プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

http://www.haseko.co.jp/hyakka/sumikonasu/02.html
これの事でしょ？

ネットで二重壁で検索してみてください。

仮にバールがあっても壁を叩き壊さないだろ〜。
鬼塚かよ！

教えてください！共用廊下の柵はコンクリですか？アルミ柵ですか？

総じて残念な仕様って事ですね。

共用廊下がアルミ柵…
そんなに安価な作りじゃないでしょう？

共用廊下側もアウトポールでしょう？
もしベランダ境がペラペラ板なら残念仕様だよ。
ペラ板で上が開いてたらもう、、、、ザ・ハセコー

ザ・ハセコー・プラウドだった。

共用廊下の柵ですが透明のボードです。　
ボードの素材が樹脂製か強化ガラスかは分かりません。

前地じたいは地盤いいが、あそこは駄目だよ。隣のグランシエロも駄目。地盤悪すぎ。まず、地盤だろ。いくら補強したって、意味ないだろ。

マンションだから支持層まで杭打ちするけどそれでも駄目ですか？

大丈夫だよ！問題ないよ！

支持層までどれぐらい杭を打つのかにもよるけど、杭が深ければ支持層までの間は軟弱地盤。
極論だけど支持層より上は高野豆腐状態。杭を打ってる建物部分は問題無いけれど
杭が無い部分は何が起きてもおかしくない。例えば立駐とかは危険な気がする。

そうですよね。
杭を打ってる建物は大丈夫でも、敷地全体の補強は無理ですよね。

杭打ちしているところ以外は土壌改良剤など使ってると思うから気になる方は聞いてみた方がいいですよ。

地中の配管とかはダメになるだろうね、大地震が来たら

質問です。
万が一・・・、地震がくるとして。
建物が倒壊する危険が低い事は良くわかりました。
まあ、それは良いとして下記の質問をさせてください。


①建物や共有施設にひび割れなどが起きた場合は野村さんは無償で直してくれるものなのですか？


②立体駐車場が倒壊したら、野村さんが無償で直してくれるのですか？万が一、住民が全額負担する場合、車をもっていない人や平置き駐車場を使用している人も負担するのですか？


③建物が液状化などで、数センチでも傾いた場合は、野村さんが無償で直してくれるのですか？


④、①~③でその対象期間はどれくらいなのでしょう？
住み始める前は当然、野村さんが責任でやるのでしょうが、築何年くらい担保してくれるのでしょうか？

買いたいなと思っていた矢先に、地震の確率や、沼地などの情報を得て、私自身がグラグラに悩みはじめました。
うーーん、地震が来た後の販売会社の責任は事前に明確に聞いておきたいです。

そういう心配をするようなら、賃貸に住んでいるほうがいいですよ。

浦和駅西口の県庁近く（坂下通り）に、野村不動産の販売センターができるようです。
どの物件の販売センターになるのでか、ご存知の方いらっしゃいますか？

310さん 県庁近くの鹿嶋神社付近にプラウドできますよ。プラウドシティ浦和とは違い、小さめのプラウドです。たぶんプラウドシティ浦和の最終期あたりで正式発表でしょう。

311さん　情報ありがとうございます。
鹿嶋神社付近ですか。考えて見たら、調神社斜め向かいにもプラウド建設中ですね。
大きい販売センターのようなので、両方の物件を扱うのかも知れませんね。

>307さん

>309さんと同様、ちょっと興味があります。直接営業の人に確認し、できればそれを必ずやっていただけるような書類？なども出してもらえるのかとか聞いてもいいかもね。

ビギナーさん、是非営業さんに問い合わせしていただきたいですね。
マンションは管理組合の運営次第で全く違うものになります。管理組合員は住民で結成するのですから、購入前に管理費や修繕積立金のつかわれ方もお勉強された方がいいですよ。駐車場を利用しなくても、敷地内の駐車場は住民皆さんの資産です。
万が一の時は、住民皆さんで出し合うのが当然ではないでしょうか？
売り主負担の保証期間はせいぜい2年ですよね。
しっかり対策をとっているのか不安であったり、対応が信頼出来なければ、今は賃貸の方がいいと思いますよ。
共用部分は管理組合で地震保険にしっかり入るのがいいですよね。もちろん専有部分は各個人で！

浦安市の液状化がひどかったエリアの住民が、販売会社の三井不動産に提訴したようです。
この結果次第では、不動産業者の姿勢が変わるかな？

県庁近くの方が地盤はいいのでは？
震災にあった時も、官公庁の近くはライフラインの復旧が早い！

県庁近くの鹿島神社ってどの辺りでしょうか？
場所が良く分からないのですが？

周辺の環境をご存知の方は教えてください。
お隣のゴルフ練習場について。
平日に近くを通ったら静かでしたが、休日はどうでしょうか。
また夜は何時頃まで照明がついてるのですか。

浦和競馬場の影響はありますか。営業さんの話では
開催日は南浦和から直通バスが出るので、競馬のおじさんたちが
この辺を歩くことはあまりないそうですが。

＞３１８

すこし遡れば全部書いてあるのに。

〉318さん

練習場は、夜遅い時間でも営業してるみたいです。
ゴルフをやる旦那さんは、近くにある事を喜んでるけど、
私は少し引きぎみです。
(ゴルフしないからだと笑われてます)
今度、夜歩いてみようと話してますが、
ちょっと我が家から距離があって
中々足が向かないです。
最近寒いし･･･

競馬場はあんまり気にしなくてもいいですよ。
と私達も同じ事を言われました。
交通量が増えるかもしれない事か少し不安ですが、
まぁ、あまり気にしてません。

保育園30組は少ない気がしてます。
今から、もう少し増えませんかね～

ここって敷地が広い事アピールしているけど現実はそこまで広くないですね。

真ん中をドドーンと公道が貫くからね

全通したらどのくらいの交通量になるんだろう

販売センター、もしかして西口駅前タワマンなんてことはないですか？
まだかな？

鹿嶋神社近くのプラウドって、駅徒歩何分くらいですか？
どのくらいの戸数でしょうか？

>323
大宮にプラウドタワー作るから浦和タワーはかなり後になるじゃないかな。

三年後くらいに販売開始？

>318　

他の方が書いているとおり、少し前のレスみれば大体書いてますよ。

来月位から、ゴルフやる人は始動するんでしょうね。

練習場もそれくらいから人増えてくるかな。

318です。
319さん、320さん、326さん
情報ありがとうございました。
ゴルフ練習場、遅くまで営業しているんですね。

ここは浦和からも南浦和からも
少し歩きますが、夜道の様子は
いかがでしょうか。ちょっと遠いので
なかなか見に行けません。

＞３２７

ゴルフ場の状況も夜道の状態もネットの匿名掲示板頼りですか？

本当に買う気がある、というか買わなければならないなら新幹線に乗ってホテル取ってでも自分の目で確認しませんか？
私は今の住まいを買う時には大阪から３往復しました。
夫は契約などもあったので６往復しましたよ。

ここの一階専用庭付きの部屋が魅力的ですね～。庭から出入りもできるのは良いですね!!
抽選になりますかね?

しないと思います。

ウインズできる位ならなんてことないと思うんだけどどうなのかな？

自分が競馬多少するからそう思うのかもしれないけど、やらない人から見たらやっぱり嫌なものですかね？

ウインズの中はタバコ臭いし、ちょっと独特な雰囲気ですが・・・。

浦和競馬の平均来場者数は約5000人（1日）、場外化の新聞情報だと
15000人の来場を想定。産業道路から駐車場まであたりは激しい渋滞が起こりそう。
マンション側は人の流れだけで、そんなに影響は無いと思うけどね。
ただ埼玉初の場外だからね、何がおこるか分からない。
場外始まったらレポートしますよ。

馬券を買うだけならインターネットでどこでも買える。
それでも場外に行く層はどんなものか、ってことを考慮したほうがいいと思う。
私は競馬歴数十年になりますが、ウインズはあまり好きではありません。

ただ電車の人は送迎バスに乗る人が多いし、車の人は産業道路から駐車場に入るのが多いと思うし、人の流れはこのマンションにはあまり影響ないと予想してます。
以前と同じように土日に競馬場の中庭を使えるのか、それとも使えなくなるのかどうかが一番の問題じゃないかな。

住宅展示場の時は馬場先通りのメイン入口に「浦和競馬利用の方の駐車は固くお断りします」
と看板が掲げられてた。勝手に駐車する人が多かったんだろうね・・・
まぁ、展示場とマンションでは性質が違うから大丈夫だと思うけど。

ここは同じ長谷工施工で
売れている戸田公園の
大規模物件とかぶるね。

駅力とブランドでは圧勝してるが
沼地跡、駅距離、競馬場、ゴルフ場
といったマイナスポイントを加味すると
比較対象にされてしまう恐れがある。

保育施設があるように
子育て世帯をメインターゲットにするなら
大宮より戸田公園が競合になりそう。
まあ、浦和の圧勝で終わると思う。

>341さん

比較しているのは、南浦和の三井と三菱が多いのではないでしょうか。埼京線って時点でちょっと・・・

今、パークシティ南浦和の掲示板をみたら、要望書も結構はいっているみたいなので、あっちのほうがいいのかなって気がしています。浦和駅が近いのはいいんですけどね。

南浦和は高いよ。

微妙に価格差を感じる。

うちは仲町と迷いました。
戸田公園はちょっと…。
比較にならないと思います。

こんなに広い敷地なのに、南向きの部屋が少なすぎる。

なぜ二重壁にしたんだ!?理由聞いた方いますか！

>347
理由は長谷工施工マンション。
施工のコスト落としたかっただけ

え？二重壁？クロス直貼りじゃないの？

ベランダ境はペラペラ板じゃないでしょ？

販売開始予定が最初聞いたのより、遅くなっているようなのですが、これって震災とかの影響で工事が遅れているってことなのでしょうか？それともあんまり人気がないってことなんでしょうか？どなたか詳しい方わかりますか？

先日モデルルーム行きましたが、各ブース賑わっておりました。要望書も現時点でかなり出ているようです。
気になる公道には今後、住民以外はあまり利用できないよう看板を掲げるらしいですね。

329さん あなたが第一次取得なら一階はおすすめしません。他の賃貸マンションで、上階との日照差、寒さや、虫ゴキブリ関係、人に見られている感、防犯などへの不安心理など総合的に感じてみてください。こうした文字ではわからない部分を感じてみてください。マンションが中古ででる場合、まず一階からですよ。みんな文字で、メリット、デメリットを比較して買って後悔してますよ。あと庭ね。庭は上から見られている感覚も体験してみないと。すでに分譲で一階を経験すみならすいません！

>352
公道をつかうなと看板をたてるの？
もし本当ならかなりの問題です。

さいたま市に苦情を申しあげます。

354。行政に確認とってからだと思いますよ。

>354
行政がオッケーだすわけないでしょう。
公道にする事でここはマンション建築許可がおりています。

公道=税金ですよ。
もし看板が立てられたら裁判に訴えます。
絶対勝訴になりますから。

そんなムキにならなくても笑。自分で電話して確認したらいかがかな？

>356
さすがに公道使うなという看板は無理がある。
デマまで流さないといけないくらいが厳しい状況なんだ。

ここの道はかなりの交通量になるよ。
絶対マンションの子供が巻き込まれる交通事故が発生すると思うよ。

公道ってセンタープロムナード部分の道路ですよね？ここは都市計画道の計画があるだけで
開通しなければ単なる通路では？つか、あそこ開通するんですかね？

マンション竣工＝開通だと思います。交通量については朝夕の通勤時間はありそうですが出口付近も住宅地なのであまり心配ないかと。

マンション竣工=道路開通。住宅街=交通量増えず。いずれもマーケットバリューに大きく関わる問題ですが、結論に根拠がない(おかしい)のでは？

都市計画道路は敷地内は当然道路(通路)になるでしょう。ただ問題はその先まで計画通り貫通するかと言うこと。行政が収容なりしなきゃむりでしょう。さすがの野村も民家買い取って公道造るような事はしないのでは？

交通量だって、浦和競馬場のステータスが変わる(上がる？)事で発生する生活導線上の交通量増加を懸念してる訳で、単に敷地内の交通量を問題視してるわけでじゃない。現在、住宅地だから落ち着いているこの環境がピーク時にどうなっちゃうのかを問題にしてるはず。現状を判断の基準にするのはおかしいのでは？
セールストークにしてはお粗末ですし、冷やかしなら、まじめに検討してる人に失礼です。

開通させる気が有るから道路作っている訳ですよね？

住宅展示場が終わるときに「15年間ありがとうございました」と記載されたチラシが
入ってた。ということはあの計画道は15年以上前からの計画。それも展示場の前は
単なる雑木林・・・グランシエロの先はどう考えても道路が出来る（伸びる）感じはしないけどね。

ああ、あと都市計画道路部分は建物を建てられない制限があるから、自動的に通路になるんだと思う。

すぐ近くに住んでいるものです。
半年くらい前に、計画道路について役所に確認しましたが、あの計画道路はまだまだ開通はしませんよ。おそらく早くて１０年後、もしくは２０年後、いやもっと先になりそうです。

浦和と南浦和どちらとも10分程度で行ける。また新宿通いの私にとっては値段的にもとても魅力的です。

隣接する市に住む者ですが、ここの折り込みチラシがポスティングされてました。
モデルルームオープンに向け大々的に宣伝してるようですね。
ただ、この時期からクオカード１０００円プレゼント。野村の営業も苦戦を覚悟しているのかもしれません。

しかし、さすがプラウドと言うべきなのか、ここの立地はあり得ない（窪地で水はけ悪い）と思っていた自分ですが、最後には何となく良さげな物件なのかな思えてしまうほどのチラシの出来でした。
表面的には価格も手頃で（立地と施工会社を考慮すれば別に安くはないが）、ヤングファミリー層を中心に結構売れちゃうかもしれません。
今のご時世に武蔵浦和や相模大野を売り切ってしまう野村の営業力が、ここをどう捌いていくのか興味があります。

浦和駅まで、15分以上か。遠いな。。。
そう考えると、ばっと見安く思った価格も
安くもないしお買い得感もあまりないですね。

歩いて行くには15分は遠すぎますね。

往復で30分は歩いて行くには健康的かもしれないけれど、続かないと思う。

ここはそれでも売れそうな感じがするよ。

ｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞは、行政が計画道路の続きを作れば通り抜け出来るようになるでしょうが、とりあえずは、近隣の方との取り決めで、通り抜けは出来ない形のようです。
なので、しばらくは住人の車くらいしか通らないでしょう。
看板も、通り抜け出来ません、という類いのものになるかもしれませんね。

結構安かったね。西向きとはいえ3000万台が並んでいるとなかなかのインパクト。

いい物件が売れる、というより売れた物件が良い、という商売の鉄則からすれば
こちらはサクッと売り切る良物件になる予感がします。

駅から十分超の競馬場近接物件は私は買いませんが。

近接と言っても敷地から7、8分離れている。今後場外が発売になっても人は増えるが、この敷地に入ってくる可能性は低い。競馬場への来客は南浦和からの行路だから通り抜けはまず無い。例え浦和からでも34号線に沿って行く。

>372
通りぬけが出来なかったら一般の人達が路駐しますね。
公道だから管理人は何も出来ない。

>367
わかります（笑）

近隣住民で、あの土地のこれまでをみてきました。あの水はけの悪い坂下窪地のマンション買うなんて絶対ありえないと思っていました。
住み慣れた地域だし、実家との距離もほどほどでちょうどよい。南浦和と浦和を両方使えると通勤に便利なこともよく知っている。でも、あの立地では買えない。

なのにチラシで緑が多そうなのを見て、ちょっと心がぐらつきました（笑）
さすが野村。
残念ながら、今のところ買う予定はありませんけど、興味深く拝見しています。

ここは、既存不適格建物になったりしますか？
詳しい方教えてください。

今の時点で既存不適格建物にはならないと思いますが・・・
将来的には分かりません。

モデルルーム行きました。かなり要望書出てて、びっくりしました！

要望書はデベが水増ししてるから信用ならんよ。
確かに安いところは人気かもしれませんが。

うちは見送りかな。郊外で10分以上あるくのに南向きじゃないのはあり得ないな。
南東、南西じゃあ午前か午後しか日当たりないからね。
安いけど、長谷工＆くぼ地と考えるとかなり不安。

浦和で郊外ですかぁ。

人それぞれ価値観は、違うんですね。

浦和で徒歩12分なら、十分ありだと思ってしまいます。

自分が希望を出した部屋は他に要望が出て無かった。

>381
浦和どう考えても郊外でしょう。


郊外で10分以上は厳しいですね。
大宮みたいなターミナル駅でもないですし。

私も希望の部屋がもう要望書入ってたから他の部屋にした！

低層階は安いけど高層階はそこまでお得感はないな。

安いところはあるけど、プラウドですからね。

長谷工プラウドですからね。

長谷工は管理でだいぶ変わるよ。野村は平気。

監理は野村より三井の方が厳しいけど
全然駄目。長谷工パークホームズ。

長谷工プラウドで良い物件はどこ？