武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

↑再開発の最南端です。書き忘れました。失礼しました。

小杉の今後、それはどうでもいいよなあ。
パチンコ、ホームレス、場末の匂いかなあ。

せめて、横浜の今後に変えてくれ、

それより戸建て地域の立ち退きマダー？

下落下落って言うけど、パークシティの下落した物件はどこで買えるんですか？教えてください。
売ってないなら意味ないじゃん。

昨日の折込にPCM　５F　未入居が4800万円で出てたなぁ。
元の値段からさほど変わらないようだが、ついに
プレミアムもなくなったって感じがした。

平米数は？上昇してないだけで下落もしてないんじゃない？

それで売れるならね

売れようが、売れなかろうが、売り出し価格が下がっていなければ、下がったことにはならない。
下落期待があるだけ。
高値掴みも安く売り出さない限り、資産価値は落ちても実際価格は落ちない。

>866
74㎡くらいだったよ。
詳しい元値はわからないけど
ほとんど横ばいじゃないかな

法人投資は損切りをしてくるでしょうが、個人投資は実際大きな損切りは出来ないでしょう。
自己資金をどれぐらい投資してるかわかりませんが、利益が出なくても負債を賃貸で返済するという手段に出るのでは。
１千マンションするってわかって、すぐそんな価格で売りに出す勇気なんて普通の人には無いよ。

１千マンション→１千マンション
すみません。

>>871
もう「ションする」でいいよ

>>868
「誰も投げ売りしなければ価格は下がりません。皆さん協力してください。」
と言う人がいたら、真っ先に投げたほうが良い。少なくとも株に関してはね。

>>869

坪214か。リエトと競合するけど、５階だし、
向きとか条件悪そう・・・

坪214は定価だからな。10%は引くだろ。
リエトの大量供給があるからな。10%引きで売れるかな。。

Yahoo不動産に載ってるの見たら、正確には坪211だった。
リエト予定価格のまさに最低ラインを狙ってきたっぽいけど、
西向きだから、窓から見える景色はFoodumかも。

分析君には
もぉ ウンザリ！

じゃなくて、買い控え君には、もううんざりでしょ(^.^)
君の今冬のボーナスは相当減るね。デベさん。

Re:859　だから底値で買ったって言ってるでしょ。一応うちは立派な？不動産会社らしきところから買ってるし、東南向き角部屋の85平米で、今となっては絶対買えない値段です。どんなに下落しても、同じ利便性、サイズ、グレードの物件を４年前と同じ値段では買えませんね。

金持ち争わず。
買値の話いいかげん終わったら。

とはいっても、新ネタないと毎度こんな感じか。

とうとう戸建て地区に新情報。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/601/

こうやって、街は更新が進んでいくと。
１階とかにセンスいい飲食店入ると、最高なんだけどな〜
いい街の路地には、こういう低層マンションの１階や２階に
センスいい店が軒を連ねるからな〜

だかぁら〜
センスのいい街にはタワマン乱立してないんだって。
どうしてそこらへんがわからんかな

店舗なしでしょう。今朝、建築計画のお知らせ見たけど、
建物の用途に「店舗」って入ってないし。

タワマンがメジャーに建ち始めて何年くらいだろうか。
タワマンが数棟建っている街のなりゆきに、
ある程度定まった評価は出ているだろうか。

>>882の根拠が伺いたい。

また、センスがいい街にタワマンが乱立してはならない、
根拠も合わせて伺いたい。

それにこの御仁は、再開発を勘違いしているように
見受けられる。
街のカンフル剤として再開発をしている。
これから街が変わる。
センスがいい街に生まれ変わらんとしている。

大変不可解。

タワーマンションよりも小さい雑居ビルがバラバラに
乱立しているほうがセンスないと思うよ。

だからぁ、882は買えない僻み族だからスルーしなきゃ
タワマン乱立でもNYはセンスいいね

センスいいか、どうか、というよりも
センス良いと思わせるようにしていかなくちゃね

朝の通勤通学時間に消防署前の交差点にたってみると、
どんな人たちがここに住んでいるのか雰囲気がわかります

まぁ、私は、安心して住める一角ではないかと思うのですが

>>887
何で安心して住めないの？

>>889
安心して住める、と書いてあるのでは？

>>889

読解力ないでしょ？

タワマン乱立し過ぎは事実。
これだけ何もない街にこれだけのタワマンって他にある？

佃

川口

ですから、前に書いたとおり町会とか商店街とか、祭りとか、ブロックごとにあって、伝統的なものがそれなりにあるので、安心感のある街だと思うのです。後からどんなに飾って作ったところで、そんなところは、うさんくさい集団になるのですよ。転勤族である過去の自分の経験から。自分も子供も、近隣と関わらずに、一生一人で生きていくのなら、ただかっこいい都心の高級マンションを探せばいいんですけれどね。そういうわけにもいかないんですよね。

>>886

ＮＹのどこですか？
ＮＹ州って広いんですが。。。

「東京都ってセンスいいよね」って言ってるのと同じですよ。

>>879

８５平米って。。。
明らかに庶民サイズですね。

>896

タワマンが乱立しているって言ってるんだから、普通は察することができるはずだが。
子供のいちゃもんみたいだな。

ま、896は学校とかで嫌われるタイプだろ。

マンハッタンのタワマン乱立はセンスのカケラもありませんが
まさかこちらのことではないですよね。

センスがどういったセンスかわかりませんが、
この近辺で、
山を見て、川を眺めてすごせるというのも
またオツなものだなぁと思っています。

私自身にセンスもないとは思いますが、
田舎育ちなので、
山並みと富士山、多摩川を、毎日、
自分のマンションから眺められるのは
楽しいです。

夜も東京タワーが遠くにですが、
かわいく光っています。

私にとっては、自然と便利が共存するいいエリアです。

>>900
896です。
私もそれが言いたかった。悔しい。

私もＮＹ駐在中（Long islandの片田舎ですが）

なんでニューヨークにいる奴が小杉なんぞのマンション掲示板覗きに来てるんだ！？

ニューヨークは寒いですか？クリスマスプレゼントはこの景気でどうなんでしょうか。

うは！そもそもNYCのタワーを臆面もなく、コスギのひきあいに引っ張り出してこれる
コスギ住民のセンスに乾杯〜

なんでも自由だろ、
匿名のマンション業界のPRサーバーなんだから、ここ。

ニューヨークには、年に５〜６ヶ月いますよ。
自宅は武蔵小杉です。


>ニューヨークは寒いですか？クリスマスプレゼントはこの景気でどうなんでしょうか。
先週寒かったですが、今週はそんなに寒くないです。
米国も高級品はイマイチですが、アウトレットは盛り上がってますね。
感謝祭の真っ只中で、２４時間セールやってます。
明日は２割引きなので、私も、朝６時に起きてコーチとケートスペードの
ハンドバック買ってから出勤します。（日本のカレンダーで働いています）

嫁のクリスマスプレゼント用です。
日本の７割引きぐらいで買えます。

ＮＹは、発砲による殺人事件も頻繁にありますし、車上荒らしや引ったくりは日常茶飯事。
飯もマズイです。

日本は本当にいいところだと思います。

ニューヨークの様子のお答え有り難うございました！安い物ならまだまだ購買力があるんですね。やはり今後の日本の景気は欧米にかかっているので心配しています。早く回復してマンションも復活し、小杉のショップも賑やかになることを祈るのみです。海外生活は何かと見えないストレスで大変だと思いますが、お身体を大切にご活躍下さい。携帯からなので読みづらく申し訳ありません。

自作自演の茶番はこれくらいにしような

自作自演としてもそうでなくても、面白く読ませてもらいました。
これくらいにしなくていいよ。

次はパリか、ロンドンからのMS事情の投稿待ってます。
いないだろーなー。ボンソワー。

>910
このスレじゃなくて、新スレたててね。

読んでるとニューヨークを大阪に変えても何ら変わらんな

正直、ウざい。

ウザいのはおまえの名前だろ。

(笑)

>>ＮＹは、発砲による殺人事件も頻繁にありますし、車上荒らしや引ったくりは日常茶飯事。

え〜！！十何年前の話？

>>飯もマズイです。

美味しい所（しかも安い！）たくさんありますよ。

本当にＮＹ住んでます？

Re:897 85平米、庶民サイズですよ。うちは３人家族だから、十分です。100平米超、都会好きの大金持ちなら、最初からこの地区なんか眼中にもないでしょう。最近この地区も中途半端な小金持ちのうさんくさいディンクスなんかが増えてきて嫌になりますね。そういう人は都心や品川、江東行ってもらわんと。町内会になじまんし、子供の教育にもよくない。なんで小杉なのかね？

>>907

書き込み時間からすると、向こうは金曜日の朝9時半の書き込みですか？
ニューヨーカーの出勤は朝早いから、会社からの書き込みですね。
こんなところ覗いてないで、ちゃんと仕事してくださいね。

いや、夜の９時半だろ。
いずれにしても小杉とは何の関係もないが

>>907さんではありませんが・・・
日本との時差はいま１４時間なので、あの書き込みなら
Thanksgiving当日の夜９時過ぎですね。
感謝祭翌日の金曜日にお勤めとのことなので907さんは金融関係とお見受けしました。
私は４連休です。
帰国後の住まいのことも気になるので偶に覗かせてもらっています。

もういいって。

よほど悔しかったんだろうよ
しつこいのがホントに子供みたいだ

ここの住民レベルがよく分かるやり取りが続きましたね。

ＮＹにヘンなひとがいただけだよ。

>>920

ご指摘通りです。
但し、金融関係の様なスマートな職業ではなく、
無線通信機器の技術者です。（超庶民）

私は再開発地域に既に引越し済みなので、
昨今の不景気で各種開発案件が中断／中止されないか
心配していて、ときどきこの掲示板を覗いています。

特に新駅が予定通りに開設されるのか（仮設ホームでもなんでも）心配しています。
あとリエトコート、シティハウスの売れ行きも気になります。

武蔵小杉は、不況に負けずに盛り上がって欲しいです。

JR新駅は100％大丈夫でしょう
仮設は予定時期に開設、一年後に本開設とはっきり銘打っているのだし。
東急ロータリーはずるずると完成予定時期が延びてはいますが
５年くらい以内には出来るでしょう
やばいのは東京機械跡地の商業施設。しばらく（10年くらい？）塩漬けかも。

東京機械の土地を東建が既に買っている場合、塩漬けにするなら、三井あたりに
売ってほしいよ。そのほうがまともなものになりそうな気がする。

>やばいのは東京機械跡地の商業施設。しばらく（10年くらい？）塩漬けかも。

決算報告から見ると、TKS東京機械の大赤字は恒常的で、
過去の資産の食い潰して生きている状態。やはりこのIT時代に、
構造不況の印刷業界頼みのTKSは、将来が見えない。
過去のプライドはあるだろうが。

ダビンチも苦しく、所有株は低価格で放出するだろうが、
TKSとしては、現在の財務では自社株買いはできないだろう。

ダビンチ所有株は、まもなく資産狙いの大手第三者にわたる。
大手第三者が東京建物とは限らない。自己資本比率が悪化しており
今は、手をだせない。
ただ、デベロッパー系ではあるだろう。

再開発は景気回復を待つので10年後の可能性は大きいが、計画の
大幅な修正があるだろう。

武蔵小杉の子育て環境てどうなんでしょうか？
詳しい方どうぞよろしくお願いします。

・保育園の空き状況（待ち状況）
・中原区の医療費補助の内容

医療費補助の方は、東京２３区は全ての区に於いて
中学３年の年度末まで入・通院の自己負担分が助成され、
しかも全期間にわたり所得制限が無いということが有名ですが、
中原区（川崎市）は、補助の有無・期間・所得制限の有無など
どうなっているのでしょうか。

待機児童マップ
http://www.i-kosodate.net/policy/waiting2008/standing.asp?TODFKCD=14&a...
うる覚えだが、川崎市全体の待機児童率は５％近かったと記憶。
川崎市は保育緊急５ヶ年計画なるもので改善を計画中。
良いサイトが見つからなかったので自分でググってみて。

賃貸で貸し出すのが難しいエリアだってことがハッキリしたから、その分資産価値は低いと見るしかなさそうですね。
残念です。

郊外によくある戸建ニュータウンみたいに、住民が高齢化して行ってそのまま街が劣化して行くのを防ぐには、適度な賃貸が必要だったのですが・・やはりここも郊外の範疇に入ってしまったってことかな？将来性がある未来都市を期待してたのにね。

高額な賃貸が駄目なだけで、普通の賃貸なんていくらでもあるじゃないですか。
高齢化するかどうかは若い人にとって以下の２点が満たされるかです。
ひとつはアクセスする対象が近くにあるかで、ふたつめは手が届く金額で供給されるかです。

逆に都内の戸建中心の住宅地が、賃貸が少なく、分譲は高くて新規に買える人が少なくて高齢化するという現象が起きています。
ここは、手が出なくなるような価格になるわけも無く、交通の利便性はあるので、徒歩１５分以内で手ごろな価格であれば、賃貸も分譲も普通に回転するでしょう。ただし、高額なのは駄目です。

高額なのは駄目＝分譲マンションの値段も安くないと駄目
７０ｍ２で家賃１５万円、マンションＰＥＲ２０だと
分譲価格３６００万円、
坪単価１７０万円。
これが適正価格ですかね。

>>935
新築から古くてボロボロになるまでの平均賃料で見るべきですから、
やっぱ１５万円でしょうね。

この地の利で新築７０ｍ２が１５万で借りられるんだったら
もう誰もマンションなんか買わないですね。買ったほうが大損じゃん．．．

>>937
新築だともうちょっと高いですよ。

多摩川越えは厳しいよな。

今のご時勢でも二子玉は販売好調らしいよ。

多摩川越えて住んではみたものの…

朝の通勤時間帯、南武線〜東海道線（新橋まで）はそこそこ使えるが、
目黒線〜三田線〜浅草線（新橋まで）はまったく使えない。
時間調整と信号停止が多すぎる。
相互乗り入れのデメリットを痛感。
東急が悪いのか、都営が悪いのか。
もしくは、途中までシェアしてる東京メトロが悪いのか。

ということで、JRの運行力と孤高の運営体制の強みを実感してます。

>>930さん
遅くなりましたが待機児童マップありがとうございました。
待機児童が多いことを示す真赤に染まった地図を見ると
保育園探しが容易じゃないことがわかりますね。

恐れ入りますが、もう一点の川崎市の子どもの医療費助成についてご存知の方
引き続き情報を頂けたら嬉しいです。
自分でも検索しようとしたのですが、調べ方が悪いのか
東京23区（入院通院とも所得制限なしで中3まで健康保険自己負担分を助成）とは
比較にならないくらい貧弱な助成の制度しか見つからなかったので
何かの間違いじゃないかと思っています。

でもこの場所に月15万（年200万近く）だせる人もそうはいない。

>940
それは例えば田園調布でも武蔵小山でもまったく同じ問題。
誤解するから小杉スレに書かないでくれる？

でもね、田園調布に居を構える人は○○の一つ覚えみたいに「利便性」のみで
そこを選んでるわけじゃないのよ〜。
コスギ＊＊唯一の拠り所の 利便性 を取り上げたら何も残らないもんねｗ
だから940の書き込みがここにあってもいいんじゃない？

>>943
南武線が走っていていることに意義がある。
だから940が書いていることは問題ない。
それに彼新橋って書いてるから、
きっと横須賀線の新駅が開業するのを心待ちにしてるんだろうよ。
もっと考えて発言したら？

941 は、人に頼ってばかりいないで
自分で調べろ！
役所に出向け！
長文うっとうしい！

>>940さんは
ＪＲ新駅ができたら川崎駅並みに便利になって、東横線で一番便利になるって言いたいのかと。

景気がよかったら新駅開業にともない
東京機械跡地や新駅裏のNECが、広大な土地を利用して
商業施設になったりしたかもな

>>948
川崎駅に負けちゃうのかなあ・・鬱

>>941
生活ガイド。他の地区も見れる。
http://www.seikatsu-guide.com/citysearch/search/14130

早く横須賀線が小杉に止まる路線図に書き換わらないかな。
目立つと思うけど。

普通に誰が考えても川崎駅の方が便利でよいでしょう。
マンション買うなら。

住むならは川崎はないな　便利なのは川崎だけど

>>941
神奈川県
http://allabout.co.jp/finance/healthinsurance/closeup/CU20070212A/

東京都
http://allabout.co.jp/finance/healthinsurance/closeup/CU20070121A/inde...

神奈川県の方がいいな。子供いないもん。

えぇぇぇぇ〜？！
ホントにホントにホントにホント〜に、大多数の人はコスギより川崎がいいの？？！
それってラゾーナがあるから？品川に遊びに行くのか？！ユザワヤ？？目が東京に向いちゃってるの？
本気で何故川崎の方がコスギよりいいのか教えてください。
俺はどっちにも住みたくないけど、どうしても住まなきゃいけないならコスギだけどな。
なんで？？

川崎の方が商業施設充実してるしね。小杉な〜んもないから。

子どもがいるなら(つくるつもりなら)、小杉にして下さい。それ以外は、どうでもいいですが、できれば子どもがいる住宅地には来ないで下さい。デパートがたくさんある商業地域へどうぞ。

JRには住みたくない。東横がいい。

本気でびっくりたので、かなり失礼な書き方をしてしまいました。
お答えくださってありがとうございます。

川崎を選ぶ方は、地元で遊ぶ意識がつよいのでしょうかね？
（確かにコスギには何もない印象あります、モトスミの方がありそう）
自分は自由が丘や田園調布でお茶したり、代官山や中目、
表参・恵比寿に買い物＆食事に行くことが多く
東横＋αを基準に見ていたのですが、
もうちょっとちゃんと川崎という街自体をみてみるようにします。

映画好きにとっては、川崎ほど恵まれた場所は他にない