グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

　2007年７月２１日に引き渡し予定に向けて入居までのスケジュール予定が送付されました。内覧会は６月中旬。外から見ていると、出来上がりが良いので、楽しみです。ただ見えないところで問題があると心配なんで、一級建築士の人に同行とお願いし、マンション診断してもらおうか要検討中。

　販売状況はどうかな？４０００万円前後の物件は完売でしょうか？今日はペットのイベントもあり、天気もいいのでモデルルーム訪問で要検討ですね。

相鉄いずみの線沿線の近隣物件との比較で総合的にまさるこちらに決めました。価格はやや高いですが、環境・立地・設備文句なし。いまから入居が楽しみです。

　 緑園都市の物件は相鉄いずみ野線の物件と比較してもいいですし、他の港北、東急田園都市、東海道線沿線と比べても自然豊かできれいな街ということで良いと思い、契約しました。あとこの物件は１０３さんが言う通り、緑園都市の中でも立地がよく、設備もオール電化、ペット飼育設備完備（足洗い場、汚物流し）、魔法瓶浴槽、街全体のセキュリティなどなど、いいですね。私も入居が楽しみです。

ところで入居前にフローリングのワックスがけは行ったほうがいいのでしょうか？なにをどこで買えばいいのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

　これは要確認事項ですが、引き渡し前に建築業者がフローリングをワックスがけをするかどうかだと思います。もしワックスがけをしてる場合は、入居前にフローリング状況を確認し、必要であれば自分もしくは業者にてワックスがけをすれば良いと思います。ちなみにフローリング用のワックスはホームセンターに売ってます。

　今日で連休が終了しましたがグレーシア緑園都市ガーデンプレミアのプレミアステージ3次の販売状況はどうだったのかな？相鉄不動産がちょうど南万騎が原、いずみ野の物件も同時に募集中でしたがどうだったのかな？

　どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？７月２１日が引き渡し予定日なんで、かなり進んでいるでしょうか？誰か知っている方がおりましたら、この掲示板にアップして頂けるとありがたいです。

　ホームページの販売戸数が3戸になってました。もう残り3戸かな？

　そうなんですか、かなり売れましたね。住環境が抜群で、駅からも景観賞を受賞した遊歩道を歩いて７分ですし、オール電化マンション、横浜まで１６分というのが魅力。価格も３０００万円台後半から７０平米台の部屋を購入できるのも魅力。マンション用地不足の中、これだけ良い物件はないと思います。

>NO.105さん
契約センターに確認したところ内覧会の時にはもうワックスはかかっているそうです。

No.１１１さん
　やっぱワックスがけして、引き渡しですね。それはよかったです。

No.１０８さん
７月引渡しの割にはかなり完成してますよ。目立った工事っていうと「外溝工事」がこれから最盛期を迎えるかと。

１F部分の日当たりがかなり気になります…。

No.113さん
　情報ありがとうございます。ちなみに1階部分の日当たりですが、先日午前、午後、夕方に建物周辺をみましたが、1階専用庭部分も日当たりがありましたので、かなり良いと思います。但しサンステージ西の街に近づくほど影にはなりますが、ほとんどの部屋が、日が当たっていましたよ。No.１１３さんは1階に入居するのですか？うちは1階契約者です。

No.114さん
　これは各個人の考え方ですが、素人だと細かな傷は確認できても、設計図との比較などは厳しいとおもいます。高いと思いますが、私の家はお願いする方向で前向きに検討中です。費用は50000円ぐらいです。洗濯機上部の棚などオプションが買える費用ですので、良ーく考えてお願いしたほうが良いおもいます。

　今日はカーテン生地を決めてきました。内覧会の日に業者に採寸してもらうよう手配し、入居までに完成する予定。今日のオプション会はいかず、専門店で購入しましたが、オプション会は皆さん行かれましたか？
　もう引き渡しまで2ヶ月強、早く入居したいですね。

　住民板もあります。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/

　契約された方が多いですね。この物件は街がきれいで良いですよね。なかなかないですよ、この街並で、東京まで40分台、横浜まで１６分と、通勤もまあまあいいですし、将来的には湘南新宿ライン及び東横線が直通乗り入れ。買い物も駅前にスーパーありますし、周辺にも様々あるから、車があれば問題ないですし。その割に価格は70台の3LDKが３０００万後半〜。かなりいいですよ。前向きに検討できる物件です。本当に他のニュータウンよりきれいですよ、駅前でだけではなく、全体がきれいです。他の物件でこれだけの条件が揃っているのはないでしょうね、自分が見た限り。これだけ良い物件だから、契約済みの方が多いのでしょうね。契約済みの方やMR訪問し検討中の方など、率直なご意見頂ければ幸いです。

＞118さん

そういうあなたは契約された方ですか？？

119さん
　今前向きに検討中であり、契約はしていません。皆さんのご意見を頂きたく、掲示板に書きました。No.１１９さんは契約済みの方もしくはMR訪問し検討中の方でしょうか？もしそうでありましたら、この物件のご意見を頂ければと思います。よろしくお願いします。

　Googleマップで、このマンションの住所を検索すると、このマンションを建築する前の航空写真がみれますよ。サンステージの西の街からの日影の影響もみれますよ。この写真を見る限りあまり問題ないですね。

　先ほどgoogleマップですが、以下の通りです。
　http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=神奈川県泉区緑園４−２−８&ie=UTF8&ll=35.442788,139.524415&spn=0.002552,0.004849&t=h&z=18&om=1

うまくペーストできなかったので訂正します。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E...,139.524415&spn=0.002552,0.004849&z=18&iwloc=addr

契約された方。
駐車場の抽選についての資料が届いたと思います。
駐車場の希望NOを記入後、相鉄の方へ郵送するのですが、
駐車場区画位置図が非常にわかりにくいので、
人によってはNOを間違われてしまう可能性があるので
気をつけてくださいね(^^)

　届きましたよ。駐車場＆駐輪場を申し込みました。

>118さん

検討中の方だったのですね。
私はつい最近契約しました。

この物件はまず立地が良いことと、
あとは設備が最新で、構造もしっかりしてそう
という理由で決めました。

ちなみに比較検討していた物件は
グレーシア南万騎が原と、
グランドメゾン東戸塚です。

No.１２６さん
　立地及び構造／設備で決めたようですが、グレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚との
比較で、どの点がグレーシア緑園都市ガーデンプレミアが勝っていたのでしょうか？もし
よかったら教えてください。（私もグレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚とでは、
立地面、住環境の点で緑園のほうが良いと思っています。）

　この様子だと、契約者が次第に増えているので７月末までの引き渡しまでには完売でしょうか？残りどれくらいなんでしょうかね？このマンションは地域全体の緑の多さなどで住環境もよく、小学校等の学校教育レベルも高く、子育て〜老後までの永住志向型のマンション、地域として、緑園都市は人気がありますね。

>127さん

まずグレーシア南万騎が原との比較について
駅からの距離は同じぐらいで、設備も同じような感じですが、
やはり町並みの美しさでは緑園都市の方が何倍も上だと思いました。
万騎が原の方は薄暗いガードレール下をくぐらないといけませんよね^^;
あとは少なからず新幹線の音も気になりました。

次にグランドメゾン東戸塚との比較について
オーロラモールがあるなど、駅周辺の利便性は東戸塚の方が上だと思います。
ただし、グランドメゾンはマンションまで結構な坂を上り下りしないといけませんし、
マンションの敷地が広いのでエントランスから各住戸までも時間がかかりそうです。
あとは価格も私にはちょっと高かったので断念しました。

私の購入時のコンセプトが
「永住目的であること」と「のんびりと子育てできる環境」
だったため、最終的にガーデンプレミアと決めました。

ただ、この物件が100％希望通りという訳ではもちろんなく、
物価が周りよりも少々高いことや、
横浜まで20分近くかかるなどの欠点も少なからずあります。
自分は何にこだわって、何なら妥協できるかってことがポイントですかね^^

長文失礼いたしました！！

＞１２９さん
　他物件との比較のご意見ありがとうございます。私もほぼ同意見です。
確かにすべて満足できる物件はなく、何か妥協する必要はありますね。
価格面と広さから言えば1位：南万騎が原（しかし立地は緑園都市及び東戸塚に
比べると劣る）、2位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、3位：グランメゾン、
住環境からいうと、1位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア（但し横浜まで
快速で18分、今のところ都心への直通便はないが、平成28年４月に湘南新宿ライン
直通、平成３１年４月に東横線直通）、2位：グランメゾン東戸塚、3位：グレーシア
ガーデン南万騎が原、
　という感じです。やはりグレーシア緑園都市ガーデンプレミアかな？ただ比較的に
安い物件はもう1戸しかないのでしょうか？HPには3戸募集で、3918万円〜でした。
　もし３０００万円台〜４０００万円台前半の3LDKが探している物件なので、
　価格と条件が近い藤沢方面も探してみたいと思います。

この物件の植栽計画はどうなっているのでしょうか？サブエントランスの廊下の壁面緑化が楽しみですね。

私も植栽計画にとても期待しています♪

内覧会の時には植栽も完了しているのでしょうか？早く見てみたいですね。

最後の最後で止めました。確かに居住環境は緑園はいいです。教育レベルも高いほうだと思いますが、物件の目の前がかなり交通量の多い幹線です。何度も足を運びましたが、車の途切れることがなく、はっきり言って自分には煩かったです。しかし音というものは人によって感じ方が違うので、主観的だということを申し上げておきます。それから、その道路側のサッシが安っぽかった。複層ガラスでないので、防音効果も期待できないです。それ以外の点、特にオール電化、駐車場は評価できます。

あんまり外観はおしゃれじゃないよね？

購入検討をしている方は、実際に見てみたほうが良いよ。外観も周辺の環境も。私は６物件見ましたが、一番良かったのがこの物件です．

＞１３４さん

この物件のサッシの遮音等級が高くないことは事実ですが、
複層ガラス＝防音効果大
という訳ではなかったはずです。確か

もともと静かな住環境のところですよ。ご近所さんは結局どこを購入しますか？この価格帯で、同じような住環境及び利便性がある物件は少ないと思いますよ。都心までの時間が同じで、他のエリアの同様な条件の物件だと4500万円台〜5000万円台にで、正直厳しい価格です。いくつか周辺の物件及び他エリアの同様な物件を比較してみるとわかりますよ。

住民専用の掲示板ありますので、どんどん情報交換していきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/

１３４です。納得されて購入されたのであれば全く後悔はないのでしょうか？　私が御託を並べる筋合いではありません。ただ、気になったのがサンステージが、幹線道路からかなり距離を置いて建設されているのに対して、このマンションはもろに目の前です。ＬＤの窓を開けたまま、ＴＶの音は車の音にかき消されると思いました。もちろん、サッシを閉めてしまえばいいでしょうが。またもう１つ。北側に、ベルデユールのパン屋が建ち始めていますがこれが曲者です。多分繁盛して駐車場の目の前に違法駐車の列ができるでしょう。現にケーキ屋側はひどいものです。住民で決起されて違法駐車撲滅することをお勧めします。

後悔はないですね。むしろかなり満足しています。我が家は南向きの物件で、上記の点クリアしています。ただ幹線道路っていっても、緑園大通りは私の主観的な感覚と、他物件の比較すると、かなり少ないほうですよ。１３４さんはどこと比較しているのでしょうか？
　またパン屋さんのお話。あそこの道は緑園４丁目の交差点近くで、路駐は厳しいです。ちなみにパン屋には駐車場はないのでしょうか。

ほんと、ケーキ屋の路駐は頭に来るな。あぶないっつーの。

ケーキはおいしくて安いから遠くからも買いにくるみたいですね。
パンもそんな感じだといいです。
路駐はもちろん困ります、事故がおきてからでは遅いので。
緑園大通りの商店街で唯一はやってる食べ物屋だし、近所としては悩ましいところです。

もし路駐があまりにもひどい場合は要対応ですね。

７月下旬までに完売するのかな？同エリアだと、駅前のグレーシアステイツ緑園都市、南万騎が原駅前物件及び中古のサンステージ緑園都市及び中古のガーデンズコート緑園都市が比較対象かと思いますが、どこも価格が高いですよね。どこも高いけど、この物件も中古で売りに出す場合は、サンステージ及びガーデンズコートの中古価格を見ていると、少し上昇しているような感じ。新築マンションを購入するときは、価格があまり下がらない物件がいいけど、この物件は良かったと安心しています。

サンステージ緑園都市の中古物件を見ていたら、以下の通り。かなり上がってきましたね。
所在 神奈川県横浜市　泉区緑園４丁目
交通 相模鉄道いずみ野線緑園都市徒歩３分
価格 ４，９８０万円
物件名 サンステージ緑園都市東の街１番館
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ８０．０５ｍ2
バルコニー面積 ２０．７５ｍ2
築年月 １９９１年０２月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 １２階部分／１４階建
方向 南東
総戸数 ７９戸
管理費月額 １１，０５０円
修繕積立金月額 １４，６２０円
管理方式／会社 日勤／相鉄企業
駐車場 空無
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 平成１９年５月内装フルリフォーム済
特徴 大規模マンション／ウォークインクロゼット／内装リフォーム

グレーシアとサンステージじゃ格が違うよ。向こうは２軒に１件のエレベータ。両面バルコニー。売主も天下の三井でしょう。

＞147さん
けど古いしもう対したことないよ。

サンステージは良いマンションだけど確かに古いね〜
古い割には高いし・・・

サンステージ緑園都市からこの物件に引越してくる人もいますよ。実際に建物の構造、設備もグレーシアのほうがいい面もありますので、サンステージと同レベルと思いますよ。