プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

いずれにせよ、前に見たのは、１購入者で

３０代年収８００万、一馬力援助無し、子１だったね。

右肩上がりの時代ならまだしも、
年収800万で、借金4000千万もしたら自殺行為。
日本版、サブプライム。
1.5%35年で月12・2万。
金利が1%上がっただけで、月3万以上支払いが増える。

年収の5倍借金なんて、デベの売り戦略。

一週間前の朝日に破綻のパターンが特集していた。

プラウド倶楽部？のＨＰかなんかで、Ⅰの購入体験レポートだと
借り入れが５５００万とかだった気がする。　スゴイなぁ。

10年待って、競売物件狙えば、
格安で買えるかも。

競売にまで行く前に、普通に売れちゃうよ

競売購入時には、住宅ローン　が使えない。

１０年で、現金を数千万用意できるのか？

>155
は全く理解していないな。完売と関係ない。
完売した後、フルローン(借金王)の幾許かは、
デフォルトするのが間違いないから、
その時、競売で買えば、今の半分以下で、買えると言うお話。

新浦安のマンションは時々裁判所の競売物件出てますよ。

注意深く新聞を見ているように。

特にプラウドは、年収の5倍以上の借金している人が多いみたいだから、
競売物件でるのも間近でしょいう。

他人の不幸を待っているのは、なんだかいやだけれど。
儲けるためにはこれが一番。

>>157

ん？
完売の話なんてしてないよ？

ローンを数ヶ月滞納したくらいで即競売じゃないんだから、競売なんかになる前に普通に売り出せばそこまで安くする前に売れるでしょって話。

今の低金利時代、年収五倍はそれ程のリスクなんですか？むしろ借り得におもえすが。

金利気にしない固定が一番。

>>159

金利は変動するから、今の最安を考えると、これから先下がる可能性よりは
上がる可能性の方がはるかに高いってこと。
これから下がってもあと0.5％も無い。上がる方はバブル時の8%くらいまで可能性があるから、
変動で借りると死ぬよってこと。


・・・と言われ続けながら、８年くらいたって、８年前も
「今の低金利は限界だから、固定で借りた方が良い！　変動は自殺行為！」
なんて言われて、それ以来上がってない、むしろ下がってるし。　おいおいと。

とはいえ、この先何年も金利が上がらないということではないから、
それぞれ借り入れ状況とか違うだろうから、何が正解かは無いよ。


金利のことも、資産価値のことも、これから先の将来のことを、
専門家でも無いのに上がるだの下がるだの決めつけるのはナンセンス極まりないってこと。
そういう発言は無視無視。

専門家でさえ、判断は誤っていて、世界同時不況を招いているわけだから、
素人がそれに踊らされるのはどうかと思う。

低金利のうちに借りて、がんばって金利上昇時に繰り上げ返済できるよう、
今から貯蓄していけばいいと思う。

もちろん、ローンだけで生活がカツカツの資金計画は愚かだけどね。

一馬力で余裕が出てこないなら、二馬力にすればいいだけ。
近くに保育園も児童館もなかなか整備されているらしいし、
共働きをすればいい。

妻の収入分を全部貯金にまわせたら、１０年後にローン完済も夢じゃない。

色々検討しましたが、本物件は予算・環境の総合判断で良いと思います。俗に言う人気エリアを中心に物件探しをしてみました。もし+2000～3000万円の資金を準備出来るなら（ほぼ同条件90米以上のスペース）　①豊洲のタワー（駅近）　②吉祥寺（歩くときつい）　もし+4000～5000万円なら①二子玉川のタワー（駅近）　②茗荷谷のタワー（駅近）
③東池袋のタワー（駅近※イメージですが環境的に・・・）が良い物件だと思いました（いずれも勤務地にはドアドアで60分以内が条件として）。+2000万円から5000万円が準備出来れば選択肢拡大。これは皆同じ事で、その人が判断するコストパーが良いと思えばOKでしょう。通勤に無縁なら、圧倒的にGoodです。バスを選択する金額を幾らの対価に出来ますか？だと思いました。

環境まずまず
小学校う〜ん
駅遠都心やや近
広くて安い

結局都心に近く広い部屋を第一希望にしている人が買うマンションなんでしょう

奥方のパート代なんていくらか。
月６万から８万で
化粧品、昼食代、引いたら残るものなどわずか

そんな小遣い稼ぎをやるんだったら、育休とって正社員継続させるのがいいんじゃないか。

もともとパートだった人もいるでしょ。


奥さんも正社員の家庭はウラヤマシイ。

3期は申込が9/18-9/25で販売戸数55戸みたいですね。A棟出すならもう少し出しても良さそうですが。販売側も多少様子見でしょうか。もしくはA棟以外の虫食いをある程度目途をたてたいのでしょうか？A棟の5000万円台前半の物件は2～4倍位の倍率になりそうですね。

高洲は高洲村です。日の出・明海とは別です。マンション付き合いに失敗。癖のある高洲の有名私立幼稚園ではトラブルも多い。昔からの住民さんたちと仲良くできるか？（漁業権と土地をひきかえた方々。または、県営住宅の方々。両者共に日の出明海に住む人種とは生き方の趣向が全く違います。）駅までいかなきゃＯＫしかない。手持ちのお金を駅でおろしわすれても近くにコンビにはございませんよ。クレジットカード、ＯＫは使用不可能ですよ。日の出明海も別に便利ではない。ことあるごとに駅周辺にいかなきゃいけない。ま～不便です。プラウドが古くなったらと考えると悲惨です。あんな不動産バブルの延長みたいな物件、騙されないでやめた方がいいです。海がみえたって、たいしてきれいな海じゃないです。海外旅行できれいな真っ青な海を見るのとは雲泥の差。景色よりも、強風・塩害による被害の方が大きいです。車乗れない奥様。家の窓をあけたい派の方は数時間で床がざらざらしますよ。なんであんな場所を買う人がいるのか不思議。私は長年新浦安のもっと駅ちかにいますが・・・高洲に住むなんて不憫ですね。

＞癖のある高洲の有名私立幼稚園ではトラブルも多い。
＞漁業権と土地をひきかえた方々。または、県営住宅の方々。

ロケーションから、渋谷学園系の幼稚園でしょうか？

釣られちゃいけませんよ。スルーです、スルー。

169さんは長年駅近にいるのに最近の高洲にしか住んでいないと分からないことも何でも知ってて凄いですね。

プラウドⅠです。満足して住んでおります。何か？

私は上記のような書き込みがなされ、また、それに対してなんら手立てを行なわない運営会社に非常な憤りを覚えます。

千葉ニュー住民のなりすましだな。
はたまた千葉みなとあたりにマンション買って悔やむ輩か。
数時間で床がザラザラ？
新浦安では有り得んな。

千葉みなと
煤煙飛んで
床ザラザラ
秋の夜長に
窓を閉め切り

169さん、日の出、明海、高洲の素晴らしさをあなたは知らないんですね、かわいそうに。不憫ですね。

新浦安に住んでて、なんでわざわざ駅近を買う人がいるのか不思議。利便性を求めるならもっと都心近くに住んだらどうでしょう？私は日の出の海寄りに住んでいますが、高洲も含め海側はいいとこですよ、ごみごみしてないし静かだし、自然や季節を日々ダイレクトに感じられ最高に満足してますし、新浦安らしさが一番出ている住宅地だと思います。

現在の新町人口
明海　　９,５２４人
日の出１５,９７８人
高洲　１２,３６１人

パームコートができたら、おそらく１,５００人くらい増えるでしょう。
これだけ人が住んでいたら、商業施設の需要は間違いなくあります。

病院が誘致されたら、ショッピングモールも合わせた複合施設にすればいいと思います。
まだまだ将来の話でしょうが、決まれば早いでしょう。

高洲は潜在能力を秘めた地域です。
今は、まだ村のようなところであることは事実ですけどね。

169だけど、
駅近に住んでるのはホントだよ。
新浦安はウソだけど。

新浦安は友達が住んでるから良く知ってるよ。

稲毛以遠と南船橋にだけは何も言われたくないな。

千葉みなと、蘇我は人間住めるのかな。

>>179
営業だって忙しいんだからいい加減にしてくれよ。
ネガが出る度に否定しなきゃいけないんだからよ。

いや、169と179は同じ人じゃないでしょ。
単に煽っているだけよ。
みなさん釣られないように。

いずれにしても、買えない輩からしたら、悔しい地域でしょうね。1も３も、遡れば、モアナもレジアスもラディアンも。皆いいマンションだと思います。

駅遠団地群は老朽化したらどうなるか。

結果は誰が考えても分かります。

この地域に住む方たちは、それを覚悟の上なのです。

老朽化したらどうなるのですか？
教えてください。
ちなみに老朽化というのは築何年くらいですか。

駅遠だろうが、駅近だろうが、どの地域でも
年数経てば、すべてのマンションは老朽化
するのはあたりまえのことです。

それがどうかしましたか？

新浦安は駅遠でもバス便充実してるから
何の問題もないと考えます。

心配ならマンションは買わずに、戸建てを
買って古くなったら建て替えたらどうですか？

マンションが老朽化した場合、一定の価値を保つ所もあれば、とめども無く下げて行くところもあります。

ここは前者で無いことは明らかで、どちらかと言えば後者ですね。

新浦安に住みだして８年目になります。
駅から徒歩３分で、とても便利な賃貸マンションです。
私は都内勤務ですが、家族が全員浦安市内勤務なので、長く住むためにマンション購入を検討中です。

しかし、新浦安は「高い」の一言です。
同じ浦安市内の浦安駅近辺と比較しても「高い」。

新浦安はとても住みやすいので中古でも良いと思っているのですが、中古も「高い」。
私が住んでいるマンションは築３０年ですが、７７平米の３LDKで３０００万円です。(@_@)
ちなみに家賃は１５万円です。(殆ど会社負担ですが・・）

大家さんに聞いたら３０年前は京葉線は開通してなかったので２０００万円くらいで購入したそうです。
新築で買うならこう言う物件ですよねぇ。
こちらのマンションを５０００万円で購入して、３０年後は・・・どうでしょうか？

一定の価値を保つマンション？
そんな物件、到底リーマンには買えねーようなグロス価格だろ。
宝くじでも当ててくれ。

まあ、掲示板に『駅遠の資産価値が云々』
と書いている輩は老朽賃貸アパート住まいだな。
妬みは怖いぞ。

>>マンションが老朽化した場合、一定の価値を保つ所もあれば、とめども無く下げて行くところもあります。
>>ここは前者で無いことは明らかで、どちらかと言えば後者ですね。

結局何の根拠もなく、抽象的なことしか言えんのか。

第二湾岸道路計画が復活するだけでも未来図は簡単に変わってしまうのに。
３０年後なんてどうなっているか、想像もつかないだろ。

いずれにしても、将来価値がなくなると思う人は、住まないほうがいいだろう。
きっと、郷土愛は芽生えないから。

30年後はまだ元気でしょうか？離婚はしてないでしょうか？貯金はあるでしょうか？車は何に乗ってるでしょうか？多分、考えてもきりがないですよね。資産価値はあるに越した事は無いのですが。世界恐慌になってたりして。確かに心配な（敏感になる）気持ちはよく分かりますが、そこは決断しかないですよね。元麻布に100米のマンションが5000万円で販売された場合は、間違いなく買い位、分かり易ければ良いのですが。

>191
駅前の物件は、後住めて20年。
現金で3000万。
賃貸だと12x15x20=3600万プラス金利割引率。

どっちが得する？

日の出・明海の空き地を用地変更して東京湾ビュータワマンしててくれないのかな・・・？？？高洲だけど・・・もう少し緩やかな橋がかかればいいのに・・結構キツイ。駅ちかの橋以外は。どうせ地震で街はえらく壊れるのだから、もっと、川の中に通路とかもう少し緩やかな橋が欲しい。あとぎょうせい・渋幕は園バス走らせて欲しい。高いのだから。

15万、会社負担って、あなたはかなりのお荷物社員ですね。それに定年なれば、会社負担もなくなるし。

パームコートには、高洲内で引越す人、明海から引越す人がいる。

高いだの駅遠だの資産価値暴落だの、いくら妬み派が頑張ってもこれが事実。


いくらシミュレーションしてもこれが事実。
頑張っても事実には勝てない。


３０年後老朽化？（笑）

日本各地全ての住居が老朽化だろ（笑）

家賃１５万円の、ほとんどが会社負担って
結構普通なんでしょうか？

うち、会社員じゃなくって、びっくり。