グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

No.236です。N0.239さん、No.240さんのおっしゃるとおり、私もこのマンションの設備・立地・周辺環境に魅力を感じて購入しました。もうすぐ入居ですね。入居者の方々とこの素敵なマンションをより素敵にしていきたいと思います。

以下のアドレスに住民専用の掲示板があります。様々な意見交換をして、より良いマンションにしていきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/

環境がとてもいいので検討中です。
街も外観も素敵ですよね。
ただ気になる点が…
東側契約した方、日当たりはどんな感じでしょう？
道路の騒音は気になりませんでしたか？

東側安いのは日照の問題。
モデルルーム行って日影図見せてもらいな。

ぜんぜん静かですよ。現地に行けばわかりますよ。1階の東南角部屋の専用庭付き
4LDKは９０平米台で、専用庭が２０平米、それで５０００万弱だから魅力ですよね。

東側は目の前がサンステージの庭(ガーデン）なので綺麗ですし、何も建っていなく景色がいいですよ〜私はあえて南から東に変更しました。午後も明るかったです。もちろん南の日照にはかないませんが、私は窓から見えるあの緑（サンステージのガーデンや戸塚カントリーの緑）が気に入り東を購入しました！

とうとう引渡しです。これで綺麗で緑豊かな緑園都市の住民。専用庭付きの南側の
物件を購入したので、ガーデニングをやろうかな。日当たりも良く、部屋も明るく、
価格も安めで良かったです。

ここのマンションは作りは良いですか？

作りは良い方だと思いますよ。
相鉄マンションは可もなく不可もなくとても無難な感じですね。

この物件の購入ポイントは？綺麗な住環境、デザイナーズマンションの2点でしょうか。

まだ、完売していないようですね。

最上階の3LDK3戸（７５平米程度）、南西角部屋の４LDKが1戸（８０平米後半）、南東角部屋、専用庭付き４LDK（９０平米台）が1戸、3面東西北角部屋の４LDKが1戸、計６戸が募集中ですね。駅前のグレーシアステイツとこの物件及びグレーシアステイツいずみ野及び
プライズパーク南万騎が原だと、どれがいいのかな？

グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、グレーシアステイツ緑園都市、プライズパーク南万騎が原、グランメゾン東戸塚、グレーシアスクエア綱島を検討していますが、自然重視＆交通利便性を考慮すると、緑園都市か綱島でしょうか？皆さんはどう思いますか？

グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、グランメゾン東戸塚、グレーシアステイツ緑園都市、いずみ野、プライズパーク南万騎が原を検討しておりますが、緑豊かな住環境だと緑園都市の物件がいいのかな。グレーシアステイツ緑園都市は3LDKで４２００万円台〜って広告が入りました。ガーデンプレミア含めて検討します。

この物件、実際にみてみましたが、かなりいいですね。エントランスが広いこと、
サブエントランスからエレベータホールまでの壁面緑化など、他のマンションと比較しても
デザインが綺麗です。また設備も良いしね。住環境も緑豊富な遊歩道があり、その近くに
このマンションも立地。専用庭付きか、角部屋がいいな。

３LDKだといくら位で皆さん買われたのでしょうか？
年齢層は？
うちもブライズパーク＆グレーシアステイツ＆グランドメゾンと
あわせて検討中です！

この物件は３８００万円台〜５２００万円台で３LDKは販売されていましたね。
ほとんどが３０代前半〜４０代の方が多いようですね。在庫物件は最上階ですから４０００万円台後半がおおいですよね。でも既に1〜５階は完売、6階も1戸、７階も3戸なんで、
５０００万円台前後の物件もかなり売れていますね。駅前のグレーシアステイツ、プライズ
パークの同様もしくは若干安めの価格でありながら、この中で、グレーシア緑園都市ガーデン
プレミアは立地／住環境は一番だと思いますよ。

そうなんですか〜高い物件が売れ残っているということですね。
もう完成済み、入居済みたいなので売れ残り物件は
値引きはするのでしょうか？？
大手だと難しいのかなぁ。

値引きは難しいようですよ。最上階の物件も12戸程度ありますが、
そのうちの3戸しか残っておりません。駅前の物件もこの物件より
高めで販売していること、プライズパークもここより高く、
順調に販売されていること、以上より厳しいでしょうね。かなり
モデルルームも訪問者が多いようですし。よく不動産会社の人が
お客様を案内しているのを見ますよ。もう4000前半〜中で横浜近辺
では、駅から遠い物件でないと購入できず、この物件のように
駅から徒歩10分以内、住環境良好、閑静な住宅街、大規模開発、
設備良好、真南向き、最上階、この条件では4000万円台後半でも
仕方ないかも。もともと緑園都市は数年前まで中古でも6000万円台弱
していたとことですから。もし安めであれば、駅前の低層階もしくは
サンステージの中古を狙うのもいいかも。

緑園都市の中でも、住環境がよく、商店街まで1分以内の、かなり条件のよい
この物件ですが、販売状況はいかかですか？

緑園都市の雰囲気は好きなのですが、
スーパーが１軒しかないところと、
横浜までいかないと近くに便利な駅がないところが気になっています。

おなじような方っていませんか？

緑園都市は駅前に相鉄ローゼンが1件あり、住宅街の中に商店街が
あり、駅前にもショッピングプラザがあります。また車で１５分圏に、
イトーヨーカード、ダイエー、西友等の大型スーパーや大型ホームセンター、
１０分圏内に駐車場付きのマルエツ及びいなげやなどがあり、買い物は便利
ですよ。横浜までいけば、デパートあり、ハンズもありますしね。
　緑園都市は自然豊かな町づくりを実施しておりますので、住宅地内は
閑静な住宅街でお店は多くないですが、上記の通り周辺地区は多いので
便利ですよ。

そうなんですよねー駅前にはローゼンしかない…
競争力が働かないためか土地柄か物価高いそうです。
車があれば東戸塚が一番近いかな。
街並みが綺麗なのはすごくいいんですが綺麗なだけじゃなー
できれば駅前がもう少し栄えてくれればと思ってます。

緑園都市は緑が多いから、あまり店が増えないほうが良いですよ。
お店が増えちゃうと、緑園都市住宅地内の車の量が増えてしまい、
環境があまりよくなるからね。今の環境はいいと思うよ、車があれば
近くに大型ショッピングセンターもいくつもあるしね。

かなり涼しくなってきましたが、緑園都市も秋の季節がきました。
先日夜に散歩していましたら、この物件の夜景がきれいでした。
この建物は綺麗に作られておりますね。最上階はかなり景色が良い
でしょうね。専用庭付きの1階の物件もかなり日当たりがよく、
良いですね。この物件は1階と最上階は良いと思います。あと
角部屋の４LDKも良いですね。

緑の多い環境がすてきです。
職場が東京都中央区なので、通勤は東戸塚からＪＲです。
緑園都市駅から東戸塚行きのバスの運行本数って結構あるんですか？
また始バスや終バスの時間、所要時間や渋滞具合っていかがでしょうか？

266です。追加で質問です。
ここの学区の小学校、中学校はどちらですか？
また一番近い図書館はどこですか？

我が家は相鉄とJRで都心まででてますよ。東京駅周辺だったら通勤は問題ないですね。
あとは小学校などの情報は、実際に来た時に、歩いていってみたらいいですよ。

緑園には緑園西小と緑園東小と2校あります。
ガーデンプレミア横の大通りを境に
確かガーデンプレミア側が西小、
反対側が東小に分かれると思います。
西小も東小も近隣評判は良いと思います。

中学校は緑園には無く隣町の岡津中へ。
緑園の方は比較的私学に通わせる方が多いと聞いてます。

ありがとうございます。
小学校の評判がよいと聞きうれしくなりました。
中学が遠いのはショックですが。
緑園都市駅が近くにありながら、
わざわざ時間が読めないバスに乗ってまで
東戸塚駅に行く人はめずらしいのかも。

緑園の環境は非常に気に入っているのですが、
やっぱり神明台処分場の影響が心配。。。
杉並病って実際どうなんでしょう？

緑園都市駅から東戸塚駅までのバスは、朝は７〜10分に1本、昼間は15分に1本くらいで出ています。
空いていると15分くらいで着くのですが、混んでいると時間が読めないときがあります（土日の昼間〜午後などは、公園下〜天王山橋が混むので倍以上時間を見たほうがいいです。朝は・・・すみません、乗ったことがないので分かりません。）

詳しくは下記、神奈川バス案内WEBも参考に・・・
http://www.kanagawabus.or.jp/

図書館は、二つ先の駅「いずみ野」から徒歩３分に「泉図書館」があります。

まだ看板があるんだけど、売れ残っているんでしょうかね？
何が原因なんでしょうかね〜？
場所的にはまあまあかな、駅前にもマンション出来るみたい
だけどそっちのほうが人気なのかしら？
どう思います（＾＾）？

やはり５０００万円台前後の物件となると、どこの物件も余っていますね。
サラリーマンだと４０００万円台までかな。５０００万円台なら５０坪の一戸建てが
購入できますしね。

そうですよね！
マンション買うなら絶対一戸建てがいいですよね
せっせと貯金しなければ（０〜０）

それにしても緑園都市って高すぎじゃ？

緑園都市は、首都圏の住宅地の中でも、公園都市と呼べるほど
緑が多く、綺麗な街です。他のニュータウンと比べても、レベルが
違いますね。ただ５０００万円台超えてしまうと、お金がなく
買えませんね。ただ９０平米超、２０平米強の専用庭付きの
４LDKが約５０００万円は、横浜まで１６分、約８年後に
JR湘南新宿ラインが、貨物線、相鉄西谷駅からの連絡線を通じて
相互直通乗り入れを考慮すると、妥当かも。でも自分はお金が
なくて買えません。お金があれば買いだけどね、きっと値下がり
しにくい物件だと思うけどね。駅前の７１平米台で３８００万円台〜の
グレーシアステイツ緑園都市は購入しやすい価格で、駅前2分の立地
だからいいかも。

今日の住宅情報ナビをみたら、残り５戸になっていましたね。

今日の広告チラシによると、残り6戸ですね。苦戦しているようですね。

↑買うなら一戸建てがいい・・

一戸建ての営業さんの独り言かな（笑）

緑園都市の一戸建ては６０００万円前後しますね。なかなか緑園都市では
一戸建ては手が出ません。マンションだったら４０００万円前後でありますけどね。
住環境を無視すれば、周辺に購入しやすい価格の一戸建てもありますが、
住環境にこだわるか否かで、選択が変わりますね。

南向きの物件だと駅前のほうがこの物件より高いけど、どちらがいいかな。
緑多く店が多いとこの物件だけど、駅前を優先すると駅前物件。

一戸建て?って言っても建売だろ？だったらＭＳのほうがマシだね。
建売のチープさはなんとも言えん。５０００万の戸建なら５０００万
のＭＳの方がよほどいい。

緑園の戸建は中古でも６０００万円ぐらいですね。
１丁目付近では、土地だけで５０００万円ぐらいで売り出していたようです。建物建てたら、８０００万円ぐらいになるのでしょうか？
戸建でもマンションでも、どちらでも良いですが、お財布にやさしいのは、マンションなのかもね。

7月頃に完成でしたっけ？
まだ看板も出てるし売れ行き心配ですね・・・
駅前のマンションも建設中みたいだし・・・そんなに需要あるのかな。

このマンションの住み心地はどうですか？　前の道路が結構交通量多いので、うるさいのかな？　あと、目の前のサンステージのゴミ箱が臭いとか・・・５００万円くらい、安くしてくれるのかな？　売れ残りは安くなると思うけど。

まだ売れていないのかな

静かで環境の良いマンションですよ。ゴミの臭いも一切しません。
　土日になるとよくモデルルームに来てる方が多いですし、この１２月末に
　入居する方のリフォームを数戸実施しておりますので、かなり売れていますね。
　なんで余ったのか、不思議ですね。不動産会社の販売力が弱いからかな。

久しぶりにＨＰを見ると、残り２戸になっていました。

残り1戸ですね。