プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

高洲では鳥や虫の声が聞けるのですね。
これまで周辺を歩いたのは3回程度で、印象では人工的な公園だなと思ってましたので
そのような情報はありがたかったです。
開拓後（ネガティブな意味はありません）10年程度月日がたてばもっと味がでたりしますかね。


管理説明会ではよくわからなかったのですが、
プラウド１に比べ植栽が豊かなようなので、植栽の管理などは費用がかさみそうな気がします。
管理費が高いのでその中で収まれば問題ないですが、手入れのコストって大丈夫なのでしょうか。

チラシでは「完成時に植栽は画像のように成長していません」とありますよね。
例えば、入居時までに植えられた状態が現在管理費に組まれている予算でできるものの、
それ以上増やすにはもっとコストがかかるなんてことは、ありませんよね？！
心配しすぎですかね。契約された方は気になりませんか？

>>51さん

心配しすぎだと思います。

実際に住んだら、むしろ他のことでコストの問題が顕在化すると思います。
でも同時に契約を見直したり、相見積で契約先を変えてコストダウンしたり、
新町でマンション組合の情報交換の場もありますから、いろいろ改善していくと思います。

48と50って営業さんですよね。
頑張って高洲の価値を日本中、いや世界中に伝えて下さい。
浦安市民として応援しています。浦安初の名誉市民目指してガンバ！！

植栽が売りという部分もあり、それを楽しみに購入する方もいるので、
維持できるだけの管理費設定になっていると思います。

確かⅠより高かったような。

資産価値を気にしないと言いながら、資産価値下落の意見を必死で否定するのはなぜかな？
(笑）

↑
どこのコメが否定してる？？
そりゃ、何人かは資産価値を気にする人もいるでしょ。
全員気にしてないなんて言わないよ。

資産価値は気にならないといえば嘘。
実際浦安に住んでる友人は、転売で上手くいった人を何人も知っているそうです。
ここら辺の人ってそんなのも多いんじゃないですか？

レジアス、モアナまではウハウハだね。

一番安いところで、坪130万。
プレミアムでも170しなかったもんな。

プラウドIは、プレミアム130平米で1億超え。
まさしくプチバブル。

中古になったら大して値段かわらんもの。

中古のプラウドIを買うのが一番賢いのでは。

確かに売るなら今のうちかなあ？
でも永住するなら関係ないか。

53,55の周辺住民さんって同じ人だよね。

ご近所からパームコート購入をお考えの方なんですか？
どなたかが浦安市の良いニュースを伝えているのですから、
素直に喜んだらいいのに。

あなたは、このあたりの不動産価値が下落することを願ってやまないお一人なのですか。

>>No.52さん

レスありがとうございました。

>実際に住んだら、むしろ他のことでコストの問題が顕在化すると思います。

というのはどんなコストでしょうか。定期修繕のことでしょうか。
修繕費については心構えはできていますが、その他のこととなるとよくわかっていません。

清掃なんかも、毎日行われるとのことですが個人的には毎日は不要じゃないかと思います。
せめて1日おきでもよいのではないでしょうか。みなさんどう思ってらっしゃるかわかりませんけれど。
隔日でも毎日でも費用はそんなに変わらないのかもしれないですが。

No.60って完全に営業でしょ！
MRで朝から晩まで掲示板を監視し続けているんですね？
平日はネガが出てもすぐに反応できるようですが、週末は案内があって大変ですね！
何ならお手伝いしましょうか？
一刻も早く完売して新たなMRに異動出来ることを心よりお祈り申し上げます。

ＭＲの営業がこんな掲示板みてチェック
してるわけないじゃん！

>>64

今はモデルルームすいているのですか？

このマンションのコストで一番気になるのは、「コンシェルジュサービス・ミニコンビニ」を月額約250万円で業者に委託し続けることですよ。

そりゃあれば有難いですけど、戸当たり月額4500円負担は高いですよね。サービスと金額が見合ってないと思うけど。

ミニコンビニ不要は同感です。前にも話題に出ていた図書室とかのほうが良いように思います。

では、規約改定でなくす方向にもっていけばいかが？
管理組合の組合長に立候補が最優先ですね。

無くすかどうかは話し合えば良いと思うけど、コンシェルジェとコンビニって一番良く使う共用施設だよ。

それが無くなっちゃったら大規模マンションに住む意味が無くなると思うけど。
駅から遠いけど、共用施設の充実はメリットだしね。

まぁ、無くす案は少数派だから通らないと思うけど。

住む予定のない人の書き込みがおおいですね

そうでもないよ

コンシェルジュとミニコンビニを無くそって本気？

無くなったら契約キャンセルするよ(笑)


というか、目玉の共用施設に不満なら買うなよ。

ミニコンビニって、どんなもの置くんでしょうね

ミニコンビニ不要かどうかは、提議すればいいこと。
コンシェルジュは必要だと思うがね。
管理人だけじゃ、もの足りないだろう。

常識的に考えて、ミニコンビニ不要の票が過半数を超えることはないわな。
最初からあるんだから。


ある意味モンペに近い。

本当に月額250万ですか？ちょっと割に合わない気がしますが・・・・

住んだら自動的に見直す動きがあるから大丈夫ですよ。


無くせ！なんてややこしい人が出てくると大変だけど。

コンビニは凄く便利ですよ。
まあ、毎日のように買ってしまいますが。。

共用施設がイヤってのは元々買う気がないんでしょうね。
だったら最初からない所を探せばいい話。

ミニコンビニ、大賛成でしょう。
あれって、通常２４H営業なんですかね？

↑嵐注意報

２４Ｈ（笑）

250万円も？私が150万円で引き受けますよ。

他のマンションにもあるが、子供用ばかりで、大人用の商品は酒・タバコくらい。
なくても全く問題なさそう？

近隣にコンビニができるまではなくす必要はないでしょうが、中身と予算を吟味すればいいと思います

無くても問題無さそう？

なんて言ったら、マンションの共用施設は全て無くても問題無いだろ（笑）


大浴場なんてどうなるんだよ（笑）

確かIには米が売ってたと思うけど
特に年配の方や車持ってない方は助かってるみたいだよ。

米ぐらいなら、生協を使ったほうがいいんじゃない？

話題変わってすみません。
真面目に検討中なんですが、お近くの方、バイクのドリフト音は最近どうですか？

窓締めてれば聞こえない。
毎晩ドリフトやってるわけでもないし。　
あ、やってるな、って思うのは月に２回あるかないか。
でも神経質な人は止めた方が良いんじゃない？　
どこにでも何かしらこういうのはいる、っていうレベルだけど。

Ⅰ住民だけど、カフェも最初は「こんなのいらね～　主婦用だな」とか思ってたけど
意外に使うよ（笑）

学校行事の帰りとかに、たまには子供の友達家族と話してたりして、
もう少し懇親したい時に、どっちかの家に行くほどでもない（片づけとかしないとだし）って時に
ちょっとお茶して行きません？みたいな。

人通りもあるから、マンション内の友達にすれ違ったりして、たまに挨拶ができたり、
合流したり、盛り上がってくるとちょっとうちで飲みます？　○○さんも連絡してみましょうか？みたいな。


前も新町の大規模マンションにいたけど、こういう流れ・交流はなかったなぁ。

カフェ。
やっぱりいいね。

おいしいといいなあ。

>88
浦安にもいるんですね。まあどこにでも何かしらありますよね。
都心に住めばサイレンがうるさいし、それ以外だとドリフトなんかの騒音ですよね。
毎日だとうんざりしますが、頻度が少なければ許容範囲かもしれません。
「若いって素晴らしい」ぐらいに思えれば何も気にならなくなりそうです。

高洲に以前から住んでる友人が、一旦静かになったのに最近またドリフトが戻ってきたって怒ってて。
女性の市議会議員さんが一生懸命ドリフト撲滅に頑張って県警にかけあって、一時は良くなったそうだけど、ドリフトっていたちごっこでまた戻るらしく、でもその議員さんが頑張ってるそうです。
その女性議員さん今度の浦安市長選に出るらしいから、その方が当選したら即買おうかな。残ってたらだけど。

確かに市政がどうなるかも気になりますよね。浦安市は今でもかなり評判がいいですが、ますます住みよくなるといいですね！

Ⅰに知り合いがいるので聞いてみましたが、ドリフト族はいるけど気にならない程度って言ってました。

まあ、あらかじめ分かってることだからまだ良いかも。
閑静な環境だと思っていて、住んでから思わぬ騒音トラブルに遭うよりは良いかな程度に考えてます。

高洲住民だけれど、今年ドリフト族が気になった事なんて、
一回もなかったよ。

この夏は暑くて、クーラー深夜まで、かけていたせいもあるが。

せめて鉄鋼団地と緑道の間の道路、もっときれいになってほしいですね。一本高洲の道路に入るときれいになるのに。
風向きで炎のようにうねってる木々も美しくしてほしいです。

92です。
高洲に住む友人は、たまに窓を開けていたそうです。3年くらい前は本当にひどかったそうです。このまま落ち着いてくれるといいですね。

窓を閉めれば気にならないのならよかったです。

ドリフト族は、やはり夏場の週末に来るときは来るので、
できれば、主寝室は、南西側には持ってこないほうが良いですよ。
せっかく、風が通ってエアコン要らずなのが騒音で邪魔されるのも
悔しいですもんね。

カフェ良いなぁー

エアコンかけてないんですか？そんなわけないでしょう。今年の夏はエアコンかけまくりですよ。
特にこの地域は湿気が多いので、気温以上に蒸し暑いですよ。油断するとすぐにあちこちにカビが生えるし・・・
エアコンいらずは言い過ぎじゃないのかな。

ドリ族はあまり耳にしませんが、DLの花火の音のほうが耳障りになりますよ。

ランドの花火は毎日だとつらいかもしれませんね…
ランドで観る分には綺麗なんだけど。
結構時間も長いですしね。。

皆さん、日常気になることだらけで大変ですね。

７年住んでますが、ドリフトも花火も全く気になりませんよ。

花火はいまだに飽きないです。

世間の花火大会には興味が無くなりましたけどね。

5分程度で結構長いって。

I住民ですけど、最近は全くと言っていいほどドリフトの音しませんよ。
去年はたまに、ほんのたま～に（１カ月に２、３回ぐらい？）ドリフトの音がしてました。
でもTDLの花火が鳴ってる時間よりも短いぐらいの時間でどっか行きますよ。
花火も五月蝿いとか思ったことありません。見るのはちょっと飽きましたけど。。

現時点でどれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
4月ごろMRを見に行き、その後他物件を見に行きましたが、
やはりこちらの開放感や大規模ならではの共有スペースが
いいなと思いました。
（駅からは遠すぎますが・・・）
価格設定は以前と変わらない感じなのでしょうか？
値下げ等ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ドリフト族はたまに来ますが、延々と居座る訳ではないので、まぁ少しイラッとするくらい。
TDRは昔と違い、夜のキャッスルショー開催時に花火やらなくなった！経費削減？
TDR嫌いな人は浦安市民には向かないかと...

あと○戸？

残り戸数は？とか、なんでこんなところで聞くの？
営業なんてこんなとこにいないよ。

良く、「あの書き込みは営業ですね、ご苦労様です」みたいな、
「俺の目はごまかせねぇぜ！」ってドヤ顔で書き込む人いるけどなんなの？
ハズレるとカッコワルイよ。

MRに聞けよと。

まぁ、営業は「あと３部屋です」なんて煽って、実はいっぱい余ってる・・・
みたいなことするし、結局真実なんて分からないけどね。

値下げも、あるのかどうか知らんけど、竣工間近だから売れ残ってたらあるかもね。
でもⅠの時もそうだったけど、ある程度の見込み客じゃないと提示しないから、
>>105さんに打診があるかどうかは分からないよ。
この時期じゃまだ、客の選別と部屋に性質によると思う。

ここは田舎です。
首都圏、しかも東京駅を起点に考えたら相当近いのに、
かなりの田舎です。都会の立地で田舎、これは希少価値ものです。
商業施設、娯楽施設が一切ありません。
コンビニ、ATM、郵便局もないです。
この暑さ、自転車には乗りたくないし、駐車場代、バス代払って用足しにいくのは。。。
出不精になります。お金も使いません（笑）
空き地（病院建設用地）がいつか開発されれば、多少変わってくるでしょうが、
間違っても繁華街にはなりません。
（なる要素がなさすぎる）
つまり、このまましずか～な住宅地は保証されています。
この静けさを住むのに最適と考えるか、不便すぎていやだと思うかは、
価値観次第ですな。

A棟の約100戸とその他の棟450×0.25（75％位販売されてると思うのですが）。A棟以外は3期で販売される虫食い分を消化すれば90％位までいくのでは。よって325戸前後（±10％）は販売されているのでは？3期でA棟+他の虫食いで合計100戸～150戸の販売予定では？それだと、3期終了時点で450戸～位の販売状況になるのではないかと思います。年明けて4期でA棟後半+虫食いラストスパートで入居（3月）迄に完売目指（もしくは残り10戸位？）してGOGoみたいな感じでは。

繁華街に住みたいファミリー層っているの。
それに、OKて商業施設じゃないんだ。このへんのマンションはだいたいミニショプあるけれど。

>>109
おいおい、田舎の良さは皆無ですよ。
ずーっと空き地になってた、ただの埋め立て地ですよ。

その静かってのも、単に駅から遠くて住人以外に誰も来ないからですよ。

まあ、それが良いというのなら良く分かるが。

>>108

ところであんたは一体何者？営業が居ないって何でわかるの？

業界には詳しい方のようなので教えて下さい。

108だけど、

>>113

匿名掲示板なんだから、実際に営業がいるかどうかなんて分かりようがない。
単に、たまに「この書き込み、営業でしょ？　MRから乙」みたいな指摘のいくつかは
自分の書き込みだったりするし、営業どころか普通に周辺の住民だろって思うのがほとんど。

「営業だろ？」って突っ込んでるのは荒らしだろうし、あと○戸？って聞いてるのも
荒らしがほとんどだろうけど、たまに真面目な検討者が聞いてることもあるだろうから、
それは早急にMRで確認した方が良い。
適当に答える奴もいるからね。


あと、自分が営業だったら、こんなところで何を書こうが効果も無いし、
書き込んでるヒマなんてないだろうし。　
そもそも個人Budgetだったりしたら、自分の顧客が買ってくれないと意味無いしね。
（野村が個人Budgetかどうかは知らんよ）

補足すると、業界人でもなんても無く、ただの一般市民。
業界になんか詳しく無いけど、108に書いたことは実体験によるものなだけ。


なんて書いてるけど、俺の書き込みも適当に言ってるだけかもしれんし、
それも含め結局、匿名掲示板の情報なんてそんな程度だってこと。


そんなところにいちいち売上に追われている営業マンがチェックして、書き込んだりするわけないじゃん。
そんなヒマじゃないよ。

ここ、Ⅰのように最上階物件が売れ残っていると、
時期見計らうと、えっ！？という値段で買えちゃうかも。
ただ、その時期を間違えるとアウトだし、そもそも現金持ってるか、
よほど優良企業に勤めているかが条件だけど。

最上階が売れ残るの？

Iのときは億越えのふざけた値段つけていたから、
最後まで売れ残った。

がーんと値下げして売り切ったが。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2010/flood090810.html

こういう冠水ってよくあるんですか？

七年間住んでいるけれど、初めてだね。
高洲は冠水した事がないし。
気になるなら、ハザードマップ買って調べるか、
二階以上を買えば。

流石に二階が冠水する事はないだろう。

>>118

億超えしてたのは南角のみで、他の最上階は8000万前後だったんじゃないかな？
あれを1000万もしくは、それ以上の値引きで手に入れた人が羨ましい。
完成在庫のＭＲを冷やかしで見たけど、あの天井高（５ｍくらい？）だけでも
すごくインパクトあったもん。

台風の影響で　新浦安のある地域がひざあたりまで水につかっていると
テレビの映像で流れていました。
マンションの辺りはどうだったのでしょうか？

同じ様な感じですよ　あそこまでひどくないかな。

なんか、排水口が閉じていたとかのミスらしいよ。

本当ですか！？
知り合いは帰宅途中で車が水没し、廃車になりました。
ミスがあったなら人災だったかもしれませんね…どこかに情報があったらすみませんが教えて下さい。

埋め立て地なので天災のリスクは織り込んで選んだ方がいいですよ。

でなければキリがありません。

完璧に世の中すべてのケースに対応できるほど人間は完璧ではありませんから。

でなければそこを選んだ自己責任。

↑おおげさ・・・

港区だって一部水没してましたよ。

ここに限らず、どこに家を買っても災害にあう時にはあうんですよ。

１２６さん
市役所のHPで市長が謝罪しています。確認ください。
　市では、激しい雨が降る中で道路パトロールを行い、この事実を発見し、職員が午後5時ごろからこのゲートを引き上げ、地区に降った雨水の排水作業に当たったところですが、結果的に広い範囲で道路冠水が起こってしまったものです。現在、本来は開いていなければならないゲートがなぜ閉まっていたのか、調査を進めているところです。
今後、このようなことがないよう、危機管理の体制を再度徹底していきたいと考えています。
市民の皆様にご迷惑をお掛けしたことをお詫び申し上げます。
平成22年9月9日
浦安市長　松崎秀樹

>>126
冠水したのは人災としても、車の水没は自己責任。
鉄砲水ではないので、違法駐車をしていたか、水の中に自ら突っ込んでいったかでしかない。
車は、エンジンが水に浸かると動かないのは常識だし、下腹でも錆が進行していきます。
普通の人間は水に侵入しません、おおちゃくな奴なわけで、それを人に話すなんて間抜けというか恥を自らさらしているだけ、笑われるぜ。

この前程度の台風で冠水って、
もっとすごい勢いの台風は、毎年来るでしょう。。。

はいはい。
そう思うなら、買わなければ良いだけ。

もう7年住んでるけれど、全然問題なし。

>>132

相変わらずネガキャン必死ですなぁ

もうそんなのに惑わされる検討者はいないよｗ

あの大雨は、満潮と大雨と排水口のゲートが閉じていたという人為的なミスが重なり
あれほどの状態になってしまったんですね。
予想外のあのような冠水に車が廃車になってしまった人は、お気の毒様でした。

あの日は色々なところで冠水騒動があったので、大雨情報を随時チェックしてかないといけないんですね。
車に乗っていてこれくらいなら行けるかっと行ってしまったのでしょう。
私も車を乗るんで、これを教訓に気をつけたいです。

まだまだ台風は来ると思うので、市の方でもこんなミスがないように気をつけてほしい。

久しぶりにここの掲示板見たけどやっぱり良さそうですね。このマンション。


現在明海の賃貸に住んでるんだけど書き込み見て何が自分に当てはまってるか否かがわかるね。明海も駅から近くはないし。


それにしても前にヨーカドー内でモデルルームやってたところで買わないで良かった。
あの営業適当なことばっかり言って「パームコートは高すぎて絶対買えませんよ。」とか言ってたけど、キミのとこの売れ残りと値段変わらないじゃん（笑）売るのに必死だからきっとどこの営業も結構適当なこと言うんだろうね。聞いててわかってたけど。

ホントは一軒家探してたけど新浦安じゃ高すぎて手が出ないから。。ってココも買えるのかな。

全然調べてないからわからないけどモデルルーム見に行ってみるか。

見たら買っちゃいそうだけど。

126です。冠水に関しての情報ありがとうございました。この掲示板の皆さんってスゴイわ… ！

ディスポーザーがあるかないかは大きな違いだと思う。
使ってしまったら、ない生活は考えられないから。

そのあたりが値段に反映されてくるのだけど、そう考えたら、
パームコートはなかなかお得かもね。

Ⅰより平米数を落としている分、安いみたいだし。

完全無欠の最高のマンションのようですね。
こんな素晴らしいマンションに住める人達が本当に羨ましいです。
皆さんどんな会社にお勤めなのでしょう？

ディスポーザが無いマンションなんていつの時代の話？
新町にそんなマンションあるの？
賃貸でしょそんなの。

高いですよね。千葉なのに。
都内のマンション買えてしまいます。

ところで、ミニコンビニって敷地図を見ましたら駐車場2台分弱のスペースです。
思ったより小さいのですが機能するのですかね。
在庫を置く場所なんかなさそうです。
品数も少なく経費ばかりかかる（コンシェルジュと合わせて250万の経費？！）
ようでしたら本当に必要か検討したいですね。

え？
新町でディスポーザーが装備されているマンションって、数える程度だよね。

高洲に「7年間」住んでいてプラウドを絶賛している人（関係者？）って何の目的があるの？

>>143

関係者でもないし、絶賛するつもりもない。

デマや間違った認識を訂正してるだけ。


好きなバンドやチームの誤解は訂正したいのと一緒。

住人になる方が、サラリーマンばっかりでは無いと思いますが、高給企業に勤務していないと手が届かないわけではないと思います。1億円クラスの物件ならともかく、5000万円～6000万円前後の物件ですし、物件金額よりもローン金額が問題かと思います。5000万円以上のローンを30年以内で組む場合は、やはり1000万以上の給与が無いと厳しいでしょうけど、頭金を貯めてローンが4000万円未満ならそこまで収入がなくてもしっかり返済できる気がします。収入よりもしっかり貯蓄が出来た方々の方が偉いなーと言うのがホンネです。
高給企業＝超一流企業で思いつくのは、財閥系商社・TV・広告代理店上位2社・上位生損保・一部の都銀職員や証券会社位でしょう。その当たりに勤務する方々がゴロゴロしているとは思いがたいですし、一定の比率で存在するのは新浦安以外でも同じかと思います。（圧倒的に都内の某エリアの方が多い気がします）
ただ、高給で帰宅が23時よりも薄給でも19時には帰宅出来て家族や趣味の時間を持てる方が羨ましい。つまり価値観ですネ。

>141

都内にこの値段で100平米の家買える？
ここ検討する人は狭い家には興味無いのよ。
80平米でストレス溜まる人が求める楽園なのよ。

借入金は年収の５倍までだから、年収８００万円だったら、４０００万円＋１０００万円の頭金で
５０００万円の物件となりますね。

しかし、サラリーマンの平均年収は、３０代で５００万円前後ですから、
３０代で８００万円というのは、かなりの優良企業でないと難しいでしょう。

だからといって、DINKSが多い地域ではありません。

借入金が足りない分、頭金を積まないといけないわけですから、
おそらく親御さんからの援助があるなど、裕福な環境の方が多いでしょうね。

↑
散々既出。

親の援助なんか無い人の方が多いよ。
ニートじゃないんだから、３０代にもなって親を助けるならともかく。
いつまで親を頼るつもり？

そういうのは頼るとか云々関係なく相続税対策だろ

いや、親に頼るんじゃなく、子供が家を買うという一大事に、親が出てくるんでしょ。
金も出すけど、口も出すってやつで。