パークタワー上野池之端 Part.2

イメージ画像を見て一瞬動物園の爬虫類館か何かに見えてしまいました。
緑が多いっていいですね。

HPのトップの画像は不忍池の対岸側からのもののようですね。
この辺りは緑が多いですね。

この夏はとくに暑くてこのマンション周辺は動物園や公園の臭いがスゴいですね。
あと不忍通りの騒音と排気ガスはあいかわらず酷いね。

この立地ですから、排ガスはし方がないですね。
緑が多いことをメリットと見なくては。

排気ガスはあまり感じないですけれども、騒音はひどいですね。
窓なんて一度も開けられませんよ。

騒音はそんなに気にならないなぁと思っていたのですが、
私が休日だけしかこちらに来ていないからでしょうか？？？

1さん
イメージ画像ってどこのイメージ画像を見られているんでしょう？公式サイトのTOPページのことかなぁ？
緑が多いと涼しげに感じるから、私は緑が多いっていいなって思います。また季節も感じる事もできますし。

3さん
動物園や公園の臭いってそこまですごいですか？私は動物園の臭いに関しては全く気になったことはありません。
不忍通りの騒音と排気ガスはすごいと思うけど…土日だけに限らず平日からすごい。

不忍通りの動物園側の歩道を歩いたことがありますが、少し臭いを感じた場所は確かにありました。でも道を挟んだマンションにまで届く臭いだとは思わなかったです。時期や風向きにもよるのかもしれませんが・・・。

排ガス、騒音、獣臭。

今更何を。ｗｗ
地元の住人ならみなさん知ってますよ。
あんな通りに面してたら当然でしょ。

まぁ直にハイブリッドと電気自動車が普及して、
なんともなくなるでしょ。

少し根津よりの奥まったとこの土地をスミフが押さえたようですね。
通りに面してないし、そっちの方が楽しみとちょっと思っちゃいました。。
高いんだろうけど。

根津の奥まったところか。
いいですね。

繁華街は便利でいいけど
静かなところも魅力的。
どちらをとるか。

ここは、先着順10戸を残すのみなんでしょうか。
間取りを拝見しましたが、唯一残った3LDKは億を越えているんですね。
我が家で手が届くのは1LDKしか無さそうです・・・。
閑静な環境の好立地といえども、周辺に買い物施設が少なく、将来歳を取った時に不安
かと思うんですが、こちらを契約された方の決め手は何だったんでしょう。

閑静？ここが？笑える。

そこそこ緑もあって、かつ繁華街も近くて…といった感じですかね？

上野駅のアトレはお惣菜屋さんが何件か入っていますね。
もうちょっと近ければ良いんだけどなぁ…。

>>13
そうそう、唯一残った3LDKは億を越えているんですよね。
2LDKでも6000万円台ばかり・・・。
緑もあって、ほんとうにいいところだと思うけど、
ショッピングは困りますよね。駅に行くのにも
買い物に行くのにも銀行に行くのでさえも
不忍池を越えなくてはいけないという・・・。

>>15
アトレのお惣菜屋さんって「うゑのＤａｉｋｏｋｕ」？
一店舗だけじゃないですか？スーパーマーケットも
入ってるので近ければ利用できるのにね。

繁華街というより風俗街が近くていいよね。
このマンション内でも営業してくれないかな。

>>11

根津の奥まったところってどのあたりなんでしょう？
もしご存知でしたら詳しく教えてください。
まだまだ先の話だとは思いますが興味があります。

以前の
過去レスにあった北側のほうの土地とは違うの？

>>16
根津駅か上野駅のどちらかにもう少し近ければ人気も変わったでしょうね
勿論この立地だからこそ選んだ方も居るでしょうけど
個人的にはあれだけ賑やかな繁華街が徒歩圏にある割には周囲が落ち着いているというのが気に入ってます

いや、根津駅に近くて一応文京区物件のライオンズも、
結構長く売り続けていましたよ。

>>16
もう１店舗「R１／F（アールエフワン）」というお惣菜屋さんがあります。
スーパーのザ・ガーデンは面白い品揃えですよね。

上野から歩いて帰るの？
すごいね。
私は無理だな。

上野からマンションまで実際に歩いてみましたが、散歩がてらぶらぶら歩くのにはちょうどいい距離だな～と思いました。毎日通勤・通学で歩くとなると、ちょっと遠いかなという気もしますが。徒歩13分って微妙な距離ですよね。

動物園は臭いし、公園は怖いし、わたしは無理ですね。のんびり散歩なんて言ってられませんよ。実際に歩いたら。

動物の臭いが苦手な人には動物園の臭いも気になるのかもしれませんね。私なら、犬を飼っているので近くに大きな公園とかあるとすごく嬉しいですけどね。のんびりお散歩も楽しいひとときです。でも、これが通勤や通学となると25さんの言うように遠く感じるのかもしれませんよね。毎日のこととなると13分も長く感じそう。主婦にとっても、毎日の買い物に何分もかけて行きたくないですよね。買い物できるところも少ないですし。

臭いは自分は全くもって気になりません。
自分の家の中にまで漂ってきたらいやですが。

13分は微妙ですね。
店とか色々あれば気にならないんでしょうけど、動物園と公園では・・・。
夏場は暑くて汗かいてしまうでしょうし、冬場は寒くて無理そうです。

でも、最寄りの湯島駅や根津駅も徒歩７分なんですよねー。
今自分が住んでる家も駅から７分なんだけど、駅まで歩くと汗だくです。
駅までの距離を妥協できなければ厳しいですね。

しかも湯島駅も根津駅も
同じ千代田線しかない駅だし。

上野～マンションまでは、平日午前中ならストレスなく歩けるけど、
土日はちょっと大変かな…。
人が多いしね。
上野駅は微妙な距離感かな。
上野駅の１日置き用の駐輪場はいつもイッパイなのかなぁ？

上野駅から歩くとき、夜道は身の危険を感じますね。毎日は歩きたくないです。

>>33
夜に公園内を歩くのは女性には不安かもしれませんね
かといって不忍通り側も夜は結構寂しい感じになるんですよね、人通りも少なくなるし

現地を夜歩いてみたら、上野駅から歩くのがいかに非現実的かすぐに分かりますよ。
営業の楽観的な書き込みに惑わされないように気をつけないと。
陸の孤島に住んじゃったら、あとで後悔しても遅いですから。

非現実的って。あれも東京の現実の一側面ですよ。体験してみればいい。

>36

？
言ってる意味が不明。日本語わからない人ですか？
現地を知ってるから言ってるんだけど。

改めて気が付きましたけど
上野駅周辺って、治安がけしていいとは言えないんですね。
昼と夜では、随分違いそうです。

営業さん、雲行きがあやしくなってきたよ！早くポジるか、話題を変えてお店の話とかして！

確かに夜の公園って怖いかも。
湯島駅や根津駅からは夜歩いても安全な感じですか？
人通りはあるのかな？

風俗街のネオンがギラギラで明るいですよ！キャッチのお兄さんやお姉さんで人気もありますよ！

この界隈に住んで5年の実感は、
ここに限らずどの大規模公園も夜は暗くうす気味悪いしおっかない（ここは冬の夜でもベンチにはカップル数組）
しかし上野と池之端を行き来するにはこのルートしかない為かなり夜遅くでも一人歩きの女性は歩いている（仕方なく？しかししばらくすると段々慣れてくるみたい）
上野駅最短ルート（京成上野経由）を使っても上野駅しのばず口まで徒歩約10分はかかる（公園口までは考えたくもない位遠い）
弁天堂辺りは砂利道なのでパンプスではかなり歩き辛いと思う
不忍池に死体が浮いた事がある（近年知っているだけで二度）
不忍池公園内での強盗やレイプ、障害事件発生は聞いた事はない
日曜になるとこのマンション前でホームレスの炊き出しがある
少し前になるが根津で殺人、池之端で空き巣があった
夜遅くなると湯島から帰る道も人気は無くうす気味悪い（外灯があるだけマシ）
夜遅くなると神経質な方は徒歩ではなく上野駅からタクシーを利用している

不忍通り歩くと駅からどれくらい歩くの？猛暑のときはバスでもあればいいんだけど。

いよいよ内覧会が始まってるみたいですね。
契約された方、もしよかったら新たに感じられたことや気付かれたことなど
教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

千代田線は通勤に便利なんだよな～

バスで駅までか。。。
池之端一丁目のバス停から根津駅までバスで行けますね。
それか、上野松坂屋前で銀座線上野御徒町駅。

根津駅まで徒歩７分の距離をバスですか。

上野松坂屋前まで行くのは、バスが上野駅には不便だからですよね。

湯島駅からのバスは残念ながら使えません
上野公園バス停の次が池之端一丁目バス停ですから
根津駅からの帰りとなると千代田線を大手町方向から車両の一番後ろに乗ると根津駅前のバス停は車両の一番先頭方向ですから千代田線車両10両分バス停方向に戻らなくてはならないので実用的ではありません
朝も帰りもバスが実用になるのは上野松坂屋前行き、発のバスのみです
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE330103&...

山手線内にありながらバスってどんだけ陸の孤島・・・・・

そもそも駅って騒ぐほど遠いかなぁ？って思うけど。
徒歩7分だったら、激近ではないけど。
でもまぁこんなに暑いとバス使いたくなりますね…。

品川区の三井タワーなら、
JRと都営と東急の五反田とJR大崎両駅に徒歩6分で行けますから。
ここが不便な感じは否めません。

徒歩7分って、激近ではないけど、歩けなくもない距離。でも毎日のことになるとやっぱり辛いと思う。
朝や日中の明るい時間ならいいけれど、夜はやっぱり怖いかも。仕事で遅くなれば、人気の少なくなった道を
一人で歩くのは…ね。何人も行き来してるような道だとしても、薄気味悪いですよね。やっぱり自転車だよね。
バスは微妙ですね。バス待っている間に歩いた方が早そうなので。

自転車なんて駐輪場がないので無理ですよ。

会社に駐輪場あるんで、会社まで自転車ってのになんで問題あるんですか？

何が良くてこんな所、選んだんだろうね。
何千万もどぶに捨てちまった。

どぶっていうより、蓮の池ですね。

自分は日比谷線利用者なので、仲御徒町の駐輪場が利用できればいいなと思っています。
歩くとちょっとありますが。
根津の駅は遠いですかねぇ？そんなに苦にはならない距離だと思いますが。
真夜中の人通りは確かに寂しいですけどね。

徒歩7分ってことは、すごくゆっくり歩いて15分くらいですかね？
自転車が気軽で一番いいと思いますが
駐輪場が問題ですね

日比谷線駅は遠いですね。
上野も仲御徒町も。

都会の孤島ですね
田舎の人から見れば南北線東大前や丸ノ内線本郷3丁目も徒歩圏なんだろうけど駅近に慣れてしまった都会人には7分でも遠く感じます
駅からの帰りに買い物が出来る様な店舗もなく街の活気とは無縁な場所だというのも寂しいですね

交通や買い物などの利便性を一番に考えたらこの物件は選べませんよね、周辺の緑の多さは魅力だけど
個人的には芸大方面の雰囲気は大好きです。美術館、博物館も多いし
歩きでの移動を苦にしない人にとっては良い場所だと思うな

歳を取ったら膝にくるから、
歩きが辛くなりますよ。
上野のお山も上り下りが辛くなる。

間取りのページに眺望画像がついてますが、最初からありましたっけ？
70Cタイプの、20階からの眺望はなかなかのものですね。
特に夜景はビルの照明が不忍池に映って非常に美しいと思いました。
不忍池の弁天堂の灯りも雰囲気があって良いですね。

実際の夜景は広小路のネオン看板が目について品が無くて汚らしい感じですよ。

ここは不忍池の水上音楽堂の騒音の影響受けますね。あれはひどいですよ。

上野駅前から浅草方向の外灯は綺麗に見えます
しかし上野から御徒町にかけての夜景はパチンコ店やビル屋上看板を照らす明かりばかりで美しくはないでしょう
公園内は思いの外真っ暗で夜景とは程遠く拍子抜けします
南面は秋葉ダイビルや大手町日比谷方面の夜景が遠いですが綺麗だと思います
東京タワーも見えます（かなり高層階でないと無理かな？）

何が良くてこんな所購入したんだろねｗｗ

まぁたしかに利便性を考えると不便だけど、近くには大きな公園もあるし
あるていど慣れちゃえば良い場所だと思いますけどね

慣れる必要もなく便利、な場所のマンションを買った方が、
楽だろうと思うけど…

65さん
水上音楽堂は地域のお祭りの催しだけでなく、絶えずライブ演奏が行われているんですね。
客席は屋根つきでキャパも多いし、素晴らしい会場だと思います。
ただ、周辺住人にとっては、やはり迷惑になっているかもしれませんね。
このマンションの距離だと、どれくらい聞こえてくるんでしょうね。

水上音楽堂の騒音はここからでもかなり聞こえますよ。
イベントがあるときに一度聞いてみればすぐにわかります。

53さん
>>自転車なんて駐輪場がないので無理ですよ。
え！ここは総戸数 175戸 に対して273台の駐輪場があるんですよね？
駐輪場がないのは、駅の方ですか？駅の周辺とかにもないのでしょうか？
普通にあると思ってました。

58さん
私も徒歩7分なら普通に歩いて10分以上かかってしまいそうです。自転車を
使えるつもりでいたのですが、駐輪場がなければ歩きになってしまいますよね。
毎日の事だし、暗いところを歩くのはちょっと怖いですよね。

総戸数に比べて駐輪場が少ないのでは？
普通は１家２台分位あると思いますが。

利便性を求めるときりがないというか、
ある程度不便でもいいかなと・・・別の楽しみ見つけたいとか、
どうもそんなこと感じる今日この頃です。年取ったのかなぁ^^;

たしかに、利便性を求めればきりがないですよね、住めば都？

７２さん　湯島駅の周辺って、駐輪場なさそうですよね。

朝や日中に、駅まで歩くのは
健康のためにもいいと思うんですけど
夜が嫌なんですよね。

治安のいいところなら、まだ、徒歩で
駅から帰って来るのもいいですけど。

体が十分に動く方は都バスでの移動にストレスを感じるかもしれないけど
年配の方などは好んでバスを利用しますよね。
通勤サラリーマンの家庭などには決して便利な場所とは思えないけど
リタイヤ組の夫婦などには結構良い場所なんじゃないかな？

バスは上野駅前に行きませんよね？
御徒町の松坂屋には行けるけど。

風向きや演奏の音量で大小はあるとは思いますがしっかりここまで聴こえますね
あの会場は多目的に使用されるのでロックやジャズは勿論の事、演歌や民謡、カラオケ大会、お笑いライブなどジャンルに関わり無く音は飛び込んできます

バスは上野駅には行くルートはないです。
上野松坂屋前で電車に乗ることは出来ますけど…。

水上音楽堂はどれくれいの頻度でイベントが行われているのですか？
平日にしかこちら周辺に行ったことがないので、よく判らないのですが…。
毎週末というわけではないですよね？

>>76
上野駅下車で公園内を歩いての帰宅だとちょっと夜道が心配ですよね

ただ深夜帯だとわかりませんが例えば夜の19～22時くらいの不忍池周辺は
ウォーキングや犬の散歩をされている方が意外に多く、逆に酔っ払いなどはあまり見かけません
お時間のあるときに一度歩いてみればわかると思いますが
今現在持っているイメージよりは健全な雰囲気かもしれませんよ。

79さん
プロの演奏ならまだしも、カラオケ大会は勘弁していただきたいです(笑)
会場のキャパは1000人という事なので、観客の歓声も響くでしょうね。
それでも、最近のマンションのサッシの防音性は高いので、窓を閉めていれば問題ないのでは？
ここは窓についてどこにも明記されてませんが、二重窓ですよね？

ペアガラスの意味ですか？
線路際か高速際でないと二重窓にしませんね。

普通のペアガラスではなく防音用ペアガラスにしないと、
防音効果はありません。

公園内を一人で歩くのは私も少し怖いなって思います。
普通の公園ならまだしも、池周辺っていうのがまた
怖いのかもしれません。私の場合治安だけの問題ではなく（汗）
明るい道ならいいんですけどね。

水上音楽堂の音も結構聞こえるんですね。私も最近の
マンションであれば、防音・断熱効果のあるサッシを使用
しているだろうし、大丈夫だと思ってました。
ビルが立ち並ぶところでは、逆に音が跳ね返って聞こえる
こともあるそうですが、ここはそういうのもなさそうだし。

照明はあっても夜の公園は暗く慣れないと恐いものです
女性の立場から見れば慣れで済まされる問題ではないとも思います
実際はかなり夜遅くまでジョギングをしたり犬の散歩をされている方々がいらっしゃいます（女性率高い）
酔っぱらいに関してはこの界隈に飲む所が少ないせいか気になった事はありません

音に関してはサッシを閉め鍵をかけて気密性を高めれば気にはならないと思います
二重サッシでなくてもペアガラスで十分対処出来る音量です
窓を開ければある程度の音量は飛び込んで来る距離です
催しは平日休日関係なく開催されています（お昼位から夜8時位までが多いです）

誤解があるようですが、ペアガラスなら遮音が良くなるってわけではありません。
ペアガラス　遮音　でググれば分かります。

夜９時くらいに上野桜木から上野公園を抜けて、上野駅や上野広小路まで歩きますが、ポツポツ通行人（芸大生？観光客？地元民？）がいて、特に怖くはないですよ。

まずこの辺りで二重サッシが必要な程の騒音はないです
この辺りで一番大きな音は右翼の街宣車と東大病院へのヘリの離発着音、小学校の夕方定時の放送音などですがいずれも長時間ではありません
ペアガラスは一枚ガラスと違い間に空気層がありそれにより結露を防ぐ事ができます
この空気層が広ければ広い程防音効果は出ますがペアガラスは一枚ガラスと大差ない厚みしかありません
住居環境に合った等級のサッシを使いキチンと設置調整さえすればペアガラスでも問題ないでしょう
どうしても我慢出来なければ2重サッシが防音ペアガラスより効果があります
私の実感はマンションでむしろ安眠を妨害する音は真上の階の生活音やお隣の壁や天井から伝わる生活音ですね

この辺り、夜は22時くらいならしのばず通りは帰宅途中と思われる人たちがぽつぽつ歩いていますね。
０時回るとさすがに人はグンと減りますが。

水上音楽堂、そんなに頻繁にイベントをやっている雰囲気ではなさそうなんですが、
これからの季節、増えてくるんですかねぇ…。
イベントのあるときに現地に行って確かめたいです。

ここを買えるぐらいの予算がある人なら、もっと便利な場所も選べるんじゃない？通勤、通学などで駅を利用しない人だったり、タクシー移動中心だったりする人が買うマンションじゃないのかな。

>>90
ごもっとも。
みんな嵌め込まれたのです。ｗｗ

まぁ、東向きの部屋ならいいんじゃないの？
眺望は良さげだから。

マンションって確かに何かの長所が自分の趣向にあうと、他のところを我慢せざる終えない時があるけど、物件の東向きだけが眺望が良いという事以外の長所ないよね。

ある意味、東向き以外を買う意味っ？？、その上割高だし。

西や北向きを買う人は、上野や湯島に地縁があって、かつ三井のマンションに住みたい人でしょうか。他のマンションでも大した眺望は期待できないし。南向きや西向きの高層は岩崎邸や東大のの緑が見えますか？

南側もマンション。

東向きの坪単価はいくらくらいだったのですか？現在、北西向きが４００万ちょっとで出ていますね。

二重サッシが本当に必要な場所って、
まぁ、個人差があるんでしょうが、
線路の側や空港や24時間稼動の工場の側だけだと思いますよ。
サッシはほとんど基本性能備わってますし、
サッシに拘るより室内の配管や設備がちゃんと防音対策できてるか
確かめたほうが良いかと思います。
外からの音が入ってこず静かだと余計に気になりますしね。

88さんがおっしゃった通り、問題になるのは
真上やお隣りの部屋からの騒音ですよ。
無神経に騒ぐ御家族が住まないのを祈るだけ。

言われてみれば、周囲からの騒音に納得の上で購入したとしても、
近隣からの騒音は入居して初めてわかることですからね。
逆に自分も気をつけなければと思います。

二重サッシって断熱効果があるんじゃなかったけ？
今すんでいる所が、サッシの結露がものすごくて、そういうのを期待しているのだけど…

結露対策なら、
普通はペアガラスでも大丈夫ですよ。

結露対策のされていない所からペアガラスのマンションに引っ越しました
引っ越してから一度も結露しません
24時間換気の効果もあるだろうけどペアガラスの威力は感動します

憧れのマンションに暮らしてから初めて結露と布団のカビを体験しました。
それ以前は安い木造アパート暮らしでそういうトラブルが無かったので、なんか微妙な気分でした。

窓が少なかったり空気の循環が悪い場所だと結露しやすいみたいですね
ベッドや布団の位置を少し変えれば改善することもあるのですが
すぐに効果が見えるわけではないので難しいんですよね

案外と、クロゼットの中が結露しやすくてカビることもあるんですよ。
服や荷物の奥で。

私も、１０５さんに同感。
クロゼット、収納部の結露ってこわいですよ。
私昔クロゼットの結露で着物とか、ワンピースなどカビで駄目にしました。
梅雨から夏も危険ですが、冬場も意外に危ないんです。台所からの湿気と暖房とかでやられました。
勉強不足ですいませんが、このマンション２４Ｈ喚起システムとかあるんですか？
ひどいところでは、一晩で除湿機のリザーバーが満タンでした。

今のマンションは全て24時間換気システムはあります。

今のマンションは全て24時間換気システムはあります。

なんとなく、上野って池があるから
湿度が高そうなんですよね。

24時間換気システムで
押入れの奥とかまで、湿気を盗ることができるのでしょうか？

今は24時間換気システムがついているマンションが多いんですね。私は未経験でわからないのですが、自分でオン/オフできたり、風量を調節したりといったことはできないのでしょうか？あと、音って感じますか？

106さん
冬場はファンヒーターなどの暖房器具や加湿器を使うので、結露も多くなりますよね。
対策としては、とにかく換気を良くする事らしいです。
晴れた日は扉を開放して乾燥させたり、時々ウォークインクローゼット内で扇風機を回すと良いとの事。
家でも鞄がカビた事がありますが、むちゃくちゃブルーですよね。

今の時期に結露、するはずがありません。
冬の寒い時期、しかも思いっきり冷たい風が当たる窓は、経験上、
ペアでも結露する可能性はあります。

違うパークタワーの住人ですが。

今は24時間換気システムの設置が義務化されていますからね、ついていないマンションの方が可笑しいです。
窓の閉め切りにより、空気の入れ替えができない為、空気が汚染されシックハウス症候群になる人が増えて
問題になったんですよね。103さんの言う木造アパートなどは自然に換気ができていたのに比べ、
今の住宅は気密性よくなりすぎ、自然換気ができない。なので、強制的に空気の入れ替えをすることが
必要なんです。うちは24時間ずっとつけっぱなしですよ。

結露対策はみなさん色々とされているのですね。
ペアガラス＆２４時間換気で十分だと思っていたので参考になりました。

いよいよ今週末に建物内のモデルルームがオープンしますね！
建物内のモデルルームは行った事がないのですが、
エレベーターや共用施設の見学案内などはあるんでしょうか？
折角なら、ゲストルームやラウンジが見てみたいです。

>>110
換気設備によって違うと思いますが、自分でオン/オフできますし、風量の調節もできるはずですよ。
ただし、24時間換気の換気量は決まってますので、それを調節することはできません。
たいてい24時間換気ってボタンがあって、そのボタン押すと24時間換気になります。
音は換気口からの音が結構気になるってどっかのスレで見たことあるなぁ。
それと、冬は換気口からの冷気で寒いとか。

高級物件になると、24時間換気の換気口も違うんだそうですよ。
熱交換システムや花粉除去が付いているんだそうです。

>>115
私が以前に行った別の建物内ＭＲなのですが、
共用施設は見学できなかったです。
多分、その物件は既に入居者がいたからなのでしょうが。
今回は見られるといいですね。

110です。117さん、118さん、レスありがとうございます。きっとつけっぱなしになるんだろうなとは思うのですが、風量の調節ができるのはいいですね。また花粉除去がついている換気口はいいですね。このマンションはどうなのかな。

119さん
建物内MRですが、既に入居者がいる場合は見学できないんですね・・・。
考えてみれば、自分が住むマンションに外部の人間が入り込むのを
快く思わない方がいても当然かもしれません。
逆に考えれば、その辺を配慮してくれているなら
優良マンションという事でしょうね。

でも、中古物件内見の場合は一般的に
分譲したデべ系の仲介会社の客なら、
共用施設を見学できる場合もありますよ。

見せると都合の悪い事があるから見せないんじゃないのか？

最近現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
NTTの方はどうなってるのかなと気になってます。
工事はもう始まってるんでしょうか。

百聞は一見にしかず。

入居後の共用施設の見学は、既に入居している住民にプライバシーやセキュリティを配慮しているって説明を聞きました。

ここの入居は１０月下旬なので、見られるといいですね。

購入検討者に共用を見せるなら
今の時期が一番のチャンス
見てからの方が
メリットもデメリットも
見られていい

＞１２１
＞考えてみれば、自分が住むマンションに外部の人間が入り込むのを
＞快く思わない方がいても当然かもしれません。

まぁでも、職人は土足で入ってますけどねｗ

＞１２３
面倒だし何のメリットもないから見せないだけっしょ。
中を見たい！って１組１０万儲かるなら、やるだろうけど。
特に最近は細かい客が増えていて、写真を撮っては内覧業者なんかに
持って行って騒ぎ出した日には収拾不能。

あと何部屋残っているんだろう。
近日中に物件概要更新するらしいけど。。。

物件概要に書かれるのは普通、
あと何部屋残っているか
ではなくて、今売りたい部屋の数ですよ。

まだかなり売れ残ってそうですね。
この立地ではしょうがないか。
南側はふさがれて日当たり最悪ですからね。
南側のNTTは良さそうですね。

NTTはタワーじゃないですけどね。

タワーじゃないなら、なおさら魅力的。
こんなしょうもないタワーよりもね。

将来タワーが幾つも建つエリアになると、
タワーじゃない物件に住むのは・・

たしかに。
でもそうなるとこのボロタワーはかなり不利だな。

ここのどこがボロなの？

いずれにせよ、すでに多くの方がお買い求めた物件を、ボロ、と呼ぶのは、無礼でしょう。

ボロなのはバス停前の大観の塀
斜めっていますがいいのかな？

大観さん所、塀が傾いていたっけ？
結構趣がある感じがしたけど…。
庭の緑が鮮やかでした。

116さん
>>いよいよ今週末に建物内のモデルルームがオープンしますね！
建物内モデルルームには行かれましたでしょうか？行かれていればどのような感じだったのか、ぜひお聞きしたいです。エレベーターは見学できるのかなって思うのですが、共用施設の様子等、教えて下さい。

ところで、公式ＨＰの物件概要に販売中の11戸とは別に第四期二次で登録抽選1戸とありますが、これってキャンセル物件か何かなのでしょうか。

>139

それは情趣がある、というものです。

>>139
私の知る限りでは20数年前からあの角度を保ってます（笑）
大きな地震が来たら危ないのかもしれないけど、急に崩れる事は無いんじゃないかな

>>139
気になってストリートビューで確認しちゃった(笑)
それにしても大観さん、池之端に住んでいたとは存じ上げませんでした。
近いうちに所蔵品を観に行きたいと思います。

>>141
第4期2次の登録抽選の住戸、販売価格は1億越えなんですね。
今の時期に突然出てきたと言う事は、キャンセル物件かなー。

あるいは、
その部屋を買いたいっていうお客さんがいたか。

>>97
>>サッシに拘るより室内の配管や設備がちゃんと防音対策できてるか確かめたほうが良いかと思います。
室内の配管というとキッチンや洗面のところのことですよね？そういうのってどのようにして確かめることが
できるのでしょうか。くだらない質問ですみません。

また結露についてですが、今までいろんなマンションに住みましたが、あまり結露で悩んだことがありません。窓の閉め切りにより結露することが多いようですが、低層階とか部屋の向きなどでも影響があったりするのでしょうか。

ここはパイプスペースがベッドルームを通っている間取りが多いですね
１億超えの物件で就寝時にチョロチョロ音は聞きたくないです

>>147
普通、パイプ周りも防音処理しているから大丈夫じゃない？
ここはどうなんだろう？

147さん
配管についても間取りを見てわかるんですか？
あ、お手元に詳細な図面を持ってらっしゃるのかな？

不忍池が近い事で何か生活に影響が出てくるかが心配。
夏場は蚊が多くなりますか？
近くにお住まいの方、情報お願いします！

149さん
147さんではないですが公式ホームページの間取りを見るとMasterBedroomの隣がトイレだったり、お風呂だったり
するからなのでは？と思う。同じ家の中でトイレを流す音が聞こえることもあるだろうけど、パイプの音までは
聞こえないんじゃないかと思うけどどうなんでしょうね。

池が近い場合、普通よりは蚊や虫など多くなるんじゃないかなって思います。でも高層階なら蚊はあまり出ない。
それよりも夏場の池の臭いが気になります。池がある場所の近くに住んだことがないので、水の腐ったような
臭いがしたりするのかな・・

間取り図の70の部屋に出ているPはPSとは違うのですか？

↑　そうですね、ＰＳが見当たらないので、Ｐがパイプスペースってことかな。

152様
ありがとうございます
やはり部屋により寝室側にもPSがあるようですね
一カ所以上の部屋も見受けられます

間取り図にある「P」は、エアコンの室内機と室外機をつなぐパイプが通るスペース。
いわゆるパイプ・スペースとは違います（PSは室外の共用部にあります）。

エアコンのパイプが壁の中を通ることで、室内からは見えないようになっています。

MRに行けばわかりますよ。

24時間換気のダクトも「P」を通っているかも。

いずれにしても水道管のPSじゃあないな。

>154さん
へー、そうなんですか。勉強になりました。
実はマンションギャラリーと言うところに行った事がないのですが、
そういう内部的、構造的な事も一目瞭然になっているんですか？
営業さんがこと細かく説明してくれるのかな。

ＭＲは梁も含めてよく再現されていますよ。
一部再現が無理だった場合はちゃんと説明されますし。
ただオプション品ばかりが装備されているので、色々差し引いて考えていかないといけないですね。

>>156
事細かくまではどうでしょうか…
構造や設備に詳しい営業マンなら説明できるでしょうけど。

自分はモデルルームに行くときは構造的なことバンバン訊きますが

営業さんによって（というかデベによって？）結構レベル差は出てしまうかな。

MRでは構造的な事は聞かないと説明されない事も多いでしょうから、
ある程度勉強していった方がいいんですね。
MRでは写真を撮影してもOKなんですか？
そう言えばMRの部屋の写真ってネットで見たことがないから禁止されているのかな。

>>160
MR見学に行くときはカメラを持って行きますが
「写真撮ってもいいですか？」と聞くと、基本的にあまりよい顔はされないですね
「この部分ならOK」か「ご遠慮ください」がほとんどです

モデルルームの仕様は変更となる場合も多々あるので販売する側からすれば、証拠を残されたくないのです
ここはもう実物のモデルルームなので上記の点は問題ないはずですが

あまり気づかないことなのかもしれませんが、
うまくバスを使えばスカイツリーを見にいけますよね。今のところ知っているのはバス停「池之端二」から「上26系統　亀戸駅」に乗って「業平橋駅」または「押上」で降りるルートですが、
途中下車して谷中や言問橋でのんびりするのもおススメですよー

スカイツリーにも、そのバスらしきネタが書かれてますね。

スカイツリーにも、ではなくスカイツリースレにも。

スカイツリー、今やどこからでも見えるからありがたくないなぁ
今でも東京タワーが見えれば感動出来るのに

ツリーは、色とデザインが気に入らない。

スカイツリーより東京タワーの方が見れたら感動するよね？
スカイツリーのデザインって普通なんだもん

狭い敷地にタワーは無理がある
ここもツリーもデザインが完全に敷地に引っ張られている
可哀想な位貧弱で悲しくなってくる
狭過ぎる敷地を相手にツリーの設計者の苦労も並大抵ではなかったであろう
苦し紛れのデザイン故叩かれるのも仕方ないか
高層建築物は目立つだけに無理なデザインを延々見る側としても辛い

でもスカイツリーもライトアップされるんでしょう？
私もあまりツリーの色＆デザインは微妙に思っているけど、ライトアップに期待しています。

スカイツリーの完成予想図が出てるけど、ライトアップは2色あるそうですね。
隅田川をモチーフに水色の光を放つ「粋」
気品ある江戸紫に輝く「雅」
の2種類だそうです。
それにしても東京タワーって観光客だけでなく関東住人から愛されてますよね。

東京タワーは暖かい
新幹線0系も暖かい
共に製作された当時は最新鋭、しかし現在も愛され続けています
単に見慣れているからというレベルではなく擬人化される位のレベルです
人々に愛される為のキーワードがそこにあります

東京タワーのライトアップは電球なので暖かい。
スカイツリーのライトアップは省エネのためLED。

ここにスカイツリーのライトアップのＣＧが載っていました

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20100308/1031187/

ここからはさすがにスカイツリーは見えない？
行くのはバス使えば楽ですね。

不忍池をよく散策しますが、不忍通り側からスカイツリーやＴＩＸタワー上野ビルがみえます。

間取り図ってパイプスペースとか載せてあるんですね。PS」とか「P」とかは、あまり気にしたことがなかったので勉強になりました。エアコンの室内機と室外機をつなぐパイプが通るスペースなども実際見なくても、間取り図で確認ができるんですね。
ライトアップのCGも何だか微妙ですね。実物で見ると違うのかなぁ。スカイツリーにしても東京タワーにしてもいつでも見られるという点には変わりはないですが、やっぱりスカイツリーよりは東京タワーの方がいいって思ってしまうなぁ。

間取り図の記号は見慣れない者にとっては何のことだかわかりませんよねぇ。
隅にでもいいから注釈でも付けておけばいいのにといつも思うんですけどね。

NTTの概要がNTTから発表されました
http://www.w-ikenohata.com/top.html
さっき現地行ったらチラシもあったので頂いてきました

間取り図を見慣れない人が良く勘違いするのが、
「ハト小屋」です。ここの図面にはないだろうけど。
建築用語なのですが、鳩を飼うの？と勘違いする。

「ハト小屋」気になって調べてしまったよ（笑）
屋上の配管やダクトを被う為の囲いなんだね。

昨日上野に行ってきたんですが、上野公園を散策し、アメ横を見てきました。
印象としては公園は広く良かったんですが・・・
浮浪者がやたら多かったです。なのでちょっと怖かった

休憩しようと腰掛を探すのに戸惑いました。

慣れてしまえば大丈夫なのかな・・・

その腰掛は浮浪者と共有している事をお忘れなく

確かに公園の中は寝転がっている人見かけますね。
朝の公園内を散歩していると、あちらこちらで体操をやっているグループを見かけたりしてすがすがしい気分になれるんですがね…。

桜が名所のこの公園は暗い場所や死角、無料の水があり浮浪者が集まりやすい条件が揃っています
下町風俗資料館横では売春婦も夕方から何人もたむろしてるし、資料館から桜木亭までの暗い場所は昼間でも異様な場所です
浮浪者をわざわざ公園に集め居座りを助長させる週末の炊き出しは即刻止めて欲しい

っていうか、
ここの住民の方が後から公園近くに住むわけですが。

浮浪者は先住民だからね、新参者につべこべ言われたくないよ
公園に住んで何が問題なの？

気温が下がってきたから、臭いは大丈夫ですかね?
夏のこの辺りの臭いはガマンできません。

臭いは　人？　動物？　池？

上野駅から公園内を通っての道のりだと、どうしてもホームレスを見かける機会が多くなりそうだけど
それ以外の駅からの道のりだったらそれほど見かけることは無いんじゃないかな

それ以外の道は、遠回りで現実的じゃないし・・・
やっぱり環境は良くないですね。

地下鉄を利用すれば環境はそんなに悪くないと思いますが、上野駅を利用するってなると浮浪者は気になるよね

JR使うなら上野駅よりも御徒町の方が近そうなきがするんですが、どうでしょう？

御徒町が近いわけではありません。

バスを使った場合は、上野駅の駅前に行かずに御徒町まで行くので、
御徒町が便利ですが。

基本は千代田線しか使えないよね。
でも湯島は柄がすごく悪いから夜は怖いなあ。
結局、根津しか使えない。
都心のはずなのにアクセスがすごく悪い。

御徒町と上野駅では車両の長さ分を差し引いても上野しのばず口が近いでしょう

千代田線は根津から乗って新御茶ノ水でＪRに乗り換えとなると車両10両分近く
ホームを歩かなければならずこれがバカにならない距離
湯島駅ならこの逆パターン
しかし大手町から東西線乗り換えだと根津は便利　湯島は不便

ここは、動物園と公園の臭いと、不忍通りの騒音、排気ガスがひどすぎるから検討外ですね。

>>195
湯島駅からマンションまでの帰り道だったらガラが悪いと言うことはないと思いますよ
仲町通りやドンキ方面に進むと夜は猥雑な雰囲気ありますけど逆方向だし。

198さんが仰るとおり、湯島駅や根津駅からの雰囲気は悪くないですが、買い物する場所もあまりなく、面白くはないですね。

湯島根津からの買い物は湯島はローソン、セブンイレブン
根津はサンクス、ちょっと遠回りしてドンキしかないですね
買い物の不便さは★☆☆☆☆でしょう

根津に赤札堂があるから、
同じ山手線内タワーでも芝よりはマシだよ。
休日に歩いてアメ横で買物もできるし。

>>ここは、動物園と公園の臭いと、不忍通りの騒音、排気ガスがひどすぎるから検討外ですね。

全くその通りです。千代田線1本しか使えず、湯島・根津両方の駅から遠い。加えて買い物もとても不便。うちも内覧後、即検討対象から外しました。

>>200さん
買い物できる店がコンビニだけってのも不便ですよね。
毎日帰りが遅く、料理を全くしないならともかく。
赤札堂って行った事がないんですが、店の規模と品揃えは
どんな感じですか？また、閉店間際に惣菜や弁当の安売りはあります？

赤札堂に自転車置き場はありません（店の前の歩道は大変な事になっている）
２階３階へは階段のみ、エスカレーターとエレベーターはありません（店員に頼めば店奥の荷物用エレベーターを使用可能）足の悪い方にはキツい
店内は狭く品揃えも厳しいが根津周辺地域のライフラインとなっている唯一のスーパー

アメ横で買い物と言っても買うものがない
製造年月日、賞味期限なんておかまい無し　生ものは危険　幻滅する
スニーカーやコピー商品、バッタものを買うには最高の場所

確かに買い物できる店っていうがコンビニ中心ってなると微妙。外食ばかりもどうかと思うけど、コンビニ弁当ばかりも更にどうかと思う。
赤札堂は、他の店と比べてしまうと・・・いまひとつなんだけど、品揃えとかは悪くないと思います。ただ、日用品等はあまり売っていない（ここの赤札堂は知らないけど）ので日用品を買うとしたら、ドンキに行った方がいいかもしれませんね。それか、宅配。ここは宅配を利用する人多いんじゃないかなって思うけど。

コンビニ弁当はどうかという前に飽きてくるから長続きしませんわ。
かといって頻繁に外食ってわけにもいかないし、やはり宅配しかないのか…。

赤札堂は夕方特にものすごく混んでいますよね。
店の動線がイマイチ良くない気がする…。
トイレットペーパーや洗剤は、ドラッグストアの一本堂が安いかな。

ここは結局生協との提携ってどうなっているんだろう？

生協っていくつかあるよね？
一つの生協だけを優遇するの？

ここでの買い物は基本的に赤札堂と生協中心になりそうな感じですね。生協ならお米やお酒なども配達してもらえるだろうし便利ですね。
生協との提携っていうのは、どういうシステムになっているんでしょうね。注文するかしないかだけで、どこのお宅でもいつでも注文可能の状態になっているとかそういう仕組みになっているんだろうか。ここは商品を通路に置きっぱなしにすることがないので、安心できますよね。

>一つの生協だけを優遇するの？
宅配サービスにもいろいろありますよね。でも提携を結んでいるのが生協のみって感じじゃないのかなって思います。

ホームページを見ようとしたら一時的に公開を停止していると言われた！
更新中かな？

生協は東京だとパルシステム、コープデリ、生活クラブが利用可能に
なると思います。
野菜や日用品で使い分け・併用している家もあるでしょうから、
生協なら全てOKにして欲しいですね。

生協も使えるけど、ネットスーパーも使えるんじゃない？
西友のネットスーパーは宅配範囲内です。

提携店を利用すると何かメリットがあるのかな？
今も時々生協を利用してるのですが
配達時間の指定がもう少し細かく出来るようになるといいな

生協との提携によるメリットは、不在時の受け取りが
専用ボックスで利用可能になること・・・くらい？
玄関先は共用部分として専用ボックスを置く事を禁止するマンションがありますからね。
他にも、何かここならではのメリットがあれば利用者も増えそうですね。

使ったこと無いけど、イトーヨーカドーも宅配やってるよね。
お弁当なら最近は冷凍で届けてくれるのとか増えてきてるから
探してみると色々ありそうですよね。

最初から
スーパーがマンション近くにあるマンションを買えば、
余計な配達料払ったり手間掛ける必要がないのですけどね。

基本5千円以上買わないと配送料5百円くらい取られますからね
ここはマルエツのネットスーパーも利用できるみたい

>>216
それを言ってしまうと元も子もないですけどね（笑）
将来的にも付近にスーパーが出来る気がしないし。
このデメリットは承知で選ぶ人がほとんどでしょうし、買い物に関しては工夫が必要なんでしょうね。

逆に、ここのメリットって何だろう？
思いつかない。

スーパーが近いと毎日余計なものを買ってしまい、食費がかかりそうだな。

↑
子供か?

生協はいいものが多いけど値段が割高ですからね。
やはりお米や重いものはネットスーパーを利用するのが一番賢いかも！
普段ちょこちょこっとしたものは赤札堂を利用する予定です。

>>219
緑の多さは気に入ってます。
上野公園や動物園、美術館、博物館など好きな人にとっては魅力的だと思います
臭いやホームレスなど気になる人にはマイナス要素も多いのでしょうけど。

イトーヨーカドーとイオンのネットスーパーを時々利用してるけど、
特売になる商品とかって結構決まってくるし、やっぱり割高。
野菜やお肉、お魚は目で見て選びたくなります。
うまく使い分けるしかないですねー。

吉池、アメ横、二木の菓子、ドンキなど、まとめ買いには良さそうなお店が多いんですけどね。
ただどれも車で行くような店じゃないのが残念、
大きな荷物持って歩いて帰るには辛い距離なんですよね。

アメ横・吉池は自転車で行くのも人が多すぎて大変そうですよね。
ドンキは自転車をとめておける場所ありますか？

お買い物がどれだけ不便なのか地図を見てみましたが、御徒町、アメ横ぜんぜん遠くないです。
もう少し近くには松坂屋もあるみたいだし。地下に食料品売り場ありますよね？
健康のためにも片道10分くらいは毎日歩いた方がいいと思うので、すぐ近くにはコンビニ一件あれば十分ではないでしょうか。

健康のために歩くって、
駅から遠いマンションを売る営業さんの使う常套句ですよ。

>>230さん
日曜ですから炊き出しの曜日ですね
せっかくの休日に憩いの場所で浮浪者集団に遭遇　信じられないよね　
ここの書き込みにも文句を言うと新参者のくせにみたいな書き込みがあるけど公園野宿連中は先輩住民ですかね？
公園野宿者をそこまで持ち上げるって完全に左寄りの意見なんだよな
上野公園は浮浪者だらけで恐いというイメージでいい訳ないよね

アメ横は人がスゴいよね。自転車も止める場所ないし、タクシーを毎回使うのもなぁー
たまにしかいけないよね。

228さん
重い買い物袋を提げて歩く10分はきついですよ。
雨の日なんて、本当に大変。
もっと歳を取ってくると、スーパーが近くにある事のありがたさが実感できるかも。
それから金融機関も、もう少し近くにあるといいんですが。

アメ横はたまに行くと、同じ店で
以前よりも商品の品質が落ちていたりするからなぁ。

都会の便利さに慣れると10分でも苦痛ですね
これが郊外や地方の方から言わせるとどうって事ない距離みたいです
御徒町から牛乳4本と食料品を抱えての買い物帰りは体力を要します
必ずネットで赤札堂と御徒町のスーパーをチェックしてから出かけますが距離を考えるとお勧めは出来ません
アメ横は生のパクチーやスパイスを買う時のみ使います

ここはATMがないから不便ですね
私はサンクスと東京大学内のATMをよく利用します
湯島のセブンイレブン、ローソンもありますね
ここから徒歩5分で東大病院内一階の郵便局窓口とATM、みずほのATMが利用できます
徒歩8分位かかりますが安田講堂横の生協前には三菱、三井住友、みずほのATMが並んでいます

>>235
郊外なら車での移動が便利ですからね～、都内だと停める場所探すので一苦労です。
ところでここは先着7戸に抽選2戸で残り9戸って事なのかな？

東大の中のＡＴＭは盲点でした。
そういえば大学にもＡＴＭってあるんですよね。

ここを見に行った際に東大のキャンパス内も散策したのですが、キャンパス内にもコンビニがあって便利だなと思いました。
三四郎池はイメージしていたものとは全然違ったのでちょっとガッカリしちゃいましたが…。

>>225
確かに、野菜やお肉、お魚は見て選びたくなりますね。わが家でもたまにネットスーパーや宅配など利用しますが、お米や調味料関係の重いもの中心で、生鮮食品についてはやっぱりスーパーまで足を運びます。ここでも生鮮食品は赤札堂で買うことになるかなって思います。

>>226
ドンキは車でもいいんじゃないかと…。ドンキでは日用品を購入することが多いですが、結構な荷物になる為、必ず車で行きます。

ドンキは駐車場あったっけ？
後楽園のドイトには確かあったけど。。。

>>239
もしかしたら秋葉原のドンキの事かな？あっちは機械式の駐車場がありますね
湯島のドンキには無かったと思います。

湯島のドンキの近くにはハナマサもあるし車が停められたら便利そうなんですけどね。

235さん
ご近所さんならではの、周辺ATMの情報をありがとうございます。助かります！
東大病院内には郵便局もあるんですね。なるほどね～。いい事聞きました。
そう言われてみれば、大学病院に郵便局が入っているところって多いですよね。
近くに大きな病院や大学があると、一般も食堂や施設を利用できていいですね。
最近はタリーズなど、カフェも入ってるし。

病気でもないのに、
わざわざ病院にいって通院患者さんたちと食事したいですか？

>>241
施設内の飲食店と言えば、この辺だと美術館、博物館内のカフェやレストランがすごくいいですよ。
飲食店だけの利用なら入場料取られないところが多いですし。
東京都美術館、国立博物館、科学博物館内のレストランは上野精養軒の系列店で
味はちゃんとしていますし、価格も抑え目なのでオススメです。

>240
よくよく考えたら、アキバにドンキありましたね。
そこなら車停められますね。
日用消耗品がかなり安いので、ドンキはいいですよね。

>>242
確かに普段はあまり利用することないですね。

この辺は買い物や通勤など不便もあるけど
飲食店は色々揃ってますからね～、上野は勿論ですが根津方面にも名店、有名店が結構ありますし。
外食が好きな人は楽しめるんじゃないかな。

この界隈、中華 イタリアン フレンチ 寿司は選べる程良い店数はありませんね。
飲食店は湯島や上野から御徒町にかけて沢山ありますが飲食店の周りの雰囲気がどうしても好きになれません。
私は食事の幅の制約があっても根津や千駄木、本郷での食事の方が圧倒的にリラックスできます。
繁華街とは客層が違いますからね。

根津方面は落ち着いた店が多いですね。

上野方面とは店の種類も全然異なりますね。

チェーン店で気軽に…だったら上野方面でしょうけど。

そういえば上野って子連れでの飲食店探しに苦労した覚えが…

松坂屋のレストランはすごく昭和な感じでした。学食みたいなかんじで

子連れだと入れる飲食店は限定されますね
ツタヤ近くのサイゼリア位しか思いつかない

松坂屋のレストランは子どもがまだ小さい頃にいったなぁ。
結構立派なお子様ランチが出てきたのを覚えています。

上野はマクドナルドもすごく混んでいるから、子連れだと中々大変ですね。

不忍池は、ボートに乗れたりして楽しいですよね。
でも、このマンション真南側にまたマンションが立つようですね。
採光とか心配ですね。

＞251
そうなんですよね、南側…。
１４階建のようなので、こちらのマンションのそれ以下の階がどうなるか気になりますね。

採光よりも近さが問題ですね　半端じゃなく近いですから
冗談ではなく糸電話は使えるし顔もハッキリ見えるから挨拶しないとね

向こうのマンションは、北側が廊下通路になるのかな。
それなら、近さに依る影響はこちらのマンションの方が大きいですね。

以前から分かっていた事なので「知らないで買ってしまった」なんて人は居ないと思いますが
思っていた以上に近いので圧迫感ありそう。

しかも隣の方がゆったりとして、高級感もありそうですね。
住民層も違うのかな?

>>257
価格帯なども気になるところですね。
来年1月に販売開始予定らしいのでぼちぼち情報も出てくるのかな

隣のマンションから部屋の中とか見えてしまうんですかね？
カーテンをずっと閉めておくのっていやですよね

>258
価格帯気になりますね。

＞250
松坂屋のレストランはレトロな感じでいいですよね。
自分はカキのグラタンが美味しかった。

>>259
隣がどんな感じになるのかわからないのですが、窓と窓が差し向かうような状況にはなりませんよね？
あの距離感でバッタリ顔を合わせちゃったらお互い気まずいですね

お隣りには、北向き窓は型ガラスにするのでは？
気まずいのは透明ガラスのこちら側だけかも。

後から建てる建物の方が有利ですね。
ここの状況を見てから
対応できるので。

>260
働いてる方やお客さんも高齢の方でちょっと落ち着きました。
私はオムライスが好きです。
昔風の味で

そうそう無理に高級感を出さない普通がいいんですよね
この場所にハイソ感や利便性を問われても池之端の良さは別のところにあります
皆が車を必要とする程の不便さは持ちきれないくらいの買い物をしない限りないでしょう
10分以上歩くのが遠いと感じるなら完全に不向きです（近くには何もないと言われています）
松坂屋くらいの距離なら車を駐車場から出して松坂屋の駐車場に入れて買い物をして帰って来るまでにかかった時間と徒歩での買い物はそう変わらないと思います
ここの良さはゆったりマッタリで生活出来るところですね（しかありません）

松坂屋だったら自転車が一番楽なんじゃないかなぁと思います。
荷物はそこそこ持って帰って来れますし、車の出し入れ程不便じゃないし。

>>265
そういう生活を楽しめる層なら良い場所かもしれませんね。
時間にもお金にも余裕のある人達が池之端を選ぶのかは微妙なところですが。
定年後の夫婦とかにはいいのかな。

年取って膝や腰が悪くなると、歩くのは辛くなりますよ。

>266
松坂屋は駐輪場あるんですか？

>259さん
折角の南側なのに、窓を閉めきった生活は悲しいですよ・・・。
一般的に南向きの間取りは一番高いと思いますが、
マンションが隣接(しかも間近！)するとなると価格にも影響してくる
のでしょうか。

>>267
ゆったりした生活ができる面では、ここは良い場所だなって思います。特に定年後のご夫婦にはいいでしょうね。

>>268
今は若い人よりもお年寄りの方が歩く人多いんじゃないでしょうか。買い物のためにでも毎日10分以上歩くのも
健康にいいんじゃないかなって思います。

>>269
松坂屋は駐輪場あったと思いますよ。2段のラック式で利用料は無料だったと思います。間違ってたらごめんなさい。

松坂屋までだと自転車でどのくらいなんですかね〜

私の経験では、松坂屋までは徒歩13分くらい、早目に歩けば11分くらいです。
自転車だと行ったことないですけど、信号がスムーズに行けば5分くらいですかね？

松坂屋の駐輪場はとても小さいです
吉池や多慶屋にはなかったはずで皆さん店近くに駐輪しています
台東区の駐輪場がある事はあるのですが買い物場所との距離がありハッキリ言って使えません
台東区の行政は後手後手なので使いにくい施設となってしまいます

仲御徒町の駐輪場は普段のお買物では確かにちょっと不便かも。。。ここの物件の周辺を回るときにこの駐輪場にレンタサイクルがあったので借りたのですが、それはすごく便利だった。

マンションから春日通りのドンキ前を通って、上野広小路の交差点という道順が松坂屋までの最短っぽいけど
自転車だと相当走りづらそう、春日通りの辺りは歩道も狭いんですよね～
少し遠回りでもいいから走りやすい裏道ないかな。

歩道を避けて自転車で松坂屋だと以前にも書きましたが
マンション前の横断歩道を交番側に渡り公園内不忍池の外周部を野外音楽堂方向に
音楽堂入り口前から公園を出て横断歩道を渡ってそのまま真っすぐで春日通りにで出ます（信号待ちが長め）
春日通りに出たら目の前の横断歩道を渡り真っすぐで100m位先を左折すると中央通りに出ます（目の前には松坂屋の本館と南館）
中央通り目の前の横断歩道を渡れば松坂屋到着です
このルートなら一切歩道走行する事なく吉池にも到着出来ます（いずれも6〜7分）
くれぐれも公園内の走行には気をつけて下さいね

２７５さん
仲御徒町駅付近の駐輪場は地下なので買物した荷物を乗せて上がって来るのは大変かも。一応ベルトコンベヤーのようなレールもありますがあまりに荷物が重いとバランスが難しいです。

やはり重い荷物は宅配でないと大変そうですね

残り7戸って全部先着分？
この調子だと年内の完売も難しいのかな、もう少し利便性が良かったら人気でたんだろうけど。

281
物件概要を見ると残り７戸は先着分ですね。1LDK2戸、2LDK4戸、3LDK1戸です。

台東区のHPを見たら仲御徒町駐輪場の定期利用の枠は空いているみたいですね。通勤には便利だと思われます。

↑情報ありがとうございます。
仲御徒町の駐輪場は通勤には使えそうなんですね。

この辺りは、買い物に行くのにも便利に使えるスーパーは
近くにないですし、自転車で行くことが多くなると
いうのに、自転車置き場がないところが多い。
困った場所ですよね。

280さん
重い荷物の場合にはやはり宅配が便利かなって思います。
ここはコープと提携しているので、利用しやすいかな
って思いますね。食料品の他に日用品も豊富に取り揃え
ていますとなっているので、品揃えもまずまずなのかな

175戸あって、残り7戸なら、立派なもんだよね。

残り７戸なんて、人気ですね！
最近の売れ残り状況を見ると上出来な物件ですね～。
７戸なら年内に完売にもなりそうな感じします。

残り７戸になったんですね

動物園の臭いや浮浪者の問題が書き込みされてましたが、

人気があったんですね。

２ＬＤＫの７０Ｂ，東南で方角は良いのですが、変形間取り。
家具の配置に苦労するかなぁ。
案外ピタッと収まりそうですか？

確かここ、今月下旬から入居がはじまるんですよね。
契約者の方で、実際に住んでみたご感想を書き込みしていただけると嬉しいです。
遮音性やコンシェルジュサービス、買い物事情についてなど、メリット・デメリット
交えて教えていただけると助かります。

他物件の検討スレでは
高い金払って住んでからデメリットをマトモに、
スレで一般公開する住人がいますか？

何だかんだで結構売れてるじゃん

７戸って全体の４％ね。
もし７３６戸のグランスカイなら３０戸に相当する。

>動物園の臭いや浮浪者の問題が書き込みされてましたが
動物の臭いとか浮浪者問題よりも、ここは利便性が悪いなどの問題の方が大きいと思います。
買い物する場所も少なく、買い物に行きたくても店に駐輪場がないなど、不便だなって。

それなのに、これだけ人気があるんですよね。魅力ってやっぱり場所柄なのかなぁ。
購入層が気になりますね。小さなお子様連れやご年配ご夫婦とかが多いのかなって思ってしまいます。

>>294
利便性はお世辞にも「良い」とは言えないし、確かに不思議に感じるところもありますね
価格帯も決して安くないですし。
周辺の緑の多さや100円の周遊バスを含めたバス移動の利便性など時間に余裕のある年配の方にはいいのかな？

利便性悪いかなあ。

都会の人は買い物とか駅まで10分くらい歩くのも苦痛なんだろうか。

足腰弱っちゃうよ。

苦痛かどうかよりも、駅から遠いとか利便性が低いって、単純に資産価値に関わるからね。

マンションは立地を買えというじゃない。ここは、東側の眺望以外何も無いよ。

当然、近くにお店が無いところは年寄りも嫌がりますよ。自分の親に聞いてみたらどうですか？

私の周りの年寄りは、1階にスーパーがある駅から遠くて５分ぐらいのマンション（鍵が１カ所で、家の中に階段が無い）の低層階（エレベーターが壊れたときが怖い）に住みたいと言ってます。

便利さとかではなく、その周辺環境（自然とかアカデミックな雰囲気？）を気に入って買う人が多いのかな…。買物は専業主婦だったら赤札堂か、家にいて受け取れるから生協って所？

ついこの前までは、南西の隣とお見合い部屋は、キレイに14階から下が全部売れ残ってたけど。
最近はけたのかな?

実は今も売れ残ってたりして　

上野駅前はターミナル駅で一等地のはずなのに利便性は最悪
都市計画が機能していないのか駅前には買い物をしたいと思わせる店舗は皆無
アメ横は日常買い物では全く使えない　冷凍の蟹は持ち帰ったらトロトロの液体になっていた（笑）
エロ映画館が取り壊されリニューアルされた映画館はやはりエロ映画館（泣）
映画館周辺にはピンクのルージュにフリフリスカートのババア売春婦が常駐、仲間も数人（税務署近くのラブホを使用）
東京文化会館正面入り口が小便臭かった（おととい）、浮浪者が立ち入り出来ない様リニューアルを望む

上野駅周辺に行くと本当にガッカリするしブルーになる
汚い場所には汚いモノが集まるという法則そのまま（ついでに区役所も汚い）
上野は根津や池之端とは違う国だと考ると納得出来る
池之端は歩く事が苦にならず金と車を持っていて尚かつマッタリと暮らしたい人向けでしょう

ターミナルと言っても上野駅は、数年後にＪＲ電車が上野始発ではなくなりますからねぇ。
メトロを含めて乗降客は減るでしょうね。

朝と夜、京成上野駅から東京メトロまでのカーブの地下道は本当にビビる
浮浪者どっさりで恐ろし過ぎだし「慣れろ」って言われても絶対無理なレベルだ
東京メトロからＪR乗り換え階段近くの通路の臭いも半端じゃない
駅構内であろうが辺り構わず奴らは垂れまくりだからどうしようもない
雨風がしのげて尚かつ汚い場所じゃ集まって来るわな
人通りがまばらな地下道だから益々浮浪者が集まりやすいという負のスパイラル
「台東区は浮浪者が住みやすい街」でいいのか？

302さん、数年後に始発がなくなる事は知りませんでした
常磐線もですか？

常磐線の特急は東京駅始発になるらしいですよ。
普通の常磐線快速は残るのかな？
残っても、千代田線経由のほうが主流ですよねぇ。

それよりここの人って、上野駅まで歩くんですか？

マンションの広告の上で13分ってことは、上野駅って広いし、実質20分近いと思いますよ、歩く時間が。

あ～、モデルルームも間取りもいいけど、やっぱり無理！
駅から遠いし、治安も不安、おまけに近くに商店なにもないし、
車もってないと、無理。

けっこうお年寄り夫婦が多い感じでしたね。
子育てには向かないと思いました。
営業さんもそんな感じでしたね。

上野駅、東海道線は乗り入れるようですね。これで駅の雰囲気変わるかな。

もう入居は始まっているんですよね？
契約者・入居者専用スレの方も止まったままですが、
住んでみて良かった点、悪かった点など、
入居者の方の声をお聞きしてみたいです。

上野駅に歩く方もいるんじゃないですか？
最近は一駅歩いて通勤する方も増えていますよ～

横浜までの人なら、
今でも京浜東北で乗換え無しで来れるから駅の雰囲気は変わらないのでは。

駅から距離がある物件だと駅までの徒歩を「毎日の運動」としてポジティブに捉える人がいるけど
ここはまさにそんな感じですよね、朝の通勤時は公園内を歩くの気持よさそう。
夜に公園内を歩くのが嫌な人は御徒町から帰るのもいいかもしれませんね、あっち方面は買い物に便利だし
どうせ長い距離を歩くなら楽く歩きたい。

区役所微妙に遠くて面倒…と思っていたのですが、近くには一応池之端の地区センターがあるんですね。でも即時発行ではないし、対応していない区役所業務の方が多いようです…。

>305さん
確かに実際あるいてみると
13分以上はかかりますね。
交通手段が充実している都心なのに
車があったらいいのにと感じてしまうのは
うーん、すこし残念に思います。

私の足でも一番近いしのばず口まで最短で11分はかかります
10分を超えると13分も20分も気持ち的にはそう変わりません
駅まで少しでも遠いと感じれば即却下でいいと思いますよ
歩くのが苦なのに迷う必要はありません
この場所にメリットを感じる極一部の希少な方用立地です

309さん
契約者板に書き込みがないと、検討している身としては不安になりますよね。
掲示板は見ていても、ROMに徹しているのか、
はたまた購入層の多くがネットなんてやらない年代なのか・・・。
307さんの書き込みで妙に納得したりして。

上野駅周辺は確かに、あまり綺麗なイメージはないですね。上野駅って動物園のある駅！ってそのままのイメージがあります。だからちょっとくらい汚くてもあまり気にならない。でも実際住むとなると違いますよね。毎日通う駅だったら綺麗な方が良いに決まってるし。我が家もここは自然環境に惹かれ検討してましたが、やっぱり駅から遠いことと買い物するところが少なすぎること、保育施設も少ないことから断念しました。小さな子供のいる家庭にはちょっときびしいですよね。

この辺りは保育施設があまりないのですね（マンション裏の方に保育園が１つあるだけ？）
でも小学校がすぐ近くにあるのは安心ですね

なんとなくこちらの購入層は年齢層が高いという書き込みは頷けるかな
団塊世代でネットに書き込む人はいるけれど、まだ全体の割合としては低いでしょうし

＞＞317
マルイの前の広小路口はタバコの吸殻が落ちてたり、確かに綺麗じゃないんですよね
だたマンションからだったら不忍口が近いからアトレの中を通って行くので
けっこう綺麗ですよ、本屋さんとかもあって便利だし。

根津駅はエレベーターが上野寄りにはあるのが良いですね。
千駄木側にもつくと良いですけど…。
上野駅は駅構内図を見ても複雑でよく判らないのですが、山手線ホームに行く為にエレベーターはあるのでしょうか？

不忍口からですとエスカレーターはあるようですがエレベーターは公園口まで行かないとないかもしれません。

歩くのが面倒にならない人にとってはイイ距離かもしれませんね。
駅チカ物件がいい！って人にはオススメできない物件かもな。
天気イイ日は散歩がてらーってなるけど、天気悪い日は・・・・って考えちゃうとなんだか考えちゃいます。

便利な駅に行くバスが
頻繁にマンション目の前から出てるなら話はまた別なのですけどね。

亀戸や早稲田、池袋、御徒町、上野公園行きは使えないですね
池袋や亀戸は電車で行く方が早いし

>>322
公園内は雨の日にぬかるみや水たまりが結構あるんですよね、雨の降っている夜間は公園内を歩きたくないな
不忍通り側を通れば済む話ですが。

散歩が好きな人にはいい場所ですよね。
谷根千エリア、合羽橋商店街、浅草など、適度な距離に楽しそうな場所が揃ってます。

昨日のＮＨＫの「ブラタモリ」は上野でしたね
上野公園が明治期には一台アミューズメントパークだったとはびっくりです

上野の国立科学博物館は個人的に興味深い企画展が多く、
自然と足を運ぶ機会が多いです。
ちなみに現在は筑波実験植物園できのこ展を開催中。
文化の日(11月3日)は入場無料になるので、周辺も混み合うかも。

保育園が少ないと、小さい子どもが居る家庭は住みにくそうですね。
学童はどうなんでしょう？働くとなると小学校が近くにあっても学童などが近くになければ
預けられませんよね・・・

>>327
あのへん一帯は大人も勿論楽しめますが
子供にもいいですよね、博物館、動物園、子ども図書館等。
ディズニーランドのようなアミューズメントもいいですが、こういう文化的な施設で
楽しみながら色んな物に興味を持ってくれたらいいなと思います。
家族全員で行っても安く上がるのも嬉しいですし。

３２０
エレベーターは公園口のみです。しかも結構狭いエレベーターなのでベビーカーだと
二台が限度かな
お年寄りも結構りようしてるので、待つことが多いです。

>>328
こどもクラブ（台東区では学童クラブをそう呼びます）は、マンション近隣だと池之端児童館のようです。
マンションからすぐ近くですよ。

児童館情報ありがとうございます

児童館があれば小さい子どもから小学生まで利用できるから安心ですねっ

しかも家の近くにあるのはなおさら良い

>>332
この辺は緑が多いけど子供の遊び場に使える広場などあまりないんですよね
子供の頃は東大の三四郎池とかで遊んだりしたけど、今思えば規則的にはどうだったんだろう

三四郎池は結構観光客がいるから入る事は問題ないだろうけど

子どもだけで水辺で遊ぶのは危ないですよね。

滑りそうな箇所もありますし。

動物園の入り口に小さな公園がありますが、そこで子どもが遊んでましたよ。
マンションからはちょっと距離がありますが・・・

動物園の入り口の小さな公園って、あの遊具のあるところですか？子どもたちが群がって遊んでいるのを見たことがありますが、何となくケガしそうだな～って思っちゃいました。たしかにこの辺って緑は多いけど、子どもたちが自由に遊ぶことのできる広場って少ないような気がしますよね。必ず親が必要な気がする。もっと子どもたちだけでも遊ぶことができるような場所があったらいいのにって思いますね。

この辺に住んでいる子連れママさんは、お散歩コースは
どの辺に行っているんでしょうね？
やはり不忍池や動物園周辺に遊びに行くんでしょうか。
どこか、安全なオススメスポットなどありましたら教えて下さい。

＞＞337
不忍池一周はいいコースですよね、ただホームレスの存在が気になる方には向いてないのかな？
そこら中に居るわけではないですがベンチで一休みしようとしたら隣のベンチに・・・なんてことはあるかも
個人的なオススメは上野動物園ですね～、年間パスポートが大人2400円で
お子様に関しては都内在住なら中学生まで無料です。
上野動物園のHPで動物たちの食事時間のスケジュールをチェックして行くと楽しいですよ

動物園の正門のところはちょっと距離ありますね…。
動物園内だとこども動物園がマンションから近い位置にありますから、年間パス使えば行きやすいでしょうね。
蔵前の方に子ども家庭支援センターがありますがかなり遠いですね。

池之端門ならマンションからすぐだしいいかも
幼少時にペットなど動物と過ごした子供は
後になってアレルギー反応を起こす度合いが少なくなる可能性が高いなんて話を聞いたことがあります
時々動物園に行く程度ではあまり関係ないのでしょうけど

337です。
皆さん、情報ありがとうございます。
年間パスが安価ですし、子供のお散歩コースは動物園がよさそうですね。
池之端門からは子供動物園が近いので、親子共々何度でも楽しめそうです。

台東区はもうちょっと子育て支援に力入れてくれれば…と思います。小さい子供が遊ぶ場所が全体的に少ないですよね。でもここのマンションだと上野動物園や上野公園があるから恵まれている方ですね。

子育てママが上野公園歩いても安全ですか?

年間パスポートはお得で私は動物園で利用しています。
東京大学キャンパス内も散歩コースとして最適です。
適度にアップダウンもあり年配の方や犬の散歩をされている方もいらっしゃいます。
敷地内にはスタバやドトール、タリーズ、サブウェイ、ローソンなどもあります。
台東区は区長が駄目駄目なので子育てに限らず行政が停滞しているのが不満です。

年間パスポートがあるのはじめて知りました。
すごくいいですね。上野公園で遊ばせてもいいけどあまりいい環境ではないですものね。
お散歩がわりにいいですね。すごくいい情報ありがとうございました！

以前はホームレスとか動物園の臭いがどうのとか心配事ばかり目に付きましたが、ここ最近のレスのように、上野には日本全体でも価値のある施設がたくさんあることに注目すべきでした。子供の頃からそういう文化に親しんでいたら、すごい情操教育になると思います。自分が子供だったら住みたい場所だと思います。

私は台東区の山手線外の住民ですが、芸大の美術館が好きですね。
地味ですが、いい展示をやります。
土日は奏楽堂でふらっと音楽鑑賞を楽しみ（当日券で入れることが多いので）、いくつかある美術館などをみて、谷中散歩して、ですね。谷中のスカイザバスハウスなどのギャラリーもまわります。
区政はよくわかりませんが、区内にこれだけの施設があるのでありがたく利用しています。お金もそんなにかかりません。
そういう楽しみ方をする人にはいい場所です。

虚しいレスばっかｗｗ
無理やり納得させようと・・・・・ｗｗ

っていうか、
買う気はない周辺住民さんたちの憩いの場。

下町風俗博物館は秘宝館みたいないかがわしい風俗館だと思っていました。
あの辺りはジメっと暗くて売りのおばちゃん数人いつも座っていてどうも好きになれません。
台東区は今ある上野公園内に素晴らしい施設がある為か環境整備の向上を計る訳でもなくであぐらをかいていますね。
今後は噴水広場の辺りを改造する計画みたいですが...。
昨夜上野文化会館のコンサートの帰り道で食事をする為に京成上野方向へ歩いたのですが宝くじ売り場の周辺に浮浪者が多数寝ていて興ざめしせっかくの余韻が全て吹き飛んでしまいました。
サントリーホールやオペラシティからの帰り道での心地良い余韻と比べ考えられない光景です。
もし地元でなかったらこんなにガッカリで汚い場所は二度と利用しないし客足が遠のくのが理解できました。
素晴らしいハコものがこれだけ揃っていて周辺環境を整備しないというのはとても勿体ない事です。
それらの施設をストレスなく安心して楽しめる環境が整えば胸を張って誇れる街となるでしょう。
個人的にはセントラルパークみたいな立ち入り禁止ではない芝生のスペースが欲しいです。

一歳の子どもを連れて歩いたことがありますが、頻繁に行っていて慣れてる方には平気だと思います。
でも、始めていく方は浮浪者などがちょっと怖いかも知れません。

歩き始めの子を歩かせていたら、浮浪者だろう思う人に話しかけられました（２、３人ほど）

人が沢山居る場所は安心して歩けますが、どうやら死角？があるようです。

345さん
東京大学キャンパス内は犬の散歩OKなんですか？キャンパス内なのでどうなのかなって思いましたが。
スタバやドトール、タリーズなどあるといいですよね。暇があればぷらっと遊びに行くのもいいかなって
思いました。動物園の年間パスポートも初めて知りました。年間2400円なら子どもを遊びに連れていく
場として最適だなって思います。

動物園は年間パスポート2400円で4回行けば元が取れますね
私はふれ合いコーナーのモルモットがお気に入りです

東大は何気に便利だったりします
三大都市銀行のATMは三四郎池近く東大生協の前に揃っていますしここから一番近い郵便局も東大病院一階にあります。
東大病院にはみずほのATMもあります。

犬の散歩に関してはあれだけ沢山の方がされていますから後始末さえキチンとすれば「おとがめ」はないと思います。
三四郎池は囲いがないので小さなお子様一人では危険です。
大きな石を伝っていくと岸から離れる事になりますから気をつけて下さい。
ゆっくり歩いても赤門や正門まで15分はかかりませんから本郷方面への抜け道としても使えます。