シティハウス横浜天王町はどうですか?

本日要望書の提出を断りました。将来売却を視野に入れて検討している我が家は将来の売却価格
が現段階の販売価格と釣り合わないと判断した訳です。
横浜に近くても路線価格で判断され恐らく将来の資産価値は相当下落するだろうし、
天王町の評価も極一部の方のみで需要が見込まれそうもないので今回は見送る事としました。
勤務先が横浜駅に近いので、検討してたのですが素直に駅前の物件にしようと思います。

天王町ではやはりデイパークが一番人気でしょうね。ここは場所は良いけど、それでも価格が高すぎる。仕様とか見ていないけど、それほど豪華ではなさそうだし、何で５０００万以上もするのでしょうか？強気すぎませんか？間取りとかはどうなんでしょうね。見てないけど・・・。欲しい人は買う。欲しくない人は買わない。ただそれだけのことです。

外観、エントランスは凝ってますねが、仕様はかなり安っぽくてガッカリでした。
特にフロアー材や建具は賃貸マンション仕様でした。
間取りも狭く仕様も並で、何故こんなに高いのだろう？とても不思議な物件です。

住友不動産の物件は売れ残りがお約束。
ここも例外ではなさそうだね・・。

そうそう、住友不動産はいつも強気の値付けで
竣工後も売り続けてる。最後は値引きするのかな。
関西系ってこともあり、旧財閥系とは思えないくらい
行儀悪い商売してる。
財閥系では
三菱＞三井＞＞＞東建＞＞＞住友
って感じか。

片倉町にある住友不動産のマンションギャラリーはいつまで経ってもありますよ。
未だに三ツ沢の売れ残り物件を腰を据えて売ってますね。
そのうち天王町の物件もこちらのギャラリーに来そうだなぁ。
あれじゃ経費かさんで当然でしょうね。
恐らくMR維持費が上乗せされて割高なのでしょう。

確かに高いですね。
売れ残りで値引きされた時の参考までにお聞きしたいのですが、
壁や床の厚、工法など、分かりましたら教えてください。
届いたパンフにもＨＰにも、何も記載がなかったもので。

HPのAタイプ最上階10階からの眺望写真とあるが、
事業協力者が、ここの最上階南東角部屋とその隣の部屋を押さえて
販売されてないので意味が無い。
こんな写真は一部の部屋だけで目の前は建物だらけであんな眺望は望めない。
価格設定もそうだけど購入検討者を馬鹿にしすぎ。

なるほど。
確かにアタマに来ますなぁ。

それはパンフレットにも現れてたかも。
＞検討者をバカにしすぎ。
ほとんど何も書いてない。
興味があるなら聞きに来いって事ですかね。

対象からはずします。

私の友人も検討から外したって言ってました。
中の設備も賃貸並みなのに、あの強気は無いだろうって。
確かに低層階は、間違いなく売れ残りが何年も続きそうで、資産価値評価も下がるだろうしな。

デイパークの中古を待ちましたが、出ないのできめました。
天王町はとても住みやすいとこです。
4000万台は、売れてます。5000万台はあんまり・・・

１１６さん

スレ違いで申し訳ないですが。

デイパークって人気なんですか？
友人が住んでいて、たまに売り出しのチラシが
メールボックスに入ってるって言っていましたけど。
先月も入っていたと聞いた気がします。
売り出し物件が今はないのですか。

やっぱり、天王町で大規模は少ないからかな？
私は急がないのでデイパークの中古を待ってみようかな。
デイパークの中古のほうが
シティハウスより良いってことですかね？

117さん


価格面では中古も検討しましたが。

ところで販売始まってますよね。
どなたか購入者された方はいるのでしょうか？

hpに未定が多いので聞いてみたら
近隣の方のためにも
一般への広告は11月か12月にするそうです。というか地元には早めに公開？
この街はすごく暮らしやすくて離れられないんですが予算が−
我が家はいつまで賃貸なのか〜買える方がうらやましいです。

前回は未定だった部分が、だいぶ更新されてますね。
二重床ではないんですねぇ・・・。
床、壁、ともに厚もイマイチだなぁ。
うーんうーん・・・。

５７平米のＣタイプって、もう売り出されてますか？

122さん
説明会に行った時に契約までの流れの説明を受けました。希望タイプは随時受け付けている様です。
仮契約日が10月24日でしたので希望されているのでしたら問い合わせた方が良いと思いますよ。

123さん、ありがとうございます。
そうですねぇ、思い切って問い合わせてみようかな。

この辺の中古物件も高いですよね。横浜に近いから？
詳しい方、教えてください。
来年中に引越考えてます。

できてきましたね

この物件、こちらを流し読んでいて、今日初めて知りました。
駅近だし、距離的に見れば横浜もかなり近いですよね。
相鉄線沿線には詳しくないのですが、地理的にこちらの周辺はどんな感じなのでしょうか。

駅に近いのは嬉しいが、あまり騒々しいと困るんで、
すぐそばに大きな道路があるらしい事が気になっています。

静かな環境を求められているなら、やめた方がでしょうね。

>128
そうですか、残念です。
小規模で駅近は大変な魅力なんですけどね。
タワー型はどうも好きになれないし。

しかしかなり高額な買い物だというのに、欲しい！と素直に思える物件ってなかなか無いな。

近くに住んでいますが、便利な場所は間違いないよ。
バス停は近い、松原商店街は安い、交通量は多いが
住んでいて気にならない。便利なことの方が大事。
買う？買わない？はははは

毎日、真横を通って天王町駅まで行っています。
かなり、高価格みたいなレスを見かけましたが、
質屋側から見ると、とても高額物件には見えないですね。
高額なようなので全面タイル張りかと思っていたら、
道路沿いとか目立つところだけタイルで
他は薄紫の吹きつけ…
さらに裏から見ると、排水管？見たいなのがなり目立つ。
内装が賃貸並み、みたいなレスも見ましたが、
外観も5000〜6000万円台のマンションには見えないと
個人的には思いました。
皆様はあの吹きつけや吹きつけの色って
どう思われますか？

そうですよね。販売価格は3900万から5000万円位ですが。
4000万円前半のお部屋購入することにしました。
外観は気になりましたが、この辺は中古物件も高いし、家賃も高め。
100%満足できるものはないですよね。

100%満足の物件はありません。個人差はあるのですが
妥協できるなら購入、できないなら見送り。単純なこと

１37さん
暖かいお言葉ありがとうございます。高いというご意見が多く、不安でした。
仕事の都合もあり、日当たりより立地で選びました。
これから夫婦で頑張ります。

完売したの？

夜見ましたけどエントランスとかかなりおしゃれな感じに
仕上がっていますね！
出来上がった方がイメージがよくなりました。

そう？普通だけど

眺望・夜景見学会行かれた方いらっしゃいますか。。。？
せひ感想をお聞かせ下さいっ

迷った末に購入を決めました。
東京・新宿方面への通勤には便利でないと思いますが、日常の買い物や外食なら天王町の方が充実していて便利そうですし、横浜に出る分には申し分ないこと、そして、高層階が苦手なのですが、立地条件の割に低層階でもそれなりに日当たりがあることが理由です。

いくらで購入したのですか？
うちは近所ですが、６０平米で４４００万でした。８年前で。

え。高いですねえ。
都内の人とか天王町って誰も知らないのに・・。

少しだけ悩みましたが購入決めました。日常生活での買い物は便利ですし、天王町駅まで3分。
JR保土ヶ谷駅までも平坦な道でゆっくり歩いても１５分程で行けるので・・・横須賀線は比較的空いていますよね。なんと行っても実際近くに住んでいてとても便利な街！だったのが大きな決め手になりました。

>>146

保土ヶ谷駅まで歩くつもりですか、止めておいたほうがいいと思います。
ゆっくり歩いて20分はかかります、車の交通量が多い一本道なので、平坦ですが飽きます。

相鉄で横浜に出ていますが、楽ですよ。
東京への通勤も何も問題ないです。

ようは、街の評価より価格が随分高いので、書き込みが続くんですよね。
周辺の便利さは、横浜近郊に足を運ぶ人、住む人には、十分わかりますよ。
東横並みの強気な価格が、惜しい！と皆さん思って気にしているのでは？

多分、郊外の人は単純に東京までの距離とか、そういうものさしで判断するんでしょうね。
私も昔、東横沿線の住宅街に住んでいた頃まではそうでした。
本当に便利なところに住んだことがなかったから、そのような場所の価値がわかりませんでした。

直床スラブ200、ＳＩでもなく、免震でもない、外廊下で内装節約。
値段と内容がつりあわないと思うよ。

>>146
保土ヶ谷駅までは15分もあれば歩けますよ。一本内側に入れば交通量の少ない道もあるし、自転車使う手もあるし。とにかく平坦なのがポイントです！

))151
じゃ買うな。買わなきゃいいだけでしょ。あなたみたいな人がいるから
実際には、価格上昇の波が来ても気づけなくなってしまう。

マピオンで所要時間を計ってみました。

最短コース
1150ｍ
ゆっくり歩く（時速3.2KM）で22分、
普通に歩く（時速4.8km）で14分
これは信号待ちの時間を入れていない所要時間です、
信号の数は7箇所あります。
信号待ちの時間を4分として、ゆっくり歩いて26分、普通に歩いて18分です。

146さんのゆっくり歩いて15分は、実際とかけ離れています。
実際は男性が普通に歩いて20分、早足で18分かかりますよ。

>>113
強気な値段設定よりも、事業協力者が一番いい部屋（＋その隣）を押さえていると知り、
購入意欲は消滅しました。

事業協力者の部屋だけ特別仕様である可能性、
協力者が格安で購入するために、価格が上乗せされている可能性などなど、
「事業協力者が事前に部屋を抑えている物件＝デメリット物件」という認識が、
もっと一般的になるといいのですが。

立地は良いと思います。
買い物も便利！
個人的な意見ですが、みなとみらい地区は『いかにも人工的に作られた町』という気がしますし、『地震が来たら液状化で壊滅なんだろうな・・・』という印象が強くて、どうも住む気にはなれません。（遊びに行くなら良いんだけど・・・）
天王町〜星川界隈は、みなとみらいに住むより、ずっと買い物は便利だと思います。

相鉄は、路線価値が低いというのもわかりますし、東京に繋がっていない路線は評価が低いのもわかります。
でも、その反面、夜中に貨物が走ることもないし、東京にダイレクトに接続されない部分で落ち着いて生活できる印象もあります。

そんな俺は、この物件に決めるか、星川の某マンションの中古物件にするか、思案中です。

新築買っておきなされ。

<相鉄は、路線価値が低いというのもわかりますし、東京に繋がっていない路線は評価が低いのもわかります。

それなのに、安くないって納得いかなくないですか?
我が家は、それで検討を外しました。

需要が見込めるからの価格でしょう。
東京に出るのが便利なだけが価格を決めるわけでもないし。
相鉄も星川から横浜寄りと、それ以外では違いますよ。相鉄線でも星川から横浜寄りだと、路線価値以外の価値がでます。 まぁ、前出のレスでもそんな話題は出てたけど、当然ながらいくら述べてもここら辺りと疎遠の人には理解できないです。

駅周辺が下町的商店街で便利なのは、何度か行ったことがあり、
いいなあ、と思いました。
でも売り手曰く、六角橋商店街と同じです、
ってのはあまりにも図々しい気がしました・・。
あちらは、全国区で知られてますから。

ごめんなさい、笑っちゃいました。
これって六角橋商店街が全国区ってことですか？ なぜなぜ？ どうして六角橋が全国区？
それならよほど松原商店街の方が全国区ですよ。TVでも紹介されるし、観光バスでの買出しが東京からも来るし。
両方の商店街をよく知る客観的視点で言ってますよ。

162そうなんだ。
俺は六角橋の方は知ってるけど松原はここ検討したとき初めて知ったよ。
ラーメン好きなら六角橋知らない奴の方が珍しい。

竣工2006年10月25日。
先着順販売戸数 6戸。

多分、ここ竣工後1年は超えるね。
相鉄線沿線、かつ各停駅。そんな所を「ここは横浜だ。」とか「みなとみらいとは別の魅力あり」とか言っていた輩はどの面下げて生きているんだろう。
現状を見る限り、こんな高い金だして、こんな所に住みたい奴はいなかった、ていうこと。
プチバブルも終わりを見せているようだし、更に危険度が高まっているね。ここは。

プチバブルは終わっても坪単価が下がるかどうかは別問題。

そして「誰も取らない回転寿司」状態となっていく・・・。
こういった腐った物件はしっかり失敗させた方が世の中のため。

住友って、売れ残りが多いですね。
このあたりだと、三ツ沢公園、上大岡などいつまでたっても、
完売しませんね。

価格が高すぎますよね。
近くなので何で売りに出さないのか不思議に思っていましたが、
完成しても、価格を上げるためすぐ売りに出さないと
聞きました。価格を聞いて納得です。
横浜に出るには最高に近くて便利ですし、マルエツも
出来たし、いい場所なのに物件に魅力が無いから
完売できないんですね。
もう少し価格を下げなくては完売は難しいかも
知れませんね。
戸数が少ないのに長くかかりすぎ。

>>168
>横浜に出るには最高に近くて便利
とてもそうは思えない。
所詮相鉄線の各停駅。意外と時間がかかる。
ナイスの低レベルＭＳが似合う場所。

よく天王町サ○ィに買い物に行った帰りに車で前を通ります。
まだ販売中との事で営業さんはお気の毒です。
やはり交通量が半端で無い道路沿いである事に加え、角地のような場所がよくないのかなぁ？
それと車道と歩道が分離されていない道路が多いのも気になりますね。
相鉄線沿いも都内通勤者にはマイナスポイントですし。
サ○ィ隣のマンションはいつもマンション内の公園で子供が遊んでいて微笑ましいですが、ここではそういった風景が想像できませんね。
横浜勤務のDINKSや単身者向けですね。
ファミリーには少し厳しいと思います。

住友には珍しく、値段を下げているとの話を聞きましたが・・・。
どうなでしょう？

全く値引きには応じてくれませんでした。この価格帯で完売を目指すそうです。先日、日曜の夕方モデルルームを訪れましたが、我々以外で２組見学の方が来ていて、そこそこ盛況でしたよ。角部屋で５２００万は高すぎですが、それ以外の部屋が埋まるのは時間の問題かなと。やはり、横浜駅まで5分、駅地下の物件なので魅力はあります。

あと一ヶ月位で竣工から一年経つし、中古価格になるのでは？

利益ばかりでなく自分が住みたいと思えるマンションを販売してほしいものですね。

>>173
>それ以外の部屋が埋まるのは時間の問題かなと。
これまで一年近く販売が思うように進んでいない物件が、突然片付いていくとは思えません。
横浜駅まで５分とはいえ、東横でもない所詮相鉄線の各駅停車駅。
何らかの事情でどうしてもここに・・・という人以外には全く魅力の無い立地にコンセプトのずれた企画を乗せてしまった結果が正しく現状なのでしょう。
ここの課題は値下げ程度でどうにかなる話とは思えません。

モデルルームだったら値引きしてくれるかな？

やはり値引きだけでは買えない物件ですね。

相鉄線ですもんね。。。

そろそろ値引きしてくれないかな

しかし、ここを希少価値のある物件だと言い放っていた奴はどこに行ったんだ?(w
明らかに値付けの失敗例。
購入した人も高値買い&資産価値の無さぶりに落胆していることだろう。
住友にはこういう商売を止めてほしいね。

鶴ヶ峰のタワーといい、相鉄線沿線の資産価値がいかに厳しいか、ということが明確になった。
そういった意味ではこの物件の意義は大きい。

いよいよラスト３戸になったようです。

何年かかってんだ・・。
いい加減早く売れてくれ!!

いやね、俺、ココ、場所は良いと思うんだよね。
横浜には近いし、駅には近いし、スーパー・商店街にも近いし・・・。
利便性や周辺環境も悪くない。

ただ売れ残っている間取りを見ると、南向きじゃないし、風呂も小さいし、バルコニーも狭いor変形しているし・・・。
そこらへんが難かなあ。

２年前に建造され、数か月前から、残り１戸状態が続いていて気になっていましたが、
いつの間にやら販売用のHPが消滅しています。

結局、値引きせず、全部売れ切ったのでしょうか。

それとも、完売を諦めて、賃貸に回したのか、それともダンピングして
売り切ったのか、事情をご存知の方教えてください。