すればいいことじゃないですか。
一般的に高層マンションは外界の騒音が伝わりやすいという事実はあると思いますが、やたら騒音について煽るのもどうかと思います。

インテリアセミナーに行ってきました。

今日は部屋の色やライトの選び方を中心に説明を受けてきましたが、
話もわりとためになったし、変に営業っぽい話ではなかったので好感持てました。

インテリアオプションの説明は５月ごろから始まるとのことでしたが、
今回説明をしてくれた提携業者から購入すると結構値が張るのかなという感じがしました。

私はマンション購入ですでにいっぱいいっぱいで、
インテリアにはあまりお金をかけることができそうにないので、
ニトリとかでありものを買いつつ、提携業者の物もうまく利用していきたいと思います。

インテリアセミナーそういう内容だったんですねー。
次やる時はまた違うないようなんでしょうか？？
次回はゼヒ参加したいです。
うちも今から何にお金をかけて、妥協するのは何かいろいろ考えています。
そういえば茅ケ崎のパークスクエアは、ここより竣工が早く内覧会も近い様で、
インテリアオプションの話題なんかも掲示板で出ています。
仕様が近いので参考になりますよ。

また、インテリアセミナーの案内がとどきました。
前回はハズレてしまったので今回は当たるといいなと思っています。
インテリアで一番気になるのはカーテンです。
カーテンって、部屋の印象をけっこう左右するような気がします。
その辺の話がインテリアセミナーで聞けたらいいなって思います。

今、自分の家にある家具をうまく利用して、買い足したほうがいいものとか
レイアウトとか個別にアドバイスしてくれるサービスがあったらいいのに。

パークスクエアの今日のブログがもう立ち上がっていて、雪の雰囲気がわかり
嬉しかったです。
確かに駅近のマンションだと、足元の悪い日も安心ですね。

契約したのは、昨年の年末。契約した後はパビリオンに行く機会もめっきり減り、
ただ出来上がりを待つ日々・・。
きっとあっという間なんだと思いつつ、期待ばかりが大きくなり、待ち遠しいです。
と、いいながら他に目移りしてしまわないかも不安だったりして・・。

契約済みの方が、掲示板で購入に納得という話を聞くたびに、またわくわくしてしまいます。
是非、契約済みさんの納得な点をどんどん聞かせてほしいです。


今日はセキュリティの話の日でしたが、私は行くことが出来ませんでした。
どなたか簡単な内容だけでも教えてくださると嬉しいです。

＞３１０さん

うちもモデルルームへ行く機会が無く、ただただブログをチェックし、いろいろなことを想像しています。

ちなみにうちが購入に至ったのは衝動買いに近かったですが、以下のことを総合的に判断し決めました。感じ方は様々だと思いますので、一個人の意見として参考までに。（おこがましいですね）

【良い点】
・都心、横浜に出やすい
・駅近
・商店街など街に魅力がある（町田に近く便利だが、町田には住みたくなかった）
・小さい飲食店が多い（ファミレスが好きでない為）
・デパ地下へ気軽に行ける
・スーパー、ホームセンター等が歩いて行ける距離にあり日常生活に困らない
・映画館ができる予定がある
・近くに公園が幾つかある
・大規模マンション
・敷地にゆとりがある
・住友だけあってセンスが良い
・眺望が良い
・間取りがシンプル
・自走式駐車場（車通勤をする為）
・後々転職することがあった場合、身動きが取り易そうな場所だと感じた
・なかなか無い提携ローン

【妥協点】
・幹線道路沿い
・駐車場の出入り口が脇道に２ヶ所欲しかった（１６号の出入り口はちょっと怖い）
・マンション目の前の道が嫌な角度の交差点になっている
・免震、制震マンションでない（実績、管理費UP等なんともいえない）
・1Fはクリニックではなくコンビニが良かった（これもなんともいえない）
・非常用エレベーターと普通のエレベーターが連動していない（駄目なのか？）
・南向きの部屋が高い（どのマンションも同じか）
・政令指定都市を目指す相模原市民になること（区制になったら手続きが面倒）

＞３１１さん
お返事ありがとうございます。
私も、結果的には衝動買いに近いものがあり、購入する前にあれこれ思案する時間が
少なかったため、３１１さんのご意見になるほどとうなづいていました。


妥協点というのも、マンション購入には必要なことですよね。
完璧な物件は、人それぞれとはいえ、そう簡単にはありませんからね。
どこをどのように妥協したかということで、生活しながらそれを補う方法を考えていきたいと
思います。

私は病院嫌いなので、逆にクリニックがそばにあるのは重い足を運ぶのにいいかなと思っています。そんな考えいかがですか？
もう少し近くにコンビニがあると助かりますが、ちょっといけばたくさんコンビニがあるから
贅沢な悩み？ですかね。

先日、相模大野をうろうろして（北口）特に開発予定地を散策。
ここに大規模に開発が入るのか〜とさらにわくわくしました。
下町的な雰囲気が好みのかたには、寂しい話かもしれませんね。

実は駅近を望みながらも、自分の住んでいる周りは静かな方がいいので、
反対側が栄えているというのは、便利でちょうどいいです。南口は静かでちょうどいい。
でもスーパー三和が出来るということでそれもありがたいです。

私はまだ、友人知人に購入した事を言っていません。
たまたまこのパークスクエアが話題になったことが何度かあり、評価は高かったです。
（マンションを最近購入したばかりの知人たちと）
贔屓目なしでの意見だったので、安心しました。
もう少し、自分たちの気持ちが落ち着いたら、周りの知人にも購入したことを言おうと思っています。


他にもご意見ありますかあ？きっと購入予定の方もこれは聞いておきたいと思いますよ。

私も皆さんとかなりかぶってしまうのですが購入の決め手をあげると、

便利な場所（駅ビルや伊勢丹、再開発区域と隣駅の町田など）に近く、
なおかつ公園の多い住宅地であること。

近くに住んでいて土地勘があること。

相模大野駅が二路線使える急行停車駅であること。

敷地内の豊富な緑。

満足感を高めてくれそうな豪華な共有部分。

将来を考えても売却、賃貸の需要が見込めそうなこと。

相模大野の南口に、もうこれ以上の大規模プロジェクトはないと思われること。

あと下世話な話ですが、こんなすごいマンションが近くに建ったら、
きっとうらやましくてたまらなくなるかな、と思ったのもあります。

妥協した点は広さです。

ずいぶん悩んだのですが、70平米ちょっとの部屋にしました。
がんばればもっと広い部屋でも、とも思ったのですが、
これから子どもの教育費もかけたい、ゆとりのある暮らしも
楽しみたい、とのことで無理しないことにしました。

竣工までまだまだ長いですねー。
楽しみですが結構待ちくたびれます。

我が家も広さは妥協したポイントですね。広い部屋は手が届きませんでした。同じ金額を出せば20〜30㎡くらい広い物件がいくらでもありますが、それ以上に上でも挙げられている魅力的なポイントが勝ったという感じです。

コンビには意見がわかれるところでしょうか。でも、このマンションが出来たらもう少し近くにもできるんじゃないですかね。これだけ人口が増えれば周辺地域も変わっていくでしょう。

皆さん、初めまして。
参考になる貴重な意見が多く、大変助かっています。
とても良いマンションだと気に入っています。

ただ出来れば高層階を購入したいと思っているのですが、
高層階は携帯の電波が入りにくいと聞いて悩んでいます。

営業さんにお聞きしたところ、
「廊下側では入りにくいこともあるが、ベランダ側では多分大丈夫でしょう」という事でした。
　
周りにタワーマンションに住んでいる人がいないので、実際どうなのかわかりません。
（地域によっても違うでしょうし・・・）

皆さんの中で、何か情報をお持ちの方がいらしたら是非教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

携帯電話の電波の届きやすさが住まい選びに関係あるんか？
届きやすい方がいいのは確かだが、ほぼどうでもいいことだと思うが。
一人暮らしの学生じゃあるまい。

私も高層階で契約しており、携帯の電波の件が気になりましたが、結論、携帯の電波を重要視するのであれば、下の階で決めればいい事で、それにもまして上の階に住む方が自分達にとっては、重要度が高いと判断しました。

私が調べたタワーマンションの範囲では、３０階以上でもリビング側は電波は届いてます。
ここも全く電波が入らない事はないと思います。
電波状況改善のアンテナも売ってますし、それ程に問題じゃないと思います。

マンション選びに１００点はないと思いますので、良い点、妥協しないといけない点を整理し、良い点がご自身にとって多ければ、購入してください。
と、担当営業マンさんに言われました。（笑

建築オプションでフローリングの色を選択できたと思うんですけど、どの色にしましたか？

濃い茶色（ＭＲのタイプで言えばノーブルブラウン）にしようかと思っているのですが、、なかなか決断できなくて。
確かにシックで大人な雰囲気なんですけど、いかんせん暗い・・・。
人によっては古い体育館の床を思い出しそうな感じですよね。

皆さんはモデルルームを見てどの色が気に入りました？
ご意見をお聞かせいただけるとありがたいです。

あと、建築オプションの期限に間に合わなかった場合、何色になるんですか？
ご存知の方、教えてください。

>床の色
我が家は、ノーブルブラウンで申し込み準備をしていましたが
直前にトランスペアレント（ホワイト）に決めました。

ノーブルブラウンのシックな感じが落ち着いていて好きだったのですが
子供がいるので、あまりにダークかな？また、白い埃や傷などがめだつかな？と。

どちらでもいい、って感じでもあったのですが（笑）。

建築オプション間に合わなかった場合は、これまでの申し込み状況を参考に
人気のセレクトを中心に色や間取りも決めています、と
営業さんから説明を受けましたよ。

部屋全体の色の人気はやはりモデルルームのブラウンかホワイトが多いとのことでした。

我が家はノーブルブラウンにしました。
高級感は濃い色かと・・・
でも小さい子供がいたら別の色にしてたかもしれませんね。
傷は絶対目立ちますし。
赤っぽい茶色が選択肢にあれば良かったなーと個人的には思います。

＞３１５さん

携帯の件、気にされるポイントでも全然おかしくないと思いますよ。
携帯の接続状況は、各メーカー（キャリア）や基地局の場所によって変わるでしょう。
このマンションのレジデンス棟の上なんかに基地局ができれば、マンション全域カバーできそうですけど。
アンテナもありますが今年「フェムトセル」という家庭やオフィス内の狭いスペースに設置ができる超小型の携帯電話基地局がドコモから販売されるみたいです。数万程度で。
商業施設やオフィスビルなんかでは、ＩＭＣＳというやはり小型基地局を設置しているところもあるんですけどねー。これは設備費や管理費が掛かるのでなかなか導入は難しいですが。
この手のものは今後確実にいいものが出てきますよ。

地域にお住まいの方が多くいらっしゃるようですので
もしよろしかったら、お教え願えますか？

子供がいるので、入居前に幼稚園をさがさないといけないのですが
まったく別の地域から転居していくので、評判などがさっぱりわかりません。

見学をそのうちさせてもらおうとは思っているのですが、
このあたりだと、皆様どこの幼稚園に通ってらっしゃるのでしょうか？

誠心、南大野、相模女子大付属、などが最も近いようですが。。

お子さんを幼稚園に通わせてらっしゃる方
よろしくお願いいたします

共用施設、意外と人気なんですね。

私はこんな豪華な共用施設いらない派です。。。

戸数が多いから、負担は低いだろうと言われてますが
今の契約状況じゃ空き部屋がらがらっぽいですよね。。。

あと１年、売れるのでしょうか。。

311ですが私は共用施設はどちらでもいいかなっと思っています。
住居だけってのも賃貸ぽくてなんですが・・・
まあ人それぞれですね。
幼稚園の件は子供がいないんでわからないですねー。
我が家もこれからなんで、詳しい方の投稿を待ちましょう。

そういえば、契約時「アルファベット公園の管理を当マンションで行って欲しいという話が相模原市から上がっている」との情報を営業より聞きました。
後に管理組合発足後、決まるとのことですが、私は絶対呑むべきではないと思います。
理由は、公園は住人以外にも開放するということで、万が一マンションの住人以外の人間が公園の遊具で怪我をした場合等、保障の問題がやはりあると感じるからです。
みなさんどうお感じでしょうか？

この物件は、割と無駄な共用施設は少ない方なんじゃないでしょうか。
スパや噴水、フィットネスにプールなど、先々お荷物になりそうな
設備が売りのマンションもかなり見かけます。

豪華なエントランスなどは資産価値維持には重要な要素の一つだと思います。

確かに契約の進捗状況は私も気になりますが。

アルファベット公園の管理の話、私も聞きましたが・・
確かに「・・う〜ん？」と思いました。
市側の見解としては「公園で遊ぶのは主にマンション住人になるだろうから」
ということで、それはそれで、一理あるだろうとは思うのですが。

（近所にはたくさん公園がありますから、確かにわざわざマンション住人以外が
頻繁に遊びに来るとは考えにくいような・・・・）

私的には「管理」に含まれてる条件がどのようなものかによると思いました。
管理組合発足してから市側と詳細についてはつめていかないといけないでしょう・・

でも、公園は市に上地されることもあり、所有権は市にあるのだろうし・・。
当マンション住人にはお子さんをお持ちじゃない方もいらっしゃるだろから、
その方がたに管理費の一端を担っていただくのも？？という感じかな、と思います。

共用施設、私はエントランスとゲストルームくらいで十分かな〜という
感じです。クリニックより、ちょっと質のいいコンビニがはいってくれほうが
助かるって感じです。

契約時には、公園が市の管理だと敷地内のほかの部分と管理状態に差が出て
見た目に影響が出る可能性がある、というような説明がありました。

市に管理をお願いした上で、やっぱり不都合があるとなったらその時は
あらためてマンションの管理下に置く、というような
柔軟な運用ってできないんでしょうかね。

あと、コンビニ付きの物件ってすごいゴキがでるって聞きますよ。
無くて正解なんじゃないでしょうか。

公園の件、ご意見ありがとうございます。
327さんの逆「マンションで管理から市での管理へ移行」は難しそうですね。
管理の区分け（植栽のみマンションで管理等）ができれば、マンションの雰囲気も維持できるんでしょうけどね。

コンビニは、住人専用とそうでないものとでも状況は大きく異なるでしょうね。

茅ケ崎のパークスクエアでは、スポーツスタジオとフィットネススタジオがある様です。
確かにここは供用施設は多くないですよ。
一つ妥協点忘れてました。洗車スペースです。
これはあったらいいのにと今でも思います。
先日、１６号沿いのマンション近隣の洗車場に行ったら混んでて入れませんでした。
後々作ることは可能なんでしょうかね？

昨日住友不動産より手紙が届き、工事も順調に進んでいるので３月入居も可能との連絡をいただきました。

早く入居したい半面、３月中の引っ越しは費用的にも不経済かなと思っています。

ちなみに私は現在の住居の更新年でもなく、自転車で５分程度の距離のところに住んでいるので別に４月でもいいかなと考えているのですが、子供の転校などが絡む方は早めの引っ越しを希望されているんでしょうか。

３２９さん＞

３月中の引っ越しと４月では費用がどのように変わるのでしょうか？
現在住んでいるマンションの施設が古くて不便なので、早く引っ越せるなら早く越してしまおうかなと思っています。是非教えてください。よろしくお願いします。

＞３３０さん

３月は引越し屋の繁忙期ということで、割増料金になってるはずです。

３３１さん＞

３３０です。
どうもありがとうございます。３月は繁忙期でお値段が高いのですね。なるほど。
ちょっと何かと思うとそれなりに費用がかかるので、いろいろ悩ましいです。

世の中は３月が繁忙期で価格も割高に設定されていますけど、この物件に限ってはそれを見こして４月に引っ越しを希望される方も少なくないんじゃないかと。

引越しって、来年の３月でしょ？
心配するのが、早過ぎないですか？
今年の３月末でも、まだ見積もりも出ませんよ

＞335さん

住友不動産から早期契約済みの方々に入居希望次期お伺いの
アンケートが届いているのです。

だから皆さん色々と検討されているんですよ。

入居希望時期伺いの回答期限が書かれていませんでした。
そんなに急いではいないということなのでしょうか。

このマンションは20代〜30前半の購入者は少ないのでしょうか？
ブログでの写真もそうですがMR行った時も若い方はあまり見かけませんでした。
購入者の層によってもマンションの雰囲気が変わると思うので若干気になります。

購入検討中のものです。
しかし、まだ値段が折り合わず踏ん切りが
できないのですが…
周りの供給も減ってきているし、
出てくるのは仕様を落として、価格を下げたものですし。
この辺で決め時かなーって思う今日この頃です。

ところで、売れ行きどうなんでしょう？
掲示板だけが指標にならないと思いますが、
これだけの大型物件でありながら、
最近では契約者さん達しか書き込みありませんし。
同じエリアの新百合ヶ丘プライムは、すごい書き込みなんですけどね。

茅ヶ崎のパークスクエアーもかなり売れ残っているとの噂がでてました。
実際、購入して入居したら、ぜんぜん人が居ないってのも
寂しいですよね。
修繕積み立ても計画通りに行かなくなりますし。
（管理費はデベ住友さんが支払いますが）

入居後の空き部屋に関する管理費、修繕積立金に関しては私も気になり重要事項説明時質問をしたのですが、どちらも住友不動産の負担になるとの事です。
ですから、修繕積み立てが計画通りにならない事はないとの事でした。

一般的にはどこのマンションもそうであると聞きましたが・・・

ちなみに修繕積み立て基金、管理準備金に関しては、未入居６ヶ月経過すると住友不動産が立て替え負担すると書いてありますよ。

うちは３０代後半夫婦です。

私たちがＭＲへ出かけた際は、３０代前半？２０代後半？と思われるご夫婦を
見かけましたよ。

あと共働きで、小さいお子さんをお持ちの方も多いと聞きました。
だから、託児所があるというのが非常に評判がよいとのことでした。
託児所を利用するくらいのお子さんをお持ちということは、
２０代後半〜３０代前半が多いのでは？と勝手に思ってますが・・

確かに茅ヶ崎はかなり売れ残ってるとのうわさですし、
ここの売れ行きもあと１年あるとはいえ、飛ぶように売れてはいないようですし
竣工後も空き部屋が多いかもしれないですよね。
それは、いろんな意味で、ちょっといやかなぁと不安な今日この頃です。

>>339さん

　その新百合物件のモデルルームと駅の間の工事中のビルに大々的にこちらの
広告がありました。あの住友不動産がそこまでやるものなのかと驚いています。

　ここは販売開始を半年程、先送りしたのが戦略ミスだったように思います。

　ちなみに、あちらの板は妙に盛り上がっていますが、モデルルームに行けば
わかるようなことが間違って書き込まれ、さらにその間違いをもとに妙な議論
が進んでいたりして、現実と仮想空間は違うものかなって思います。

ちなみに我が家は２０代後半〜３０代前半です。モデルルームに行った私の印象ではファミリーは少ないのかなという風には感じましたけどね。

新百合物件の掲示板の書き込みは、ほとんどが兄弟物件の住人でしょう。
マンション購入後でもやはり兄弟物件に興味があるんだと思います。
今販売している物件の人気（評価）が上がれば、
自分達の持っているマンションの価値も多少なりとも上がるわけですから。
だから前向きで肯定的な意見が目立ちますね。

我が家も通勤圏内ということで一応新百合も検討していましたが、
基本全く街が異なりますね。
休日はまったり家で過ごすのが好きという人にはいいのかもしれません。
外食に出掛けるにも、買い物に出掛けるにも不便なところなので。渋滞が・・・
田園都市線の街とよく比較されますが、新百合はこ洒落た店が街に溶け込んでいないという点で
なんか見劣りしちゃいます。（我が家はこれが理由でやめました）

個人的には、パークスクエア茅ヶ崎の販売状況は当てにならないかと。
というかご存じの通り住宅業界が全体的に不況ですから。
いろいろな要因がありますが、私的には金利・消費税（増税）・住宅ローン減税３点の動向がはっきりすれば、購入に動く人も多い様に思うんですけどね。

これまでの説明会等に出席した際の購入者の印象ですが、
６０代ぐらいの老夫婦、子供のいない感じの３０代後半ぐらいの夫婦、３０代後半から４０代半ばぐらいまでの独身（一人で説明会に参加していた人が多い）が中心なのかと感じました。
いわゆるファミリーは少ないのかなという印象です。

やはりここの物件はそれなりに余裕のある人たちじゃないと、手は出せないのかなといった感じです。