湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート

旧関東板にスレありますよ〜！重複です。

湘南袖ヶ浜レジデンス
所在地：神奈川県平塚市袖ヶ浜2000番2（地番）
交通：東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格：3,660万円〜5,010万円

ここって日産の社宅の跡地でしょ。知り合いが3年程前にその社宅に住んでいました。
市営プールが近くにあって、海は近いし、環境がとにかくいいよって言っていましたけど。

住み心地は良いですよ。
構造までは分かりませんが内装等のつくりも丁寧だし、今のところ満足してます。
あとは向かいのマリンテラスの工事が終わって、中庭や共用施設が使えるようになると、より快適じゃないかと期待してます！

管理員さんはいい感じ。
バイク置き場がもうちょっとあると良かったかも。
北口のマンションとどちらを購入するか迷っていましたが
やはり、こちらにして良かったな、、、と今更ながら思います。

住み心地はとても良いです。ともかく静かです。
以前は、北口側に住んでいたので窓を開けていると電車の音でＴＶの音が聞こえませんでした。
ここは、窓を開けていると風が吹き抜けてとても快適です。
ただし、夏場は蚊が多かったので駐車場でかなり刺されました。
それだけ自然が豊かだと肯定的に捕らえています（笑）
犬を連れて海へ散歩に出かけると、ここにして良かったなとつくづく思います。
中庭の完成が楽しみです。

今冬に入居します。
前レスさん達を見て、早く引越ししたいです。
やっぱり静かな所での生活っていいですよね。
引越しの際には、先入居の方々に迷惑をかける事も
あるとは思いますけど、よろしくお願いします。

中庭もだいぶ完成に近づいてきましたね。楽しみです。
早くみなさんの入居がすんで活気のあるマンションになると
いいな、と思います。
もう直ぐ入居さん、お待ちしております。

わたしも１２月に引越し予定です。楽しみにしています。
住んでいる方のコメントを見てやっぱりここにしてよかったと思いました。現在北口に住んでいて、工場の匂いが本当に耐えられないときがあるので、早く越したいです。

市民問題になっているのに・・・・
http://www.nagisa-st.com/no16f/bbs/
数年先が楽しみ　　平塚で４番目の規制マンションになるか？

↑それは、別のところで勝手に楽しんで！

私も12月に入居予定です。
内覧会の案内が来ましたね〜。
楽しみです♪

南口方面は、おいしくて、センスの良い飲食店が多くあります。
こんな所にこんな店があった！なんて見つける楽しみがあります。
茅ヶ崎方面に比べたらまだまだ少ないけど、これから、どんどん
増えてもっといい街になるといいなぁ。

レジデンスの近くにもステキなお店が何件かありますよね♪
引っ越したら是非行ってみたい！と思っています。
まずは引越し当日の夕食にでも・・・。

先週、近くのルナカフェ行きました！とっても雰囲気が良くて最高☆
管理説明会・内覧会ももうすぐで、楽しみですね♪♪
ほんと、雑誌とかでも、湘南というと、茅ヶ崎まで！っていうのが多いので、ステキなお店がどんどん増えて、いい街になるといいですね☆

サザンな街だね♪

きのう、朝起きていい天気だったので、散歩がてらになぎさプロムナードを
平塚方面に向かって歩いていたら、パン屋さん（レビドー）からパンの焼ける
いい匂いがしたので、それにつられて焼きたてパンを買ってしまいました。ヾ(*^。^*)ノ
帰りは、花屋さんの前を通り、カフェＨ＆Ｍでは、従業員のみなさんが
テラスでまかないをおいしそうに食べていました。
気分よく帰ってきて、コーヒーと焼きたてパンで快適な朝食をとりました。
朝が良かったせいか、その日はいい休日となりました。

中庭が完成に近づいてきました。
ソテツ？、水盤がライトアップされてとてもきれいです。
早く中庭を散策してみたいです。
今夜も皆さん遅くまで作業されていました。
ご苦労様です。

お疲れさまです。

昨日、内覧会だったのですが、新築・そうそうたる業者の割には以外と指摘する点があってびっくりしました。

壁のクロスのはがれ、フローリングの傷、扉の傷、収納奥の割れ、窓がスムースに動かない等・・・
全部で２０点以上指摘してしまったような・・・

そんなもんなんでしょうかね？

　家も壁のクロスはがれ、フローリングの傷、窓がスムースに開かない、床のヒビなど、指摘事項が多すぎてびっくりしてました。となりの家もそんな感じでした・・・。清掃業者がやったみたいな言い方されましたが。
　

№4さんへ
日産の社宅の跡地ではないですよ。以前は病院です。

でも、以前日産の社宅も近くにありましたよ！

新築一戸建てを購入したことのある会社の先輩に聞いたところ、そのときも指摘点はかなりあったと聞きました。
床の傾きを測る水平器（？）を買って持っていきましたが、使う暇がなかったです・・・
最終的に納得のいく状態にしてもらえればいいですけどね。

でも、あらためて自分の家になる部屋をみるとうきうきしましたね

>No.21さん
ガーデンの住民です。
うちも指摘たくさんしました。４０項目くらいかな？紙に書ききれなかった。(笑)
それでも、入居してから気がつくことも多いです。
他のマンションに住んでいる友人からも内覧会は、いくつ見つけられるかが勝負だよと言われていましたし。
指摘が多くて不安になられていらっしゃるようですが、多いほど安心された方がいいのかもしれませんよ

№24さんへ
日産の社宅はもっと海よりにあったんです。
マンションの場所は杏雲堂という緑のたくさんある病院でした。

私もこの冬に引越しを予定しています。内覧会では2箇所しか不備が見つけられませんでした。Ｎｏ２６様の予想ですと、入居してからビックリ！アーレということになりかねないですね。確認日もパスしてしまったし・・・家具設置のため採寸ばかりに気をとられてしまったみたいです。

>No.28さん
　うちで指摘した内容の大半は「汚れ」でした。ちょっと拭けば落ちるようなのでも気が付いたものは一応指摘したので数は多かったです。逆に採寸がおろそかで食器棚は入らなくて返品しちゃいました。新居に入居できる実感が初めて味わえる瞬間でしたから、そんな冷静ではいられないですよ。
　ところで今回内覧会をしてるってことは、マリン側の方たちだと思いますが、そちらからガーデンヴィラって、やっぱり良く見えちゃうんですか？結構、気になってるんですよね・・・

No２１様へ
先日の内覧会はおっしゃるとおりマリンテラスでした。逆に私の方も、玄関ドアのキーの扱いが不慣れのため時間がかかり、こんな状態ではガーデンヴィラの方々から怪しまれるので・・・なんて不安に思って結構ガーデンさんの方を気にしていましたが（決してずっとではありませんよ。）全く人の動く気配が感じられませんでした。一瞬、マリン内覧会の日を意識されて引きこもっていらっしゃるのでは、なんて思ってしまったくらい。ただ大きな窓が黒っぽく光っている、そんな程度でしたよ。
気にしてすらそんな程度でしたから、住んでしまったら中庭のソテツくらいしか目に入らないかもです。食器棚の件、残念でした。また、何かありましたら教えてください。

>No.29さん
マリンテラスの内覧会に参加した者です。
立ち止まって「ジーッ」と見ない限り見えないと思いますよ。
外廊下の柵が背が高く隙間が狭いので、ちゃんと目隠しになっているようです。

３１さんと同じで、ガーデンの家の中は、マリン側の外廊下の柵は結構高いので見えにくいという印象でしたよ。ちなみに家の前は、駐車場なので実際には見ていませんが・・・。

>No.30さん，No.31さん，No.32さん
No.29です。ありがとうございます。ちょっと安心しました。先週は確かに内覧会があったのが分かったので、ちょっとヒッキー気味だったかも（笑）
今週はガーデンヴィラで３ヶ月点検がありました。入居してからの不具合を見てもらって直してもらえるようです。内覧会で見つけられなかった不具合は３ヵ月後にも言う機会があるようなので安心して良いかもしれませんよ。１年点検もあるみたいですし。ただ内覧会でOKを出してしまったものは駄目みたいですけど。

マリン入居予定の者です。
先々週の内覧会についてですが、他の方も感じた通り、「汚れ」は
かなりの箇所に見られました。
汚れだけなら納得が行ったかもしれませんが、フローリング板の隙間や
置物(キッチン台など)の隙間、壁紙の仕上がりの悪さ、正直ちょっとガッカリ
させられました。
今、賃貸のマンションに住んでいますが、そこよりも内装の出来は悪いです。
新しい所に住むのに、前のところより出来が悪いなんて・・・正直ショックですね。

内覧会の前日、夜遅くまで頑張ってやっていたみたいですが…
慌てて間に合わせたんですかねぇ。
私はガーデンですが、指摘点は１ヶ所だけでした。
入居時には、その指摘点も直っていましたので問題ありませんでした。
３ヶ月点検でも指摘する所がなかったのでそのままです。
それよりも、自転車置き場側から駐車場側へ出る時、壁が死角となって
車が出てくるのが判らないので危険です。
逆に、車からも自転車が出てくるのが判らなくてヒヤヒヤします。
車で敷地内に入った時は、出来るだけマンションと反対側を通る様にして
いますが、気になります。
総会で、安全対策としてカーブミラーを取り付ける事を提案できたらと
考えています。
皆さんも共用部に対する指摘もあるのではないでしょうか？

たしかに出口の付近は私も恐いです。
自転車も恐いですが、背の低いお子さんは完全に見えない！ガーデン側の車の出入りはＡ棟が完成するまでの暫定とのことですが、安全対策はしっかりしたいですよね。
・・・それもそうなんですけど、廊下とかで奥様たちがやっている井戸端会議、なんとかならないですかねぇ？話に夢中なのは分かるんですけど、朝から気を遣って井戸端会議の真ん中を話を遮るように通らなくちゃいけないのが、すごく嫌なんですけど。共用部分を独占するようなこと（主観的な言い方ですみません）は、しないで欲しいなぁ。

ところで総会ってあるんですか？なんだか無法地帯に近い状態になりつつありますよね？駐車場以外の構内に駐車してる車も多いし。車庫入れするのに邪魔でしょうがない！

私の部屋のお風呂は、設定した湯量（最高レベル１１）にしても
何だか少ないような気がします。（浴槽の真ん中位までしか湯がたまらない）

また、お湯がたまるまで物凄く時間が掛かります。
これが正常なのでしょうか？

みなさんのお風呂はどうですか？

もの凄くって、どれくらいですか？
湯量も好みがあるんでしょうけど、うちは３〜４くらいでちょうどいい（浴槽の半分以上入っているかな）。お湯が抜けてたりしません？翌朝に無くなっているとか？
話だけを聞くと、ちょっとおかしい気がしますね。

３９さん、言い方が物凄くきついですよね。
３８さんが嘘を言っているように受け取れる言い方。
「おかしい」ってより単に不具合でしょ。
同じ住民だと思うと悲しい・・・

入居したらマリンテラス東側出入り口を利用することになりますが、植え込みのハマナス（？）に元気がないのが気になっています。それと、水道工事で掘り返したのか、なぎさプロムナードの歩道の部分がライン状にアスファルトになっています。いつか復元される予定なのでしょうか。

39です。「おかしい」＝「不具合」のつもりで書きました。誤解を招くような表現をしてもうしわけありませんでした。私も決め付けられたような書き方をされて悲しいです。

植樹が元の元気を取り戻すには１年くらい（１回夏を越す）掛かるみたいですよ。植え替えは刈り込みをした仮死状態で行って、根付くまでに結構時間が掛かるらしい。ちゃんと根付いてくれるか心配しちゃいますよね。

確認会行ってきました。
指摘したところはもちろん直っていましたが、新たに指摘点１３カ所

納得するまで指摘し続けます！

39さん、私は39さんのコメントをみて、キツイ言い方とは思わなかったですよ。
おかしい＝不具合のことを指している文章として読めました。
全く気にする必要はないと思います。文字で気持ちを表すのって、難しいですね。。

　４５さんと同意見です。わたしもキツイとは思いませんよ。掲示板ですのでニュアンスが通じにくいのかも知れませんね♪
　今日わたしも確認会行きました。家は、指摘したところで３点直っていませんでした。更に２点指摘点を見つけました。入居者が多いので大変だと思いますが、数週間後にまた確認しに行きます。考えてみると購入者の方で現住所がレジデンスから遠い人は大変ですね！

№４３様ありがとうございます。1年間はピンクのお花は期待できないのですね。しっかり根付いてくれますように。。。大抵は、ああいった場所には、葉が茶がかった久留米つつじ（好きになれない）が使われることが多いのでハマナスで良かったです。もう一種類は折鶴蘭でしょうか。
　お風呂の話中に腰を折って済みません。毎日現場へ見に行っているものですから外見ばかり目に付いてしまって。

中庭で犬の散歩をしても良いことになっているのでしょうか？

どうですかね？ペットを飼っていない人は中庭の水のスペースや駐車場などにおしっことかされたら嫌だなぁ・・と感じます。できれば、外で（海で）お願いできれば・・・。

私も犬を飼っていますが、基本的に共用部分では犬を持って歩いています。共用部分はみんなの共有の場所ですから４８さんが普通に行き来するのは自由ですが、もしそこで犬がおしっこでもしたらどうでしょう？すｇに他の住民（犬を飼育していない人や小さなお子さんがいる家庭など）から苦情（衛生面で良くない）が来て理事会や総会で問題になってしまいますよ。私もワンちゃんを散歩させてあげたいけど、みんなの事も考えて散歩は外でさせてあげましょう・・・。

気持ちは分かるけど、外で散歩して欲しいなぁ・・・ちょっと苦手なので。

e-manionの申し込みしたのですが、一向に連絡来ません。
入居日から使えるんですかね？

うちは入居日から使えましたよ。
そういえば、特に連絡なかったような気もしますね。
接続して「あー、繋がるっ！」って感じでした。
でも郵便物も来ました。アドレスとか設定の説明書。でも、いつ来たか覚えてません。お役に立てず、すみません。届いたのは入居後だった気がしますが。

家はもう来てましたよ！郵便物が。中見ていないので何が入ってるかは謎ですが。問い合わせたらどうですか？？？

やっと引っ越してきました。
ネットはLANをつないだだけで、つながりました。便利〜〜。
静かでとってもいいお家です。隣の方も越してきたようですが、音は全く聞こえず、さすが２重床ですね。つくづくいいお家だと感じています。
あとは、色々壁に傷があったり、ボコボコしている箇所があるので、淺沼組に伝えないと！

オーシャン棟も鍵の引渡しが始まりましたが
オーシャン棟の住み心地はいかがですか？

e-mansionのマンションコミュニケーションパックとやらがずっと準備中ですが、ガーデンヴィラの方はどうですか？

同じ時期に販売開始した近隣のマンションは完売しているようです。
当初こちらの物件の評判は高かったはずなのに、どうしたんでしょうか。

価格ですか？　値下げしてくれないですかね。そしたら買うのに。

久しぶりにチラシがはいってきましたね。

最近購入したのですが、食洗機とかみなさんつけましたか？

食洗機つけましたよ

ところでいつになったらe-mansionのマンションコミュニケーションパックで掲示板は使えるようになるんでしょう？

今度入居予定なんですが、何か不自由な点やアドバイス教えてください。

イベントやってました？

65さん
意外と上の階の振動が響きます。
ウチの上も、子供が朝から走り回ると何事かと思います。新築のマンションでも響くものは響くので、もう少し気を使ってくれるといいんですけどね。他のお宅はどうですか？

足音に関してはそんなに気にならないけど、

足音きになるんですか。静かな感じでしたけど・・・。
こればかりは仕方が無いのでしょうか。
今はカーテン探しが大変です。

上に住んでる方がどんな人か次第なんでしょう。今、上で子供が走り回っているのが分かります。普通に歩いている音とかは殆ど聞こえませんけど、さすがに走られると響きますね。中庭かチャイルドルームで遊んでもらいたいなぁ。毎朝は結構こたえます。

この季節、中庭の水盤は涼し気でいいですね。

子供がいる家庭は外でも気を使っています
せめて家の中ではリラックスしたいと思っています
そのため二重床二重天井を購入しているのに

二重でも響きますね。

シーガルコート検討中です。
テンション上がってましたが周辺住民の反対運動が凄いようでひいてます。
実際どうですか？

反対運動はまったくと言っていい程ありませんよ。
静かで良い環境です。
足音の件も、上階の方が気を付けてくれて
下さっているのか、幸いほとんど聞こえません。
窓を開けていると、電車の音でＴＶの音が聞こえなかった
前のマンションに比べると、鳥の声や虫の音が聞こえるこの
マンションは別世界に感じています。

皆さん最低限挨拶はしましょうね。いぶかしげにみるもんでないよ。

Ｃ棟で最後？
コレ終わったら静かになる？

部屋は埋まってるんですか？
売れてるんですか？

空き部屋の管理維持費は、
住民が折半ですか？
重要事項には何て書いてあります？

A棟，B棟はほぼ埋まっているみたいです
空き部屋の管理費は持ち主の負担が常識だと思いますが？

>>81

562 ：名刺は切らしておりまして：2007/10/14(日) 16:58:30 ID:oIy3ejqI
＞修繕積立金や管理費の不足分はマンション販売者が払ってくれるの？

空き部屋分の管理費や積立金は売り主が負担しないって
契約書に小さく入れてるとこが多くなってきてるぞ。
以前は売り主が負担してた場合がほとんどだったが、
今は入居者の均等分割負担がほとんど

563 ：名刺は切らしておりまして：2007/10/14(日) 17:18:27 ID:bQJUKXYp
>>562
ひどいな
管理組合と業者の交渉で決まった場合はともかく
販売時点の契約に盛り込むのは禁止しないとよくないよ


565 ：名刺は切らしておりまして：2007/10/14(日) 17:44:33 ID:qjhrPHxE
>>562
ひどいな。
それじゃ日々の管理はもちろん
そもそも長期修繕計画自体が成立しないだろうに。
購入時に重要事項説明の一部として話してるのかな？

82のような例もあるので、
将来の発生する空室に対する
重要事項説明が知りたかったのです。

空き部屋の管理費は持ち主負担です。
現在も実際にまだ残っている部屋は売り主が管理費を負担しています。

＞＞入居済み住民さん

将来発生する空き部屋分の管理費や積立金を
売り主が負担しないという文言は
契約書に入っていましたか？

>>82の内容から察してほしいのですが

先週モデルルーム＆現地見学に行ってきました。

商談席＆ブース（？）が全部で８ぐらいあったんですけど、話を聞きに来ていたのは
私たちのみで・・・にぎわってなかったようですけど、人気無しでしょうか？
（ちなみに先々週、先週の土曜日のお昼過ぎにお邪魔しました。）

反対運動はもう収まっているようだし、立地は文句なしだと思うのですが・・・

購入検討されている方いらっしゃいませんか？

先週の日曜日にモデルルームと現地を見せて頂きました。モデルルームで打ち合わせしている時に他に２組いらしてました（ご年配の方でした）。確かに盛況という感じではなかったですが、次期販売戸数も少ないからかなぁーとも思います。ダイクマ通りのサンデュエルと一緒に検討中です。南側を希望したいのですが、すぐ前のＢ棟が気になって・・・。う〜ん。
　持ち主が売り主である限り、管理費等は売主が負担していると聞きました。

確かに目の前の南側の棟（ガーデンビラでしたっけ？）は気になりますよね。
ソファーとかに座ってしまえば、たいして気にならないのかなぁと思ってみたり。
営業さんは日当たりは大丈夫と言ってましたけど・・・
あとは先に皆さんが住んでる他の４棟から隔離されてるイメージがどうしても払拭できなくて・・・
そこら辺は住んでしばらくたてば気にならないのかも知れないですけど・・・
まだまだ検討中です　笑。

オーセンティアタワー平塚も検討してるのですが、駐車場が全戸にあるわけ
ではないので微妙なんですよね・・・

ガーデンビラはもう中古物件が出てるんですね。
後オーシャンフロント棟に売れ残り物件があるんですけど、手に届かない値段で・・・
売れ残りなので、値引き交渉で2割引くらいまで引いてもらえれば買うんですけどね。

しかし、駅前のモデルルームはいつごろまであるんだろう
田舎とはいえ、というか田舎ならではのランニングコストがかさむだけなのに。
販売にしても一年経ったたら中古という呼称でしか扱えないというし、
会計基準の改正で在庫は負債になるらしいし、
それを織り込んだ表れが、あの株価ラインなのかな。

すでに住んでいる方への質問なのですが、住み心地はどうですか？
もしよかったら、よかった・便利な点、悪い・不便な点などを教えていただけませんでしょうか？

ＮＯ９１様
以前は一戸建てでしたし、マンションに住むのは今回が初めてなので比較が出来ません。が、お茶に招いた友人たちはこことほぼ同時期に完成されたマンションよりはるかに環境がよく落ち着くといってくれました。確かに本当に静かに暮らせるところです。世間と隔離されたわけでもなく窓を開ければ犬とお散歩の方や坊やとお散歩のパパなどほほえましい姿が目にできる本当に住むにはよい環境です。しかもＪＲ駅には徒歩圏内。共用部分については比較の知識がありませんので控えますが、居室も今のところ過不足なく満足しています。しいてこうだったらなあ・・・と思うところは、私の部屋の場合ですがトイレに手洗い用の洗面が無いこと（タンクの上で洗っています。）と廊下の電気が明るすぎるくらいでしょうか。収納も多く水周りも使いやすく配置。ゴミだしは最高に便利。一年経った今も同様に感じています。不満がある方のご意見だったら参考になったかもしれませんね。

No.92様、

いえいえ、わざわざ有難うございます。
大変参考になりました。

マンションの内容とは関係ないのですが、
個人的には、
なぎさプロムナードにたまに犬のフンが放置してあるのと
唯一の周辺コンビニであるコミュニティストアが２２時までであること以外、
特に不満不便点は感じません。
上記２点も許容範囲内ですし。
入居してまだ１年なので、これからですかな。。。。

シーガルコートの受付が始まりました。南向きの上層階を考えています。ハイサッシは良いのですが、ガーデンビラから部屋の中、丸見えになりますか？（Ａ棟とＢ棟の関係でＢ棟はどうなんでしょう）
あと、地下２階の機械式駐車場ってどうなんでしょう？
　立地条件、環境は良いと思うし、建物自体も問題なさそうなんで、小さいことが妙に気になるようになってます。

先週日曜は雪・雨だったけど、MRそこそこにぎわってましたね。

No95様
No92のものです。Ａ棟からＢ棟の方をお見かけしたのは、偶然洗濯物をしまいにヴァルコニーに出てきた方一回だけです。気にすることではないと思います。機械式駐車場は出入りに時間がかかります。ほとほと困るなと思いますが、この辺の駐車料金は一ヶ月２万数千円はしますので、このくらいの不便は仕方ないと思っています。

No92様
ありがとうございます。No95のものです。申し込みしました。
駅の南側の生活を楽しみにしています（今、北側なので・・・）。
駐車場の抽選、ガンバローっと（運頼み）。

ついこの間まで3部屋売れ残ってたのが、ホームページから消えて（売れて？）
今度は6710万円の部屋が”新築”として発売されてます。
（オーシャンフロントの１０階ですよね。）

こだしにして売ろうとしているようですが・・・実際のところオーシャンフロント、マリン、ガーデンの売れ残りってどのくらいあるのでしょうか？　ご存知の方いますか？　
（営業にも聞いてみようと思います。）

http://www.sodegahama.jp/o/outline/index.html

宅建業法違反では？