プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

ここは南浦和の駅より何メートル高いですか？
パークシティも検討してますが
南浦和の駅とフラットなのが
気になります。

ＨＰにあまり情報がないのですが
ここの支持地盤は何十メートルくらい下でしょうか？

まぁ稲毛海岸と同様に即日完売でしょう。

仲本小、原山中について、何でもいいので、おしえてください。

この立地だとお買い物は浦和、南浦和の駅付近まで出ないとスーパーないですよね。
敷地内のミニショップというのはどの程度、使えるのでしょうかね？

共有施設でカフェがあり、朝食などがとれるようですが
こういうのって実際に利用するものなんですかね？

ミニショップもカフェも昼間しかあいていませんよ。
日中働いている人は使えません。

すぐ売れそうだと思うのは私だけかな？

完売宣言の後でノムコムで出たりして。

野村は売り上手だからね。
即日完売でしょ。

なんだかんだ言ってやっぱそうなりそうですよね。

こちらのマンションの土地が元沼地というのは本当なのでしょうか？ネットの古地図を見る限り沼ではなさそうなのですが…ご存知の方がいらっしゃったら情報お願いします。治安も良さそうで駅まではそこまで遠くもないので気に入ってるのですが、元沼地というのが真実なのかが気になります。

古地図でも沼地とは無いから、噂だと思いますが。

近くに住む者です。
沼地かどうかは分からないけれど、地盤は悪いですよ。
前にあった住宅展示場にあったハウスメーカーの営業
さんから、地盤は悪いんでモデルハウスが沈んで傾いたって言ってた。
うちも家建てる時は杭入れた。

沼地ではないけど、昔は雑木林で池みたいな溜まりになってたよ。
まぁ、上の人も言ってるけど地盤は最悪よ。

戸建は不向きな土地かもしれないよね。マンションは絶対平気。って知り合いの建設関係者言ってたよ。

絶対は無いわ。向き不向きはあるかもしれないけど、地盤が悪いのは事実だからね。

まぁマンションは崩れないでしょう。
通勤利便性も高いしブランド価値も後押しして結局のところ売れるよ。

地盤が悪かろうが、直下型大地震が来たら関東全てが大変だから、気にせずに。
それより集客イベントにお金をかけてますね～
そんなのに費用使わず、価格を安くしてよ。

浦安から何かを学んでいることを願うよ。

№410で質問したものです。みなさん情報ありがとうございます。やはり地盤は悪いみたいですね。でも何かしら対策をとってると信じて検討してみます。現地を見に行ってみましたがパルコまで10分程度でした。駅まで歩ける距離なのが魅力的です。

パルコへ1０分？
敷地の端からならそれくらいで着きますかね？
敷地が広いので、どの棟を選ぶかでかなり利便性が変わってきそうですね。

こんなに広い敷地があったのに真南を向いてる部屋はないのは残念です。
購入を検討されている方はどの棟を考えてますか？

我が家が検討してるのはガーデンコートサウスですが、
敷地の道路を通ってなら、多分15分位かしら。


地盤は営業さんに聞いてみて
杭の場所とか対策とか教えてもらった方がよいですよ。


三菱でも三井でも図面を見せてくれて
説明してくれました。
不安があってはしょうがないですからね。


それよりイベントが多すぎて、
お客さんが来てないのか少し不安です。
ウルトラマンが来たり、サッカー選手がきたり、
うちの子供しか喜ばない。。

文教都市と強調しているけれど、学区の小中学校はどうなのだろう？

既存不適格になるって聞いたんですが、本当ですか？

＞４２４

真ん中の道路を将来的にはさいたま市に移管するせいでしょう。
道路部分の土地面積も容積率対象になっていますからね。

イベント多いですね(笑)
マンションの集客のために、有名人呼んだりするんですね。
最初からクオカード2000円分というのも珍しい！

でも浦和区徒歩圏内で90㎡を超えるのはなかなかないですよね。
子供さんが多くて広さが必要なファミリーにはいいかもしれないですね。

そんな有名人呼ばなくとも売れるだろうに。

＞427
500戸売りきりますかね。
今日パークシティのモデルルームがグランドオープンってなっていたので
対抗イベントでしょうか？

>428
対抗というか、
パークシティ見に来た客を引っ張って来たい気持ちは見えますね

MR賑わってました。まだ未発表の部屋もありましたが、かなり埋まってますね。

岸町1丁目を生活圏としている者です。

私が幼稚園に通っていた時分は、そこの土地は田んぼでした（昭和40年頃）。
幼稚園の同級生が住んでおり、中に通っていた小川でザリガニを取って遊んだ覚えがあります。
その後、ゴーカート場になり、住宅展示場になって今に至るという感じです。

その土地が大雨の日にどうなるか見に行ったことはありませんが
第3ガード付近～一女の下辺りまでの馬場先通り沿いは冠水・浸水するというのは地元では有名な話です。

ゴルフ練習場は大抵閑散としているので音は気にならないと思います。
たまに地元の大物弁護士で、元大臣の先生がいらっしゃる事もあります。

馬の臭いなどは、あそこらへんまで離れると一切しませんね
馬場の南東を通る、産業道路に抜ける道端は車で走っていてもかなり臭いますけどね。
休日で競馬が無い日は開放されているので、中の芝生では犬を連れてくる人が結構いたりして
ペットがいる方にはいいかもです。

以前は競馬場で花火大会があり、かなりの人出だったのですが、今はどうなっちゃったのかな？

花火大会は清水市長になって真っ先に廃止されましたよ。

競馬場の近くに住んでましたが、馬の匂いなんて一切しませんでした。コースに近いとこのアパートだったんですけどね。現地周辺は何も匂いはしませんよ。あれだけ離れてますし。

>>431さん、情報を有難うございます。

気になったのは閑散としてるゴルフ練習場です。
将来的にマンションになったりしないでしょうか。
こっちより高い位置にあるので影響ありそうですよね。

馬の臭いなんて競馬場の中でもパドック近くしかあまりしないですよ。

施設内ですら一部の場所だけですから、よっぽどのことがない限り外にまで臭い届かないんじゃないかな。

ゴルフ場が無くなれば、マンション用地になると思うのが普通では？

ゴルフ場、スーパーになったら、便利なのに…。

あんな所にスーパー出店するわけないだろ！

駅から現地まで歩いてみました。
閑静な住宅街ということで、確かにその通りだったのですが、寒い日の夕方ということも
あったのでしょうか。人通りが無く、寂しい感じでした。
南浦和駅にエレベーターが無いのが残念です。ベビーカーを使っているので、南浦和駅は使えません。

>437

スーパーとか生活用品売ってるお店になったら便利でしょうね！
そんな閑散としているなら、生活しやすいお店に代わってくれればいいのに。

閑散としている所に店にする会社なんかないですよね？
それよりも、今日のような天気にあの場所から歩いて駅まで行けるか不安です。
検討している人は、今日のような日に歩いてみた方がいいのではないでしょうか？

あの客の入りの状態では長くないでしょうね、その後はマンションもしくは戸建て用地となるような気がします。
ゴルフ場の入口は一方通行だからスーパーなどは無いでしょうね。問題はあそこの所有者だと思います。

>439さん

南浦和駅には、エレベーターを作って欲しいという、署名を出したりしているようですよ。
市議会議員もそれをマニュフェストに入れたりしているようですので、近々出来るのを期待しています。

南浦和はエスカレーターが出来たのもそんなに前の話ではないのでエレベーターは随分先になるのでは？

朝の南浦和駅の混雑は尋常じゃない。
京浜東北線のホームは人が落ちても不思議じゃない。上りも下りも。

南浦和って始発ですよね？
どれくらい待ちで座れますか？
一本待ち？二本待ち？

始発電車の２０分前着なら何とかなるんじゃないかな？

こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

放射能の線量測定は、絶対やらない方針の会社です。
いろいろメールやHPから照会しても回答はいつも電話できます。HPの照会する際は、メールアドレスまで書かせるのに、回答は書面では来ません。書面で残すと後でそれを証拠に困ったことになるのを恐れているのだからでしょうか？あまり購入者を大切にしてくれない印象です。購入を検討の方、注意してください。

放射能の話は聞いてません。皆さんにお聞きしているのは、将来の資産価値ですが…

既存不適格になるかも知れない物件の資産価値は如何程か考えれば分かるのでは？

しかも駅遠の大規模は何れ、大量の売り物件が出るでしょうしね。
この場所だって、野村じゃなければもっと安く出来たはずですよ。

気になっているのが、
良い方向に変わるのは良いのですが、
セレクトの条件や駐車場の優先権がつきましたよね。


最初にモデルルームに聞いた話と
違うんだもの。。。
少し不安。

モデルルームは行く度に
一杯お客さんがいるのに
ここに住もうと真剣に考えている方が少ないのかしら。

資産価値か･･･

私達は、浦和徒歩圏が資産価値大と聞いてます。

当初の想定よりは販売状況が不振なのでは？
だから、少しずつ条件を良くして、価格も初めの頃より安くしたのですよね。

そもそも浦和駅徒歩といっても、実際は２０分近くかかる場所の価値ってどうなの？って事ではないですかね。

20分もかかりませんよ。約13分ですね。
既存不適格？まず無いですね。

表示分数より近くなる？

そうですね。他の場所なら別ですが…浦和駅から徒歩15分以内で大規模プラウドであれば、10年後でも目減りは少ないのでは？売却しても損はしないような感じでは？

↑浦和駅徒歩１５分以内プラウドが目減りしないなんて神話が有る訳ないでしょ！
実際にプラウド浦和東岸町は大幅に下落してるでしょ？
中古になったら皆同じですよ！！

えっ、本当ですか？浦和東岸町は元々いくらがいくらに下落しているのでしょうか？ご教示ください。

今売られている部屋が、新築の時はいくらだったか営業さんに聞けば良いのでは？
それが確かな情報じゃないですか？

ここのプラウドシティってお買い得です〜よね？特に3LDKのお部屋はそう思うんですけど、4LDKのお部屋もお買い得でしょうか⁇南浦和のパークシティと迷ってるんですけど。

野村独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査は
施工泣かせと言われるほど厳しいようです。
浦和駅近くの大規模とあって良いものができそうですね。

さすが設計基準が厳しいだけ有って、浦安の液状化も大丈夫でした！笑

東岸町のプラウドは７５㎡で３５５０万円で売られているんですね。
新築の時は確かにそんなに安い部屋は無かったような・・・・？

464さん
不動産に掘り出し物はありますよ。
何が理由で安い高いかを含めて、掘り出し物かどうか判断必要です。

買って数年後に半額でしか売れないとか、買って数年後に1000万円高く売れた例とか沢山ありますので、
不動産購入を円滑に進めるための、不動産業界による戦略です。

その不動産業界の戦略や営業内容も見極めていくことが必要です。

ですので、様々な情報を分析し個人個人の判断によりマンション購入を見極めていかなければなりません。

ここも情報源の１つなです。奥が深いですね！

入札だった土地を安く買える不思議現象が起こる？

3LDK、3300円台〜ってお買い得すぎます！！
そんなＤＭ来ましたが、まさか間違いですよね？
会社の体制を疑います

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨの仲本小と、パークシティの大谷場東小、どうでしょう？

そんなにお買い得と思うなら、直ぐに行って要望出してきな。

野村さんはここを売り切ったら浦和を去るのでしょうか？

ここまでプラウド密度が高い街は他にあるんだろうか？

それだけ浦和には金持ちが多いというリサーチ結果になったんでしょうね。

岸町、常盤、前地は浦和区の中で飛び抜けて資産価値が高いです。

前地は東口ですが、資産価値高いのですか？

お買い得感はあまり感じませんけど･････
安いとこは安いなりに何かありますし。


調神社の岸町のプラウドが気になっています。
浦和駅徒歩7分ですよね。

お得感は求めてないので
そっちも資料請求しちゃいました。

>>472
どさくさにまぎれて、前地を資産価値の高いエリア（しかも飛び抜けて）に入れたらアカン。
それを指摘するレスに削除依頼かけるのはもっとアカン。
削除依頼があったら、内容を吟味せず削除する管理人もアカン。

タイホー！

前地はマンションは大したのはなさそうだけど、
戸建てとしてはそれなりのステータスがあります。

岸町のプラウド、私も気になるのですが、岸町小〜白幡中なんですよね。
それなら、仲本小〜原山中の方がいいのかなと。

この休みにモデルルーム行ってきましたが、要望書はそこそこ出ているようですね。花がたくさんありました。書き込みで色々書かれていますが、やっぱり、ここは人気あるのでしょうか？真剣に検討したほうがいいのでしょうか？

真剣に検討すべきかどうかなんて自分自身以外にわかるわけないでしょ

まあ少なくとも、野村さんが冗談でこの物件を売っているわけではない。

散歩できる庭園が広いというのは悪くないと思うけどね。

最近続いていた線路沿い、幹線道路近くの物件に比べると、
プラウドとしての個性は感じます。

>>472
前地ってそんなに高かったんですね。知りませんでした。
西口の高砂や仲町、岸町、東口ですと東仲町や東岸町は駅近であり
地価が高いのは事実ですが。
競馬場もそれほど気にならないようですし、公園もあり
何より価格が魅力的です。

路線価調べれば分かるはず。

確かに、現地から浦和駅まで歩く途中、素敵な戸建が結構ありますよね。
ＷＩＮＳやってた何日か、何回か現地通りましたが、競馬場まで歩いている方はいませんでした。皆さんバスを利用されているようでした。
なので、競馬場はあまり気にしなくて良いかと思いました。

エエーッ？？
前地がブランド？！

いくらなんでもそれは違うのでは（苦笑）

これもパトロール隊に削除されちゃう？？

路線価調べてみました。

現地南側で210,000で岸町辺りより4割ぐらい安かったです。

岸町、常盤、前地って順番かな。

いわゆるブランド地群から、、、いくつかあって、、、そして、、、前地かな。

＞＞488

高砂・仲町より前地が上？
そんな訳ないよね。
地元民に怒られるよ。

上記の他にも数か所が並んだ後にくる地位かと。

まぁ悪くない値かと思います。

ここで書いてる事に左右されず、自分で調べて欲しいと思ったら買えばいいね。ずっと見てたらどこも手つけず売れちゃうからね。

そうですね。バークシテイにしろ、プラウドシティにしろ夫々一長一短ありますよね？価値観は人夫々ですから。私見ですが、トータルで此方は遠慮します。

私はプラウドかな。比較的静かな場所ですしニ駅使えた方が出勤も休日も幅が拡がりそうです。
因みにもうかなり要望書は出ているのですか？ご存知の方いたらお願いします。