グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

モデルルームへ行ってきました。
値段は高い方ですね。最初5000万円台が中心でしたが、
少し下がってそれでも4000万円台後半から5000万円・6000万円ばかりでした。
モデルルームもあまり広いとは言えず設備は最新でしたが・・・

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場所的には町並みも整っていて、環境的にはとてもいいと思います。

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緑園都市は資産価値はあるのでしょうか？

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相鉄が鳴り物入りで開発したブランド駅ですから、沿線では随一ではないでしょうか。

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私もそう思います。

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資産価値はあるとおもいます。

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緑園も下り坂に入っている気がします。

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相鉄が東横とＪＲとつながるからまた復活するのでは？
いい所なので下り坂はもったいない！

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緑の多い美しい街ではあるけれど、
ブランド駅なんですか？
マンションとしては、ここ、駅から遠くないですか？（価格が安ければ許せますけど）
サンステージの横に建ちますけど、比べるとどうなんでしょう。
サンステージは少し年数がたってますが、グレードは高そうですし。

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駅から少し時間がかかるようですがマンションまでの道のりがいいと思います。
私はここの担当者が気にいらないので要望書をキャンセルしようかと悩んでいます。
大きな買い物をこの担当者から買いたくないという気持ちになってしまったので・・・

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高いお金を払うのに、担当者が嫌な人だと、ストレスたまりますよね。
どこのマンションでも、営業って、結構？な人いました。
でも、マンションが気に入っておられるなら、
担当が気に入らないだけでやめるのは、もったいないですよ。
やんわりと、担当替えてもらうよう言ってみるとかされては？
私も、別のマンションでイライラしたり悩んだのを思い出しました。

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そうですね・・・気に入っていたらもったいないですよね。
私は少し悩んでいたところにより頭にくることがあったのでキャンセルしてやろうかという気持ちになりました。ちなみに担当者はとても本登録を急がせます。（そういうところがよりムカつきます）
でも緑園は住みやすそうな環境なので悩むところです。

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先日住友の物件へ行きました！
そこでの話しによると相鉄沿いは天王町が坪単価２００万あたりで
鶴ヶ峰がタワーマンション建設中な為１９０万まで上がってきているそうです。
緑園都市は２５０万とのこと！

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緑園都市って、あまり知名度ありませんよね。
横浜の人でも、緑園って言ってもどの辺にあるのか、
わかってもらえないです。
ここのぐれーｓ

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失礼しました。
ここのグレーシアガーデンの価格が高いのに、驚いてしまいました。
もっとも、今はどこのマンションも高い値付けされていますが。

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緑園は確かに町並みはきれいですが、あそこまで高くなくてもっというのが正直な感想。駅が谷底にあるため、どこに行くにも坂があるし、店は少ないし結構不便。

東京までのアクセスもあまり良くないし、ちょっと過大評価されている気がしますね。

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いつになるか分かりませんが、東横線とＪＲの乗り入れがある事を期待しましょう（＾−＾）

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第一期販売スタートしましたね♪どんな調子なのでしょうか？

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田舎だからね、ここ

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田舎かい

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近くの産廃業者から出る、ダイオキシン問題もあったんだとか…

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第一期の販売開始でモデルルーム行きましたよ

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今でも電飾を競ってるんだろうか・・・

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田舎に住もうよ！

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なかなか素敵です！

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しかしさ〜、いくらなんでも高すぎない？
徒歩７分で２５０万ってセン北・南、戸塚、東戸塚、上大岡などの
人気駅より高いっすよ？激高！！
ここの２１５万にしても高すぎます。ずいぶん強気な値付けだね〜。

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同じ相鉄のいづみの駅徒歩３分の物件よりも同じ平米で１０００万は高い。
南万騎が原徒歩７分の物件との比較においては同じ平米で１８００万は高い。
何でここはこんなに高いの？

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バブル時代にできた新興住宅街でその当時は1億以上の物件ばかりでした。
出来上がった綺麗な町並みと素敵な住宅ばかり
駅は大きなデパートとかはありませんが
緑も多く道も広いのでとても暮らしやすい。
お年よりや子育てをするにはとてものんびりしていて生活しやすい環境です。
センター北や南は大きなショッピングセンターもあり若い人たちにも人気がありますが
緑園はある程度の収入がある人たちが住む落ち着いた所なのではないでしょうか？

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本当の豊かさを知る人が他人の価値観に左右されずに住む街なんでしょうね。

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そんな感じですね(^-^)私も住みたいです！

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っていうかNo.28の戸塚ってどうなんだろうか？上大岡もちょっと違う気が・・・

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No.28は何も判ってないんじゃないか？？

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>本当の豊かさを知る人が他人の価値観に左右されずに住む街なんでしょうね
価値観のわからない人が住む街の間違いでは？
こんな田舎に、この価格では売れ残り必死ですね・・。
書き込みもほとんど無いしね。

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以前、緑園都市に住んでいたものです。今でもやっぱりあの街はよかったと思います。住環境としては最高です。休日には必ず散歩に出たくなります。テレビのロケでも頻繁に使用されていました。あまり関係ありませんが、クリスマス前のイルミは一見の価値ありです。若者向き、というよりは永住の街ではないでしょうか？またあの街に住みたいと思っています。

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緑園なら、戸建か駅近のマンションに住みたいです。（そこそこの戸建は高くて手が出ないですが）
このマンションは駅からの距離と仕様の割には価格が高いですね。
美しい街ですけど、以前ほどの輝きは少しずつ失われていっているような。
あと、車は必要です。
店の数が少ないですし、緑だけでは退屈してしまう時がありますから。

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隣の駅の駅近でここよりかなり安いマンションでてますからね。
売れないだろうな〜と思うよ。買うとしたらへんな拘り持っている方かな？

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＞３８さん
「へんな拘り」とは・・・?「高級志向」とかですか？

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よく緑園都市って2チャンネルとかでも住めないひとがひがんで書き込むらしいのですが
やはりここもそうなってきたのかな？この掲示板はマンション購入の情報交換の場なのですから
変に卑屈っぽく書き込む人は緑園とはご縁がないのですから違う掲示板へ行かれては・・・

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このくらいの価格帯でも価値を認める人が買うのだからいいんですよ。わからない人は価値観と経済力に見合った物件に行けばいいんです。あらゆる層に向けた物件なんてありえず、ターゲットが決まっているので。

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近所に住んでます。
以前、緑園のスポーツクラブに通っていましたが、そこで一緒になる緑園住人の方たちは、やはり自分とは生活水準が違うと感じました。
ローゼンも南万騎が原や二俣川の店舗より微妙に高いし、品揃えも違うので、やはりこれくらいの価格を出せる人向きの街ではあると思います。

他の物件でも「書き込みがない＝人気がない、売れない」という様な発言されている方がいらっしゃいますが、ここの情報だけが全てではないですからね。

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>よく緑園都市って2チャンネルとかでも住めないひとがひがんで書き込むらしいのですが・・
田園都市線ではなく相鉄のしかも支線ですよね？意識過剰すぎますよ。
まあ相鉄の支線の中ではましなほうなのかな？

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>No.43
意識過剰ならそれでいいじゃないですか。
こういう書き込みは辞めましょうよ。

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>44
あなたもね・・・。

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緑園都市をよく通ります。とても穏やかで良いところだと思います。
ここのマンションも現在建設中ですが緑園都市の中でも良い場所に建っていると思います。
駅からも遠すぎず近すぎず・・・という感じですし、有名なケーキ屋の近くで側にはクリニックもあるし生活しやすいの場所だと思いますよ。

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会社が戸塚です。戸塚駅まで朝の車通勤では、どのくらい時間がかかりますか？時間帯は、７時に戸塚駅です。

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売れてるのかな〜

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港南区に住んでいますが、質問です。
横浜の新興住宅地では、
　東戸塚
　港南台
　港北ニュータウン
が、小さなデパートもあり、生活環境もよいところと考え、探していたのですが、
緑園は何が良いのでしょうか？

あまり大きな公園も無いようですし、買い物はローゼンくらい？
相鉄線沿いで吐出して高いので、疑問に思っています。

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＞緑園は何が良いのでしょうか？
特にこれといった商業施設はありません。
相鉄はブランド化したいようですが、無理でしょうね〜。
まあ、この価格では売れないでしょうね〜、客観的に見て。

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買い物はローゼンしかないと思います。
緑園住人の友人は、立場のヨーカドー（けっこう大きい）に時々行くと言っていました。
大きな公園は、万騎が原の方に「こども自然公園」がありますよ。
あとは東名高速、南町田や横浜、湘南方面に出やすいので、あちこち行くのに意外と便利。
以前港南台の方に住んでいましたが、港南台よりお出かけする選択肢は多いかな。好みにもよりますが。

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先日モデルルームへ行ってきました！
けっこう契約が決まってましたね〜!!
モデルルームへ来てるひともなんか綺麗めな人が多くやはりお金のあるひと達!?と思っていました。
価格はやはり相鉄沿線にしては高いですね。
1階が全然決まっていませんでしたので今後1階は価格が下がると思います。

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購入を検討しているものです。この前、マンションの近くを歩いてみました。
ホームセンターとかは無かったけど、マインマートとコンビ二とツタヤは近いので、
まあ困らないかな？と思いました。HACもローゼンの裏にあった。
けれど、大きな買い物は、車で遠征かな？と思っております。
横浜まで電車で20分だし、服とかは街まで出るしかないですかね？
東戸塚のオーロラモールは近いのでしょうか？
将来、いずみ中央とかにでっかい商業施設できないかな〜相鉄さん（あくまで希望です）

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緑園都市の良さがいまひとつわかりません。相鉄っていうのがね。東戸塚、港北ニュータウンの方がワンランク上では？

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坂が多くて、しかも駅が底にあるせいか、
駅前でも自転車の路上駐輪をほとんど見かけませんね。
東京から越してきて一番びっくりしたのはその点でした。街がきれいに見えるのはそのせいかも。
あと、治安も泉区の中では良い方かな？
警察からの案内に区内の犯罪発生件数が載ってますが、緑園は極端に少なかった記憶があります。
買い物は、平日は駅前ローゼン、週末は車で阿久和のダイエーによく出かけてます。

ただ、知名度は決して高くないですよ。
横浜勤務の自分ですら、会社の同僚に「緑園に住んでます」と言っても
「それどこだっけ？ああ二俣川からの支線のほうね。」という反応がほとんど。

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＞東戸塚のオーロラモールは近いのでしょうか？
東戸塚は車で20分くらい？でしょうか。
そんなに遠くはないですが、休日はオーロラモール周辺の道路はかなり渋滞しています。

緑園はある意味、何もないのが良いところかも。
東戸塚は駅前に夜遅くまで営業しているお店や居酒屋も多いので、賑やかだし、人も多い。
その点、緑園は静かなので、多少不便でも住む場所には落ち着きを求める人には
向いているかも知れませんね。

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購入した者です。まだ子供が小さいので特に出かける事もできないので、近場にあのぐらいが揃っているのは全然OKです！っというか十分！環境にも十分！
休日は旦那さんと車で東戸塚のオーロラモール（ダイエー）でのまとめ買いになると思っています。
15〜20分ぐらいですし特別遠くもなく東戸塚に西武もあるしとても満足しています。

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あんまり、人気がないのですか？緑園って言うと高いイメージですが。。。

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あともう少しで完売みたいですよ。値段はそれなりにしますね。

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僕たちも購入しました！先ほどTSUTAYAへ行きがてら物件の様子を見てきましたが
少しずつ完成してきましたね〜(^^)
緑園は抜群の環境だと思います！
妻はオープンキッチンに憧れていたようでとても楽しみにしています。
我が家のオプションは畳を琉球畳、食洗機を付けました。今玄関に鏡を付けるか検討中！
駐車場の倍率はどうなんでしょうかね・・・

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あんまり、人気がないのですか？

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緑園に住んで7年目ですが、静かでいい所です。客が少ないせいか、各レストランが長続きしないのがネックです。買い物は車で20分程度かければいろいろありますし、休日の横浜への買い物も快速の直通で便利です。朝の横浜駅の乗り継ぎが混雑して面倒ですので、JRへの乗り継ぎが待ち遠しいです。

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東戸塚の物件のスレ、見たら、緑園が話題になっていた。比べてる人多いみたい。

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緑園は売れてるの？
かなり東戸塚を意識してるね。広告とかも。

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私も緑園都市と東戸塚でマンションを比較してます。
緑園は街並が非常に美しい。東戸塚は買い物と私には通勤が便利。
元々近隣に住んでいたので両方の良さが分かるので、どちらも捨てがたく非常に悩みます。
って考えている間にもどんどん売れてしまうので焦るばかりです。

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新聞広告がまだ入りますが、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

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相鉄線は、今の段階では東京通勤者にとってはかなり不便。
それをあと8年も我慢するのはちょっと苦痛だ。
まだ駅すぐそばの物件の方が考慮する余地はあるかな。

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　カリモク（新横浜）のオプション会がありますが、どのような会なのでしょうか？皆さんいかれますか？ちゃんとオプションの展示など、豊富に品揃えがあるのでしょうか？

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　この物件は同エリアおよび周辺エリアのマンションに比べて、比較的割安感がありますが、皆さんどこと比較しているのでしょうか？立地条件もいいと思いますし。

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　今週号のマンションズにも掲載されていましたよ。今日からモデルルームにてイベントが多いみたいですね。このマンションはペット飼育可で、ペット足洗い場アンド汚物流しが付帯設備であるので、ペット飼育したい人はいいかも。

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３次の販売状況は順調なようです。この連休でほぼ全戸決定じゃないでしょうか。　やはり、緑園都市というブランドは、まだまだ健在ですね。

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カリモクが会場ならば、カリモクの家具そのものの展示が充実しているのでおすすめです。
駐車場の台数が少なかったと思うので、時間には余裕をもってでかけたほうがいいですよ。

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カリモクはいいんですね。電車で行こうと思います。でもすごいですね、3次でほぼ決定ですか。緑園都市は住環境がいいですからね、他のニュータウンよりもいいですよ。

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　昨日から大型連休後半ですが、かなりモデルルーム混んでいるのかな。No.93の掲示板だとほぼ完売とのことですが、５０００万円前後の4LDK物件などの物件も完売したのかな？上層階南西角部屋、東西北の3面角部屋は富士山がみえるようですよ。求めやすい低層階の3LDKはほぼ完売かな？

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　びっくりしたのですが、緑園で新築と中古物件をみていたら、駅前徒歩1分のガーデンズコート緑園都市が７７平方メートル、1階で５２８０万円ででており、サンステージ緑園都市東の街も最終分譲棟（平成１３年築、駅徒歩７分）の７０平方メートル3LDKで４０００万円弱で出ており、かなり中古物件が上がっております。新築も駅前のグレーシアステイツ緑園都市が７０平方センチメートル台の3LDKが５０００万円台の予定。ここ1年でかなり地価が上昇したのでしょうか。場所によっては上がっていないですが、やはり緑園都市は人気があるのでしょうか。

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97
地価が上がっているのは、都心一等地と都心大規模マンション用地だけ。
外資ファンドが金利の安い円を調達してそれらの不動産を買いあさっているためです。
公示地価をみてもわかるように郊外住宅地は上昇率1％程度。便乗値上げを狙うデベ
が消費者心理を煽っているだけ。
円金利が上昇すれば、外資ファンドも不動産売りに転じるでしょうから、上がった
地価もつるべ落としになりますよ。
くれぐれも高値掴みをしないように。

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　通りすがりさん
　通りすがりさんだったら、どこを検討してますか？緑園の掲示板にくるということは、緑園もいいですか？

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　今日は家具の選定。ベット、サイドテーブル、ソファー、コーヒーテーブル、ダイニングテーブル、ダイニングテーブル上の照明、書斎用のデスク＆イスを購入。3件くらい家具屋を訪問し、今日決定。最近は３Dで実際の様子を作ってくれるのでいいですね。我が家は内装色がナチュラル系のタイプなので黒茶系で統一。これであとはカーテン、エアコン、照明で終わり。後は入居後に検討かな。

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　2007年７月２１日に引き渡し予定に向けて入居までのスケジュール予定が送付されました。内覧会は６月中旬。外から見ていると、出来上がりが良いので、楽しみです。ただ見えないところで問題があると心配なんで、一級建築士の人に同行とお願いし、マンション診断してもらおうか要検討中。

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　販売状況はどうかな？４０００万円前後の物件は完売でしょうか？今日はペットのイベントもあり、天気もいいのでモデルルーム訪問で要検討ですね。

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相鉄いずみの線沿線の近隣物件との比較で総合的にまさるこちらに決めました。価格はやや高いですが、環境・立地・設備文句なし。いまから入居が楽しみです。

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　 緑園都市の物件は相鉄いずみ野線の物件と比較してもいいですし、他の港北、東急田園都市、東海道線沿線と比べても自然豊かできれいな街ということで良いと思い、契約しました。あとこの物件は１０３さんが言う通り、緑園都市の中でも立地がよく、設備もオール電化、ペット飼育設備完備（足洗い場、汚物流し）、魔法瓶浴槽、街全体のセキュリティなどなど、いいですね。私も入居が楽しみです。

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ところで入居前にフローリングのワックスがけは行ったほうがいいのでしょうか？なにをどこで買えばいいのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

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　これは要確認事項ですが、引き渡し前に建築業者がフローリングをワックスがけをするかどうかだと思います。もしワックスがけをしてる場合は、入居前にフローリング状況を確認し、必要であれば自分もしくは業者にてワックスがけをすれば良いと思います。ちなみにフローリング用のワックスはホームセンターに売ってます。

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　今日で連休が終了しましたがグレーシア緑園都市ガーデンプレミアのプレミアステージ3次の販売状況はどうだったのかな？相鉄不動産がちょうど南万騎が原、いずみ野の物件も同時に募集中でしたがどうだったのかな？

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　どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？７月２１日が引き渡し予定日なんで、かなり進んでいるでしょうか？誰か知っている方がおりましたら、この掲示板にアップして頂けるとありがたいです。

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　ホームページの販売戸数が3戸になってました。もう残り3戸かな？

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　そうなんですか、かなり売れましたね。住環境が抜群で、駅からも景観賞を受賞した遊歩道を歩いて７分ですし、オール電化マンション、横浜まで１６分というのが魅力。価格も３０００万円台後半から７０平米台の部屋を購入できるのも魅力。マンション用地不足の中、これだけ良い物件はないと思います。

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>NO.105さん
契約センターに確認したところ内覧会の時にはもうワックスはかかっているそうです。

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No.１１１さん
　やっぱワックスがけして、引き渡しですね。それはよかったです。

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No.１０８さん
７月引渡しの割にはかなり完成してますよ。目立った工事っていうと「外溝工事」がこれから最盛期を迎えるかと。

１F部分の日当たりがかなり気になります…。

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No.113さん
　情報ありがとうございます。ちなみに1階部分の日当たりですが、先日午前、午後、夕方に建物周辺をみましたが、1階専用庭部分も日当たりがありましたので、かなり良いと思います。但しサンステージ西の街に近づくほど影にはなりますが、ほとんどの部屋が、日が当たっていましたよ。No.１１３さんは1階に入居するのですか？うちは1階契約者です。

No.114さん
　これは各個人の考え方ですが、素人だと細かな傷は確認できても、設計図との比較などは厳しいとおもいます。高いと思いますが、私の家はお願いする方向で前向きに検討中です。費用は50000円ぐらいです。洗濯機上部の棚などオプションが買える費用ですので、良ーく考えてお願いしたほうが良いおもいます。

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　今日はカーテン生地を決めてきました。内覧会の日に業者に採寸してもらうよう手配し、入居までに完成する予定。今日のオプション会はいかず、専門店で購入しましたが、オプション会は皆さん行かれましたか？
　もう引き渡しまで2ヶ月強、早く入居したいですね。

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　住民板もあります。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/

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　契約された方が多いですね。この物件は街がきれいで良いですよね。なかなかないですよ、この街並で、東京まで40分台、横浜まで１６分と、通勤もまあまあいいですし、将来的には湘南新宿ライン及び東横線が直通乗り入れ。買い物も駅前にスーパーありますし、周辺にも様々あるから、車があれば問題ないですし。その割に価格は70台の3LDKが３０００万後半〜。かなりいいですよ。前向きに検討できる物件です。本当に他のニュータウンよりきれいですよ、駅前でだけではなく、全体がきれいです。他の物件でこれだけの条件が揃っているのはないでしょうね、自分が見た限り。これだけ良い物件だから、契約済みの方が多いのでしょうね。契約済みの方やMR訪問し検討中の方など、率直なご意見頂ければ幸いです。

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＞118さん

そういうあなたは契約された方ですか？？

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119さん
　今前向きに検討中であり、契約はしていません。皆さんのご意見を頂きたく、掲示板に書きました。No.１１９さんは契約済みの方もしくはMR訪問し検討中の方でしょうか？もしそうでありましたら、この物件のご意見を頂ければと思います。よろしくお願いします。

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　Googleマップで、このマンションの住所を検索すると、このマンションを建築する前の航空写真がみれますよ。サンステージの西の街からの日影の影響もみれますよ。この写真を見る限りあまり問題ないですね。

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　先ほどgoogleマップですが、以下の通りです。
　http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=神奈川県泉区緑園４−２−８&ie=UTF8&ll=35.442788,139.524415&spn=0.002552,0.004849&t=h&z=18&om=1

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うまくペーストできなかったので訂正します。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E...,139.524415&spn=0.002552,0.004849&z=18&iwloc=addr

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契約された方。
駐車場の抽選についての資料が届いたと思います。
駐車場の希望NOを記入後、相鉄の方へ郵送するのですが、
駐車場区画位置図が非常にわかりにくいので、
人によってはNOを間違われてしまう可能性があるので
気をつけてくださいね(^^)

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　届きましたよ。駐車場＆駐輪場を申し込みました。

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>118さん

検討中の方だったのですね。
私はつい最近契約しました。

この物件はまず立地が良いことと、
あとは設備が最新で、構造もしっかりしてそう
という理由で決めました。

ちなみに比較検討していた物件は
グレーシア南万騎が原と、
グランドメゾン東戸塚です。

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No.１２６さん
　立地及び構造／設備で決めたようですが、グレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚との
比較で、どの点がグレーシア緑園都市ガーデンプレミアが勝っていたのでしょうか？もし
よかったら教えてください。（私もグレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚とでは、
立地面、住環境の点で緑園のほうが良いと思っています。）

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　この様子だと、契約者が次第に増えているので７月末までの引き渡しまでには完売でしょうか？残りどれくらいなんでしょうかね？このマンションは地域全体の緑の多さなどで住環境もよく、小学校等の学校教育レベルも高く、子育て〜老後までの永住志向型のマンション、地域として、緑園都市は人気がありますね。

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>127さん

まずグレーシア南万騎が原との比較について
駅からの距離は同じぐらいで、設備も同じような感じですが、
やはり町並みの美しさでは緑園都市の方が何倍も上だと思いました。
万騎が原の方は薄暗いガードレール下をくぐらないといけませんよね^^;
あとは少なからず新幹線の音も気になりました。

次にグランドメゾン東戸塚との比較について
オーロラモールがあるなど、駅周辺の利便性は東戸塚の方が上だと思います。
ただし、グランドメゾンはマンションまで結構な坂を上り下りしないといけませんし、
マンションの敷地が広いのでエントランスから各住戸までも時間がかかりそうです。
あとは価格も私にはちょっと高かったので断念しました。

私の購入時のコンセプトが
「永住目的であること」と「のんびりと子育てできる環境」
だったため、最終的にガーデンプレミアと決めました。

ただ、この物件が100％希望通りという訳ではもちろんなく、
物価が周りよりも少々高いことや、
横浜まで20分近くかかるなどの欠点も少なからずあります。
自分は何にこだわって、何なら妥協できるかってことがポイントですかね^^

長文失礼いたしました！！

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＞１２９さん
　他物件との比較のご意見ありがとうございます。私もほぼ同意見です。
確かにすべて満足できる物件はなく、何か妥協する必要はありますね。
価格面と広さから言えば1位：南万騎が原（しかし立地は緑園都市及び東戸塚に
比べると劣る）、2位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、3位：グランメゾン、
住環境からいうと、1位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア（但し横浜まで
快速で18分、今のところ都心への直通便はないが、平成28年４月に湘南新宿ライン
直通、平成３１年４月に東横線直通）、2位：グランメゾン東戸塚、3位：グレーシア
ガーデン南万騎が原、
　という感じです。やはりグレーシア緑園都市ガーデンプレミアかな？ただ比較的に
安い物件はもう1戸しかないのでしょうか？HPには3戸募集で、3918万円〜でした。
　もし３０００万円台〜４０００万円台前半の3LDKが探している物件なので、
　価格と条件が近い藤沢方面も探してみたいと思います。

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この物件の植栽計画はどうなっているのでしょうか？サブエントランスの廊下の壁面緑化が楽しみですね。

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私も植栽計画にとても期待しています♪

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内覧会の時には植栽も完了しているのでしょうか？早く見てみたいですね。

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最後の最後で止めました。確かに居住環境は緑園はいいです。教育レベルも高いほうだと思いますが、物件の目の前がかなり交通量の多い幹線です。何度も足を運びましたが、車の途切れることがなく、はっきり言って自分には煩かったです。しかし音というものは人によって感じ方が違うので、主観的だということを申し上げておきます。それから、その道路側のサッシが安っぽかった。複層ガラスでないので、防音効果も期待できないです。それ以外の点、特にオール電化、駐車場は評価できます。

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あんまり外観はおしゃれじゃないよね？

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購入検討をしている方は、実際に見てみたほうが良いよ。外観も周辺の環境も。私は６物件見ましたが、一番良かったのがこの物件です．

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＞１３４さん

この物件のサッシの遮音等級が高くないことは事実ですが、
複層ガラス＝防音効果大
という訳ではなかったはずです。確か

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もともと静かな住環境のところですよ。ご近所さんは結局どこを購入しますか？この価格帯で、同じような住環境及び利便性がある物件は少ないと思いますよ。都心までの時間が同じで、他のエリアの同様な条件の物件だと4500万円台〜5000万円台にで、正直厳しい価格です。いくつか周辺の物件及び他エリアの同様な物件を比較してみるとわかりますよ。

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住民専用の掲示板ありますので、どんどん情報交換していきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/

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１３４です。納得されて購入されたのであれば全く後悔はないのでしょうか？　私が御託を並べる筋合いではありません。ただ、気になったのがサンステージが、幹線道路からかなり距離を置いて建設されているのに対して、このマンションはもろに目の前です。ＬＤの窓を開けたまま、ＴＶの音は車の音にかき消されると思いました。もちろん、サッシを閉めてしまえばいいでしょうが。またもう１つ。北側に、ベルデユールのパン屋が建ち始めていますがこれが曲者です。多分繁盛して駐車場の目の前に違法駐車の列ができるでしょう。現にケーキ屋側はひどいものです。住民で決起されて違法駐車撲滅することをお勧めします。

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後悔はないですね。むしろかなり満足しています。我が家は南向きの物件で、上記の点クリアしています。ただ幹線道路っていっても、緑園大通りは私の主観的な感覚と、他物件の比較すると、かなり少ないほうですよ。１３４さんはどこと比較しているのでしょうか？
　またパン屋さんのお話。あそこの道は緑園４丁目の交差点近くで、路駐は厳しいです。ちなみにパン屋には駐車場はないのでしょうか。

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ほんと、ケーキ屋の路駐は頭に来るな。あぶないっつーの。

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ケーキはおいしくて安いから遠くからも買いにくるみたいですね。
パンもそんな感じだといいです。
路駐はもちろん困ります、事故がおきてからでは遅いので。
緑園大通りの商店街で唯一はやってる食べ物屋だし、近所としては悩ましいところです。

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もし路駐があまりにもひどい場合は要対応ですね。

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７月下旬までに完売するのかな？同エリアだと、駅前のグレーシアステイツ緑園都市、南万騎が原駅前物件及び中古のサンステージ緑園都市及び中古のガーデンズコート緑園都市が比較対象かと思いますが、どこも価格が高いですよね。どこも高いけど、この物件も中古で売りに出す場合は、サンステージ及びガーデンズコートの中古価格を見ていると、少し上昇しているような感じ。新築マンションを購入するときは、価格があまり下がらない物件がいいけど、この物件は良かったと安心しています。

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サンステージ緑園都市の中古物件を見ていたら、以下の通り。かなり上がってきましたね。
所在 神奈川県横浜市　泉区緑園４丁目
交通 相模鉄道いずみ野線緑園都市徒歩３分
価格 ４，９８０万円
物件名 サンステージ緑園都市東の街１番館
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ８０．０５ｍ2
バルコニー面積 ２０．７５ｍ2
築年月 １９９１年０２月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 １２階部分／１４階建
方向 南東
総戸数 ７９戸
管理費月額 １１，０５０円
修繕積立金月額 １４，６２０円
管理方式／会社 日勤／相鉄企業
駐車場 空無
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 平成１９年５月内装フルリフォーム済
特徴 大規模マンション／ウォークインクロゼット／内装リフォーム

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グレーシアとサンステージじゃ格が違うよ。向こうは２軒に１件のエレベータ。両面バルコニー。売主も天下の三井でしょう。

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＞147さん
けど古いしもう対したことないよ。

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サンステージは良いマンションだけど確かに古いね〜
古い割には高いし・・・

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サンステージ緑園都市からこの物件に引越してくる人もいますよ。実際に建物の構造、設備もグレーシアのほうがいい面もありますので、サンステージと同レベルと思いますよ。

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うん、確かに設備はグレーシアはいいね。24時間ごみ出しもＯＫみたいだし。でも友人から聞いた話なんだけど、ディスポーザは上下階でうるさいみたいよ。

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確かにディスポーザはうるさいね。
深夜早朝は使用しないように周知しているマンションもあるようです。

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そうなんですか、今のマンションはほとんど付いてますよね、ディスポーザ。どこのマンションもうるさいのかな。

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>>150

でも、やっぱり資産価値の維持から見たら、サンステージの方に軍配が上がりそう。
駅からの距離で優位でもないし、なんせ中小物件は、目立たないから。（街のランドマークにならない。）

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どちらもいいですよね、どちらも人気ありますね。

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またまた失礼します。ココら辺を通る「ドライバー」の方々、かなり危険な人が多いです。６〜７方「赤無視」で通過して行きます。

この前も私は反対側に居たんですが左折車が小学生にぶつかってちょっと「ごめんね」って言ってそのまま立ち去る、言わば「ひき逃げ」してったんですよ。渡って追いかけようかと思ったんですが相手は「車」。追いつきませんでした。

小学生・中学生のお子さんがいらっしゃる方は気をつけて下さい。並びに町内の方々と結託して横断歩道に立つなどの事をしてあげてください。

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南側は道路から遠いけど、目の前がサンステージのごみ置き場、しかもサンステージから見下ろされてしまうので、止めました。

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私も南側の目の前にサンステージのごみ置き場がありましたので東側の上層階を希望しました。

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駐車場の抽選が27日にあります。私の車はハイルーフなので、選択の幅が限られました。希望した場所にあたってくれるといいなと思います。もしはずれた場合は、周辺の駐車場をさがさなければなりません。マンションの近くにあるのでしょうか？

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東側、南側でメリット、デメリットはありますね。我が家は南側、低層階です。日当たりと価格で決めました。

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そりゃあ、完璧な場所なんてないですよ。東、南妥協するしか。。。

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駅から登ってくる途中にあるセントラルスポーツ、Ｋａｒａｄａファクトリーもあって、いいですよ。会員になれば毎日ご機嫌なジャグジーにもつかれるし、気持ちいいよ。

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完売したのかな？

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駅からマンションまでの遊歩道はいいですよね。セントラルスポーツは会員になろうかな。
　ちなみに完売したかどうか不明ですね。でもほぼ完売状態ではないでしょうか。

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まだ３−４件あるみたいですね

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この１、２ヶ月でかなり売れましたよね。いつもモデルルームにいくと、混んでましたよ。ＨＰを見ていると東向きの３ＬＤＫ１戸、４ＬＤＫ１戸、南向きの４ＬＤＫ１戸、計３戸ですね、販売中の物件は。予算に余裕があれば、東南角部屋の４ＬＤＫは、眺望もよく、広くていいよね。

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あと引渡しまで2ヶ月を切りましたね。内覧会はもうすぐ。はやく見たいですね。もうほぼ完成ですか？

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明日はいよいよ駐車場の抽選ですね。

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そうですね、駐車場抽選会ですね。良い場所当たるかな。

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抽選会行かれた方に質問ですが、やはり何人かは落選したのでしょうか？
　それとも全員当選でしょうか？

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普通車は空いているみたいね。

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＜１７１
　情報ありがとうございます。駐輪場はどうでしたか？
　今日は入居者予定者の方はかなり来たのですか？

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で特別なお庭はどれ？

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＞１７３さん
　駐車場棟は屋上緑化されているので、いいですよ。でも
　入居予定者ですよね、１７１さんとは別の人かな？これは
　このマンションの特徴ですので、購入者は知らないことは
　ないと思ったのですが、もしお知りでない場合は、販売センターに
　ご確認してみては。

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もうかなりできてますよね。屋上緑化など植栽状況はいかがですか？

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もう完売したかな？、引渡しまでには完売しそうだけど。

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最後には高い部屋が残るし、１Ｆは実際はＢ１で暗いよね〜〜〜

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皆さん、もう室内のインテリアは買い揃えましたか？我が家はカーテンの柄を検討中です。IKEYAほかいろいろ見て回るつもりです。ご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

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＞１７８さん
　家具、カーテン、エアコンを決めました。家具、カーテンはインテリアショップで購入。決めるのに3件まわり
ましたが、どこも値引きはなく、意外とカーテンは高いです。
　あと購入するのは、照明、じゅうたんぐらいかな。他は今まであるものを利用します。

＞１７７さん
　すでに周辺のマンション価格が上昇しているので、当初高めであった物件も
妥当な価格です。最上階の物件はもうないのでは。あと1階ですが、実際に現地を
確認すればわかりますが、ぜんぜん暗くないですよ。午前中〜夕方４時頃まで日が
当たっており、日当たりもいいですよ。当然2階、3階も問題ないですね。ちなみに
我が家は低層階購入です。

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住民板もよろしくね！！

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今週末はこの物件の他に、グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会、南万騎が原駅前の伊藤忠物件の登録があり、緑園都市、南万騎が原は、活発に動きそうですね。この物件は駅からは少しありますが徒歩７分であり、立地もよいので、今週末あたりで完売でしょうか？一番広い４LDKの物件でも、この3物件の中で一番安いですよ。３０００万円台後半の3LDKもかなり魅力。これだけの物件であの価格は妥当というか、少し安めかも。

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物件ホームページに、最終期及び先着順物件概要が発表されましたね。最終期合わせて8戸の募集。
3LDK：３７１８万円（７０平米）〜４LDK６０００万円台前半（９０平米台）。

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最終期は６月2日土曜日からの募集。販売戸数は2戸。３７００万円台及び４６００万円台、７２平米と７５平米の3LDKです。昨日の晩では上記のように先着順概要もあったけどね。どちらにしても、周辺にも同時にいくつかマンションがあるので、実際に訪問して、比較してみたほうがいいですよ。

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相鉄いずみ野線沿線でかなりマンションが分譲されていますが、皆さんはどれが良いとおもいますか？設備、住環境からすると、この物件はいいと思います。

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私は東戸塚といずみ野線沿線の他物件と比較して、こちらに決めました。どれも長所・短所がありますが、総合的にこの物件が我が家のライフスタイルにもっとも適合しているという結論に達して決めました。環境と設備を最も重視しました。価格は3LDK4000万円台前半までを目安にしたので、この点ではややオーバーしましたが、例の新価格とやらであとからできた物件のほうが割高になってきたので、相対的にこの物件が割安になったのは事実だと思います。それにしても何でこんなに短期間に価格が上昇してきたんでしょうかね。

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私もこの物件が自分たちの希望に一番近い物件ということで決めました。価格面については、私たちは年明けから物件を探し始めたため、この物件はこの条件、立地、設備からも、安い価格と思っております。実際、南万騎が原駅前のプライズパーク南万騎が原、緑園都市駅前のグレーシアステイツ緑園都市、東戸塚のグランメゾン、の中で、一番安い割には、立地面、設備は良いです。また他のエリアですと、港北ニュータウンでは3LDKが5000万円台ですし、東急田園都市も同様に5000万円台です。またこのエリアは将来的に湘南新宿ラインも乗り入れですので、将来性もあります。よって、この物件が、住環境、立地、設備、価格から決めました。

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とうとう６月2日（土）から最終募集ですね。７月２１日の引渡しまでに完売でしょうか。

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駐車場かなり空きがありますね・・・
これって空きがたくさんある場合どうするのでしょうか？
お客様駐車場とかにはならないのですかね

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管理組合設立後に、空き駐車場は来客用駐車場として使用できるよう
提案したほうが良いと思います。使用料金を1泊〜円と設定すれば、
修繕費に積立できますし。

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駐車場の空きが多いのはまずいね〜〜。将来確実に修繕積立金とか、管理費とか上がるからね。

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緑園都市周辺のマンションも駐車場はあいているようです。緑園都市は
車がなくても生活できるっていうことでしょうか。郊外のマンションは
通常ほぼ満車になるので、緑園都市は便利な証拠かな。

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たしかに駐車場空きすぎですね。管理組合設立後、すみやかに話し合いしたほうがいいですね。189さんの言われる来客用駐車場としての利用以外にも広く意見を募っていきましょう。個人的には周辺の店舗等のへの貸しもありかなと思います。ただ施設の一部を住民以外に開放するのはまずいのかなとも思いますし、いろいろ議論の余地がありそうですね。

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駐車場利用効率をあげるために、数年後の修繕時にハイルーフ車用の割合を増やすことも
考えたほうが良いと思います。また周辺のマンション及び戸建て住民用に貸し出すことも
良いかと思います。
　また駐輪場の空きについては、バイクも駐車できるように貸し出せばよいのでは。
　但しまだ完売していないので、これから少しは埋まると思います。どちらにしても
管理組合設立後に要検討ですね。

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住民板も以下の通りあるのでよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/res/28-37

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駐車場の有効利用については、色々意見があると思いますが、基本は居住者（及びその来客用）以外には利用させるべきではないという事です。駐車スペースを複数希望（我が家もそうですが）する方もいるでしょうから。

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原則は駐車場は住民のみのほうが良いと思います。また当該マンションは駐車場は100％では
ないので、空いていると時は複数台可能とし、もし満車になっていて新たにマンション内に希望者
がでた場合は、複数台契約者から譲り受ける方式が必要かと思います。いくつかルール作りは
必要かと思います。またもし今後マンション内で駐車場台数が足りない場合は、管理組合として
駐車場を借上げ、住民に貸し出すことも一案と考えます。

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今後入居後に管理組合設立となりますが、マンションのグレードを維持するため、修繕計画、植栽の維持／向上、マンション管理内容の検討などが必要かと思います。また住み始めるといくつか不満はでるもので、この不満を解決することも、
今後のマンショングレード維持には必要です。特に緑園都市は緑化には力を入れており、このマンションの植栽も住民で
協力し、緑化向上、植栽の維持計画に工夫が必要かと思います。良いマンションを購入しましたので、皆さんで更に
良くして行きましょう。

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最終期の販売状況はいかがでしょうか。今日はプライズパーク南万騎が原の登録最終日及び
グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会のため、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの
モデルルームもいつも以上に混んでいるのでは？この物件は立地、設備、住環境が良いので
６月中に完売するのでは。同価格では同条件のマンションはないような感じがします。
我が家は7件目にこの物件を拝見し、他の物件と比較にならない程よかったのですぐに
決めました。相模鉄道の開発した緑園都市は街並がきれいでいいですよ。ぜひ訪問してみては。
港北ニュータウン、東急田園都市よりきれいで静かな街ですよ。

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モデルルームいつも混んでいますね。緑園都市周辺は人気があるのでしょうか？

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今日工事の進捗状況を見てきました。もちろん内部の確認はできませんが主要なところはほぼできあがっている様に見えました。駐車場内部の機材も設置されていました。あとは一部造作と駐車場上部・建物周辺の緑化スペースを残すのみといった感じです。もうすぐですね。楽しみです。

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