パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

今、どの位売れているのでしょうか？
ネットで見る限り１期の物件もまだ残ってるみたいですが・・・

私は契約済みなのですがやはりその後が気になりますね。

気になりますね。
ちょっと前で１００戸越えはしてましたけど、
第２期販売が始まってもう少し数を伸ばしているでしょうか。
結局正確な数字が分からりません。すみません。

営業さん曰く順調とのことでしたが・・
竣工までに８割を目標としている様です。
値引きに関しては、先に契約されている方が不満に感じるので、
行う予定は無いと言っていました。
住友は値引きしないことで有名みたいなので一応は信用しています。

それにしても、土地が余ってない相模大野で今後これだけの物件は出てこない可能性が高い（北口の野村マンションぐらい？）ことを考えると、もっと人気が出ても良いと思いますけどね。
やはり価格が高いと感じる方が多いのでしょうか？
でも、今既に起こっている原油高による建築資材と施工費のコストアップを考えると、今後建つマンションはこれ以上の価格高騰は無いにしても、仕様を落として価格維持という路線が強くなる様に感じます。
それに、金利もここにきて米国のおかげで上げ止まっているけど、来年にはまず利上げが行われそうですし。
っと間取り変更も出来た我が家は納得する様にしてます（笑）

住まいサーフィンに「こだわり物件ランキング」っていうのがあって、それのセキュリティ部門の第２位なんですよ、この物件。
私はそれに惹かれて今検討中です。
資料請求はしたので、来週見学に行こうと思ってます。

＞183
そんなのがあるんですね。
でもセキュリティは悪くはないと思います。

ちなみに防犯カメラは共用部67箇にあるらしいですが、
設置箇所は聞いても教えてもらえませんでした。
セキュリティ上開示しないみたいです。
初めて行った客にしっかりカメラの場所を教えてくれる
マンションもあればいろいろなんですね。

モデルルーム見に行きましたが、共用部分には外部の人が自由に出入り出来る様で（テナントへの出入りがメインエントランスを通過してからみたいです）セキュリティーに関しては今ひとつの印象でした。ランキングで２位とは意外です。

＞185
メインエントランスとおっしゃっているのは、グランドエントランス（屋外）のことですか？
これは当然誰でも出入り可ですね。

テナントはメインエントランス通らなくても、市道からでも出入りが可能です。

コミュニティラウンジというところも誰でも出入り可です。
大規模マンションでは、こういった感じが多いのではないでしょうか。
まあ嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんが。
ただ、このラウンジがあるおかげで訪問者にここで待って頂くこともできるかと。
セキュリティはそのさらに中に２重のオートロックもありますし。
最近のマンションでは一般的ですけどね。

>186さん
そういえば、川口元郷の近くのマンションで、パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスでいうグランドエントランスに入るのにも、オートロックがかかっていたところがありましたよ。
185さんはそういうマンションとの比較したのかもしれませんねー＾＾

でも、敷地に入るだけでオートロックって面倒だよなぁ…って川口元郷の近くでみたときは、単純に思いましたｗ

＞187さん
186です。
確かに敷地に入ること自体にセキュリティがかかっているマンションもありあすね。
このマンションは前が公開空地になっていますが、マンション専用の庭が欲しい人もいるかもしれませんね。
私も188さん同様自宅部分にはいる箇所にセキュリティがあれば良いと考える人間です。
でもこの駅近、大規模物件で敷地全体が柵に覆われていたらちょっと異様ですよね。閉鎖的な感じがしません？

１８８です。
書き込み内容に誤りがあったので、再投稿します。

>185
共用部分というか、地下１階の部分は、外部の人も利用可能なクリ
ニックとか託児所とかはいってますし、マンションそのものが
オープンになってしまうのは、このタイプの
マンションだと自然なことと思っています。

私も最初は、敷地内にはいることそのものからチェックしてほ
しいと思うタイプだったので、う〜んと思いましたが、
敷地内の緑地も、公開空地ですし、クリニックモール、託児所も、
外部利用可ですしそういう個性のマンション、と今は理解しています。

グランドエントランス内部に入る箇所、住戸部分に入る箇所、
自宅部分にはいる箇所はセキュリティがしっかりしているようですし、
問題はないかなと思っています。

188さんのおっしゃるとおり、広々とした敷地を持つマンションなので
あまり閉鎖的になるもの、周りの環境と合わない気がします。

>>186さん
187です。
私は、田舎育ちのせいか、このマンションのセキュリティで十分かなーと考えていました。今の住まいでは、玄関前まで誰でも来れるようになっていて、新聞の勧誘や見知らぬ外国人二人組がインターホンを鳴らすことも多々…。その環境から比べれば、このマンションなら十分ですｗ

186さんがおっしゃるとおり、川口元郷で見たマンションもなんか、閉鎖的というか、周りを一切寄せ付けない感じがしてあまりいい感じはしませんでした。中で遊んでる時は安心なのかもしれないですけどね。

>>188さん
地下１階じゃなくて、地上１階ですよね？


そういえば、市川のマンションがかなり大事になってますね。さっき報道ステーションで、説明会の映像と音声が流れてました…。
あんな風にならないことを祈るばかりです。

昨日、すみふから工事の進捗やイベントの報告がかかれたレターが届きました。定期的に竣工まで送ってきてくれるのかなー。ちょっと楽しみになってきました＾＾

我が家にも進歩状況の手紙が送られてきました。
逐次情報送ってくれるとのことでしたので、
竣工までいろいろと連絡くれるみたいですね。
でもほんとここの営業さんは感じが良いです。
まあ営業だけでマンション購入を決めた訳ではないですけどね。

市川のマンションの件は、大手デベ＆施工会社でもこんな問題が起こるんだと改めて考えさせられますね。
でもあのマンションの契約者には気の毒ですが、こういった問題が表にでて大きく報道されることは、私を含め他のこれからの購入者には逆に良かったと思ってます。

他物件の掲示板ですが、わりと近いドレッセ美しの森セントヴェール（東急の物件）でもいろいろと揉めている様で、田園都市線の物件も検討していた我が家は他人事とは思えず動向がきになります。

１２月はいろいろイベント行うみたいですねー
小さい子供がいらっしゃるご家庭はいいかもしれませんね。
でもモデルルーム行く限りは、高い年齢層方が多いように感じましたがどうなんでしょうか。

先日はハロウィーンで受付がプチ仮装をしていましたが、中途半端でちょっと微妙でした。（笑）やるならやるでちゃんと弾けてやって欲しいですね。

かなり立ち上がってきましたね。
しかし、なかなか価格が高いせいで、
売れてないようですが…
あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが。

そろそろ、すみふでも値下げしないでしょうかね？
あと３００万くらい安くなれば、検討できるのですが。

＞あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが

これはどこからの情報ですか？？
よろしかったらお教えください。

＞値下げ
値下げすると値下げ前の価格で買った住民が不満に感じるでしょうね〜
値下げするのであれば、購入済のひとにも一律同額程度の値引きを
行ってほしいものだと思います

それが不可能であれば、値下げしてほしくないですよね、
購入済みの本音としては。。

>195
どう考えても、ここの掲示板が盛り上がらないのでも
想像つきますね。
７００戸もあるのに、
書き込み少ない→興味がある人が少ない
だと思います。
また、最近の書き込みも契約者ばかりで、
新規の人が出てこないですしね。

値下げですが、どこのデベでも
契約者に対して行われません。
なんたって、買いたくて買った人にまで
値下げして、儲けが減ってしまうわけですしね。
また、後から買う人は、部屋の色も何にも選べないのですから。
このようなことから、体力があるすみふは、
１９５さんのような、文句が出てくるため、
セールしないで売り続けてます。

書き込みが少ないのは上にもありましたが、
購入層によるものもあるかもしれませんねぇ。
一応100戸以上は既に売れていますんで。
あとはあまり知られていないということもあるのでは？
大規模マンションにしては広告が少なすぎな気がします。
向ヶ丘遊園等の大規模マンションに比べ。
広告費は極力抑えているみたいですが。。。

広告ですが徐々に出てきているような感じしませんか？
ヤフーの不動産広告画面に最近よく出てきているように
感じますし、会社の「提携割引物件一覧」に掲載されていました。
完成までまだ１年以上ありますし、ゆっくり売ろうという感じなの
でしょうかね・・

確かに、これだけ大型で駅近の物件にしては反応が薄いような・・・
都心でないから？
やっぱり割高？
色々考えてしまいますが、良い方々が集まるマンションになれば
いいですね。

もう少ししたら投資家が動き出しますよ。
ここは値上がり必至。先週のＡＥＲＡでも太鼓判を押されていますしね。
大野の街自体も自治体主導の再開発が保証されていますから将来性も良し。
こんな良い場所をこの金額で買えるのは今だけじゃないでしょうかね。

＞198さん
提携割引物件とは羨ましいです。
どれくらい割引があるんですかね。

＞200さん
ＡＥＲＡは購読していないのですが、どう太鼓判を押されていました？

10月に契約して、初めて書き込みします。

近くに住んでいて、金曜にふらっとMRへ。
MR初体験で感動し、翌日家族をつれて再訪問。
みんなその気になって、翌週には契約してしまいました。

勢いで買ってしまった後に、遅まきながらいろいろ調べたり
他のMRをのぞいたりしてみたのですが、実は結構いい選択だった
のではないかなと思っています。
プラン変更や建築オプションにもなんとか間に合いましたし。

唯一気になっているのが西向きであることです。
タワーやウエストレジデンスを契約済みの皆様は
どのような西日対策を考えていらっしゃいますか？
よしずなんて風にあおられて落下したりすると危険ですよね。

＞201さん
勤務先の提携割引は我が家もありましたが、物件価格の0.5％でした。
建築オプションをつけたら、あっという間に足が出る程度の金額です。

０．５％ですかー
購入の決め手にはならないでしょうが。
でも羨ましい・・・
値引き無しの物件ですし。

＞２０２さん

我が家も同じような感じでした。
申し込み後に新百合近辺など幾つかモデルルーム回りをしましたが、
結局ここに決めて良かったと思っています。
ただ、絶対駅近が良かったので相模大野で比較する物件がなかったのが残念です。

葦簀は低層階ならまだしも、お察しするところ高層階の様ですのでＮＧですかね。
我が家も西向きの間取りなので、対策を検討中です。
遮熱＆ＵＶカットフィルムが貼れれば良いのですが、ペアガラスは内部の空気層が悪さをし、割れやひびの原因になる様です。
よって、ＵＶカットフィルム又はＵＶコーティング＋カーテンで現段階では考えています。

ネットで調べれば簡単にヒットしますが参考までに・・・

E-Works・・・ガラスフィルムの貼付工事
http://film-eworks.com/index.html

インフレット・・・ガラスフィルムの貼付工事
http://www.infred.jp/index.html

株式会社ECOP・・・ガラスコーティング
http://www.ecop.jp/index.html

濱の屋・・・ガラスコーティング
http://www.hamanoya-works.com/index.html

＞204さん
202です。どうもありがとうございました。

紹介していただいたサイトを見て、西日対策についても
いろいろ検索してみました。

やはり、フィルムorコーティング、そしてブラインドや
カーテンといったところなのでしょうか。

これだけ西向きの多い物件ですから、オプションでも
西日対策用のブラインド、カーテンなど豊富にあるかもしれませんね。

先日、ＭＲ見てきました。
夫婦二人共働き。二人合わせた現在の年収は1000万です。
わりにこつこつ生きてきたつもり。
これからも共働きは続けていくつもりで、駅近はかなり重要です。
みなさんの意見をみると、やはり高めの物件ということは
わかってきました。
そこで気になるのが16号です。
少しばかり、16号に触れるレスもありましたが、
実際皆さんは気になりませんか？
駅近という面では評価していますが、
日々生活するとなると、騒音、排気ガスがかなり気になります。
せっかく買うからには、やはり騒音なども考えて買いたいのですが。
身丈にあった買い物になるのか不安になりながら、検討しています。

相模大野でこれだけの大型マンションが住民の反対無しに実現したのも、
１６号沿いで日影の問題がクリアされたからだと思っています。
したがって、騒音、排ガスはある程度は妥協点であり、
隣にマンションが乱立するよりは良いかと考えています。

まあ、リビングが１６号に面していないので良しとしました。
リビング側の第一種低層住居専用地域は結構しずかですし。
サウスレジデンスの１６号に近い部屋はもしかしたら・・・
とは思いますが。

営業さんの話だと、サウスレジデンスの１６号沿いの部屋の
ガラスは、ほかの部屋より遮音性の高いものを使っているということ
ではありましたよ

それがどのくらいの効果で、どのくらい１６号の音がするのか
住民じゃないのでわかりませんが・・・

最近のマンションは壁も窓もかなり防音性が良くなっているので、
窓を閉めていればまず１６号の騒音は気にならないかもしれませんね。

16号沿いについての回答ありがとうございました。

16号沿いにあることは、騒音等、ある程度覚悟しなくては
ならないのでしょうね。

防音対策はしっかりしているみたいですよね。

相模大野の駅近だと思うと、我慢できるような気もします。
二人とも通勤に便利ですから。

あとは、金額ですね。

↑『矢口』じゃなくて『谷口』ですよ。

駅近くで内装もなかなかいい物件だとは思いますが、やっぱり少し自分の年収と比べると、ローンが厳しそうで迷ってます。。
購入検討してる部屋はタワー棟でオプション（色だとか和室→洋室とか）がもう決まってしまっていて、ちょっと残念。
西日はあまり気になりません。ブラインド付ければいい感じになるかと。（縦型ブラインドがぃぃ！）
今度午前中から行って、購入検討している部屋の日当たり（５階なので）見てこようかと思ってます。

確かに中層階から下はプラン変更は終了していますね。
ただ実際に見れるのは良い点ですかね。
営業曰く未契約の住戸はこれまでの契約者の傾向を見つつ、
いろいろな仕様で組んでいるとのことでしたが。。。
縦型ブラインドもインテリア的にはいいですよね。

話変わります。
先日、今のマンションで夜中に警報（誤報）が鳴り、
警備会社には連絡が行く様にはなっているのですが、
なかなか鳴り止まず対応がかなり遅れていました。
２４時間有人管理だったら・・・と感じてしまいました。
あまり重要視していなかったのですが、
安心を買う意味でもこのマンションにあって良かったと思いました。
大規模マンションならではのメリットですね。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071207AT3S0601I06122007.html

住宅税制優遇が継続、拡充されるそうですね。
ちょっと安心です。

↑いいニュースですね。
このマンションの売れ行きにも影響しそう。

最近このマンションの掲示板も寂しいのでネットで調べた情報を・・・
意外と相模大野に関するページがある様です。

相模大野公式まちづくりホームページ
http://www.sagami-ono.jp/

相模大野ナビ
http://www.h7.dion.ne.jp/~sononavi/

相模大野な人びとnet
http://www.sagami-o.net/

相模大野まちづくりブログ
http://blog.goo.ne.jp/sagamionoweb/

相模大野銀座商店街
http://www.ohnoginza.com/

相模大野北口商店会
http://www.sagamiono-kita.com/

全然気がつきませんでした。

なんと、公式サイトにブログができてましたｗ


http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/


工事の様子とかも紹介してくれるんでしょうかね。楽しみです。

ブログの件、今月始めには気付いていたのですが、
更新されないしやる気なさそうですねー。
業界的に厳しい状況が続いており、近隣物件は必死に営業活動している中、
このマンションに限っては売る気があまり感じられないのは
気のせいでしょうか？

＞219さん
同感です。
住友はどこもこんな感じなのでしょうか・・・

昨日、相模大野駅付近を散策してみました。
やはり南口は北口と雰囲気がだいぶ違うなーと改めて感じました。
駅までの間はマンションが多く、公園もありますが意外に静かでした。
コインパーキングは結構多く来客の際は便利かと。
近隣不動産屋の情報では、相模大野の地価は近隣の駅に比べ、上昇傾向ではあるそうです。
また、駅近物件も少ないそうで、中古物件で検索してもあまりヒットしないのはそのせいかもしれませんね。
７１８戸の販売戸数についても聞いてみましたが、竣工までにはまず完売は難しく、概ねの外観が出来たころ半分くらい売れていれば良い方なのではとのことでした。（即完売なら価格設定に問題有り）
値下げに関しては、大規模とはいえ残り数個にならないとしないでしょうとのことでした。（１年後、1年半後とか）

１月のイベント情報がチラシで置いてあったので写真載せときます。
駅前ではこの物件の広告ティッシュが配られていました。

レジデンス棟の写真ＵＰします。
建物と前面道路との距離が意外に離れている印象を受けました。

タワー棟の写真ＵＰします。
バルコニーの青色のガラスがきれいでした。あまり見ない色ですし。
現在１３、１４階くらいでした。この倍の高さになるとは・・・

>218さん

住友は財務が強いためか、どの物件でも売り急ぐことはないよ
うです。青田売りをして、完成までに売り切って資金を回収し
ないと回らない他社と比較するとのんびりしているように見え
ますね。

竣工後には、現物を見ることができない青田売りでは購入に踏
み切れない方たちの需要があるようなので、完成在庫を抱えて
も余裕で構えているようです。

写真ありがとうございます。

こうやって出来上がっていく建物を見ると「早く入居したい！」と
思います。（笑）

即完売とは行かないのんびりした売れ行きのようですが
何かと便利な町田には近いし、新宿まで３２分だし、
横浜にも江ノ島にも行きやすいし、その割りには閑静な住宅街だし、
公園は多いし、相模大野駅は大きくてとりあえずここで何でも
揃うし、ちょっと高いですが、満足いくお買い物だったと
思います。

後は、建物の住み心地がよければ大満足です♪

＞222さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
住友は他の大手デベと比較しても経営状態が非常に良いですからね。
この物件は戸数と近い間取りも多く、もう少し見極てからというのも有りかもしれません。
偽装だの施工ミスだのいろいろある時代ですからねー。

それにしても7000万円台のプレミアム住戸は順調な売れ行きですね。
上の階から順に決まっていっているみたいですが、もう残りわずかでしょうか？

タワープレミアは残り５戸ぐらいでしたよ。

住友や三井等財閥物件はなんだかんだ言って強いですよ。
施工ミスが発覚するのは大手ばかりなのは、キッチリ検査してるからだと考えますけどね。
小さいデベ、施工会社じゃ潰れちゃいますよ。

ちなみに２１８さんのブログは今月はじめに気づいていたというのは違いますね。
うちは契約しているのでほぼ毎日ホームページチェックしてますが、１０日か１１日にブログが始まり、その時日付が１週間くらい前になっていたので『おや？』と感じたのでよく覚えています。
ですからブログの開始は先週初めです。
間違いないです！！
週一UPしていく感じですかね？

あと、パークスクエアを決めるまで大野の全ての新築マンションを見学に行きましたが、グランシーズン、エクセレントスクエア、アゼルの営業は最悪ですね。
『他で契約した』と言ってるのに次の週には又電話がかかってくる。
こちらも悪いのですが、『値引きするので来場ください。とりあえず資料お送りいたします。』と強引に言っておきながら送って来ない。
どうしょうもないですね・・・

話し変わりますが、夜の現地に行ってみてください。といっても遅い時間でなく、夕方以降暗くなってから。
工事現場のプチライトアップがキレイですよ！

売る気のないマンションデベロッパーはいないと思いますよ。
ここのチラシは折込によく入っています。

この値段では普通のサラリーマン家庭で貯蓄、援助なければキツイ訳ですから、他のデベロッパーみたいにガンガン電話しても買わない（買えない）ですよ。
ましてや値引きする訳でもないんですから。

ここもすでに２００戸近くまで契約してる訳ですし、北口ライオンズは１３０戸近くがすでに完売。
１００戸にみたないマンションが一年近く売れない事を考えると、良いデベロッパー、駅近ってマンションでは必須だと改めて感じます。
駅２０分近く歩く３０００万〜３５００万ぐらいのマンション買っても、値引きされて資産価値落ち、将来安値じゃないと売れない、貸せない事は間違いないと思う。

うちは親がロビーシティを２０年前に購入し、この度、親はここに引越し、私達家族は親が引っ越した後リフォームして住もうと考えています。
がしかし、ロビーシティって高く売れるんですね！
多分、うちの親が当時３０００万円で購入しているので、今、うちの間取りだと同じぐらいか少し下がったぐらいで売却可能との事。
ならば、いっそ我が家も援助してもらいここに住みたいですよ。
うちの親は目利きができるのか、ロビーシティ近くのライオンズマンションよりも、ここのマンションが環境もよく、資産価値ありとの事で早い時期に即決断して契約しました。
駅に近く、環境もよく（国道も１本道入れば気になりません）、大規模。
あこがれますね。

>229さん
ロビーシティは駅から近い上に緑も多く、雰囲気が良いですよね。

こちらの物件も１０年、２０年後くらいに植栽が立派に成長できたら
同じように素敵な雰囲気を醸し出すのでしょうね。

モデルルームで説明を受けた時、工場があったときからの既存の桜の木を残すというのも印象が良かったです。
２０年後にデパートが無くなったとしても、植栽がなくなるということは
枯れてしまわない限り、有り得ないでしょうし。

営業の方から伺ったところ、229さんのご両親のように近隣のお宅から、こちらの物件に移り住む方も多いようですね。
別に家を持っていて、売却せずにこちらも購入できるなんて羨ましい限りです。
でも、売却して購入した方は、入居まで一年以上ありますが、その間、賃貸で過ごされるのでしょうか。
それとも、入居近くに購入された方に引渡しされるのでしょうか？