パークホームズ千里佐竹台ってどうですか？

価格はどのくらいになりそうでしょうか？


なぜ販売開始が遅れたのですか？
敢えて遅らせたのでしょうか？

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遅れてはいないでしょ。販売戸数が少なすぎるから別棟でモデルルーム作れないだけでしょう。
階段の下、坂の下で徒歩７分はさすがに無理だと思います。２～３分位はたしたほうがいいかも。

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物件概要を見ただけですが、駐車場、駐輪場、バイク置場すべて足りませんね。駐車場は機械式にもかかわらず、全戸数分確保できていないのはどうなんでしょう。

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まぁ、70戸程度までの規模であれば、機械式駐車場はやむを得ないでしょう。
ただし、80％程度しか確保できていないのは問題かと思いますね。

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１１月からオープンみたいです。外観はかっこよく仕上がってましたよ。あとは価格がどれほどかですが…。

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あまり盛り上がっていませんねー。
営業のひと曰くお買い得物件らしいです。グランファーストぐらい安かったらうれしい。

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ここは小規模過ぎて、将来の修繕もままならないことが目に見えてるし、しかも機械式駐車場でしょ？怖くて手は出せません。しかも駅まで坂道だし10分は掛かるし。

まあ28戸しかないから、それくらいはもの好きも集まるだろうし完売はするでしょうね。

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小規模で修繕大変って？
大規模のほうが大変なのが常識。
世帯がすくない三井のマンションというのは魅力かな
まあ値段次第だけど。

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小規模マンションの修繕が大変なんて常識ですよ。
１戸あたりの修繕負担額なんてすごい額になるのですし、機械式駐車場の入れ替えだけでも億近く掛かることもあるというし。どうやって２８戸で賄っていくのでしょう。
ちなみに販売時にデベが提示する修繕計画なんてあてにならないですから。

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機械駐車場で億って適当な常識だな。そもそも全取り替えでなく部品取り替えの積み重ねでやってく話だし。どこの適当な営業さんに吹き込まれたんだか…

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機械式は取り換えでなくても修繕費用は半端じゃないですよ？

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億ってのはよく分からない常識ですが、実際、小規模マンションの修繕計画が不安になるというのは常識でしょう。
100戸程度で自走式が理想的ですが、そうでなくとも、せめて40、50戸は欲しいところですね。
28戸では不安になります。

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いつかは全取り換えは必要です。雨ざらしなら、なお更のことです。
雨ざらしじゃないエレベーターですら10年～15年で全取り換え必要だったりするのに。

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小規模は平面駐車場が常識。

駐車料金の剰余金を修繕積立金にまわしていく。
月２５万なら年間３００万円。
この金で規模の大きなマンションと同等の修繕計画をたてる。

機械式だと整備費用、修理費用が毎年かさむ。おまけに電気代も高くて管理費に喰い込む。
それに１５年後には全て取り換え。
取り換え費用は１台につき約８０万円。

小規模で機械式物件だと５年あるいは１０年ごとに修繕一時金を徴収して対応するしかない。
おそらく修繕計画書には明記してあるだろう。

でも、実際の徴収時に反対する住民がいることが多い。

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＞16
小規模は平面駐車場が常識。

常識ですか？？？
小規模は土地がないから小規模にならざるを得ないことが多いので、全戸平面自走式の確保は困難なことが多いと思いますが。

「大規模全戸機械式」の方が、よっぽど珍しいと思いますけど。

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先日、現場をぐるっと回って視てきました。

前は公園（寂びれた感じ）で静か。
東側は、空き地？。
西側は、かなり高さが有る土手、（急な、長い階段）
　　　　これが、マンションに圧迫感あり、西側の
　　　　部屋は、ちょっとパスしたい感じ。
土手の上、今解体していますが、関西大学の持ち物で、
　　　　　１５８部屋の、学生寮が出来るそうです。
　　　　　此処の所まで、何かと五月蠅く成るかも？
　　　　　又治安なども心配かも？です。

２８戸で、皆さんが、おしゃる後あとの、コストパホーマンスも心配です。
１０年２０年後、管理費や修繕費が高く成っていて、それがネックに成り、
売りたくても、買い手が付かない。これも心配。

こじんまりとしたマンションは、落ち着いて好きですが。

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>17さん
言葉足らずで申し訳ない。
誤解を招いたようですね。
常識というのは、小規模で健全なＭＳ運営するとうデいならば、常識だということです。

どうも常識の使い方を誤ったようですね。
常識ではなく必須条件ということに直して下さい。

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機械式駐車場の維持費

http://www.merm.jp/column/column100401.html

３０年で５１０万円／台。１ヶ月あたり１万４千円強。

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