麻生区百合丘３丁目にできる有楽土地(大成建設グループ)
のマンションです。
新百合ヶ丘・百合ヶ丘駅から徒歩20分ほどの場所です。
新百合・百合ヶ丘地区の中でも一番の高台にありますが、
画像のように隣にある公園からはすばらしい眺望が独り占めできます。
※近くは王禅寺・山口台地区の住宅街、遠くには丹沢山系や富士山も見渡せます。
【概要】
所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘３-18
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩18分
階数：地上６階、地下２階
住戸数：６４戸
みなさんこの物件どう思われますか？
[スレ作成日時]2008-01-03 13:04:00
本日時点の現場の様子です。
１．の眺望画像は左上の木が生えている公園から撮影しました。
昔は社宅などがあった場所だと思います。
2の撮影場所の道路を下に行くと、交差点周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、
飲食店などがあります。
この辺りは王禅寺地区なので、とても落ち着いた雰囲気です。
事業計画のお知らせ
川崎市建築物環境配慮制度より
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07002/07...
建設どんどんやってますね。販売開始時期はいつになるの。モデルルーム
はどこにできるのでしょうか。教えて。
すっごく眺めのいいマンション立地ですね。
ただ駅からかなり距離があるのでは.......。
ただし、百合ヶ丘駅からバスが本数が多かったと思い
ます。バス停もすぐ目の前、考え方を変えればすごく
便利かも！
王禅寺の街を見下ろし、富士山がいつでも見れる生活
最高かもしれません。
２３の写真見ましたけど、建設地前の道路こんなに広かったでしたっけ？
新百合ヶ丘で現在販売中マンションの中で、いちばん眺望がよく部屋の中から“パノラマ生活”満喫できます。販売開始が楽しみです。
こちらのマンション、ちっとも書き込みないですが・・・。
モデルルームのオープンとか、一般人向けの情報提供など、何かないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。
推測ですが、市況が低迷しているので販売のタイミングを伺っているので
はないでしょうか？ このデベの８月竣工の他物件では、５月上旬プロジ
ェクト説明会予定とHPで案内していることからすると、青田売りでなく、
完成売りとするのかもしれません（三井不動産も昨年あたりから、小規模
物件は完成売りにしているようです）。
あるいは、駅前の大規模物件との競合を避ける作戦なのかも。
今売り出すのは得策ではないのでしょう。プライムとノブレスがなかなか検討していますからね。
資金のある方々がだいぶプライムに行ったでしょうし、一段落してからではないですか？
アスティアもまだ売れ残っているみたいだし・・・
アスティアの販売時期は近隣に競合する物件も無かったし、マンション市況が低迷
し始める前だったので、売れ残りの理由は別だと思います。
モデルルーム見たけど、設備や内装の仕様もそれ程といったレベルでないのもかか
わらず、王禅寺という地名ブランドだけで坪単価250万って勘違い価格設定に問題
があったように思います。
>>14さん
ちょっと三井の宣伝っぽく感じたので、引用しませんでしたが、情報源は以下です。
CASBEE川崎も確認しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8953/
09です。
10、11さん、お知らせいただきありがとうございました。
この物件、80㎡台で3LDK上層階、どれくらいになると思われますか。
また、この物件の最寄駅は百合ヶ丘でしょうか、新百合ヶ丘でしょうか。
駅からバスは走ってますでしょうか。
どなたか、教えてください。
>>19さん
徒歩だと、百合ヶ丘駅と新百合ヶ丘駅とほぼ同じで１５分程度かと思います。
また、バスは百合ヶ丘駅と新百合ヶ丘駅からあります。
価格予想は難しいですね。市況の悪化を折り込んで下げてくるか、鋼材価格
の上昇分は転嫁したままとしてくるか、デベの戦略次第でしょう。
新価格、新新価格となる前の物件ですが、お隣のルイシャトレの資料です。
昨年、発売だったら２割アップの強気価格だったでしょうね。
http://www.nichimo.com/rerease/pdf/20051102.pdf
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
