プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

>>592
浦安中央病院が再来年に移転って聞いたけど…
違うのかな？
あくまで噂ですけどね

中町には順天堂があるんだから、ひとつ移動してもいいかもね。
そうしたら有床数の問題はクリアだね。

浦安中央病院についてですけど、浦安市の公式サイトなど見ましたら、
現市長は高洲地区に移転することを認めていますが、移転するのは入院施設で、
診療施設は今の場所のままという方針でいるようですね。
なんでも富岡エステート住宅が、団地の受水槽を病院に提供する災害協定を結んでいたり、
病院利用者も多くいるということで移転は困るという声に配慮しているようです。

>597
あの土地を80億で買う学校法人はない。
経営が成り立たない。
だから今まで空地。
浦安市が補助しないと来る学校はない。
税金投入は、大多数の市民が反対。
で、結局塩漬け。

浦安の海ってどうなんでしょう。綺麗なのかな。マリンスポーツなら九十九里の方まで出た方が気持ち良さそうだけど。

浦安の海は泳げません。晴れた日に眺めるときれいみたいだけど。
浦安は住民税高いらしいよ。
その税金使った多額の見返りが現市長の懐に入るシステムができてるらしいから。
キレイな新浦安の裏では…ってやつかな。
マリンスポーツならここより幕張？人工海岸の方がいいかも。

日の出在住暦半年ですが、自転車は確かにすごく錆びますね・・・新品自転車のチェーンが購入後４ヶ月で走行中にきれました。自転車やさんに調べてもらったら、塩害でたまにあるそうです（子供のせてたらと思うと・・・あぶないですよね。ブレーキはきれないよね・・？？？）錆がひどくて子供のお気に入り自転車が無残で子供が泣いちゃう位に・・・錆どめや、錆おとしで簡単で効果のある方法を教えてください～　窓ですが、なんか網戸の汚れはホント半端じゃないですね・・・あと、窓がすごく汚れて埃ではなく、白っぽいのは潮なんですね・・・・洗濯物や床のベタベタザラザラも確かに気になりますが、季節によります。ここ数ヶ月はセーフです。潮の匂いも数ヶ月で気にならなくなりますよ。ただ、間違いなく塩害は覚悟して下さいね。また、浦安高校の生徒さんが悪いとありますが・・・明海大学や了徳寺大学の生徒さんも充分悪い方います。明らかに未成年者が堂々と大学の構内の食堂でたばこ吸ってますから。見に行かれるといいですよ。まぁ、自分の体が大切ではないのでしょう。自転車が多い地域で、歩道と自転車の道の区別がされていなくて道が広いからものすごいスピードやたばこ吸いながら自転車こいでる方がいます。その点日の出明海地区よりは自転車との事故の心配の点ではバス便なので危なくなくて高洲はいいかと思います。総合公園と高洲の橋がそのうち繋がりますが、車が４車線程度走れるようですね・・・・騒音の原因になりそうであの橋いらないのにという海側住民は多いですね。プラウドは高洲で坂超えがだめとか僻地とか言うことをよく耳にしますが・・・・私の住んでる日の出もかなり僻地に感じます。スーパーも遠いし、何もないですから。オッケーのある高洲の方がすごく便利に感じます。また、高洲の方が東京や舞浜に近いので、確かに将来性は少しはありそうですね。日の出明海は中学校からは東京の私立などにでてしまう場合が多いので・・・平日は遠い通勤・通学で住む価値がわかりませんし・・・よっぽど浦安より市川市や江戸川区に住んで新浦安にたまにレジャーにくるとかの方がいい気がしますが・・・まぁ価値はひとそれぞれですが。利便性が悪いから独身者と老人は少ないんですよね。たまにみるご老人は老人ホームのお散歩中の方が多いですしね。新浦安は空き地だらけ。マンションや土地の価値をあげるために希少性をだして見事高騰には成功しましたが・・・・いまや東京都にタワマンがバンバン建って成功してる時代に、高値の新浦安の空き地の多さ、私立受験で地元を離れる家の多さ・・・新浦安は小学校までの場所なの？？と思います。新浦安のマンション徐々に値段がさがるでしょうね。噂ほど住んでみてよくはないですよ。浦安や舞浜よりのほうがよっぽどいいですね。バスも東西線・京葉線にかなり高アクセスですし。高洲は日の出明海よりも１０年はもつでしょうね。入居時期が遅い分。

まぁ、確かに１５年くらい、５０前位までが限度でしょうな。この錆や塩害にはどんな高性能なマンションでも１５年経てば、いくら外壁の塗り替えでごまかしても・・・・構造は末期がんの患者さんの骨状態だね。ただ、子供が長ければ中学校卒業まではなんとか頑張ればすめる状態だね。なぜ高値なのか意味不明。どうやって５，６年の間に新浦のイメージをあげ、土地の値段をあげたのか気になります。ＵＲと政治家も関係してますよね。芸能人が投資用に購入してるのも多すぎだし、なんだか、私を含め浅はかで頭のよくはない普通の人達がまんまとのせられてる感じ。新浦安の街並みもよーーーくみると錆びだらけの街で、ボロボロのマンションが多いですよ。普通のサラリーマンの方が頑張ってかせいだお金を払うには価値がない気がします。芸能人などあぶくぜに稼いだお金持ちが買えばいいばしょ。

長文でよくもまぁ・・。
気持ち悪いよ。

ところで、海側の橋は、いつ開通するのでしょうか？

浦○南のやつにタバコ歩きながら吸ってるのを注意したら、「うっせぇ、きもいんだよ」と言われたことがある。
まああれだよ。ろくな育ち方してないんだよ。親もおんなじような奴なんだろう。税金無駄だから仕分けしてくれよ。

そんな怖いことはやめなはれ

ほっときなはれ。
自己責任、自己責任、。

>この錆や塩害にはどんな高性能なマンションでも１５年経てば、いくら外壁の塗り替えでごまかしても・・・・構造は末期がんの患者さんの骨状態だね。

入船エステートは築３０年だね。
それに潮音の街も築１５年だけど、どこか問題あるのか？
具体例が出せるのか？

長文過ぎるんだけど、まとめると高くなる前に買っとけば良かったってことなのかな？

長文日の出住民はさ、半年しか住んでいないのに、もう嫌になったんだね。
で、高洲はどうかなって検討しているんだね。
まだ売り出し中で間に合うから、後悔しないようにしたほうがいいよ。

新浦安に越して約7年ですが、駅からシンボルロードにかけてこれといったお店がないのが困ります。
駅前にはダイエー、アトレがあるもののイトーヨーカドーけでは海浜幕張に劣ります。
何なんだろう、吉野家や松屋、モスバーガー、王将といったお店があればいいなあ。

ファミリー向けの街なので、独身者の好むファーストフードは少ないのかもね。
家に帰れば、奥さんの手料理が待ってるんだし。

希有な例だと思うけど、自分みたいに、
やはり割安に一度は広いとこ住みたくて、高洲に住んでる
自分みたいな人間もいたりする・・。

最初は外食できるとこなくて困ったけど、かえって自炊するようになって
ヘルシーになったかも？　ＯＫストアは、やはり安くて助かるし。

映画が趣味だけどイクスピアリもチャリ、もしくは気候が良い時には歩いて
いけばＯＫ。

ただ、見事に、銀座以西に行くことはなくなったね。新宿とか渋谷とか。
なんか、物凄く遠い所だと感じてしまう・・元新宿区民。

↑
ごめんなさい。肝心な部分が抜けてた。独身で住んでます。

現在抽選会開催中

こりゃ完売だあ。高洲、スゴいよ。

日の出さんは、完売されると困るんですよ。
何故って、この板が終了してしまい、引きこもりながら時間が潰せるラストリゾートが無くなると困るんです。
他の板だと親近感がないくてつまらないしで、気の毒になあ。

今日の、抽選はどんな感じだったのでしょうか？
御存じの方いらっしゃいますか？

何戸売れたのかしら・・・

夕方ぎりぎりに行ったんですけど、倍率０の部屋はなかったようでした。
ローン審査通るかどうかはともかく・・・。
設備・仕様もそこそこしっかりしてるし、値段もリーズナブルだし、そりゃそうだな、と納得・・・。

一番お気に入りの部屋に飛び込んで、幸運にも当選！
良かったです。

うちは競合なしの１倍だった。
けど２倍とかはちらほらあったね。

残りは何件くらいでしょうかね。ちょっと遅くなりました。

なかなか好調な売り行きで良いムードですね。
建物もだいぶ出来上がったので購買意欲も高まりましたね。

マンション横の公園はまるでプライベートカーデンみたいですね。
すごく良い環境で、休日はのんびり過ごせそうです。

サイクリングコースとしてはどんな感じがいいでしょう。
マンション→緑地公園→高洲海浜公園→高洲中央公園→マンションとかかな。

あと○戸？ 一階ありますか？

見事当選しました。4倍でした。驚きです。中古をずっと待っていたんだがみんな高額で悩んでいました。
これを縁と思って契約しました。

どんな部屋が1倍ですか？ それとも基本的に抽選ですか？

みんながいくら頑張っても結局完売かよ・・

607＆608の入居済み住民さんへ

そんなに気に入らないなら、
はやく他のエリアへ引っ越せよ。

悪口と愚痴ばっか言ってないでさ。

ここのCタイプのお部屋はキッチンが壁に向かっている所があるかと思いますが、

使い勝手はどうなんでしょうか？

お料理は毎日のことなので、家事動線的にどうなのか気になります。

次の募集で購入を検討している者ですが、東京湾方面のC棟か舞浜方面A棟か悩んでいます。
海が見える方が良いのか、ディズニーの花火がよいのか、、、
皆様はどのうように選ばれたのでしょうか ？

ディズニーの花火はどうでもいいのですが、
富士山と夕焼けに期待しています。

635さん
海とTDL花火どちらが好きかに限ると思います。
又、ライフスタイルにもよると思います。サラリーマンだと平日は中々、朝ゆっくり海を眺めながら・・・は難しいです。帰ってきたら暗いので海は、関係ありません。TDL花火も平日は打ち上げている時間帯は仕事中です。海か花火かは、自宅に多くいる人の希望を聞いてあげたいですね。そうすると、週末の楽しみと言う事になりますが。来客する人に、どちらを自慢？と言うか見せたいかと言うのもポイントかと思います。ただ、来客した人は、現地で花火を見ているケースも多々ありますけど。
個人的には、海です。理由はTDL花火は1日1回10分弱です。海はほぼ半日見れます。

個人の趣味ですから何とも言い難いところですが、私は海側を薦めます。高洲からだと近いかも知れないけど、日の出から見る花火は正直ショボいです。時間も短いし、海側だと沿岸の灯りが見えて夜景も綺麗ですよ。

南西側、A棟B棟中層階以上なら両方見えますよ。海もダブルマウンテンも花火も観覧車も夕焼けも都心の夜景も！海は少し左を向くだけです(笑)

東京タワー、お台場、行き交う京葉線に羽田空港の飛行機発着・・動きのある景色は
飽きないし夜景が美しいので、自分は南西派ですね。
海が見えるマンションは新浦安には幾らでもあるけど、都心を最も美しく見えるのは
こことⅠだけだと思いますし。

「落選しました」という書き込みが一人もいないのも、
ちょっと不思議ですね。

>>641さん

確かに、、、　湾岸大物物件PCTの時なんか「うーん、残念！」書き込み多数だったと。PCTでは我が家も会員期、一期、二期、３回とも、２番目かもっと下だったなぁ。そして結局辞退者無し、我が家には廻ってこなかったっけ、あー懐かし。

Aリーフからは真正面に浦安火葬場の煙突（天使のマーク入り）が大きくハッキリ存在。（右隣は同じ高さのタワーオブテラー）
羽田からの離陸の一部は海上でなはく、マンションの真上８００ｍをスロットル全開で上昇。現実も直視しても、素敵な花々の物件ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ネガ？日本語おかしくて分かんない〜。そうそう。飛行機見るのも楽しいですよ。

あの煙突は、斎場のではなく、浦安クリーンセンターのです。となりだから紛らわしいけど。
あれは天使のマークではなく、とりっぽいかんじのが2つかいてありますね。
http://azuma.s317.xrea.com/crema/urayas/index.html

完売モード、突入ですね。残り50位ですか？

>637
私も海派です。
夜は海は見えませんが、夜の海はすごく怖く感じるので見えないほうが丁度いいです。

635です。
皆様、ありがとうございます。両方のご意見をもとに、家族会議します！
先週モデルルームに行った帰り、プラウドIの海側が売物件でオープンルームになっている部屋があったので、のぞいてみました。海が広がる景色もステキですね。
今のところ、主人は海派、私は南西派です、、、

余談が多くなりましたが、御礼まで。

今朝の湾岸の渋滞酷かったな。
いつも30分は余裕見ているのに今日は全然間に合わなかった。
高速バスに乗る前には渋滞情報確認しないと。

バス停で運転手さんが、乗り込む前に、渋滞の旨アナウンスしてくれてましたよ。確かに大渋滞でしたね。私は路線バス、電車にしました。

650さん
参考までに教えて下さい。今日くらいの渋滞で何分くらいかかるものなのでしょうか？最悪のケースとして認識しておきたいと思います。

南東：晴れた朝は、日の光に波が照らされて眩く、夜は対岸の房総半島の夜景がダイヤモンドのネックレスのように輝き、とても美しいです。
一年を通して海の色に同じ日はなく、様々な船が行き交うのをバルコニーで珈琲と飲みながら眺めていると、ゆったりとした時間が過ぎていきます。

南西：冬のよく晴れた日、真っ白な富士山を眺めて一日が始まり、夕暮れには富士山を赤く照らし、雄大な夕焼けは心に染みる風景を見て夜を迎えます。
煌めく都心の夜景とディズニーの花火は、夜のステージです。秋の夜長にバルコニーでブランデーを飲みながら過ごす休日の夜は普段の疲れを癒す大事な時間です。


。。。そこの暴走族。。。うるさいよ。せっかくいい気分なのに。

650さんじゃないですが、
過去最悪は1時間半ぐらいかな。
高速乗る前から渋滞してることが分かっていたのに、浦安から高速に乗った運転手のチョンボ。
東京に着いた時には次のバスにも抜かれてました。

6時台のバスなら過去最悪は40分くらいかな。

ちなみに、乗るバス停によっても結構差があるので、リブレから乗ったイメージにしました。
パームコートなら実質最後のバス停なので、誤差はないかと思いますよ。

みなさんの御意見をうかがっていると、１階より上層階の方が良いのかしらね・・・

１階は、庭付き＆駐車場目の前が魅力的なのですけど。

気持ちが揺らぎます。

えっ？　１階まだあるの？　

>６５５さん
一階はかなりいいですよね。駐車場が目の前ということは、買い物行った帰り荷物運びがすごく楽だし、まだ家は小さな子供がいるので車で寝てしまったりするのでそれを考えたら楽かな。
やはり１階購入希望者は車がある人でしょうね。

ここに住むのなら、私なら最低でも鉄鋼団地の屋根よりは上だと思いますね。出来ればもう少し上。この場所で戸建て感覚を味わう気は、私は無いです。地面に近い物件は沢山有りますし。でも、低い位置から公園や雑木林を眺めるのが好きという考え方も有るのかも知れませんね。後は、考え方とコストでしょう。

残り90のようです。良く売れてますね。

1階はもう残っていないんですか？（汗）

1F は一部屋だけ

一階の庭付きは、上階からのゴミ（悪意はなくても、洗濯物をしまうときに出る埃とか）が
落ちてきて、何かと面倒ですよ。ただ、小さなお子さんがいる家庭は、階下への足音などの
気遣いをしなくて良いというメリットもありますね。

私も南西側の高層階が良いと思います。友人がⅠの南西高層階住民で遊びに行ったのですが、
南方面に海が、真正面にも川崎につながる海が見える、さらには都心眺望と
両方手に入りますので。

もちろん、予算と空き状況次第でしょうが。

確かに南西でも海は見えるけど、鉄鋼団地の屋根が好きじゃないという人はいると思います。
南西は昼間の風景というより夕暮れ～夜の景色を楽しむのに向いているようです。

浦○南高校が、中高一貫の上智大付属浦安か、早稲田浦安だったらなぁ。

↑
しつこいし、そんな学校いらない。
貴方だけ。

全部読んでるのですが、抽選に落選した方いませんか。
倍率が1～2倍が多いようなので落選しても次は希望が通るのでしょうか。
あまり抽選という言葉に踊らされたくないのでお聞きしました。

いっぱいいますよ。
私は抽選会で斜め前の人が外れてるの見ましたよ。
抽選会終了後に、営業さんが来て残念な結果で申し訳ないって謝ってました。
その後どうなったかは知りませんけど。

全部読まれてるなら出てたとおもいますけど、
1次で落選した場合2次では希望の間取りを出してもらってますよ。
3期は分かりません。

> 倍率が1～2倍が多いようなので落選しても次は希望が通るのでしょうか。

通りません。
あくまでも抽選です。　特定の人を優先するようなことはありません。

ただ、買う熱意があり、その部屋を１番に申し込んだ時など、次に申し込もうとしようとした人を
他の部屋に誘導する、ような営業努力はしてくれます。

それも努力をするだけで、それでも申し込まれてしまったらあとは抽選なので運です。
もう販売も終盤なので、他に誘導できるような部屋があるかは知りませんが。


ちなみに、↑のようなことは自分の購入時の実体験からです。
もしかしたらデベによって対応が違うかもしれません。

こういうこと書くと、いちいち「詳しいですね。MRからの書き込みご苦労様です」などと、
素人推理がウザイので最初にことわっときます。　一般人です。

某ホテルで勤務している者です。ダイエーさんには昔からお世話になっているので、買い物にすごく便利さがありますヨ！

帰りがけに明海大の学生(バイトの人)と話したのですが、
来年は花火大会あるかどうかを毎年サークルで予想するのが恒例なそうで。
ここ数年の傾向は「あーあ今年もやってるじゃん」が結果として出ているとおもしろげに語ってくれました。


過去の話を蒸し返して申しわけございません。

購入を真剣に考えられている人は
候補の間取り（タイプ）があれば、要望書は早めに出しておく方が良いと思います。
その際、ブッキングした場合の対応に付いてもある程度、営業さんと相談しておいた良いかも。
予算に余裕があればですけど。希望の階が3倍以上になるなら、申込がない同タイプに変更する。とか
その差額（金銭リスク）と入居出来ないリスクを天秤にかけて、最終的な申込の決断をすると良いと
思います。
良いなと思うところ（部屋）は、残念ながら、他の人も良いなと思うのが世の常です。

私も抽選外れたらどうするのかが気になりました。

新浦安だと他に競合物件がいくつもあるわけでもないし、

皆さん次期にまた申し込むんですかね？

3次3期ってあるんでしょうか？

今月末に第四期のモデルルームがオープンするらしいから、
もう三期はないんじゃないでしょうか。
四期で最終期でしょうかね。

残り90だから、もう少し続くのでは？３月の引き渡しまでにはほぼ完売でしょう。残っているのはキャンセル住戸か条件の悪い所だけ。1の時と大違いですね。

残り90ですか。毎週契約10組のペースなら9週間ですね。毎週20組のペースなら4.5週間ですね。なるほど、年始には残り僅かですかね。

こういった売れ行きを見てると
待たずに気に入った部屋があれば申し込まないと
間に合わなさそうですね。。
値引きはもう期待できない感じでしょうか？

値引きしないで売れる物件をわざわざ値引きすることは考えられません

完売モード突入で、欲しい人は、後悔回避のために、意思決定急げ。

Ⅰは良い教訓となったようですね。
平米数を減らして価格を下げたのは大成功でした。
ⅠとⅢでは、平均価格帯が１０００万円くらい違うわけで、
その層を取り組むのは難しいという結論のもと販売戦略を立て、良い結果が生まれましたね。

元々その層が新浦安の中心でしたからおかしくない

その層とは今回のⅢの購買層です。
このくらいの購入層がこの町を作り上げてきました。
日の出の戸建てなどは規格外

でも１と比べた立地と変な建て方を考えたら１０００万程度じゃなくもっと下げてほしかったなぁ。

広くて1000万高い部屋を1000万以上値引して買った1の購入者も多数だけどね。

この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。
この価格に不満なら買わないで結構ですよ。
ご近所さんになりたくない。

Ⅰは値引き後の価格でもⅢより高かったでしょう。

>>この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。

１千万の違いはケチじゃなくても気にするでしょ。

>>ご近所さんになりたくない。

お互い様。

いや、そんな事はないです。

Ⅰはともかく、Ⅲはみんな定価で買ってる。
自分だけ値引きの恩恵受けようなんて考え、甘いというか図々しい。
まあ、売れ行き状況把握できない人達がいまだにⅠの値引きを引きずってるんだろうけど。
いつまでも値引き期待して、買い損ねてくださいな。
どうぞ身の程わきまえてここより1,000万円お安いマンション探してください。

Ⅰよりここの方が新浦安らしいと思う人が多いから売れ行きがいいんでしょ。

高洲は、外観が茶系のマンションが多い。
レジアス、ラディアン、プラウドは、同じ茶系の高洲小や幼稚園の外観ともよく調和している。
それで白っぽいのがモアナと潮音、パームコートはその中間を行った感じでしょう。
特別にパームコートが新浦安っぽいとは言えないと思うな。
というか、何をもって新浦安っぽいと言えるのかな。

つまり値引きは無理でしょう。

値引き期待してる人って、何故Ⅰを買わなかったかわかります？
『値引きするような物件なのが。。。』
と、決断できなかった人達です。
Ⅲがよりカジュアルで明るい印象で、今更ながら欲しいけど、
Ⅰの値引きに味を占めて期待して待ってる。

もし万が一、Ⅲも値引き始めたら
『値引きするような物件なのが。。。』
と振り出しに戻るんでしょうね。

高額で手が出せない値引き物件→人気ないから買わない。
値引きしない売れ行き好調物件→値引きないから買わない。

永遠に堂々巡りですよ。

>>689,692
いつもお疲れ様です。

この手の変な書込みは新浦安に縁のない業者のバイトでしょう。ご近所にはならないと思います（笑）

業者のバイトって都市伝説を信じてる人っているの？（笑）

契約済ませている約400世帯からみたら、値引き値引きいってる方こそ変な書込みです。
匿名の掲示板でなければ値引きなんて恥ずかしくって口にだせないんだろうけど。

Ⅰは重厚、Ⅲは爽快、良いバランスとなりました。

大地震で液状化したらおしまいだよ。

この100年に一度といわれる大不況時に完売の勢いのあるマンションはすごい。
実際好況時期に売り出されていたらこの金額ではとてもではないが手に入らないでしょう。
パームコート恐るべし。高洲地区今後とんでもなく価値の上がる場所になるでしょう。BY（３つの事業を軌道に乗せた経営者）

は〜一区切りつきましたね。パームコート万歳。楽しく優雅な暮らしを送って下さい。向かいの住人より！