プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

ここは同じ長谷工施工で
売れている戸田公園の
大規模物件とかぶるね。

駅力とブランドでは圧勝してるが
沼地跡、駅距離、競馬場、ゴルフ場
といったマイナスポイントを加味すると
比較対象にされてしまう恐れがある。

保育施設があるように
子育て世帯をメインターゲットにするなら
大宮より戸田公園が競合になりそう。
まあ、浦和の圧勝で終わると思う。

>341さん

比較しているのは、南浦和の三井と三菱が多いのではないでしょうか。埼京線って時点でちょっと・・・

今、パークシティ南浦和の掲示板をみたら、要望書も結構はいっているみたいなので、あっちのほうがいいのかなって気がしています。浦和駅が近いのはいいんですけどね。

南浦和は高いよ。

微妙に価格差を感じる。

うちは仲町と迷いました。
戸田公園はちょっと…。
比較にならないと思います。

こんなに広い敷地なのに、南向きの部屋が少なすぎる。

なぜ二重壁にしたんだ!?理由聞いた方いますか！

>347
理由は長谷工施工マンション。
施工のコスト落としたかっただけ

え？二重壁？クロス直貼りじゃないの？

ベランダ境はペラペラ板じゃないでしょ？

販売開始予定が最初聞いたのより、遅くなっているようなのですが、これって震災とかの影響で工事が遅れているってことなのでしょうか？それともあんまり人気がないってことなんでしょうか？どなたか詳しい方わかりますか？

先日モデルルーム行きましたが、各ブース賑わっておりました。要望書も現時点でかなり出ているようです。
気になる公道には今後、住民以外はあまり利用できないよう看板を掲げるらしいですね。

329さん あなたが第一次取得なら一階はおすすめしません。他の賃貸マンションで、上階との日照差、寒さや、虫ゴキブリ関係、人に見られている感、防犯などへの不安心理など総合的に感じてみてください。こうした文字ではわからない部分を感じてみてください。マンションが中古ででる場合、まず一階からですよ。みんな文字で、メリット、デメリットを比較して買って後悔してますよ。あと庭ね。庭は上から見られている感覚も体験してみないと。すでに分譲で一階を経験すみならすいません！

>352
公道をつかうなと看板をたてるの？
もし本当ならかなりの問題です。

さいたま市に苦情を申しあげます。

354。行政に確認とってからだと思いますよ。

>354
行政がオッケーだすわけないでしょう。
公道にする事でここはマンション建築許可がおりています。

公道=税金ですよ。
もし看板が立てられたら裁判に訴えます。
絶対勝訴になりますから。

そんなムキにならなくても笑。自分で電話して確認したらいかがかな？

>356
さすがに公道使うなという看板は無理がある。
デマまで流さないといけないくらいが厳しい状況なんだ。

ここの道はかなりの交通量になるよ。
絶対マンションの子供が巻き込まれる交通事故が発生すると思うよ。

公道ってセンタープロムナード部分の道路ですよね？ここは都市計画道の計画があるだけで
開通しなければ単なる通路では？つか、あそこ開通するんですかね？

マンション竣工＝開通だと思います。交通量については朝夕の通勤時間はありそうですが出口付近も住宅地なのであまり心配ないかと。

マンション竣工=道路開通。住宅街=交通量増えず。いずれもマーケットバリューに大きく関わる問題ですが、結論に根拠がない(おかしい)のでは？

都市計画道路は敷地内は当然道路(通路)になるでしょう。ただ問題はその先まで計画通り貫通するかと言うこと。行政が収容なりしなきゃむりでしょう。さすがの野村も民家買い取って公道造るような事はしないのでは？

交通量だって、浦和競馬場のステータスが変わる(上がる？)事で発生する生活導線上の交通量増加を懸念してる訳で、単に敷地内の交通量を問題視してるわけでじゃない。現在、住宅地だから落ち着いているこの環境がピーク時にどうなっちゃうのかを問題にしてるはず。現状を判断の基準にするのはおかしいのでは？
セールストークにしてはお粗末ですし、冷やかしなら、まじめに検討してる人に失礼です。

開通させる気が有るから道路作っている訳ですよね？

住宅展示場が終わるときに「15年間ありがとうございました」と記載されたチラシが
入ってた。ということはあの計画道は15年以上前からの計画。それも展示場の前は
単なる雑木林・・・グランシエロの先はどう考えても道路が出来る（伸びる）感じはしないけどね。

ああ、あと都市計画道路部分は建物を建てられない制限があるから、自動的に通路になるんだと思う。

すぐ近くに住んでいるものです。
半年くらい前に、計画道路について役所に確認しましたが、あの計画道路はまだまだ開通はしませんよ。おそらく早くて１０年後、もしくは２０年後、いやもっと先になりそうです。

浦和と南浦和どちらとも10分程度で行ける。また新宿通いの私にとっては値段的にもとても魅力的です。

隣接する市に住む者ですが、ここの折り込みチラシがポスティングされてました。
モデルルームオープンに向け大々的に宣伝してるようですね。
ただ、この時期からクオカード１０００円プレゼント。野村の営業も苦戦を覚悟しているのかもしれません。

しかし、さすがプラウドと言うべきなのか、ここの立地はあり得ない（窪地で水はけ悪い）と思っていた自分ですが、最後には何となく良さげな物件なのかな思えてしまうほどのチラシの出来でした。
表面的には価格も手頃で（立地と施工会社を考慮すれば別に安くはないが）、ヤングファミリー層を中心に結構売れちゃうかもしれません。
今のご時世に武蔵浦和や相模大野を売り切ってしまう野村の営業力が、ここをどう捌いていくのか興味があります。

浦和駅まで、15分以上か。遠いな。。。
そう考えると、ばっと見安く思った価格も
安くもないしお買い得感もあまりないですね。

歩いて行くには15分は遠すぎますね。

往復で30分は歩いて行くには健康的かもしれないけれど、続かないと思う。

ここはそれでも売れそうな感じがするよ。

ｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞは、行政が計画道路の続きを作れば通り抜け出来るようになるでしょうが、とりあえずは、近隣の方との取り決めで、通り抜けは出来ない形のようです。
なので、しばらくは住人の車くらいしか通らないでしょう。
看板も、通り抜け出来ません、という類いのものになるかもしれませんね。

結構安かったね。西向きとはいえ3000万台が並んでいるとなかなかのインパクト。

いい物件が売れる、というより売れた物件が良い、という商売の鉄則からすれば
こちらはサクッと売り切る良物件になる予感がします。

駅から十分超の競馬場近接物件は私は買いませんが。

近接と言っても敷地から7、8分離れている。今後場外が発売になっても人は増えるが、この敷地に入ってくる可能性は低い。競馬場への来客は南浦和からの行路だから通り抜けはまず無い。例え浦和からでも34号線に沿って行く。

>372
通りぬけが出来なかったら一般の人達が路駐しますね。
公道だから管理人は何も出来ない。

>367
わかります（笑）

近隣住民で、あの土地のこれまでをみてきました。あの水はけの悪い坂下窪地のマンション買うなんて絶対ありえないと思っていました。
住み慣れた地域だし、実家との距離もほどほどでちょうどよい。南浦和と浦和を両方使えると通勤に便利なこともよく知っている。でも、あの立地では買えない。

なのにチラシで緑が多そうなのを見て、ちょっと心がぐらつきました（笑）
さすが野村。
残念ながら、今のところ買う予定はありませんけど、興味深く拝見しています。

ここは、既存不適格建物になったりしますか？
詳しい方教えてください。

今の時点で既存不適格建物にはならないと思いますが・・・
将来的には分かりません。

モデルルーム行きました。かなり要望書出てて、びっくりしました！

要望書はデベが水増ししてるから信用ならんよ。
確かに安いところは人気かもしれませんが。

うちは見送りかな。郊外で10分以上あるくのに南向きじゃないのはあり得ないな。
南東、南西じゃあ午前か午後しか日当たりないからね。
安いけど、長谷工＆くぼ地と考えるとかなり不安。

浦和で郊外ですかぁ。

人それぞれ価値観は、違うんですね。

浦和で徒歩12分なら、十分ありだと思ってしまいます。

自分が希望を出した部屋は他に要望が出て無かった。

>381
浦和どう考えても郊外でしょう。


郊外で10分以上は厳しいですね。
大宮みたいなターミナル駅でもないですし。

私も希望の部屋がもう要望書入ってたから他の部屋にした！

低層階は安いけど高層階はそこまでお得感はないな。

安いところはあるけど、プラウドですからね。

長谷工プラウドですからね。

長谷工は管理でだいぶ変わるよ。野村は平気。

監理は野村より三井の方が厳しいけど
全然駄目。長谷工パークホームズ。

長谷工プラウドで良い物件はどこ？

380さんは埼玉の物件は全部郊外と思ってる都内勤務の人じゃない？
最近埼玉のいろんな物件に郊外郊外書いてる人と同一人物だと思う。

郊外か郊外じゃないかは出身地や勤務地によって感覚違うから
仕方ないけどね。埼玉見下すなら都内で検討すればいいのに。

他と比較してても良いからと言われ、
要望書を出しませんかと言われましたが
希望の広さは
要望書があんまり入ってない様でした。

今、我が家が考えている所は、
浦和駅までの
徒歩時間が引っ掛かってるんですよね。
毎日14,5分歩けるのかとか

条件が良いとこ
そんなに安くない気がしてるし･･･

長谷工プラウドとか書かれてるし。

>390
世間一般的に浦和は郊外中の郊外だろ。

ここは10分以上かかる辺鄙な土地だし。

まぁ良いと思った人は買うんだから、この掲示板に左右されない方が良いかと。

ニューヨークから見たら東京も田舎な訳で。

目くそ鼻くそだから、郊外厨はみんなでバカにしてればいいよ。

今日ははウィンズ浦和のオープン日ですね。
所要で現地にいけないので、行ける方、状況など報告
して頂けると助かります。

田舎か都会かなんていちいち気にして買う人いるんだ。

住みやすいか、住みにくいか、便利か、そうじゃないか、とかならわかるけど・・・。

ここは南浦和の駅より何メートル高いですか？
パークシティも検討してますが
南浦和の駅とフラットなのが
気になります。

ＨＰにあまり情報がないのですが
ここの支持地盤は何十メートルくらい下でしょうか？

まぁ稲毛海岸と同様に即日完売でしょう。

仲本小、原山中について、何でもいいので、おしえてください。

この立地だとお買い物は浦和、南浦和の駅付近まで出ないとスーパーないですよね。
敷地内のミニショップというのはどの程度、使えるのでしょうかね？

共有施設でカフェがあり、朝食などがとれるようですが
こういうのって実際に利用するものなんですかね？

ミニショップもカフェも昼間しかあいていませんよ。
日中働いている人は使えません。

すぐ売れそうだと思うのは私だけかな？

完売宣言の後でノムコムで出たりして。

野村は売り上手だからね。
即日完売でしょ。

なんだかんだ言ってやっぱそうなりそうですよね。

こちらのマンションの土地が元沼地というのは本当なのでしょうか？ネットの古地図を見る限り沼ではなさそうなのですが…ご存知の方がいらっしゃったら情報お願いします。治安も良さそうで駅まではそこまで遠くもないので気に入ってるのですが、元沼地というのが真実なのかが気になります。

古地図でも沼地とは無いから、噂だと思いますが。

近くに住む者です。
沼地かどうかは分からないけれど、地盤は悪いですよ。
前にあった住宅展示場にあったハウスメーカーの営業
さんから、地盤は悪いんでモデルハウスが沈んで傾いたって言ってた。
うちも家建てる時は杭入れた。

沼地ではないけど、昔は雑木林で池みたいな溜まりになってたよ。
まぁ、上の人も言ってるけど地盤は最悪よ。

戸建は不向きな土地かもしれないよね。マンションは絶対平気。って知り合いの建設関係者言ってたよ。

絶対は無いわ。向き不向きはあるかもしれないけど、地盤が悪いのは事実だからね。

まぁマンションは崩れないでしょう。
通勤利便性も高いしブランド価値も後押しして結局のところ売れるよ。

地盤が悪かろうが、直下型大地震が来たら関東全てが大変だから、気にせずに。
それより集客イベントにお金をかけてますね～
そんなのに費用使わず、価格を安くしてよ。

浦安から何かを学んでいることを願うよ。

№410で質問したものです。みなさん情報ありがとうございます。やはり地盤は悪いみたいですね。でも何かしら対策をとってると信じて検討してみます。現地を見に行ってみましたがパルコまで10分程度でした。駅まで歩ける距離なのが魅力的です。

パルコへ1０分？
敷地の端からならそれくらいで着きますかね？
敷地が広いので、どの棟を選ぶかでかなり利便性が変わってきそうですね。

こんなに広い敷地があったのに真南を向いてる部屋はないのは残念です。
購入を検討されている方はどの棟を考えてますか？

我が家が検討してるのはガーデンコートサウスですが、
敷地の道路を通ってなら、多分15分位かしら。


地盤は営業さんに聞いてみて
杭の場所とか対策とか教えてもらった方がよいですよ。


三菱でも三井でも図面を見せてくれて
説明してくれました。
不安があってはしょうがないですからね。


それよりイベントが多すぎて、
お客さんが来てないのか少し不安です。
ウルトラマンが来たり、サッカー選手がきたり、
うちの子供しか喜ばない。。

文教都市と強調しているけれど、学区の小中学校はどうなのだろう？

既存不適格になるって聞いたんですが、本当ですか？

＞４２４

真ん中の道路を将来的にはさいたま市に移管するせいでしょう。
道路部分の土地面積も容積率対象になっていますからね。

イベント多いですね(笑)
マンションの集客のために、有名人呼んだりするんですね。
最初からクオカード2000円分というのも珍しい！

でも浦和区徒歩圏内で90㎡を超えるのはなかなかないですよね。
子供さんが多くて広さが必要なファミリーにはいいかもしれないですね。

そんな有名人呼ばなくとも売れるだろうに。

＞427
500戸売りきりますかね。
今日パークシティのモデルルームがグランドオープンってなっていたので
対抗イベントでしょうか？

>428
対抗というか、
パークシティ見に来た客を引っ張って来たい気持ちは見えますね

MR賑わってました。まだ未発表の部屋もありましたが、かなり埋まってますね。

岸町1丁目を生活圏としている者です。

私が幼稚園に通っていた時分は、そこの土地は田んぼでした（昭和40年頃）。
幼稚園の同級生が住んでおり、中に通っていた小川でザリガニを取って遊んだ覚えがあります。
その後、ゴーカート場になり、住宅展示場になって今に至るという感じです。

その土地が大雨の日にどうなるか見に行ったことはありませんが
第3ガード付近～一女の下辺りまでの馬場先通り沿いは冠水・浸水するというのは地元では有名な話です。

ゴルフ練習場は大抵閑散としているので音は気にならないと思います。
たまに地元の大物弁護士で、元大臣の先生がいらっしゃる事もあります。

馬の臭いなどは、あそこらへんまで離れると一切しませんね
馬場の南東を通る、産業道路に抜ける道端は車で走っていてもかなり臭いますけどね。
休日で競馬が無い日は開放されているので、中の芝生では犬を連れてくる人が結構いたりして
ペットがいる方にはいいかもです。

以前は競馬場で花火大会があり、かなりの人出だったのですが、今はどうなっちゃったのかな？

花火大会は清水市長になって真っ先に廃止されましたよ。

競馬場の近くに住んでましたが、馬の匂いなんて一切しませんでした。コースに近いとこのアパートだったんですけどね。現地周辺は何も匂いはしませんよ。あれだけ離れてますし。

>>431さん、情報を有難うございます。

気になったのは閑散としてるゴルフ練習場です。
将来的にマンションになったりしないでしょうか。
こっちより高い位置にあるので影響ありそうですよね。

馬の臭いなんて競馬場の中でもパドック近くしかあまりしないですよ。

施設内ですら一部の場所だけですから、よっぽどのことがない限り外にまで臭い届かないんじゃないかな。

ゴルフ場が無くなれば、マンション用地になると思うのが普通では？

ゴルフ場、スーパーになったら、便利なのに…。

あんな所にスーパー出店するわけないだろ！

駅から現地まで歩いてみました。
閑静な住宅街ということで、確かにその通りだったのですが、寒い日の夕方ということも
あったのでしょうか。人通りが無く、寂しい感じでした。
南浦和駅にエレベーターが無いのが残念です。ベビーカーを使っているので、南浦和駅は使えません。

>437

スーパーとか生活用品売ってるお店になったら便利でしょうね！
そんな閑散としているなら、生活しやすいお店に代わってくれればいいのに。