プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

＞＞５３３
それは別の話、空き缶だろうが唾だろうが同じ、OK?
「坊主袈裟までにくし」ということわざ知ってますか？

だいぶ出来上がってきましたね。
初めは白っぽくて団地みたいになるかと思ったら、程よい色遣いですごくいい感じじゃないですか？
これで植木がたくさんあったら、本当に素敵なマンションになりそうで、
できあがりが楽しみです。

万が一、値引きがあったとしてもⅠとⅡ同様、ある程度以上の金額でしょうから、安心して暮らせますよ。

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街の雰囲気がずいぶん変わってきました。
Ⅰが建つ前と建った後でもずいぶん違ったんでしょうね。
本当に完成が楽しみです。

結局、必死なネガキャンも効果無く、完売に向かってるようです（笑）


５％くらいは売れ残ると良いね。

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>>結局、必死なネガキャンも効果無く、完売に向かってるようです（笑）

早く完売して他のＭＬに異動できるといいですね。
ちなみにマンション営業って例えば6千万くらいの部屋の契約を取ったらいくら位もらえるんですか？

>>542
困った時の営業認定ですね（笑）
粗探しのネタ切れたんですか？

営業って決めつけないとやってられないんでしょうね。

なんかカワイソウ。

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1％位は貰っていいのでは？少ないかな？

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たったの６０００万程度の売上立てたくらいで１％もインセンティブとか(笑)

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0，1％では？

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新浦安近くに住んでいる知人に、南西からの風が吹く時は窓を開けていると床がベタベタになると聞いたのですが、どの程度潮風が入ってくるのでしょうか？
また、洗濯物や布団を干すのは問題ないのでしょうか？

三期二次で460戸販売終了とのこと。好調のようで、ローンの仮審査が通っていない場合や手付金の額によっては、申し込みを受け付けない場合もあるそうです。かなり強気です。完売を確信しているのでしょうね。1の時と全く逆です。でも好調はよいことですね。

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＞ローンの仮審査が通っていない場合や手付金の額によっては、申し込みを受け付けない場合もあるそうです。
＞かなり強気です。

当たり前のことで、『強気』ではないと思いますが。
ローン仮審査も通ってなく、手付け10%も払えない人に抽選荒らされたくないって。
そんな人達に申込みさせてたら、キャンセル相次いでそれこそ完売できないでしょう。
まっとうな検討者を守る、ごくごく普通の、公正なやり方では？
逆に、そんな非常識なこと要求するのが『強気』とゆーか『無謀』では？

ローン通らないくせに申し込むな！当然でしょ。

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>>551

言葉のアヤはどうでもいいよね。
なんだかんだあっても、結局はまぁまぁ売れてるってことだね。

事実には敵わないね。

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＞553

敵わないもなにも、売れてるからこそ非常識なひやかしでの申込みはご遠慮頂きたいだけですよ。
抽選日まであと３日。お願いだから刺激しないでー

言いたかったのは、当たり前の事でも、反応しすぎかと。当たるといいですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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c棟前は4.5階建てのマンションとの話でした。だからそれ以上の階なら眺望は良いとおもいます。
確かに通勤には不便さがあります。しかし休日には楽しめるマンションになるでしょう。
東京都内のマンションも数件下見をしましたが、パームコートの作りと部屋の広さが最後まで
頭から離れず購入希望を出しました。

C棟前は、低層戸建ですよね。マンションになったのですか？

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後半に来て、申込が増える状況は良い事ですね。3期2次は60戸募集と出ていましたね。1次も確か50戸位だったかと思います。各棟からまんべんなく出ていたと思いますので、検討中の方は悩ましいですね。マンションの外観等、かなり出来てきていますよ。雰囲気有る程度掴めると思います。

戸建と聞いてましたので、契約しましたが、低層マンションって本当ですか？

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Ｃ棟前ってマンションなんですか？
決まりですか？

うちも戸建てと聞いて契約したのですが…

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低層住宅地でしょ。間違いなく。
マンションは建たないですね。

戸建建設計画のある第1種低層住居専用地域ですが、千葉企業庁の現計画では60坪以上との制限があるので物件の販売価格が高額になりすぎます。なのでこの戸建計画に応札した企業がありません。
今後は最低60坪の制限を40坪とか50坪に変更することで建売物件数を増やし単価を抑えるようにするのでは？という見方が有力ですが、それでも買い手のディベロッパーが見つからなければ戸建計画から低層マンションに変更される可能性はあるでしょう。
第1種低層住居専用地域は高さ制限が10ｍ（場合によっては12ｍ）の為、上記のような低層マンション建設も可能です。
企業庁の采配しだいで、何が建つかまだまだ未定でしょう。

中途半端なプラウドIIもどきが建つ可能性は大きいですよ。

広報うらやすにも載っていましたがもうすぐ浦安市長選挙の投票日ですね。

しかしながら20代の投票率は著しく低下・・・若い人はどこへ行っちゃったのでしょう？


ところで
12月に始まる予定のモニターアンケートはインターネット市政モニター制度を取り入れた“市長との意見交換会”と称していますが、これでまちづくりをちゃんとやっていけるのか私は心配しています。

３期２次もオプション会などあるのですか？
そもそもこの時期購入住居はオプション付けれるのでしょうか？

南東側の空き地は第一種低層住居専用地域であって、戸建専用地域ではない。
共同住宅の建設も認められいるから、低層マンションができる可能性はあるよ。
ただし、10ｍの高さ制限があるから普通なら3階建、1階を半地下みたいにしても
4階建てが限度。

C棟買った人は、5階以上なら眺望は大丈夫そうだね。
ただ、浦南高前のパークウェイに面した部分はそれとは違う「第一種住居地域」で
10ｍの高さ制限はないはずだから、高い建造物ができる可能性はある。まあ、
それでも眺望には大きな影響はなさそうだけどね。

詳しく知りたいなら　↓　を見てみ。

www.city.urayasu.chiba.jp/secure/2870/setumeikai.pdf

>565
11月にインテリアオプション会があるようです。
3次2期の方が今回参加間に合うか存じませんが、今後も数回あるはずです。
建築オプション（ダウンライトやコンセント増設）はもう難しいかと。

563さん
Ⅱは中途半端じゃないですよ。かなりいいと思いましが、高すぎて手が出せず、我が家は、ここにしたんですから。

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インテリアオプションって、色々あるけど、カーテンやバルコニータイル、エアコン、窓のフィルムとか食洗機、照明器具(ダウンライトみたいな工事物はなしね)など、基本引き渡し後の設置だからまだまだ間に合うでしょう。
造作家具とか製作物は時期に限界はありますね。
ウチは色々見積もったけど、大幅カットだな。エアコンやカーテンなんか高い高い！

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利便性の良さから購入を検討しています。

ただ、

海風というのがやはりどうしても気になっていて、すべての痛みが早いとか
洗濯物がベタベタになるとか、実際はどんなものなのでしょう。

知人が付近の病院に勤務していて、海風の酷さを語っているのを聞いていまして…

近隣の方や海沿いにお住まいの方がいたら教えて下さい。

利便性？？？

５７０は現地知らないんじゃ？

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利便性って結構感覚的なもの。駅までバスでも空いてる道を10分程度なら快適だし、電車に乗れば20分程度で東京駅。駐車場完備のスーパーに広い道を運転して数分で行けるし、自転車でも橋を超えなければ平地だから楽チンです。住んだら不便は感じませんけど〜。
さて、洗濯物がベタつくことはあまりないけど、金属はすぐ錆びます。自転車は買って一年足らずでサビサビです。また、車や家のまどは塩がつくから白くなります。洗えば取れますけど。

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利便性良いとか書いちゃうと過剰反応されちゃうから（笑）


そもそも都心からもっと遠くに住んでる人にとっては利便性良いじゃんね。

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全く関係のない話ですが、

近くの境川でハゼが釣れるそうです。あとキスも。

ご近所さんが釣りに行って、天ぷらにしてました。


境川沿いには、結構な釣り人でにぎわってますからね。

子供と一緒に行ったら楽しそう。

釣り好きにはたまらないですね。


あと、総合公園のバーベキューも今の時期はかなり賑わってますね。

かなり人気で予約が大変らしいですが。

＞＞５７０さん

　Ⅰ住民ですが、都内から越してきた者なので、思った以上に潮風の影響は
　感じています。我が家は珍しく自動車を所有していないのですが（バス、徒歩、自転車で
　十分だと感じているので）、自転車のスポーク部分、ベランダに置いてあった
　ガラステーブルの金属製の脚の錆付きはとても早かったです。

　先日行われた三年目点検では、大部分の住居がベランダ側に設置された給湯器の
　錆落としを依頼していたほどです。

　匂いに関しては、特に夏場は、新浦安駅に降り立った時点で潮の匂いがすることもあるので、
　こういったものは個人個人の感覚的な違いや許容範囲もあると思いますが、一応、ご覚悟を。

　我が家は、やはり匂いに抵抗があって、リフォームでベランダに近いサッシの梁部分に
　「干すカラット」という、以前住んでいたマンションではオプションで選べた商品を付けて
　使っているので、洗濯物を外干しすることはありません。

都内や他県から引越してくる方は、潮風気になるかもしれませんね。
千葉県は海にぐるっと囲まれていますから、新浦安に限らず風が強いです。
昔は、千葉の女性に美肌はいないと言ったそうです。
関東の強い日差し、強い潮風のせいでしょう。
昔の話ですので、漁業・農業の盛んな土地で屋外での労働に携わる方も多かったのでしょうが。
ディズニーランドのパレードや花火の中止も雨ではなく強風による中止が多いです。

ネズミーランド正社員なら利便性めっちゃいいよね。
浦安市内で開業してるお医者さんとか個人事業主とか。
都内に電車通勤してるサラリーマンだけが購入検討してる訳じゃないよ。

お医者や経営者はえらばないよ。
家干しして室内の湿気の方が怖くない？

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↑
そうなんだけど、アンチはつい脊髄反射しちゃうんだよね。
ポジティブなこと書かれると。
しかも２人も(笑)

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ディズニーの花火を夏はやらない理由は、
あとから越してきた舞浜住民のせい。
花火を上げる高さも数も昔に比べてかなり下がった。

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このスレはプラウドを称賛するコメント以外は全て「アンチ」とみなされますのでご注意ください。
「アンチ」以外の言葉は知りませんので何卒ご容赦下さい。

粘着アンチのせいでとばっちりだよな。

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>>582
どこのスレでも同じだよ。
みんなそのマンションや地域のファンが集まってるんだから。

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>>583
掲示板の監視業務でランチに行けなかったのですね？

アンチの皆さん、食事時の書き込みはご遠慮下さい。

「アンチ」って言葉使うのは精神年齢の低さの証明だよ。（笑）
まともな大人が常用する言葉ではない。

海沿いとなるとやっぱり洗濯物は湿りやすいと思います。
でも、朝早めに干して夕方までに取り込めばさほど気にならないのでは？
576さんのおっしゃる通り匂いのほうが気になるかもしれませんね。

ところで、ここの周辺ってまだ広い空き地がありますよね。
マンションの建設はもうないとはいえ、空き地がある限りどうなるか分からないとも
思うんですが、その辺り詳しい方いますか？

千葉県庁

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パームコートの前は低層住宅地です。
現在の球技場は中学校に変わります。
その前の空き地には病院誘致用地としての利用が決まっています。
高洲海浜公園のとなりの船が停泊できるようになっている現在草ボウボウのところは、
千葉県から浦安市に払い下げられる予定です。
浦安市のものになれば、そこに水上交通を整備し、商業施設を誘致するでしょう。
潮音の街の前の空き地も低層住宅地です。
パームコート横の緑地公園は海まで直結する予定です。
全てが完成するには１０年以上かかるでしょう。
その頃には、マンションの敷地の樹木も成長し、となりの緑地公園と相まって、
緑あふれる環境になるのではないでしょうか。

いいですね！
いい感じになりそう（＾＾）

完成するのが楽しみですねー

大きい商業施設が一つできれば本当にいいのになー！

病院誘致は無理だそうですね。地域の病床数が上限に達しているとか。

とすると、老人ホームや低層住宅地が無難なところでしょうかね。

あとは、新浦安か舞浜地区に偏差値高めの進学高校ができてくれれば完璧なんだが・・・

大企業の独身寮とか、もっと誘致できないのかな？
この街は、中高年以上か、大学までの子供は多いんだけど、
その中間に属する、そこそこ自由に使える金持っている独身層（二十代半ば～三十代半ば）
が、他の街（と言っても都内）と比べて極端に少ない気がする。

だから、駅前とかでさえ全体的に、特に週末なんかでも活気が無いし、外食産業は
全然充実してこない。

誘致はできるでしょうが、金と時間がある程度自由な若者は、結局都内に流れちゃう気がします。この地区の街作りの方向性も、独り者向きではないですし。

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高洲大好きだけど、独身だったら新浦安に住みたいとは全然思わないな。

独身だったら、世田谷辺りのごちゃごちゃしてこ汚い駅近がベスト。

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現在では、独身者が住むには娯楽がなさ過ぎる。
正直言って、若者にはつまらないだろう。
だが、高洲海浜公園でマリンスポーツ等ができるようになれば変わってくる。
カヌー、ウィンドサーフィン、ウォーターバイクなどなど。
何と言っても海のそばなのだから、ポテンシャルは高い。
そして、浦安市はＴＤＬに頼らない観光都市宣言をしている。
パレードだけの祭りに17万人も集まるわけだから、海を利用すれば、
ＴＤＬに来た客を引っ張れる。その経済効果はかなりのものだ。
そして、将来、浦安市が手をつけられそうな土地は、高洲地区にしかない。
海岸沿いは全部千葉県所有だから。

ただ、静けさを求める住民の大反対は目に見えている。

現市長は新町地区に六大学附属校の誘致を公約にあげている。
もしかしたらある程度話がついているのかもしれないね。
日の出に高校用用地があるので、そこかもしれない。
浦安南高校を廃校にして、高洲中学校との中高一貫校に転身させてくれるといいね。

この数年で一気に変わるわけではないが、将来が楽しみな街である。
あのころはここはみんな原っぱだったねぇと言われるようになるだろう。
以前は富岡で海水浴ができたのだから。

観光都市には住みたくないなあ

すでに観光都市だけど。
年間4300万人が浦安に来ているわけだから。
ＴＤＬに、だけどね。

大量に退職者いるみたいだけど、日の出の日航社宅は残るのかな？
確か野村が買い叩いて、日航に貸しているんだよね。
プラウドⅣなんて話ないの？

>>592
浦安中央病院が再来年に移転って聞いたけど…
違うのかな？
あくまで噂ですけどね

中町には順天堂があるんだから、ひとつ移動してもいいかもね。
そうしたら有床数の問題はクリアだね。

浦安中央病院についてですけど、浦安市の公式サイトなど見ましたら、
現市長は高洲地区に移転することを認めていますが、移転するのは入院施設で、
診療施設は今の場所のままという方針でいるようですね。
なんでも富岡エステート住宅が、団地の受水槽を病院に提供する災害協定を結んでいたり、
病院利用者も多くいるということで移転は困るという声に配慮しているようです。

>597
あの土地を80億で買う学校法人はない。
経営が成り立たない。
だから今まで空地。
浦安市が補助しないと来る学校はない。
税金投入は、大多数の市民が反対。
で、結局塩漬け。

浦安の海ってどうなんでしょう。綺麗なのかな。マリンスポーツなら九十九里の方まで出た方が気持ち良さそうだけど。

浦安の海は泳げません。晴れた日に眺めるときれいみたいだけど。
浦安は住民税高いらしいよ。
その税金使った多額の見返りが現市長の懐に入るシステムができてるらしいから。
キレイな新浦安の裏では…ってやつかな。
マリンスポーツならここより幕張？人工海岸の方がいいかも。

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日の出在住暦半年ですが、自転車は確かにすごく錆びますね・・・新品自転車のチェーンが購入後４ヶ月で走行中にきれました。自転車やさんに調べてもらったら、塩害でたまにあるそうです（子供のせてたらと思うと・・・あぶないですよね。ブレーキはきれないよね・・？？？）錆がひどくて子供のお気に入り自転車が無残で子供が泣いちゃう位に・・・錆どめや、錆おとしで簡単で効果のある方法を教えてください～　窓ですが、なんか網戸の汚れはホント半端じゃないですね・・・あと、窓がすごく汚れて埃ではなく、白っぽいのは潮なんですね・・・・洗濯物や床のベタベタザラザラも確かに気になりますが、季節によります。ここ数ヶ月はセーフです。潮の匂いも数ヶ月で気にならなくなりますよ。ただ、間違いなく塩害は覚悟して下さいね。また、浦安高校の生徒さんが悪いとありますが・・・明海大学や了徳寺大学の生徒さんも充分悪い方います。明らかに未成年者が堂々と大学の構内の食堂でたばこ吸ってますから。見に行かれるといいですよ。まぁ、自分の体が大切ではないのでしょう。自転車が多い地域で、歩道と自転車の道の区別がされていなくて道が広いからものすごいスピードやたばこ吸いながら自転車こいでる方がいます。その点日の出明海地区よりは自転車との事故の心配の点ではバス便なので危なくなくて高洲はいいかと思います。総合公園と高洲の橋がそのうち繋がりますが、車が４車線程度走れるようですね・・・・騒音の原因になりそうであの橋いらないのにという海側住民は多いですね。プラウドは高洲で坂超えがだめとか僻地とか言うことをよく耳にしますが・・・・私の住んでる日の出もかなり僻地に感じます。スーパーも遠いし、何もないですから。オッケーのある高洲の方がすごく便利に感じます。また、高洲の方が東京や舞浜に近いので、確かに将来性は少しはありそうですね。日の出明海は中学校からは東京の私立などにでてしまう場合が多いので・・・平日は遠い通勤・通学で住む価値がわかりませんし・・・よっぽど浦安より市川市や江戸川区に住んで新浦安にたまにレジャーにくるとかの方がいい気がしますが・・・まぁ価値はひとそれぞれですが。利便性が悪いから独身者と老人は少ないんですよね。たまにみるご老人は老人ホームのお散歩中の方が多いですしね。新浦安は空き地だらけ。マンションや土地の価値をあげるために希少性をだして見事高騰には成功しましたが・・・・いまや東京都にタワマンがバンバン建って成功してる時代に、高値の新浦安の空き地の多さ、私立受験で地元を離れる家の多さ・・・新浦安は小学校までの場所なの？？と思います。新浦安のマンション徐々に値段がさがるでしょうね。噂ほど住んでみてよくはないですよ。浦安や舞浜よりのほうがよっぽどいいですね。バスも東西線・京葉線にかなり高アクセスですし。高洲は日の出明海よりも１０年はもつでしょうね。入居時期が遅い分。

まぁ、確かに１５年くらい、５０前位までが限度でしょうな。この錆や塩害にはどんな高性能なマンションでも１５年経てば、いくら外壁の塗り替えでごまかしても・・・・構造は末期がんの患者さんの骨状態だね。ただ、子供が長ければ中学校卒業まではなんとか頑張ればすめる状態だね。なぜ高値なのか意味不明。どうやって５，６年の間に新浦のイメージをあげ、土地の値段をあげたのか気になります。ＵＲと政治家も関係してますよね。芸能人が投資用に購入してるのも多すぎだし、なんだか、私を含め浅はかで頭のよくはない普通の人達がまんまとのせられてる感じ。新浦安の街並みもよーーーくみると錆びだらけの街で、ボロボロのマンションが多いですよ。普通のサラリーマンの方が頑張ってかせいだお金を払うには価値がない気がします。芸能人などあぶくぜに稼いだお金持ちが買えばいいばしょ。

長文でよくもまぁ・・。
気持ち悪いよ。

ところで、海側の橋は、いつ開通するのでしょうか？

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浦○南のやつにタバコ歩きながら吸ってるのを注意したら、「うっせぇ、きもいんだよ」と言われたことがある。
まああれだよ。ろくな育ち方してないんだよ。親もおんなじような奴なんだろう。税金無駄だから仕分けしてくれよ。

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そんな怖いことはやめなはれ

ほっときなはれ。
自己責任、自己責任、。

>この錆や塩害にはどんな高性能なマンションでも１５年経てば、いくら外壁の塗り替えでごまかしても・・・・構造は末期がんの患者さんの骨状態だね。

入船エステートは築３０年だね。
それに潮音の街も築１５年だけど、どこか問題あるのか？
具体例が出せるのか？

長文過ぎるんだけど、まとめると高くなる前に買っとけば良かったってことなのかな？

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長文日の出住民はさ、半年しか住んでいないのに、もう嫌になったんだね。
で、高洲はどうかなって検討しているんだね。
まだ売り出し中で間に合うから、後悔しないようにしたほうがいいよ。

新浦安に越して約7年ですが、駅からシンボルロードにかけてこれといったお店がないのが困ります。
駅前にはダイエー、アトレがあるもののイトーヨーカドーけでは海浜幕張に劣ります。
何なんだろう、吉野家や松屋、モスバーガー、王将といったお店があればいいなあ。

ファミリー向けの街なので、独身者の好むファーストフードは少ないのかもね。
家に帰れば、奥さんの手料理が待ってるんだし。

希有な例だと思うけど、自分みたいに、
やはり割安に一度は広いとこ住みたくて、高洲に住んでる
自分みたいな人間もいたりする・・。

最初は外食できるとこなくて困ったけど、かえって自炊するようになって
ヘルシーになったかも？　ＯＫストアは、やはり安くて助かるし。

映画が趣味だけどイクスピアリもチャリ、もしくは気候が良い時には歩いて
いけばＯＫ。

ただ、見事に、銀座以西に行くことはなくなったね。新宿とか渋谷とか。
なんか、物凄く遠い所だと感じてしまう・・元新宿区民。

↑
ごめんなさい。肝心な部分が抜けてた。独身で住んでます。

現在抽選会開催中

こりゃ完売だあ。高洲、スゴいよ。

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日の出さんは、完売されると困るんですよ。
何故って、この板が終了してしまい、引きこもりながら時間が潰せるラストリゾートが無くなると困るんです。
他の板だと親近感がないくてつまらないしで、気の毒になあ。

今日の、抽選はどんな感じだったのでしょうか？
御存じの方いらっしゃいますか？

何戸売れたのかしら・・・

夕方ぎりぎりに行ったんですけど、倍率０の部屋はなかったようでした。
ローン審査通るかどうかはともかく・・・。
設備・仕様もそこそこしっかりしてるし、値段もリーズナブルだし、そりゃそうだな、と納得・・・。

一番お気に入りの部屋に飛び込んで、幸運にも当選！
良かったです。

うちは競合なしの１倍だった。
けど２倍とかはちらほらあったね。

残りは何件くらいでしょうかね。ちょっと遅くなりました。

なかなか好調な売り行きで良いムードですね。
建物もだいぶ出来上がったので購買意欲も高まりましたね。

マンション横の公園はまるでプライベートカーデンみたいですね。
すごく良い環境で、休日はのんびり過ごせそうです。

サイクリングコースとしてはどんな感じがいいでしょう。
マンション→緑地公園→高洲海浜公園→高洲中央公園→マンションとかかな。

あと○戸？ 一階ありますか？

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見事当選しました。4倍でした。驚きです。中古をずっと待っていたんだがみんな高額で悩んでいました。
これを縁と思って契約しました。

どんな部屋が1倍ですか？ それとも基本的に抽選ですか？

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みんながいくら頑張っても結局完売かよ・・

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607＆608の入居済み住民さんへ

そんなに気に入らないなら、
はやく他のエリアへ引っ越せよ。

悪口と愚痴ばっか言ってないでさ。