グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

今週末はこの物件の他に、グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会、南万騎が原駅前の伊藤忠物件の登録があり、緑園都市、南万騎が原は、活発に動きそうですね。この物件は駅からは少しありますが徒歩７分であり、立地もよいので、今週末あたりで完売でしょうか？一番広い４LDKの物件でも、この3物件の中で一番安いですよ。３０００万円台後半の3LDKもかなり魅力。これだけの物件であの価格は妥当というか、少し安めかも。

物件ホームページに、最終期及び先着順物件概要が発表されましたね。最終期合わせて8戸の募集。
3LDK：３７１８万円（７０平米）〜４LDK６０００万円台前半（９０平米台）。

最終期は６月2日土曜日からの募集。販売戸数は2戸。３７００万円台及び４６００万円台、７２平米と７５平米の3LDKです。昨日の晩では上記のように先着順概要もあったけどね。どちらにしても、周辺にも同時にいくつかマンションがあるので、実際に訪問して、比較してみたほうがいいですよ。

相鉄いずみ野線沿線でかなりマンションが分譲されていますが、皆さんはどれが良いとおもいますか？設備、住環境からすると、この物件はいいと思います。

私は東戸塚といずみ野線沿線の他物件と比較して、こちらに決めました。どれも長所・短所がありますが、総合的にこの物件が我が家のライフスタイルにもっとも適合しているという結論に達して決めました。環境と設備を最も重視しました。価格は3LDK4000万円台前半までを目安にしたので、この点ではややオーバーしましたが、例の新価格とやらであとからできた物件のほうが割高になってきたので、相対的にこの物件が割安になったのは事実だと思います。それにしても何でこんなに短期間に価格が上昇してきたんでしょうかね。

私もこの物件が自分たちの希望に一番近い物件ということで決めました。価格面については、私たちは年明けから物件を探し始めたため、この物件はこの条件、立地、設備からも、安い価格と思っております。実際、南万騎が原駅前のプライズパーク南万騎が原、緑園都市駅前のグレーシアステイツ緑園都市、東戸塚のグランメゾン、の中で、一番安い割には、立地面、設備は良いです。また他のエリアですと、港北ニュータウンでは3LDKが5000万円台ですし、東急田園都市も同様に5000万円台です。またこのエリアは将来的に湘南新宿ラインも乗り入れですので、将来性もあります。よって、この物件が、住環境、立地、設備、価格から決めました。

とうとう６月2日（土）から最終募集ですね。７月２１日の引渡しまでに完売でしょうか。

駐車場かなり空きがありますね・・・
これって空きがたくさんある場合どうするのでしょうか？
お客様駐車場とかにはならないのですかね

管理組合設立後に、空き駐車場は来客用駐車場として使用できるよう
提案したほうが良いと思います。使用料金を1泊〜円と設定すれば、
修繕費に積立できますし。

駐車場の空きが多いのはまずいね〜〜。将来確実に修繕積立金とか、管理費とか上がるからね。

緑園都市周辺のマンションも駐車場はあいているようです。緑園都市は
車がなくても生活できるっていうことでしょうか。郊外のマンションは
通常ほぼ満車になるので、緑園都市は便利な証拠かな。

たしかに駐車場空きすぎですね。管理組合設立後、すみやかに話し合いしたほうがいいですね。189さんの言われる来客用駐車場としての利用以外にも広く意見を募っていきましょう。個人的には周辺の店舗等のへの貸しもありかなと思います。ただ施設の一部を住民以外に開放するのはまずいのかなとも思いますし、いろいろ議論の余地がありそうですね。

駐車場利用効率をあげるために、数年後の修繕時にハイルーフ車用の割合を増やすことも
考えたほうが良いと思います。また周辺のマンション及び戸建て住民用に貸し出すことも
良いかと思います。
　また駐輪場の空きについては、バイクも駐車できるように貸し出せばよいのでは。
　但しまだ完売していないので、これから少しは埋まると思います。どちらにしても
管理組合設立後に要検討ですね。

住民板も以下の通りあるのでよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/res/28-37

駐車場の有効利用については、色々意見があると思いますが、基本は居住者（及びその来客用）以外には利用させるべきではないという事です。駐車スペースを複数希望（我が家もそうですが）する方もいるでしょうから。

原則は駐車場は住民のみのほうが良いと思います。また当該マンションは駐車場は100％では
ないので、空いていると時は複数台可能とし、もし満車になっていて新たにマンション内に希望者
がでた場合は、複数台契約者から譲り受ける方式が必要かと思います。いくつかルール作りは
必要かと思います。またもし今後マンション内で駐車場台数が足りない場合は、管理組合として
駐車場を借上げ、住民に貸し出すことも一案と考えます。

今後入居後に管理組合設立となりますが、マンションのグレードを維持するため、修繕計画、植栽の維持／向上、マンション管理内容の検討などが必要かと思います。また住み始めるといくつか不満はでるもので、この不満を解決することも、
今後のマンショングレード維持には必要です。特に緑園都市は緑化には力を入れており、このマンションの植栽も住民で
協力し、緑化向上、植栽の維持計画に工夫が必要かと思います。良いマンションを購入しましたので、皆さんで更に
良くして行きましょう。

最終期の販売状況はいかがでしょうか。今日はプライズパーク南万騎が原の登録最終日及び
グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会のため、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの
モデルルームもいつも以上に混んでいるのでは？この物件は立地、設備、住環境が良いので
６月中に完売するのでは。同価格では同条件のマンションはないような感じがします。
我が家は7件目にこの物件を拝見し、他の物件と比較にならない程よかったのですぐに
決めました。相模鉄道の開発した緑園都市は街並がきれいでいいですよ。ぜひ訪問してみては。
港北ニュータウン、東急田園都市よりきれいで静かな街ですよ。

モデルルームいつも混んでいますね。緑園都市周辺は人気があるのでしょうか？

今日工事の進捗状況を見てきました。もちろん内部の確認はできませんが主要なところはほぼできあがっている様に見えました。駐車場内部の機材も設置されていました。あとは一部造作と駐車場上部・建物周辺の緑化スペースを残すのみといった感じです。もうすぐですね。楽しみです。

ほぼ完成ですね。内覧会楽しみです。

最終期は６月下旬から７月上旬までの登録期間があり、最終日に抽選です。

もうすぐ入居ですね。緑園都市というきれいな街に住めてうれしいです。

皆さん玄関前の表札はどうされますか？相鉄リフォームにお願いするか、違う業者にお願いするか？
　ポストの表札はどうしますかね？

ローン金利や住宅ローン控除を考えると、この物件は本年７月が引渡しで良かったと思います。特に住宅ローンは
実行時の金利なんで、入居が来年以降の物件だと、どれだけ金利が上昇するか不安ですが、この物件は７月が
ローン実行なんでまだ安心。でもすでに６月金利は一部上がってますね。７月は上昇しないことを祈る限りです。

今週末は入居手続き会ですね。もう入居までカウントダウンですね。楽しみですね。

緑園都市地区内で今後のマンション計画はあるのでしょうか？

今日は横浜市都筑区にあるIKEAに行くついでに、グレーシア緑園都市
ガーデンプレミアの工事状況確認してきました。IKEAやららぽーとは、
緑園都市から、下道で、車で２０分〜30分程度なんで、近いですね。

　さて工事状況ですが、携帯のカメラで撮ってきましたので投稿します。
天気もよくなかったので、写りは良くないかも。サブエントランスから、
エレベーターに向かう通路の壁は、壁面緑化及び天井からは採光があり、
かなり美しかったです。また建物全体も良かったです。タイルもいい感じ
です。

２０８を投稿したものです。もう1枚撮りましたので投稿します。

208です。南側は本年４月に撮影したものがあるので投稿します。

徒歩1分にあるケーキ屋さんでケーキ食べましたがすごく
おいしかったです。またパン屋さんも工事中だったり、
サンモール商店街も近いですし、駅へも徒歩７分なんで
この物件は便利です。明日は入居手続き会で相鉄本社です。

今日は入居手続き会でした。20代〜30代のご家庭が多く、我が家も同じような家族構成で安心しております。今週は内覧会、しっかりチェックしましょう。皆さんレポートよろしくお願いします。

208さん写真アップありがとうございます。

212さん本日入居手続き会でしたね。２０代〜３０代のご家族が多いとの事でしたが、私達が行った時は年配が多かったです。
私達は３０代なので少し安心致しました。

入居手続き会お疲れさまでした。様々な手続きがあり疲れましたね。
　年配も多いんですね。若い世代〜年配まであらゆる世代が住むマンションですね。
　今週は内覧会、内装や共有部分の仕上がりについてよく見てこようと思います。

今日から週末にかけて入居前の内覧会ですよね。みなさんいかがでしたか？
　何か情報がありましたらお願いします。

もう売り切れたかな？

内覧会に行ってきました。共有部、専用部分もかなり良くできていました。細かな指摘はありますが、かなり良い物件ですよ。

私も本日内覧会に行ってきました。キッチンのレンジ上部のクロスの仕上げが少し雑な点を除いて、ほぼ満足のいくできでした。ただし、入居後にはじめて見つかる不具合もあると思います。まあ、そのときはそのときで...ぐらいに考えていますけど。ところで、インターネットの接続の説明をうけたのですが、よくわかりませんでした。ちなみに、現在はＢフレッツのVDSLタイプですが、グレーシア緑園都市はBフレッツLANタイプだそうです。どなたかくわしい方いらっしゃいませんか？

そうですね、住んでから気づく箇所もありますからね。3ヶ月目、1年目というように点検があるとのことです。
さて以下の件ですが、以下のホームページに記載があります。

すみません、アドレスは以下の通りです。
http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html

1階購入ですが、一番心配していた日照の問題ですが、ぜんぜん問題
なく、日当たり抜群で、南側、北側とも普通に明るく、良かったです。
購入時に外から見て問題なかったので契約しましたが、内覧会で拝見し、
さらに納得。入居するのが楽しみです。

皆さん内覧会の状況はいかがでしたか？

もう引渡しまで1ヶ月ですね。先日の内覧会でもエントランスから住戸への通路が
綺麗で、やはりデザイナーが監修したマンションだなと思いました。
　ちなみに内覧会での指摘は皆さんはいかがでしたか。我が家は内装に関する
指摘（傷など）を指摘しましたが。大きな問題はありませんでした。

物件のホームページが更新され、実際の建物がのってますよ。
　残り最終期2戸と先着順物件数戸ですね。

23日は建物内で眺望見学会を実施していますが、建物の作り、眺望はいかがですか？

明日から最終期のの登録開始ですね。３７００万円台の70平米台の3LDK、この環境、利便性から良いのでは？

最終期2戸及び先着順販売用物件６戸、計８戸の販売状況はいかがですか？

今週の７日土曜日が締め切りです。この物件とプライズパーク及びグランメゾン東戸塚で迷います。3LDKが３７００万円であること、実際の建物を見たのですが、高級感あふれる
建物であることが気に入っています。

あともう少しで入居できます。皆さん、内覧会ではどのような補修がありましたか？

最終期の販売状況は？今日は最終期の登録最終日でしたが。あと先着順の4LDK物件の
状況は？

最新の週刊住宅情報マンションズ見ましたか？　何と６件も売れ残っていましたね。キャンセル続出ということでしょうか？　何か悪い噂でも立ったのかな？　今月待望の入居というのに、冷や水を浴びせられた感じがしますよね・・・・

買換え特約付きで契約した人が、自分の家が売れずに契約解除になった人が
多いようで、今回の売れ残りがあるようです。

あともう少しですね〜。皆さん宜しくお願い致します。
素敵な環境のマンションにしたいですね。

NO.231へ
貴兄のコメントの方がムカツクね。６戸未契約かどうか知らないが余計なお世話ですよ。即刻OUT!!

入居も近づいてきましたのでこのスレッドも閉鎖しましょう。

No.231さんへ
同感です。やはり物件の売れ行きは気になりますよね。
No.234さんへ
あなたこそ失礼きわまりない。即退場すべきはあなたの方ですよ。

２３４さんは外野さんのようですね。マンションズに見開き２ページのカラー掲載するのに１００万円かかるのですよ。しかも6件、空きが出たのであれば、相鉄不動産は、過去の来訪者にまずは声をかけてみるべきと思いますがね。過去に抽選で外れたお客さんがすんなり買うかもいれません。

２３６よ。君も退場しなさい。
売れ残るということはその程度のマンション
だから。結果がすべてでは？

このスレをたてた者です♪
そしてグレーシアを購入しました（^v^）
ここの物件は前の賃貸マンションが取り壊されている2年ほど前から目を付けていました♪そしてかなり早い頃から契約致しました。
ここを購入された方はやはり緑園が好きな方々なのでしょうね♪
好きな環境は人それぞれですし、もし6件残っていてもいずれここへ住みたい方がやってくると私は思っています♪
グレーシア緑園都市は環境もいいし、とてもいい場所に建った素敵なマンションだと思っています♪

きっと購入された方皆さんが思っていることだと思います（^v^）

入居される皆様これから宜しくおねがいしまーす♪

どこのマンションも最近は数戸売れ残りががありますよ。地価が上がっており、
購入予定者が買い控えしているのでしょう。
　私も数物件比較した上で、緑園都市の住環境、このマンションの立地、交通の利便性を
考慮し、購入しました。もう完成していますが、エントランスが美しく、デザイナーの方が
監修しただけあります。
　まあ６戸あまっていますが、実際に見れば、すぐに購入したくなる物件ですよ。価格も
周辺相場前後程度です。

No.236です。N0.239さん、No.240さんのおっしゃるとおり、私もこのマンションの設備・立地・周辺環境に魅力を感じて購入しました。もうすぐ入居ですね。入居者の方々とこの素敵なマンションをより素敵にしていきたいと思います。

以下のアドレスに住民専用の掲示板があります。様々な意見交換をして、より良いマンションにしていきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/

環境がとてもいいので検討中です。
街も外観も素敵ですよね。
ただ気になる点が…
東側契約した方、日当たりはどんな感じでしょう？
道路の騒音は気になりませんでしたか？

東側安いのは日照の問題。
モデルルーム行って日影図見せてもらいな。

ぜんぜん静かですよ。現地に行けばわかりますよ。1階の東南角部屋の専用庭付き
4LDKは９０平米台で、専用庭が２０平米、それで５０００万弱だから魅力ですよね。

東側は目の前がサンステージの庭(ガーデン）なので綺麗ですし、何も建っていなく景色がいいですよ〜私はあえて南から東に変更しました。午後も明るかったです。もちろん南の日照にはかないませんが、私は窓から見えるあの緑（サンステージのガーデンや戸塚カントリーの緑）が気に入り東を購入しました！

とうとう引渡しです。これで綺麗で緑豊かな緑園都市の住民。専用庭付きの南側の
物件を購入したので、ガーデニングをやろうかな。日当たりも良く、部屋も明るく、
価格も安めで良かったです。

ここのマンションは作りは良いですか？

作りは良い方だと思いますよ。
相鉄マンションは可もなく不可もなくとても無難な感じですね。

この物件の購入ポイントは？綺麗な住環境、デザイナーズマンションの2点でしょうか。

まだ、完売していないようですね。

最上階の3LDK3戸（７５平米程度）、南西角部屋の４LDKが1戸（８０平米後半）、南東角部屋、専用庭付き４LDK（９０平米台）が1戸、3面東西北角部屋の４LDKが1戸、計６戸が募集中ですね。駅前のグレーシアステイツとこの物件及びグレーシアステイツいずみ野及び
プライズパーク南万騎が原だと、どれがいいのかな？

グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、グレーシアステイツ緑園都市、プライズパーク南万騎が原、グランメゾン東戸塚、グレーシアスクエア綱島を検討していますが、自然重視＆交通利便性を考慮すると、緑園都市か綱島でしょうか？皆さんはどう思いますか？

グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、グランメゾン東戸塚、グレーシアステイツ緑園都市、いずみ野、プライズパーク南万騎が原を検討しておりますが、緑豊かな住環境だと緑園都市の物件がいいのかな。グレーシアステイツ緑園都市は3LDKで４２００万円台〜って広告が入りました。ガーデンプレミア含めて検討します。

この物件、実際にみてみましたが、かなりいいですね。エントランスが広いこと、
サブエントランスからエレベータホールまでの壁面緑化など、他のマンションと比較しても
デザインが綺麗です。また設備も良いしね。住環境も緑豊富な遊歩道があり、その近くに
このマンションも立地。専用庭付きか、角部屋がいいな。

３LDKだといくら位で皆さん買われたのでしょうか？
年齢層は？
うちもブライズパーク＆グレーシアステイツ＆グランドメゾンと
あわせて検討中です！

この物件は３８００万円台〜５２００万円台で３LDKは販売されていましたね。
ほとんどが３０代前半〜４０代の方が多いようですね。在庫物件は最上階ですから４０００万円台後半がおおいですよね。でも既に1〜５階は完売、6階も1戸、７階も3戸なんで、
５０００万円台前後の物件もかなり売れていますね。駅前のグレーシアステイツ、プライズ
パークの同様もしくは若干安めの価格でありながら、この中で、グレーシア緑園都市ガーデン
プレミアは立地／住環境は一番だと思いますよ。

そうなんですか〜高い物件が売れ残っているということですね。
もう完成済み、入居済みたいなので売れ残り物件は
値引きはするのでしょうか？？
大手だと難しいのかなぁ。

値引きは難しいようですよ。最上階の物件も12戸程度ありますが、
そのうちの3戸しか残っておりません。駅前の物件もこの物件より
高めで販売していること、プライズパークもここより高く、
順調に販売されていること、以上より厳しいでしょうね。かなり
モデルルームも訪問者が多いようですし。よく不動産会社の人が
お客様を案内しているのを見ますよ。もう4000前半〜中で横浜近辺
では、駅から遠い物件でないと購入できず、この物件のように
駅から徒歩10分以内、住環境良好、閑静な住宅街、大規模開発、
設備良好、真南向き、最上階、この条件では4000万円台後半でも
仕方ないかも。もともと緑園都市は数年前まで中古でも6000万円台弱
していたとことですから。もし安めであれば、駅前の低層階もしくは
サンステージの中古を狙うのもいいかも。

緑園都市の中でも、住環境がよく、商店街まで1分以内の、かなり条件のよい
この物件ですが、販売状況はいかかですか？

緑園都市の雰囲気は好きなのですが、
スーパーが１軒しかないところと、
横浜までいかないと近くに便利な駅がないところが気になっています。

おなじような方っていませんか？

緑園都市は駅前に相鉄ローゼンが1件あり、住宅街の中に商店街が
あり、駅前にもショッピングプラザがあります。また車で１５分圏に、
イトーヨーカード、ダイエー、西友等の大型スーパーや大型ホームセンター、
１０分圏内に駐車場付きのマルエツ及びいなげやなどがあり、買い物は便利
ですよ。横浜までいけば、デパートあり、ハンズもありますしね。
　緑園都市は自然豊かな町づくりを実施しておりますので、住宅地内は
閑静な住宅街でお店は多くないですが、上記の通り周辺地区は多いので
便利ですよ。

そうなんですよねー駅前にはローゼンしかない…
競争力が働かないためか土地柄か物価高いそうです。
車があれば東戸塚が一番近いかな。
街並みが綺麗なのはすごくいいんですが綺麗なだけじゃなー
できれば駅前がもう少し栄えてくれればと思ってます。

緑園都市は緑が多いから、あまり店が増えないほうが良いですよ。
お店が増えちゃうと、緑園都市住宅地内の車の量が増えてしまい、
環境があまりよくなるからね。今の環境はいいと思うよ、車があれば
近くに大型ショッピングセンターもいくつもあるしね。

かなり涼しくなってきましたが、緑園都市も秋の季節がきました。
先日夜に散歩していましたら、この物件の夜景がきれいでした。
この建物は綺麗に作られておりますね。最上階はかなり景色が良い
でしょうね。専用庭付きの1階の物件もかなり日当たりがよく、
良いですね。この物件は1階と最上階は良いと思います。あと
角部屋の４LDKも良いですね。

緑の多い環境がすてきです。
職場が東京都中央区なので、通勤は東戸塚からＪＲです。
緑園都市駅から東戸塚行きのバスの運行本数って結構あるんですか？
また始バスや終バスの時間、所要時間や渋滞具合っていかがでしょうか？

266です。追加で質問です。
ここの学区の小学校、中学校はどちらですか？
また一番近い図書館はどこですか？

我が家は相鉄とJRで都心まででてますよ。東京駅周辺だったら通勤は問題ないですね。
あとは小学校などの情報は、実際に来た時に、歩いていってみたらいいですよ。

緑園には緑園西小と緑園東小と2校あります。
ガーデンプレミア横の大通りを境に
確かガーデンプレミア側が西小、
反対側が東小に分かれると思います。
西小も東小も近隣評判は良いと思います。

中学校は緑園には無く隣町の岡津中へ。
緑園の方は比較的私学に通わせる方が多いと聞いてます。

ありがとうございます。
小学校の評判がよいと聞きうれしくなりました。
中学が遠いのはショックですが。
緑園都市駅が近くにありながら、
わざわざ時間が読めないバスに乗ってまで
東戸塚駅に行く人はめずらしいのかも。

緑園の環境は非常に気に入っているのですが、
やっぱり神明台処分場の影響が心配。。。
杉並病って実際どうなんでしょう？

緑園都市駅から東戸塚駅までのバスは、朝は７〜10分に1本、昼間は15分に1本くらいで出ています。
空いていると15分くらいで着くのですが、混んでいると時間が読めないときがあります（土日の昼間〜午後などは、公園下〜天王山橋が混むので倍以上時間を見たほうがいいです。朝は・・・すみません、乗ったことがないので分かりません。）

詳しくは下記、神奈川バス案内WEBも参考に・・・
http://www.kanagawabus.or.jp/

図書館は、二つ先の駅「いずみ野」から徒歩３分に「泉図書館」があります。

まだ看板があるんだけど、売れ残っているんでしょうかね？
何が原因なんでしょうかね〜？
場所的にはまあまあかな、駅前にもマンション出来るみたい
だけどそっちのほうが人気なのかしら？
どう思います（＾＾）？

やはり５０００万円台前後の物件となると、どこの物件も余っていますね。
サラリーマンだと４０００万円台までかな。５０００万円台なら５０坪の一戸建てが
購入できますしね。

そうですよね！
マンション買うなら絶対一戸建てがいいですよね
せっせと貯金しなければ（０〜０）

それにしても緑園都市って高すぎじゃ？

緑園都市は、首都圏の住宅地の中でも、公園都市と呼べるほど
緑が多く、綺麗な街です。他のニュータウンと比べても、レベルが
違いますね。ただ５０００万円台超えてしまうと、お金がなく
買えませんね。ただ９０平米超、２０平米強の専用庭付きの
４LDKが約５０００万円は、横浜まで１６分、約８年後に
JR湘南新宿ラインが、貨物線、相鉄西谷駅からの連絡線を通じて
相互直通乗り入れを考慮すると、妥当かも。でも自分はお金が
なくて買えません。お金があれば買いだけどね、きっと値下がり
しにくい物件だと思うけどね。駅前の７１平米台で３８００万円台〜の
グレーシアステイツ緑園都市は購入しやすい価格で、駅前2分の立地
だからいいかも。

今日の住宅情報ナビをみたら、残り５戸になっていましたね。

今日の広告チラシによると、残り6戸ですね。苦戦しているようですね。

↑買うなら一戸建てがいい・・

一戸建ての営業さんの独り言かな（笑）

緑園都市の一戸建ては６０００万円前後しますね。なかなか緑園都市では
一戸建ては手が出ません。マンションだったら４０００万円前後でありますけどね。
住環境を無視すれば、周辺に購入しやすい価格の一戸建てもありますが、
住環境にこだわるか否かで、選択が変わりますね。