グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

モデルルームへ行ってきました。
値段は高い方ですね。最初5000万円台が中心でしたが、
少し下がってそれでも4000万円台後半から5000万円・6000万円ばかりでした。
モデルルームもあまり広いとは言えず設備は最新でしたが・・・

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場所的には町並みも整っていて、環境的にはとてもいいと思います。

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緑園都市は資産価値はあるのでしょうか？

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相鉄が鳴り物入りで開発したブランド駅ですから、沿線では随一ではないでしょうか。

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私もそう思います。

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資産価値はあるとおもいます。

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緑園も下り坂に入っている気がします。

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相鉄が東横とＪＲとつながるからまた復活するのでは？
いい所なので下り坂はもったいない！

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緑の多い美しい街ではあるけれど、
ブランド駅なんですか？
マンションとしては、ここ、駅から遠くないですか？（価格が安ければ許せますけど）
サンステージの横に建ちますけど、比べるとどうなんでしょう。
サンステージは少し年数がたってますが、グレードは高そうですし。

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駅から少し時間がかかるようですがマンションまでの道のりがいいと思います。
私はここの担当者が気にいらないので要望書をキャンセルしようかと悩んでいます。
大きな買い物をこの担当者から買いたくないという気持ちになってしまったので・・・

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高いお金を払うのに、担当者が嫌な人だと、ストレスたまりますよね。
どこのマンションでも、営業って、結構？な人いました。
でも、マンションが気に入っておられるなら、
担当が気に入らないだけでやめるのは、もったいないですよ。
やんわりと、担当替えてもらうよう言ってみるとかされては？
私も、別のマンションでイライラしたり悩んだのを思い出しました。

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そうですね・・・気に入っていたらもったいないですよね。
私は少し悩んでいたところにより頭にくることがあったのでキャンセルしてやろうかという気持ちになりました。ちなみに担当者はとても本登録を急がせます。（そういうところがよりムカつきます）
でも緑園は住みやすそうな環境なので悩むところです。

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先日住友の物件へ行きました！
そこでの話しによると相鉄沿いは天王町が坪単価２００万あたりで
鶴ヶ峰がタワーマンション建設中な為１９０万まで上がってきているそうです。
緑園都市は２５０万とのこと！

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緑園都市って、あまり知名度ありませんよね。
横浜の人でも、緑園って言ってもどの辺にあるのか、
わかってもらえないです。
ここのぐれーｓ

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失礼しました。
ここのグレーシアガーデンの価格が高いのに、驚いてしまいました。
もっとも、今はどこのマンションも高い値付けされていますが。

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緑園は確かに町並みはきれいですが、あそこまで高くなくてもっというのが正直な感想。駅が谷底にあるため、どこに行くにも坂があるし、店は少ないし結構不便。

東京までのアクセスもあまり良くないし、ちょっと過大評価されている気がしますね。

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いつになるか分かりませんが、東横線とＪＲの乗り入れがある事を期待しましょう（＾−＾）

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第一期販売スタートしましたね♪どんな調子なのでしょうか？

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田舎だからね、ここ

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田舎かい

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近くの産廃業者から出る、ダイオキシン問題もあったんだとか…

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第一期の販売開始でモデルルーム行きましたよ

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今でも電飾を競ってるんだろうか・・・

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田舎に住もうよ！

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なかなか素敵です！

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しかしさ〜、いくらなんでも高すぎない？
徒歩７分で２５０万ってセン北・南、戸塚、東戸塚、上大岡などの
人気駅より高いっすよ？激高！！
ここの２１５万にしても高すぎます。ずいぶん強気な値付けだね〜。

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同じ相鉄のいづみの駅徒歩３分の物件よりも同じ平米で１０００万は高い。
南万騎が原徒歩７分の物件との比較においては同じ平米で１８００万は高い。
何でここはこんなに高いの？

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バブル時代にできた新興住宅街でその当時は1億以上の物件ばかりでした。
出来上がった綺麗な町並みと素敵な住宅ばかり
駅は大きなデパートとかはありませんが
緑も多く道も広いのでとても暮らしやすい。
お年よりや子育てをするにはとてものんびりしていて生活しやすい環境です。
センター北や南は大きなショッピングセンターもあり若い人たちにも人気がありますが
緑園はある程度の収入がある人たちが住む落ち着いた所なのではないでしょうか？

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本当の豊かさを知る人が他人の価値観に左右されずに住む街なんでしょうね。

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そんな感じですね(^-^)私も住みたいです！

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っていうかNo.28の戸塚ってどうなんだろうか？上大岡もちょっと違う気が・・・

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No.28は何も判ってないんじゃないか？？

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>本当の豊かさを知る人が他人の価値観に左右されずに住む街なんでしょうね
価値観のわからない人が住む街の間違いでは？
こんな田舎に、この価格では売れ残り必死ですね・・。
書き込みもほとんど無いしね。

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以前、緑園都市に住んでいたものです。今でもやっぱりあの街はよかったと思います。住環境としては最高です。休日には必ず散歩に出たくなります。テレビのロケでも頻繁に使用されていました。あまり関係ありませんが、クリスマス前のイルミは一見の価値ありです。若者向き、というよりは永住の街ではないでしょうか？またあの街に住みたいと思っています。

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緑園なら、戸建か駅近のマンションに住みたいです。（そこそこの戸建は高くて手が出ないですが）
このマンションは駅からの距離と仕様の割には価格が高いですね。
美しい街ですけど、以前ほどの輝きは少しずつ失われていっているような。
あと、車は必要です。
店の数が少ないですし、緑だけでは退屈してしまう時がありますから。

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隣の駅の駅近でここよりかなり安いマンションでてますからね。
売れないだろうな〜と思うよ。買うとしたらへんな拘り持っている方かな？

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＞３８さん
「へんな拘り」とは・・・?「高級志向」とかですか？

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よく緑園都市って2チャンネルとかでも住めないひとがひがんで書き込むらしいのですが
やはりここもそうなってきたのかな？この掲示板はマンション購入の情報交換の場なのですから
変に卑屈っぽく書き込む人は緑園とはご縁がないのですから違う掲示板へ行かれては・・・

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このくらいの価格帯でも価値を認める人が買うのだからいいんですよ。わからない人は価値観と経済力に見合った物件に行けばいいんです。あらゆる層に向けた物件なんてありえず、ターゲットが決まっているので。

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近所に住んでます。
以前、緑園のスポーツクラブに通っていましたが、そこで一緒になる緑園住人の方たちは、やはり自分とは生活水準が違うと感じました。
ローゼンも南万騎が原や二俣川の店舗より微妙に高いし、品揃えも違うので、やはりこれくらいの価格を出せる人向きの街ではあると思います。

他の物件でも「書き込みがない＝人気がない、売れない」という様な発言されている方がいらっしゃいますが、ここの情報だけが全てではないですからね。

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>よく緑園都市って2チャンネルとかでも住めないひとがひがんで書き込むらしいのですが・・
田園都市線ではなく相鉄のしかも支線ですよね？意識過剰すぎますよ。
まあ相鉄の支線の中ではましなほうなのかな？

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>No.43
意識過剰ならそれでいいじゃないですか。
こういう書き込みは辞めましょうよ。

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>44
あなたもね・・・。

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緑園都市をよく通ります。とても穏やかで良いところだと思います。
ここのマンションも現在建設中ですが緑園都市の中でも良い場所に建っていると思います。
駅からも遠すぎず近すぎず・・・という感じですし、有名なケーキ屋の近くで側にはクリニックもあるし生活しやすいの場所だと思いますよ。

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会社が戸塚です。戸塚駅まで朝の車通勤では、どのくらい時間がかかりますか？時間帯は、７時に戸塚駅です。

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売れてるのかな〜

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港南区に住んでいますが、質問です。
横浜の新興住宅地では、
　東戸塚
　港南台
　港北ニュータウン
が、小さなデパートもあり、生活環境もよいところと考え、探していたのですが、
緑園は何が良いのでしょうか？

あまり大きな公園も無いようですし、買い物はローゼンくらい？
相鉄線沿いで吐出して高いので、疑問に思っています。

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＞緑園は何が良いのでしょうか？
特にこれといった商業施設はありません。
相鉄はブランド化したいようですが、無理でしょうね〜。
まあ、この価格では売れないでしょうね〜、客観的に見て。

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買い物はローゼンしかないと思います。
緑園住人の友人は、立場のヨーカドー（けっこう大きい）に時々行くと言っていました。
大きな公園は、万騎が原の方に「こども自然公園」がありますよ。
あとは東名高速、南町田や横浜、湘南方面に出やすいので、あちこち行くのに意外と便利。
以前港南台の方に住んでいましたが、港南台よりお出かけする選択肢は多いかな。好みにもよりますが。

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先日モデルルームへ行ってきました！
けっこう契約が決まってましたね〜!!
モデルルームへ来てるひともなんか綺麗めな人が多くやはりお金のあるひと達!?と思っていました。
価格はやはり相鉄沿線にしては高いですね。
1階が全然決まっていませんでしたので今後1階は価格が下がると思います。

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購入を検討しているものです。この前、マンションの近くを歩いてみました。
ホームセンターとかは無かったけど、マインマートとコンビ二とツタヤは近いので、
まあ困らないかな？と思いました。HACもローゼンの裏にあった。
けれど、大きな買い物は、車で遠征かな？と思っております。
横浜まで電車で20分だし、服とかは街まで出るしかないですかね？
東戸塚のオーロラモールは近いのでしょうか？
将来、いずみ中央とかにでっかい商業施設できないかな〜相鉄さん（あくまで希望です）

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緑園都市の良さがいまひとつわかりません。相鉄っていうのがね。東戸塚、港北ニュータウンの方がワンランク上では？

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坂が多くて、しかも駅が底にあるせいか、
駅前でも自転車の路上駐輪をほとんど見かけませんね。
東京から越してきて一番びっくりしたのはその点でした。街がきれいに見えるのはそのせいかも。
あと、治安も泉区の中では良い方かな？
警察からの案内に区内の犯罪発生件数が載ってますが、緑園は極端に少なかった記憶があります。
買い物は、平日は駅前ローゼン、週末は車で阿久和のダイエーによく出かけてます。

ただ、知名度は決して高くないですよ。
横浜勤務の自分ですら、会社の同僚に「緑園に住んでます」と言っても
「それどこだっけ？ああ二俣川からの支線のほうね。」という反応がほとんど。

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＞東戸塚のオーロラモールは近いのでしょうか？
東戸塚は車で20分くらい？でしょうか。
そんなに遠くはないですが、休日はオーロラモール周辺の道路はかなり渋滞しています。

緑園はある意味、何もないのが良いところかも。
東戸塚は駅前に夜遅くまで営業しているお店や居酒屋も多いので、賑やかだし、人も多い。
その点、緑園は静かなので、多少不便でも住む場所には落ち着きを求める人には
向いているかも知れませんね。

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購入した者です。まだ子供が小さいので特に出かける事もできないので、近場にあのぐらいが揃っているのは全然OKです！っというか十分！環境にも十分！
休日は旦那さんと車で東戸塚のオーロラモール（ダイエー）でのまとめ買いになると思っています。
15〜20分ぐらいですし特別遠くもなく東戸塚に西武もあるしとても満足しています。

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あんまり、人気がないのですか？緑園って言うと高いイメージですが。。。

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あともう少しで完売みたいですよ。値段はそれなりにしますね。

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僕たちも購入しました！先ほどTSUTAYAへ行きがてら物件の様子を見てきましたが
少しずつ完成してきましたね〜(^^)
緑園は抜群の環境だと思います！
妻はオープンキッチンに憧れていたようでとても楽しみにしています。
我が家のオプションは畳を琉球畳、食洗機を付けました。今玄関に鏡を付けるか検討中！
駐車場の倍率はどうなんでしょうかね・・・

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あんまり、人気がないのですか？

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緑園に住んで7年目ですが、静かでいい所です。客が少ないせいか、各レストランが長続きしないのがネックです。買い物は車で20分程度かければいろいろありますし、休日の横浜への買い物も快速の直通で便利です。朝の横浜駅の乗り継ぎが混雑して面倒ですので、JRへの乗り継ぎが待ち遠しいです。

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東戸塚の物件のスレ、見たら、緑園が話題になっていた。比べてる人多いみたい。

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緑園は売れてるの？
かなり東戸塚を意識してるね。広告とかも。

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私も緑園都市と東戸塚でマンションを比較してます。
緑園は街並が非常に美しい。東戸塚は買い物と私には通勤が便利。
元々近隣に住んでいたので両方の良さが分かるので、どちらも捨てがたく非常に悩みます。
って考えている間にもどんどん売れてしまうので焦るばかりです。

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新聞広告がまだ入りますが、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

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相鉄線は、今の段階では東京通勤者にとってはかなり不便。
それをあと8年も我慢するのはちょっと苦痛だ。
まだ駅すぐそばの物件の方が考慮する余地はあるかな。

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　カリモク（新横浜）のオプション会がありますが、どのような会なのでしょうか？皆さんいかれますか？ちゃんとオプションの展示など、豊富に品揃えがあるのでしょうか？

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　この物件は同エリアおよび周辺エリアのマンションに比べて、比較的割安感がありますが、皆さんどこと比較しているのでしょうか？立地条件もいいと思いますし。

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　今週号のマンションズにも掲載されていましたよ。今日からモデルルームにてイベントが多いみたいですね。このマンションはペット飼育可で、ペット足洗い場アンド汚物流しが付帯設備であるので、ペット飼育したい人はいいかも。

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３次の販売状況は順調なようです。この連休でほぼ全戸決定じゃないでしょうか。　やはり、緑園都市というブランドは、まだまだ健在ですね。

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カリモクが会場ならば、カリモクの家具そのものの展示が充実しているのでおすすめです。
駐車場の台数が少なかったと思うので、時間には余裕をもってでかけたほうがいいですよ。

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カリモクはいいんですね。電車で行こうと思います。でもすごいですね、3次でほぼ決定ですか。緑園都市は住環境がいいですからね、他のニュータウンよりもいいですよ。

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　昨日から大型連休後半ですが、かなりモデルルーム混んでいるのかな。No.93の掲示板だとほぼ完売とのことですが、５０００万円前後の4LDK物件などの物件も完売したのかな？上層階南西角部屋、東西北の3面角部屋は富士山がみえるようですよ。求めやすい低層階の3LDKはほぼ完売かな？

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　びっくりしたのですが、緑園で新築と中古物件をみていたら、駅前徒歩1分のガーデンズコート緑園都市が７７平方メートル、1階で５２８０万円ででており、サンステージ緑園都市東の街も最終分譲棟（平成１３年築、駅徒歩７分）の７０平方メートル3LDKで４０００万円弱で出ており、かなり中古物件が上がっております。新築も駅前のグレーシアステイツ緑園都市が７０平方センチメートル台の3LDKが５０００万円台の予定。ここ1年でかなり地価が上昇したのでしょうか。場所によっては上がっていないですが、やはり緑園都市は人気があるのでしょうか。

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地価が上がっているのは、都心一等地と都心大規模マンション用地だけ。
外資ファンドが金利の安い円を調達してそれらの不動産を買いあさっているためです。
公示地価をみてもわかるように郊外住宅地は上昇率1％程度。便乗値上げを狙うデベ
が消費者心理を煽っているだけ。
円金利が上昇すれば、外資ファンドも不動産売りに転じるでしょうから、上がった
地価もつるべ落としになりますよ。
くれぐれも高値掴みをしないように。

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　通りすがりさん
　通りすがりさんだったら、どこを検討してますか？緑園の掲示板にくるということは、緑園もいいですか？

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　今日は家具の選定。ベット、サイドテーブル、ソファー、コーヒーテーブル、ダイニングテーブル、ダイニングテーブル上の照明、書斎用のデスク＆イスを購入。3件くらい家具屋を訪問し、今日決定。最近は３Dで実際の様子を作ってくれるのでいいですね。我が家は内装色がナチュラル系のタイプなので黒茶系で統一。これであとはカーテン、エアコン、照明で終わり。後は入居後に検討かな。

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