サンクタス南森町ってどうですか？

７２㎡のタイプは個人的には魅力を感じません。
廊下部の面積が大きいため実質６０㎡半ばの間取りになってますね。収納も少ないし。
せっかくのワイドスパンが全く生かされてなくガックリです。
共用部は良さそうに見えるのですが、総合的には微妙な感じです。

個人的にめちゃめちゃ気になっている物件です。
デメリットのいくつかを妥協すれば、かなり買いなのかも。

価格帯がどの程度になるか、いつ頃わかるのでしょうか？
この近辺の相場感が知りたいです。　やっぱ高いですかね。　
上層階は３ＬＤＫで４０００万は超えちゃう？？

いつの間にか間取り載ってたんですね～確かに７２平米はもったいない間取りですね。
廊下部分は本当にもったいない・・・

西向き３ＬＤＫで４千万超ではちょっと売れないと思いますよ。
３ＬＤＫでも68㎡や72㎡なのでやや狭めですから。

同心・与力町はすごくいいところです。
でも、もう少し商店街から離れている方がいいですね。
ここの土地は、商店街から近くてちょっと雑多なイメージが残ったところです。

この近辺は、なかなか新しいマンションが建たないので、ここ数年の相場はわかりにくいですよね。
中古は買値より高くても取引されているのですが、それは４、５年前のマンションの価格がすごく安かったからです。

今でも築10年以内で南向き75㎡くらいなら低層階でも3500前後ってとこじゃないでしょうか。

あと、余談ですが、ここ数年でアジア系外国人の方々がすごく増えた感があります。
中にはマナーの悪い方もおられるので、このエリアもややイメージダウンしてくるんじゃないかと少々心配です。

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さよなら
いつまでもあーだこーだ言ってろよ

４５さん、あなたが「さよなら！」お願いだから、投稿しないで....。

普通だ

同じく45さん、さようなら。。。

言い合いはもういいから・・・。

３ＬＤＫで４０００万円以下ならまじ検討したい。
（出来れば上層階で３５００万ぐらいで。無理かな？）

西向きとは言え、あの利便性はかなり魅力的です。

優先案内会の申し込みをしたと以前書いたものですが、モデルルームの場所とかのお知らせを
今日送ってきたのですが、その中に、まだＨＰでは発表されていない、ＣタイプとＤタイプの
間取りも入っていました！
Ｃタイプの６８平米は廊下の部分の面積がそれほど多くないので、実質７２平米とあまり
変わらないのかなーとか思いましたし、ＬＤＫが広めでなかなか良い感じでした！

ところで、このマンションは全部が西向き決定なのでしょうか？
西向きって暮らした事がないのでイメージが湧きにくいのですが、
メリット・デメリットなどありましたら、教えて下さい。

西向きはやはり夏めっちゃ暑いです。
日が暮れるまでずっと日が入ってくるので、暑がりさんはちょっとつらいでしょうね。
それと夕方結構まぶしかったりした記憶があります。

その代わり、冬は暖かいと思います。

あと、朝、日が入りにくいので、ちょっと暗いかも。
逆に午後から洗濯する人は西向きはいいかもしれません。

やはり南向きの方が一般的に人気が高いので、
資産価値で見ても西向きは結構落ちてしまうように思います。
（南向きと比べて、どれぐらい評価が落ちるのかはよくわかりません）

西向きは激暑ですよ！

あの立地は捨てがたいけど
暑いのは耐えられない･･･

けど欲しい･･･

安くしてくれないかな･･･

中古マンションは嫌だし･･･

はぁっ～

西向きはビックリするほど、夏は暑いですよ…。
人気の順は南⇒東⇒西⇒北ですよね。
立地はいいと思うのですが、あの西日に悩まされるのかと思うと…。
あとは価格次第ですね。

隣のローレルコートの中古でも６０㎡で３０８０万円（しかも西向き！！）で
出てるからここは３LDKだったらやっぱりいい値段するのではと思ってしまいます。

中古より安いなんておかしいですよね。

優先案内会、連絡きました。

４ＬＤＫ中層階３０００万代だったら購入してもよいかも。

駅近とはいえ、向き・場所を考えるとそのくらいかなぁ。

中古ローレルコートの方が高くてもおかしくないと思います。
立地条件・供用施設がこちらより断然よいから。

ローレルコートの方が立地も共用部もいい感じな気はしますが、内装や設備はイマイチですよね。
とはいえ、北西角の４ＬＤＫが低層階が本当に５千万程度からなら全く検討に値しませんね。
せいぜい北西90㎡低層で４０００万までですね。西日が恋しくなるくらい日当たり悪いでしょうから。

＞54さん

それってただの売り主の希望価格ですやん。。
東天満のライオンズも目玉飛び出るほどの価格で出てましたよ。

こちらの物件も希望価格なら３ＬＤＫ？で４０００万で設定しようが何しようがいいと思いますけど。それで買う人おらんでしょ。

大変失礼な邪推ですが、高くて当然と誘導したいように見えてしまいますね。

54さんへ
今出ている「隣のローレルコートの中古の６０㎡」の新築価格はご存知ですか？２０００万円台中盤ですよ。２割以上乗せて販売しているんですよ。一度ローレルコートの新築時の価格表を見てみたらいかがですか？

５８です。今価格表を確認したところ、正しい新築時価格は２３３６万円でした。そのため２０００万円台前半でした。

目玉は飛び出ません。