港北センターヒルズ【3】

５０００切ったら投資用に１件購入
４０００切ったら投機用に３件購入

ほんとに早く売れてほしいですねー。
私もこの物件はかなり気に入って購入したので
満足はしているのですが
キャンセルがいっぱい出ているって聞くと
あまりいい気はしませんよね・・・。
　
ただやっぱり価格設定はだいぶ高かったんじゃないかなって
思います。

私は建設業(大工・内装）を営んでいる者です。
結果的に価格設定は高めだったかもしれませんが
建築費の高騰を考慮に入れると
私個人としては、
決して「だいぶ」と言えるほど高かったとは感じてません。
と申しますのは、建築資材がここ1,2年の間に急騰しているんです。
2年前と比べ、ほとんどの資材が１割ほど値上がりしています。
ものによってはもっと値上がりしているものもありまして、
コンパネなどラワン合板などは
2年前の1.5倍ほどの値段に跳ね上がっています。
特に鉄材（鉄骨や鉄筋）などは驚くほどに急騰しました。
それに加えて、燃料費の値上がりもあります。
たぶん売主はもっと利益を望んでいたのかもしれませんが、
あの価格設定ではそれほどでもなかったように感じます。
建築資材の値上がりについて我々の業界では
かなり話題になっていますが、
こちらではあまり取り上げられていないようでしたので、
価格設定にはこの辺もだいぶ影響していると思いまして
参考までに書き込んでおきました。

結果的に今後買い渋りの時代が来るということか．．．

そして売れ残っている現実からするとすでに買い渋りが始まっている...
値引き確定だな。

B、C棟のキャンセルは、まだ出てきませんね。
やっぱり一番人気なのはB,C棟なんでしょうか？

Ｄ、Ｅ棟はリビングからの眺めが機械式駐車場というのがどうなのかなと思っています。
６千万円台の部屋で一千万円くらいの値引きがあれば買いたいんですけどね。

＞６千万円台の部屋で一千万円くらいの値引きがあれば買いたいんですけど＞ね。
それって隣の安マンションと同じになるってことかな？
この作りで同じ値段だったら買ってもいいな！

私も最初はＢＣ棟がいいなあって思ってましたが
ＢＣ棟は前の棟との距離が近いため
ＤＥ棟の方が日当たりがいいとのことです。
って言っても全棟南向きなので、大差はないと思いますが。

私は低層階で日当たりのいい部屋希望だったので、
Ｅ棟にしました。
ＢＣ棟だと高層階にしないと、あまり日当たりは良くないそうです。
それにレースのカーテンを常にしているので
あまり眺望は関係ないかなぁなんて思っちゃって。

でもやっぱりＢＣ棟は人気ですよね。

我が家もＥ棟購入しました。
いろいろ悩んだのですが、
決め手はごみ捨て場です。

Ｃ棟のところにゴミ捨て場があるのですが、
生ゴミはディスポーザーがあるにしても
２４時間ゴミ出し可能なので
やっぱり多少はにおうかなぁって。

あと、私の実家のマンションでは
中庭や入口付近で子供たちが遊んだり
奥様たちの井戸端会議なんかが毎日あって
窓を開けてると結構うるさいんですよね。
だから悩んだ結果Ｅ棟にしました！

３４３です。
書き忘れましたが
ＤＥ棟も全く静かではないでしょうね。
機械式駐車場もピピッって音がしますから。
でも駅前だし、みんなが車使ってうるさいのは
土日くらいかなって思っています。
こればっかりは、住んでみないと
何とも言えませんよね。

オプションは皆さんどうされましたか？
フロアーコーティングやお風呂場などの防カビコーティングとか興味もっているのですが、実際どうなのでしょう？
もしコーティングとかで傷がついたり、風呂場にカビが発生したりした場合ってもう一度コーティングしなおしてくれたりするものでしょうか？

ゴミ捨て場は、ほとんど匂わない。
遠いと、以外と不便。

機械式駐車場の音は、気にならない。
目の前くらい近いと、気になるね。

フロアコーティング、しなくて正解。
よく歩く場所だけ、早く劣化する。

防カビは、浴室などしたほうがいい気がする。

早く、売れて欲しいね。

センプレの価格も少し下がったよ。
もう買った価格より、１千万くらいしか
上がってないよ。

まだ売れ残ったままですね。
マンションもショッピングセンターも
供給過剰のようですね。
そろそろ値引きが始まるかな？

田都沿線から田都沿線へ3月までに転居を検討中です。
10/15に近くでの用事が早く終わったので、参考の為MRを拝見させて頂きました。MRの方にも参考で見に来たと名刺を出したら、結構フランクに話して下さいました。
販売の方の話では順調なので、MR用地は来年3月まで借りているのだが12月で現在のMRは閉鎖して、「契約してる方の相談」と「キャンセル物件が出たら販売」のために、駅の近くに縮小して新しいMRを作る予定だそうです。
センター地区にもやっと慣れたのに、12月までに転勤ですと言ってました。
センター地区として便利だし、駅近だからそう割引までして販売しないんじゃないかな？完成時期と勤務場所の問題が無ければ、私的には買いたい物件ですね。投資の為の人はどう判断するかは判りませんが。

先週と比較すると、先着順住戸の数は15戸で変わっていないのですが、
売り出されてる部屋が変わってる気がします。

先週は無かったB棟の部屋が売りに出てますし、逆に、
先週はあったはずのE棟の1階の部屋が無くなってます。
今までずっと完売と言ってきましたが、実は売れ残ってたんですかねぇ。

購入検討出遅れ組にとっては、正確にはあと何戸残っているのかという
正しい情報を知りたいところです。

>>350
先着順が1戸売れて、ローン条件等でキャンセル物件が1戸発生したと考えては如何ですか？
451戸もあれば、背伸びして資金計画・買換計画してる人や転勤・転職・病気・結婚・離婚・子供の独立・・・・・キャンセル理由は色々あるから、キャンセル物件はまだまだ出るし、その販売も続くんじゃないですか？
15/451≒2/60ですから、60戸建てのマンションなら最後の2戸が決まってはキャンセルという事と同じですよね。

>>351
>先着順が1戸売れて、ローン条件等でキャンセル物件が1戸発生したと
>考えては如何ですか？

この時期にそれはないでしょう。
デベが隠し持ってて売れたから入れることはあるかもしれないけど。
足を運ばないと見えない情報だと思う、本当のところは。

>351さん
>352さん

一部屋だけじゃなく、どうやら4部屋ほどが入れ替わっているようなのです…

1〜2部屋程度なら「売れた部屋とキャンセル部屋が出たのかな」と
思えるのですが、さすがに4部屋ともなると、そんなに都合よく
同数になるのかと思い…

実は結構「隠し在庫（？）」があるのでは？と、疑心暗鬼に
なってしまってしまっています。

まあ、本当に15戸だけであれば全戸の3%程度ですし、竣工・入居は
まだ10ヶ月くらい先の話ですので、そうそう大騒ぎする事では
ないとは思うのですが。

もし在庫がかなりあるようであれば、駅の反対側にできるという
三井のマンションの情報を待ってから比較検討してもよいかと
思っています。

当分忙しくてMRには行けそうにないので、もしMRに行くという方が
いらっしゃるようでしたら、情報をご提供いただけるとありがたいです。

売れ残りかは、新しい物件の内容で見極められませんか？
日照・階数・静寂等の条件が良い物件が新しい物件に出てきてるようだと、キャンセル物件の可能性が高いんだと思います。
確かに、MRで情報を仕入れるのが一番でしょうね。

>354さん

う〜ん、新しく出てきた部屋は、条件が特別いいとも悪いとも
言い難い感じです…
無くなった部屋も無難な条件の部屋だと思います。
（ちなみに、よく調べたら5部屋入れ替わってました！）

ただ、新しく出てきた部屋は、5000万円台後半〜6000万円台の
比較的高額な部屋のような気がします。
とすると、やはりローンキャンセル分ですかね？

どの販売期分かがわかれば、もう少し見極められるかもしれませんね。
さすがにそこまではできませんが…

旦那が帰ってきたら相談ですが、まだまだキャンセル（もしかしたら
隠し在庫？）は出るでしょうから、やはり三井のマンションの情報を
待ちながら、少し静観したほうがよいかもって思ってます。

でも、なんとなくですが、そちらのマンションの価格が高すぎて、
結局はセンヒルに戻ってきそうな気もしますし…

悩ましいです…

最終期が終わってすぐ「残り5戸」というチラシを配っていたので
それにあわしてWebでも5戸にしていたのでしょうね。

残り15戸かどうかはよくわかりませんが
D棟の最終期分が多い気がしますので、
契約寸前のキャンセルとかも出たのかもしれません。

私も最初は高いと思いましたが、他の物件を見て
それほど高くないのかと思い直し、契約しました。

すごく気に入っているので早く入居したいです。

＞355さん
確かに私もセンヒルは高いなと思ったので
他の物件と価格や立地条件などを比較して探してみたのですが、
結局はセンヒルが良さそうに思えてきました。
ゲーテッド・マンションって言うのもセンプレにはない魅力ですしね。
でも今はもうセンヒルも売れ残り物件だけなので、
選択肢が少なくなる分、値引いて欲しいな。。。

三井の物件は専有面積がだいぶ小さいですよね。

>>355
ローンキャンセルの意味が違うような気がするが。。。
今キャンセルとして出てくる可能性がるのは購入者の「購入意欲」
のみだと思うぞ。
（それでもこんなに都合よくは出てこない気がする）

先日、オプションのことでモデルルームに行きました。
その時に、売れ残り結構あるんですか？って聞いたら
やはりＤ棟はローンのことなので契約しなかった（できなかった？）方が
結構出てしまったとのこと。
Ａ棟やＢ棟の今残ってる部屋は、転勤などでキャンセルしたとのことです。

「手付け金を払ってるのに、転勤が決まったりすると
あっさりキャンセルされるんですよ。」と担当さんも驚いた感じでした。
お金がある人は６００万くらいすぐに捨ててしまうのでしょうか・・・
私だったら絶対にキャンセルできません（笑）

部屋はまだ１５戸（実はもっとあるかもしれません）残っていますが
部屋によって内装が決まってしまっています。
それによってかなり部屋のイメージが変わってしまうので
もし購入を考えていたら早めに決断されたほうがよいかと思います。

好みにもよりますが、私だったら
３色のうち一番暗いフローリングの色のプランには
ちょっと住みたくないなぁと思いました。
ちなみに私は一番ナチュラルな色にしたのですが
本当に部屋の印象が違います。
もう少し待って値引き、ってのも手ですが
その分手持ちの家具と合わない部屋を購入し
余計なお金がかかるってこともあるんじゃないかなって思います。

センター南北見ていたので隣の中川も今度みようと思います。三井は高そうなのでパス。住友がやってた物件はどうかな？やっぱ三井と同じかな？

３６１さん

中川徒歩４分のマンションですよね？
私も以前気になって現地を見に行きました。
でもどうせ駅前ならセンター北の方がいいかなって思って
センヒルを購入しました。
やっぱり小ぶりなマンションは高いと思います。
狭い部屋なら安めなところもありましたが、
８０くらいとなると、かなりお高めです。

センヒルは高いって言われてますが、
いろいろ検討した結果、あの立地でこの値段なら妥当かなと
思い直して契約しました。

でも中川のマンションはもう出来上がっていて
棟内モデルルームで実物を見れるので、
一度見ておかれるといいかと思います。

残り物件が11件に減りましたね〜

この調子で完売するといいな。

センヒルは高いと思ってましたけど、そんなこともないのですね。
プラネ中川、中川駅から4分の物件も、高いですよね。
共用施設もないし。
それなら、センヒルの方がいいと思いますが・・・・

歴史博物館の手前の物件も高くなるんでしょうね・・・

値引きなんてしないけど、結局完売？するのかな。

ただ、センヒルもセンプレのように駅から
バリアフリーで行ければいいのにね・・
そこが少し残念、、、セキュリティはよいけど
折角なのにね・・・・・

＞365さん
小学校側のアベニューゲートから出入りすれば
駅からバリアフリーで行けるそうですよ。
少し遠回りになりますけどね。

アメニックスのオプションってどういうのをされましたか？
入居前にすでにできているっていうのは魅力的なのですが、予算的なものもあるので、これだけはした方がいいよというアドバイス的なものがあれば教えてください。

３６７さん

ガラスフィルムはおすすめです。
南向きの大きな窓だし、日焼け防止のためにも。
私たちもそうですが、家具・フローリングも日焼けしますからね。
値段は１８万くらいでしたが、高いほうのフィルムにすると
真夏３０度超えの時、室内が６度くらい涼しくなるらしいです。

３６８です。
追加なのですが、
フィルムは実際に今の自宅で貼っています。
６度涼しくなっていたかは測ってないのでわかりませんが
年中通してほとんどエアコンは付けなくても大丈夫なくらいでした。

368さんへ
日差しが入ってこないのはうれしいのですが、逆に冬場って寒くなりませんか？

キャンセルがまたでて、逆戻りしたみたいね・・・。
そろそろ値引きかな？

＞３７１さん
値引きして欲しいな〜。
ところでキャンセルが出たってどうしてわかるんですか？
HPに載ってる件数は前より少し減っちゃったみたいだけど。

３７０さんへ

それが不思議なことに、冬場は暖かいんです。
私も仕組みはよくわからないのですが、
冬は部屋の熱を外に逃がさないとかで、
真冬でも、床暖付けたらぽかぽかです。
エアコンは使いませんでした。
それに、紫外線を通さないから日焼けしないってだけで
日差しは入るんです。快適でしたよ。

皆さんが入居前に、値引きなんてするの？？？？

値引きしてしまったら、それこそ収拾ががつかないのでは？？？

だから入居引渡し前には、値引きしなと思うけど・・・・

同感です。
引渡しが終わっても売れ残っていた場合は
値引きがあるかもしれませんが、
今の段階で値引きはないと思います。

やっぱり、値引きなんて無理ですよね。
この立地の良さで、この価格なら、きっと売れるでしょうね。

>だから入居引渡し前には、値引きしなと思うけど・・・・
そんなことないよ。抽選にもならず売れ残っているわけだから
基金計画がきちんとしている客には値引きしてくれますよ。
一刻も早く「完売」としたいわけだから。

値引きはないと思うな。
センプレみたいに安い物件はすぐ完売するだろうけど
センヒルの価格で４５１戸のうち残り１１戸だったら
このご時世よく売れた方だと思うよ。
あの立地だったら焦らなくても徐々に売れていくはず。

値引きの話ばっかり・・・
ほんとに、せこい人達の集まりなんですね・・・