湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート

最近購入したのですが、食洗機とかみなさんつけましたか？

食洗機つけましたよ

ところでいつになったらe-mansionのマンションコミュニケーションパックで掲示板は使えるようになるんでしょう？

今度入居予定なんですが、何か不自由な点やアドバイス教えてください。

イベントやってました？

65さん
意外と上の階の振動が響きます。
ウチの上も、子供が朝から走り回ると何事かと思います。新築のマンションでも響くものは響くので、もう少し気を使ってくれるといいんですけどね。他のお宅はどうですか？

足音に関してはそんなに気にならないけど、

足音きになるんですか。静かな感じでしたけど・・・。
こればかりは仕方が無いのでしょうか。
今はカーテン探しが大変です。

上に住んでる方がどんな人か次第なんでしょう。今、上で子供が走り回っているのが分かります。普通に歩いている音とかは殆ど聞こえませんけど、さすがに走られると響きますね。中庭かチャイルドルームで遊んでもらいたいなぁ。毎朝は結構こたえます。

この季節、中庭の水盤は涼し気でいいですね。

子供がいる家庭は外でも気を使っています
せめて家の中ではリラックスしたいと思っています
そのため二重床二重天井を購入しているのに

二重でも響きますね。

シーガルコート検討中です。
テンション上がってましたが周辺住民の反対運動が凄いようでひいてます。
実際どうですか？

反対運動はまったくと言っていい程ありませんよ。
静かで良い環境です。
足音の件も、上階の方が気を付けてくれて
下さっているのか、幸いほとんど聞こえません。
窓を開けていると、電車の音でＴＶの音が聞こえなかった
前のマンションに比べると、鳥の声や虫の音が聞こえるこの
マンションは別世界に感じています。

皆さん最低限挨拶はしましょうね。いぶかしげにみるもんでないよ。

Ｃ棟で最後？
コレ終わったら静かになる？

部屋は埋まってるんですか？
売れてるんですか？

空き部屋の管理維持費は、
住民が折半ですか？
重要事項には何て書いてあります？

A棟，B棟はほぼ埋まっているみたいです
空き部屋の管理費は持ち主の負担が常識だと思いますが？

>>81

562 ：名刺は切らしておりまして：2007/10/14(日) 16:58:30 ID:oIy3ejqI
＞修繕積立金や管理費の不足分はマンション販売者が払ってくれるの？

空き部屋分の管理費や積立金は売り主が負担しないって
契約書に小さく入れてるとこが多くなってきてるぞ。
以前は売り主が負担してた場合がほとんどだったが、
今は入居者の均等分割負担がほとんど

563 ：名刺は切らしておりまして：2007/10/14(日) 17:18:27 ID:bQJUKXYp
>>562
ひどいな
管理組合と業者の交渉で決まった場合はともかく
販売時点の契約に盛り込むのは禁止しないとよくないよ


565 ：名刺は切らしておりまして：2007/10/14(日) 17:44:33 ID:qjhrPHxE
>>562
ひどいな。
それじゃ日々の管理はもちろん
そもそも長期修繕計画自体が成立しないだろうに。
購入時に重要事項説明の一部として話してるのかな？

82のような例もあるので、
将来の発生する空室に対する
重要事項説明が知りたかったのです。

空き部屋の管理費は持ち主負担です。
現在も実際にまだ残っている部屋は売り主が管理費を負担しています。

＞＞入居済み住民さん

将来発生する空き部屋分の管理費や積立金を
売り主が負担しないという文言は
契約書に入っていましたか？

>>82の内容から察してほしいのですが

先週モデルルーム＆現地見学に行ってきました。

商談席＆ブース（？）が全部で８ぐらいあったんですけど、話を聞きに来ていたのは
私たちのみで・・・にぎわってなかったようですけど、人気無しでしょうか？
（ちなみに先々週、先週の土曜日のお昼過ぎにお邪魔しました。）

反対運動はもう収まっているようだし、立地は文句なしだと思うのですが・・・

購入検討されている方いらっしゃいませんか？

先週の日曜日にモデルルームと現地を見せて頂きました。モデルルームで打ち合わせしている時に他に２組いらしてました（ご年配の方でした）。確かに盛況という感じではなかったですが、次期販売戸数も少ないからかなぁーとも思います。ダイクマ通りのサンデュエルと一緒に検討中です。南側を希望したいのですが、すぐ前のＢ棟が気になって・・・。う〜ん。
　持ち主が売り主である限り、管理費等は売主が負担していると聞きました。

確かに目の前の南側の棟（ガーデンビラでしたっけ？）は気になりますよね。
ソファーとかに座ってしまえば、たいして気にならないのかなぁと思ってみたり。
営業さんは日当たりは大丈夫と言ってましたけど・・・
あとは先に皆さんが住んでる他の４棟から隔離されてるイメージがどうしても払拭できなくて・・・
そこら辺は住んでしばらくたてば気にならないのかも知れないですけど・・・
まだまだ検討中です　笑。

オーセンティアタワー平塚も検討してるのですが、駐車場が全戸にあるわけ
ではないので微妙なんですよね・・・

ガーデンビラはもう中古物件が出てるんですね。
後オーシャンフロント棟に売れ残り物件があるんですけど、手に届かない値段で・・・
売れ残りなので、値引き交渉で2割引くらいまで引いてもらえれば買うんですけどね。

しかし、駅前のモデルルームはいつごろまであるんだろう
田舎とはいえ、というか田舎ならではのランニングコストがかさむだけなのに。
販売にしても一年経ったたら中古という呼称でしか扱えないというし、
会計基準の改正で在庫は負債になるらしいし、
それを織り込んだ表れが、あの株価ラインなのかな。

すでに住んでいる方への質問なのですが、住み心地はどうですか？
もしよかったら、よかった・便利な点、悪い・不便な点などを教えていただけませんでしょうか？

ＮＯ９１様
以前は一戸建てでしたし、マンションに住むのは今回が初めてなので比較が出来ません。が、お茶に招いた友人たちはこことほぼ同時期に完成されたマンションよりはるかに環境がよく落ち着くといってくれました。確かに本当に静かに暮らせるところです。世間と隔離されたわけでもなく窓を開ければ犬とお散歩の方や坊やとお散歩のパパなどほほえましい姿が目にできる本当に住むにはよい環境です。しかもＪＲ駅には徒歩圏内。共用部分については比較の知識がありませんので控えますが、居室も今のところ過不足なく満足しています。しいてこうだったらなあ・・・と思うところは、私の部屋の場合ですがトイレに手洗い用の洗面が無いこと（タンクの上で洗っています。）と廊下の電気が明るすぎるくらいでしょうか。収納も多く水周りも使いやすく配置。ゴミだしは最高に便利。一年経った今も同様に感じています。不満がある方のご意見だったら参考になったかもしれませんね。

No.92様、

いえいえ、わざわざ有難うございます。
大変参考になりました。

マンションの内容とは関係ないのですが、
個人的には、
なぎさプロムナードにたまに犬のフンが放置してあるのと
唯一の周辺コンビニであるコミュニティストアが２２時までであること以外、
特に不満不便点は感じません。
上記２点も許容範囲内ですし。
入居してまだ１年なので、これからですかな。。。。

シーガルコートの受付が始まりました。南向きの上層階を考えています。ハイサッシは良いのですが、ガーデンビラから部屋の中、丸見えになりますか？（Ａ棟とＢ棟の関係でＢ棟はどうなんでしょう）
あと、地下２階の機械式駐車場ってどうなんでしょう？
　立地条件、環境は良いと思うし、建物自体も問題なさそうなんで、小さいことが妙に気になるようになってます。

先週日曜は雪・雨だったけど、MRそこそこにぎわってましたね。

No95様
No92のものです。Ａ棟からＢ棟の方をお見かけしたのは、偶然洗濯物をしまいにヴァルコニーに出てきた方一回だけです。気にすることではないと思います。機械式駐車場は出入りに時間がかかります。ほとほと困るなと思いますが、この辺の駐車料金は一ヶ月２万数千円はしますので、このくらいの不便は仕方ないと思っています。

No92様
ありがとうございます。No95のものです。申し込みしました。
駅の南側の生活を楽しみにしています（今、北側なので・・・）。
駐車場の抽選、ガンバローっと（運頼み）。

ついこの間まで3部屋売れ残ってたのが、ホームページから消えて（売れて？）
今度は6710万円の部屋が”新築”として発売されてます。
（オーシャンフロントの１０階ですよね。）

こだしにして売ろうとしているようですが・・・実際のところオーシャンフロント、マリン、ガーデンの売れ残りってどのくらいあるのでしょうか？　ご存知の方いますか？　
（営業にも聞いてみようと思います。）

http://www.sodegahama.jp/o/outline/index.html

宅建業法違反では？

検討をしている者ですが
環境、間取りすべてにおいて気に入って購入したいと思ってますが
契約時の重説で土壌汚染の説明で病院跡地っという事なので
覚悟はしてましたが、基準を超える有害物質はないみたいですが、
思ってた以上に医療器具等検出されてた事実に戸惑いをかくせませんでした。

実際、今住んでる方に質問ですが、
何か体調が悪くなったりとか、不都合な点など教えて頂けたら
幸いです。小さい子供がいるので少し神経質になりすぎているのかもしれませんが
よろしくお願い致します。

No.101様
当物件を契約した者です。
医療器具検出はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか？
説明ではちゃんと除去したということですし、仮に残っていたとしてもそれがマンションの生活圏内に流出することはあまりないと思います。
故意に何メートルも穴を掘ったり、大地震が起きて液状化現象でも起これば別ですが。
当方は環境の良さが気に入り契約しました。駅も海も近く、買物も便利で、美味しいお店も近隣にたくさんあり、引越し前からちょくちょく遊びに行っているくらいです。
ネガティブ要因もありますが、ポジティブな面もたくさんありますよ。

我輩は周辺環境が気に入り９月にお世話になるものです。
床暖房、インターネットが標準で使用できるかと思いますが

①床暖房（東京ガス）は一ヶ月どの程度ですか？

②床暖房のみで過ごせますか？（膝が悪いもので）

③e-mansionの1.5M（管理費内）でのインターネット閲覧の速度は？

ご教授くださいます様お願い申し上げます。

No103様
非常にお答えしにくいお問い合わせですが、私の場合に限ってご参考までにレスいたします。
①過去１年間の領収書確認しましたが、夏のクーラー使用が最も高かったです。床暖房分だろうと思うのですが、１月分がクーラーも床暖房も使用しなかった時期（４月、５月）より４０ＫＷＨ増の使用でした。
②これもだいぶ個人差ありですね。室内は暖かいです。床暖房とストールのようなひざ掛けがあればセーター１枚で過ごせましたが。
③ＰＣはよくわかりませんが、正直立ち上げに時間がかかります。

シーガルコートの購入を検討しています。現在迷ってることがあります。
東側の部屋か、西側の部屋で。西側の部屋の眺望はどのようなものなんでしょうか？
あと、過去のレスを見ると結構不満をお持ちの方が多いいようですが。
その辺もどうでしょうか？

値段を抑えてるだけあって、東向きは眺望、日光はあまり期待できないと思いますよ。
１０階建ての病院が真横だし。西は３階以上だったら、眺望はそこそこ抜けてると思われます。
ただ富士山は厳しそうですよねェ。湘南平、夕日はバッチリ見えると思いますが・・・。

私は経験上西日にはこりごりなので、南向きを検討しています。
が、ガーデンビラとの距離が近いので躊躇してます・・・　
やっぱりオーシャンが良かったかな・・・　出遅れ感がありますよね。

NO103様
①のお答えを勘違いしました。床暖房はガス代でした。ちなみに２人家族　ガス使用量は１月は８月の４倍でした。

No106さんありがとうございます。経験上西向きはこりごりと言うのはどういう意味ですか？
やはり西日が凄いのですか？私は、現在南向きの住宅に住んでいますが、南向きの部屋は
日当たり抜群ですが、北側は真っ暗。どっちがいいんでしょかね・・・。
大きな買い物だから相当悩みます。

>>109さん
１０６です。
ご想像通り西日がとても厳しいです・・・　
家具、フローリングも日が当たるところだけ、焼けてしまうし。
個人的にはお勧めできませんが、人それぞれ感じることは違うと思います。

下記掲示板などを覗いてみるといいとおもいます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3132/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3673/

ホント、（多分？）一生に一度の高い買い物だから悩みますよねェ・・・
どうせ買うなら後々後悔したくない物件にしたいですし。

NO110さんご親切にありがとうございます。
９日に近所の方むけの内覧会があるみたいです。
行ってみようかと考えています。

明日というか今日建築現場見学会ですね！

塩害で錆びまくりです。

113さん、錆びるのは自転車、車などでしょうか？　それとも建物でしょうか？
電化製品などはやはり寿命は短くなってしまうものですか？
質問ばかりですみませんが、宜しければ教えてください。

塩害は確かにありそうです。玄関のネームプレート（ステンレス製）の角に少しですが錆びが見られますから。でも自転車や車が錆びやすい、ってまでのことはないと思います。電化製品の寿命が短くなるのも５年以上経たないと分からないと思います。一見はしかずで、まずは見学してみることが一番だと思います。

塩害による錆びについてはそこまで過敏になる必要は無いかと思います。
錆は「室外機」、「給湯器」、「自転車」はほぼ確実ですが
毎週空ぶきが面倒でなければ問題ないでしょう！！
小生は面倒くさがりなので錆が発生してから暫く経ってからようやく
CRCで磨きます。
頑張って下さいな！！！

一ヶ月半ぶりにシーガルコートを見にいったのですが、大分出来上がってきましたね。
知人がオーシャンフロント住人なので、塩害についてききましたが、大した影響が
無いということだったので、安心しました。

あからさまな営業トーク
よほど売れないんだね

なんだかんだ最終期ですね
あと5戸だけなのかな？？

販売の人もちらほら他の物件に移っていきましたねェ。

海ですねー

周りの物件も結構売れてきてるようですね。それと比べると大型で設備は良いようですね。でも遅れての入居だとコミュニケーションがとれるか微妙そうですね。

六会・・・
神奈川のマンションヤバそうだけど・・・大丈夫だよね？？

生コン偽装ね
一体どこまで広がるんだ？

六会に関しては平塚セーフっぽいけど
すでに、他で噂が立ってるな

生コンなんで、範囲が限られるみたいですね。
辻堂でもNG物件が出てるけど、平塚はギリギリセーフっぽいかな
でも、対象物件では販売中止・契約解除のところもあるみたいで、大変ですね・・・

今回の生コン偽装。氷山の一角なんでしょうね。消費者を＊＊にしすぎで頭にくる。
もうこういうことも他人事では無いんだなと痛感しました。

六会以外もまだ分からないってことか・・・

六会大丈夫そうでしたね。

納涼会楽しそうでした。理事会の皆様、お手伝いの皆様、お疲れ様でした。

シーガルほぼ出来ましたね
機会があれば中を観たいものです。
あちら側は静かな住宅街の雰囲気があり、夜も静かそうですね
夜のなぎさプロムナード側はバイクと爆音の車が気になる日が多いです。エアコン嫌いなので窓開けてるもので。

昼間はそんな感じがなくのどかな感じですが、夜はそういう治安の悪い感じになりますでしょうか？夏という季節感もあるのでしょうか。

Ｒ１３４、Ｒ１、Ｒ１２９など大きな道路に近いと、夜だけでなく昼間も暴走族の
音は聞こえてしまいますよね・・・。特に夏の週末と年末年始。
まあ地元民からすると鎌倉〜大磯の風物詩って感じですかね。

確かにそうですね。湘南のそのての騒音は仕方ないかもですね。ただ袖が浜レジデンスの海側の前にある公園あたりにヤンキーとかがたむろしてないか心配です。昼間はなぎさプロムナードはのどかですね。

2008/08/24 13:00〜13:54 の放送内容ＴＢＳ

噂の!東京マガジン

建築業界でまたまた重大な不正がおきた。神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外のものを納入。小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ、工事が次々ストップしている。さらに民間マンションにも使われていた。工事の中止、販売も中止に追い込まれた。すでに入居している住民もおり、大きな社会問題になっている。番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。

http://www.tbs.co.jp/uwasa/

ヤンキー達ですか・・・　昼間は見たこと無いけど、夜中はどうですかね。

１５-２０年以上前の話で恐縮ですが・・・高校生の時によく行事の打ち上
げでボードウォーク＆公園を使ってたんで、そういう輩達はまだいるかも知
れませんね・・・

各警察署のホームページで管轄地域の犯罪マップが見れるので、本当に治安
が悪いか、自分で確認したほうがいいと思いますよ。

No.130です
茅ヶ崎、平塚と住んで、結局ココい住んでいますが、今はヤンキー系が海岸に集まるのは少なくなってませんか？
江ノ島界隈も静かですよね
私の高校の頃は片瀬江ノ島駅で新聞沙汰になる大事件が起きたりと、非常に怖い時もありました
平塚もガラが良い方ではないので、きっと西口の長崎屋あたりにいるのでは？
夏の夜中になぎさプロムナードから聞こえる声は、どちらかというと若者の楽しそうな遊び帰りの声が多いです
きっと花火とか酒飲んだりとか、そんな感じですね
皆さんもそういう時代がありましたよね？
ホント、たまにヤンチャなバイクが五月蝿いくらいです
夏以外はあまり気になりません
窓閉めてるし

今テレビが見れませんよね？　朝方火災報知器は誤作動するし！
昨日の大雨の影響ですかね・・・

シーガルいよいよ入居です
みなさまよろしくお願いします！

139さん、こちらこそ宜しくね〜

139さん入居楽しみですなね
ここは色々な世代の入居者がいらっしゃいますが、皆さん挨拶も気持ちよく住みやすいですよ
お待ちしてますね

駐車場の区分所有権って、建設会社じゃないよね？

とうとうあと一戸で完売みたいですね〜

とうとう完売したね！

駅前のモデルルームも跡形も無く・・・　
何か寂しい感じもしますが。

みなさん、これからも宜しくね。

おぉ！完売しましたか
29日の総会前に良い知らせですね
土日は仕事だから出れないけど・・・
皆さんで住み良いマンションにしましょう