プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

>>472
前地ってそんなに高かったんですね。知りませんでした。
西口の高砂や仲町、岸町、東口ですと東仲町や東岸町は駅近であり
地価が高いのは事実ですが。
競馬場もそれほど気にならないようですし、公園もあり
何より価格が魅力的です。

路線価調べれば分かるはず。

確かに、現地から浦和駅まで歩く途中、素敵な戸建が結構ありますよね。
ＷＩＮＳやってた何日か、何回か現地通りましたが、競馬場まで歩いている方はいませんでした。皆さんバスを利用されているようでした。
なので、競馬場はあまり気にしなくて良いかと思いました。

エエーッ？？
前地がブランド？！

いくらなんでもそれは違うのでは（苦笑）

これもパトロール隊に削除されちゃう？？

路線価調べてみました。

現地南側で210,000で岸町辺りより4割ぐらい安かったです。

岸町、常盤、前地って順番かな。

いわゆるブランド地群から、、、いくつかあって、、、そして、、、前地かな。

＞＞488

高砂・仲町より前地が上？
そんな訳ないよね。
地元民に怒られるよ。

上記の他にも数か所が並んだ後にくる地位かと。

まぁ悪くない値かと思います。

ここで書いてる事に左右されず、自分で調べて欲しいと思ったら買えばいいね。ずっと見てたらどこも手つけず売れちゃうからね。

そうですね。バークシテイにしろ、プラウドシティにしろ夫々一長一短ありますよね？価値観は人夫々ですから。私見ですが、トータルで此方は遠慮します。

私はプラウドかな。比較的静かな場所ですしニ駅使えた方が出勤も休日も幅が拡がりそうです。
因みにもうかなり要望書は出ているのですか？ご存知の方いたらお願いします。

＞497さん
そんなに肯定的な意見を出す人が要望書の提出状況を知らないはずは無いですよね？
ましてや、こんな場で聞かなくても........。

まあまあ、野村はんの浦和での街づくりの集大成なんやから、
堅いこと言いなはんな。

要望書は想像以上にたくさん出ているようです。しかも、グランドオープン？後の来場者数も相当で土日のモデルルームは朝から賑わっています…
ご自身で確かめられてはいかがですか？

この物件は固定資産税が２４万くらいかかるようです。
都内やさいたま市のマンションと比較しても、やはり高い地域なのでしょうか。

前地で24万円！！？
お部屋の広さはどれくらいですか？
毎年かかる税金ですよね。
そういえば税金の話をあまりしてなかった。
価格も希望に近いんですが
管理費とローンの支払いが希望ギリギリの我が家は
そんなに払えない。涙

敷地が広かったり豊富な共用施設が、、？

登録説明会は行った方が良いのかしら？

仕事でどうしても行けません。

24万円の額の真偽は調べていませんが、
新築住宅に係る固定資産税の減額措置は
今年度末の期限からさらに2年延長されるのでは。

となると、少なくとも最初の5年は固定資産税は半額になるはずです。

税金まわりは営業さんに聞いてもきちんと答えてくれる人が少ないと感じます。

もちろん皆さんも、私が上に書いたことが本当に正しいかを
ご自分でも調べて欲しいと思います。

ここはどの棟が良いと思いますか？

南向きでしょ!!

やはり、ガーデンコートセンターではないですか？中央に配置されていますし、南東向きです…

ガーデンコートセンターが一番かと。

サウスはどうしても
打ちっぱなしが気になって
検討出来ませんでした。
価格は安くて良いんですけどね。

第一期で何戸出るか楽しみです。

やはりガーデンコート・センターが人気なんですね☆我が家は予算的なものがありウエスト狙いです。西向きなので夏は暑そうですが…。お値段がお手頃なことろが魅力的です。みなさんは要望書は出されましたか?以前モデルルームに伺った時には結構要望書でてました。今のところ倍率は一倍で、なるべく抽選にならないように振り分けているようですね。

センターもいいですが、サウスの方が前の棟との距離があり、日当たりも良いので、サウスもいいですよね。
サンライズは、眺望が良さそうで、羨ましいです。

マークスなんとか完売の模様、ここはどうなるかな

施工会社を考えれば価格的には手頃。
棟によってはバラバラだが
エントランスから浦和駅まで徒歩14～15分。
毎日の日用品を買うような商業施設が少ない。
(一番近いコンビニまでも少し距離あり)
敷地の真ん中に都市計画道路。
(もし開通したらガッツリ歩道や植栽が削られる)
提供公園の維持管理の不安。
打ちっぱなし練習場方向への不安。
住んでからの維持管理が大変な共用施設の多さ。

色々不安は尽きぬがモデルルームに行く度に
いっっっつもお客さんがいる。
さすが野村不動産と感心する集客テクニック。

要望書どんな感じかな･･･

変に倍率つかないで～と願ってますが、センターだと倍率つきそうですね。
やっぱり一番人気ですよね。。。

家は浦和の県庁の近くでやっているときも、お菓子とかもらいに何回も
子どもともらいに行きました。
また、おもちゃとかもらえそうですか。
どうしてクオカードとかもらえるのでしょうか。

ここは、管理棟以外の棟は管理人がいないのと同じですよね？
エントランスに管理人のいないのってセキュリティ上どうなのって思うのですが・・・・。

公園がいっぱいできるので、楽しみです。
犬の散歩コースに使いたいですね。

毎日の日用品は南浦和で十分に事足りる。
都市計画道路が開通しても植栽等が削られる計画図ではない。
打ちっ放しへの不安？とは何？
あまりに無知での書き込みで謝りだらけなので、購入を考えているならMRで資料もらって見て聞いてから書き込みを。

質問です。

物件サイトだとわかりにくいですが、
Yahoo!不動産で見ると４つのエリアそれぞれ敷地が分かれています。
つまり４つは（登記上）別々のマンションで、
管理関係だけ合同して行う、という理解でいいのでしょうか。

詳しい方、教えてください。

モデルで営業に聞いたら？

管理人さんが全部の棟にいたら良いけど
最低でも六人必要になるので現実味が無いですね。
管理費すごく高くなりそう･･･



管理関係とか営業さんに聞いた方が良いですよ。
良くわからない人が適当に書いたりもしますし。

あなたが恐れをなして逃げ出してくれると、ちっとは東京も住みやすくなるんですが。

下水道は南部建設事務所の下水道管理課に聞いてみてください。

迂回する道とは、どこへ迂回する道ですか？

小学校は、野村が教育委員会に掛け合っているそうですが、選択制にはならなそうですよ。

管理人がいないマンションに住むってどうなの？

これじゃ空き巣されほうだいだね。

だから気になるなら営業に電話して聞いた方が良いかと思います。