武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

>>775
何があったらいいのかな？
派手な商用施設が欲しいの？

商用施設よりも医療施設の方が助かりますよ。
（医療モールは計画が進んでいます。）

元気があればどこへでも行ける！
渋谷・横浜・川崎
全部15分圏内だけどダメ？

小杉は何もない住宅街でいいと思う俺。

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大規模商業施設は近所になくても構わないけどいいスーパーといいカフェといい本屋は徒歩圏にほしいよ。

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川崎はチャリで行けます。
ラゾーナの駐輪場は無料だから買い物に便利。

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>>780

再開発が始まってからでなければマンション建たないので、投資もできない
企業の所有地だった頃に土地買い占めろってこと？

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だから個人が投資するような場所じゃないってことですよ。必ず武蔵小杉で投資をしなければならないわけじゃないでしょ。開発を含んだ価格でマンション価格が出ているので、それ以上の上昇は期待しづらいのでは。

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>>785
投資場所に関しては個人が良かれと思えば買っても問題ないと思います。

再開発を含んだ価格になっているのかもしれませんが実態があるのとないのとでは価格動向が変わってきます。
ですから数年後に当初計画していた通りに完成すれば相対的な不動産価値は上がるでしょう。
この相対的にというところがポイントで他と比べての話ですから今の実勢価格よりも必ずしも上がるとは限りません。
他が安くなっても下落率が低いもしくは下落しないということが考えられるということです。

再開発予定も大切ですが実態が大切ですよ。

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７８７

見たけど、下流社会の構図そのままだよね。
こんな街に将来期待できないよ、

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どういう意味？〉下流社会の構図

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小杉が下流社会なら神奈川はどこ行っても貧民街になるよね。

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南武線に乗るとそう感じないでもないが、
小杉はそれとはちょっと違うと思う。

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小杉の貧民街に住んで、自分だけは違うという
プアー、あわれなやつやのう

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>>792
小杉に住んでないし。てか貧民街ってどこだよ。
自分の基準で言ってるだけじゃ意味ないぜ。
近所をよく知るあなたは南武線沿線か？

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たかが小杉が物いうなよ、
アホーな大学にいってるやつに限って、
三流大っていうとムキになるんだよなあ。
あたってるだけに、ムキになってんのか７９３よ。

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駅前ロータリーの完成が伸びたのは本当に残念。
せっかくの駅前があと数年もあの光景とは。フーディアムにとっては駐輪の心配より
撤退の心配のほうが先なんじゃないの。木曜以外はガラガラ。
新駅の駅前のほうが見た目は早く変わりそう。
とにかく駅前の整備がされないとなかなか活気が出ないというかほんと地味すぎ。

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っていうか、

「タワーマンションがその街を本当に変え得るのか」

という「実験」だと考えれば、

武蔵小杉は、かなり大きな賭けに出た例だと思う。

昔ながらの街並に、まるでそこだけ合成写真のように
ニョキっとタワーがそびえている
佃島みたいにならないとは
誰も言い切れない。

それが良い悪いの話ではなく、ね。

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フーディアムはダイエーの人に聞いたところ、予算比の70%と苦しいみたい。ただ、先行投資なのは理解しているとのこと。
新駅ができ、再開発が進み、客層をみて品揃えを見直していくようです。
後ろにイオンも控えているし、早い撤退は無いですよ。

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再開発の目玉は結局横須賀線新駅でしょ。
それがなければパークシティ以外のマンション建ってたかどうか。
新駅＋マンション群で街は変わるかって賭けかな。
今々はマンション新住民とＮＥＣ通勤者しかないから再開発地区は妙にひっそりしてる。
道も広いし。

武蔵小杉を選ぶ人は実利主義のタイプが多いと思う。
川崎市だし町のブランドもないしこ洒落た店もないぱっとしないところだけど便利な割りに
安いから買う。今は冴えないけど便利で人が増える地区だから今後はましになるだろうと。

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横須賀線新駅でそこまで変わるのでしょうか。西大井も新川崎も駅周辺は再開発されましたが、あまり活気はありません。

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溝の口は南武線と田園都市線だっけ？
溝の口のロータリーすげえわかりにくい

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川崎駅付近は、洒落た店も多いし、開けてます。
BEもリニューアルして、華やかさも出てきてます。
残念な小杉を川崎全体のように語らないで欲しいです。
東口の再開発も、予定通り進みそうですし、
便利で綺麗になる川崎駅付近にこれからにも期待してます。

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川崎じゃなくて新川崎の話をしてたと思うんだが

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川崎のようになられても困る。比較の対象としてなんかずれてるよね。

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早い話、未だに川崎駅周辺には
ホームレスがふらふらしてる
っていう事だよ。

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京急川崎駅付近にたむろしている方々は比較的お金を持っています。
毎日遠方までアルミ缶を探しに出かけて生活費を稼いでいますから。
親のスネをかじってネット三昧の無職よりずっと立派だと思いますね。

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マンションは住所で買え、と教えられました。

ここはその点、致命的ですね。
それで、住民の皆さんが住所の名称を変えたい
といっているんですね。

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>>811
＞マンションは住所で買え、と教えられました。

↑
この場合の住所って立地ってことでしょ？
地名じゃないだろー。
だって地名に対して価値評価って一般にないよ。

カッコイイこと書いているようだけど失敗だな。

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いや、住所でしょ。港区から道一本隔てただけで江東区の物件は断然安くなる。資産価値や行政サービスが違うからね。そんなことも知らないあなたの方が余程素人？

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以前の投稿で、近隣の一戸建ては大地震がきて区画整理
されればいいと書いてるやつがいたなあ。

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どっかの首長がかきこんだんじゃない？

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所詮、川崎市

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戸建てのところってどうして再開発されないの？
不当占拠？川崎市は代替地用意しないんだよね？

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不当占拠のグリーンシート族が小杉には
うようよいそうだ。

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＞マンションは住所で買え、と教えられました。
それを言ったら、武蔵小杉再開発エリアなんて、新丸子東や中丸子だ。
住所にマンション名の武蔵小杉と表記は入らないし、武蔵小杉と認識されない。
住所的には武蔵小杉ではないから、武蔵小杉ブランドとしてのプレミアなんて成り立たない。
それでも高いから、たくさん固定資産税を取られるだけ。つまらんな。
だから、小杉3丁目のマンションが新丸子東や中丸子より高く売れるのかな？

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>>814
「川崎市中丸子」と「大田区田園調布」を比べろと？

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大田区下丸子くらいなら比べてもＯＫ？
大して便利でもないし、大きな商業施設もないし低地の川べりだけど
大田区だから川崎の丸子より高い。

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↑だから、結局何が言いたいの？

私は、浅はかながら周りに踊らされて
たいしたブランド価値の無い武蔵小杉のタワマンを買ってしまいました。
後悔してます。

どぉ？こんなんで気がすんだ（失笑）

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俺も武蔵小杉でタワマン買っちゃった。
住所が駄目でごみんごみん。

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多摩川駅周辺と小杉周辺じゃ、小杉の方が栄えてるんだし
小杉で別にいいんじゃない？

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多摩川駅周辺の空気のおいしさは、格別だよ。
大規模な公園２つと多摩川とで、大量の酸素を供給し、
パチンコ屋やなど喧騒やネオンもない東京とは思えない
すばらしい環境。スーパーすらないのが欠点。

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酸素をいっぱい吸って育った地方出身の田舎者の意見としては、
多摩川の空気も浜川崎の空気もたいして変わりません。

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俺は等々力緑地も好きなんだがな。小杉駅周辺は緑がすくな杉。
浜川崎がＯＫならぜんそくとか、公害病の心配はないね。

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汚染された空気を吸って育ったシティボーイはさすがだね。

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駅名を小杉御殿に変えたらどうだろ。
ネームバリューに箔がついていいと思うんだけど。

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いくら何でも小杉御殿ははないだろ〜？
お笑いじゃないんだから・・・

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やれやれ、歴史知識皆無ですな。。。
地名には来歴があるんで、お調べになったほうが宜しいかと。。。
これもゆとり教育の成れの果てでしょうか？

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833のために解説してやろう。
小杉には昔、将軍お泊まりの宿があったんだよ。
それで今でも小杉御殿町と言う地名が残っている。
まあ歴史で習うことじゃないし、教育うんぬんは関係ないけど。

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小杉御殿町の存在は、小杉に関心のある人なら、
中途半端な解説を頂かなくても知っているだろうよ。

「小杉御殿」で切るからネタみたいで可笑しいのさ。

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おどる小杉御殿
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E6%9D%89%E5%BE%A1%E6%AE%BF%E7%9...

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地名を言い出したら
そもそも、「中原区」だって
将軍家が、今の平塚市の中原まで鷹狩に出掛ける道すがらだった
ってのが由来なんだから。

なんだか
ここには何もなかったのか！
みたいでちょっとカナシイ。

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どうやらモリモト父さんになる可能性が高まってきました。
川崎市にも多数のプロジェクトを抱えるデベです。
モリモト父さんになっちゃったら、市況はどうなるのでしょう？

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施工が父さんよりいいんじゃないの？
そんなことないか。

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近くの先行マンションに住む者です。転勤族だったんですが、昔、横浜から東京へ東横線通勤してた縁で、このあたりにしました。小杉と元住吉の中間なので、買い物の物価の面で非常にいいです。(特に元住商店街)川崎のラゾーナまで、電車も車も15分。それと仕事の移動には、これほどいい立地はないです。私の移動圏は丸の内、霞が関、日比谷、横浜、新横浜からの出張、羽田からの出張など。さらに副都心線の開通で新宿、池袋にも直線で行けるようになります。子供は住吉町エリアですが、教育レベルの面でも特に問題ないし、中学から私立に行かせることになっても、通学圏の選択肢は非常に多いです。３６０度移動可能な小杉ならではです。川崎ってことで気にする人もいますが、それでも東横線ですからね。４年経って、マンションが一千万円値上がりしましたよ。

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自分も、今の行動範囲のど真ん中が小杉だから便利で良いと思ってる。
買い物は渋谷とか川崎に行くし、ただ寝に帰るだけと割り切ってるよ。
でも正直商業施設をもっと早く開発して欲しい

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そうですね。欲を言えば、デパートと映画館早くできてほしい。かみさんに付き合う時間が半日で済むのは大きい。

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>841 木月か今井あたりですか？

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私も似た感じですね。休日は３６０度様々な場所に遊びに行っています。
センター北＆南やららぽーと横浜（鴨居）も近いですよ。
共に東横線から乗換１回で行けます。

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自転車乗りにとっては、川崎駅周辺が便利。
横浜、みなとみらい、蒲田、丸の内、渋谷、新宿などへ
快適に数十分で行ける。
一方、武蔵小杉は近くに面白いところがないし、道が狭くなったり、坂道があったりするので、
自転車の便はいまいちです。

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武蔵小杉に坂道？

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↑坂道は小杉じゃなくて東京へ向かう途中ですが、どうでもいいことでした。

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Re：844 平和公園の近くです。小杉の再開発エリアにも近いけど、そんな喧騒とは無縁だし、元住に近いのがいいですね。よそ者ですが、基本的に田舎育ちなので、新し過ぎる人工的な街とか苦手なんですよね。あの辺りは、銭湯や商店街がブロックごとにあっていいですね。町会ごとのお神輿や祭りもあるし。私も子どもも非常に楽しいです。超のつく利便性と庶民性が、自分には、ピッタリなんですよね。

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自転車と言えば、多摩川にもすぐ出られるので、サイクリングやジョギング、バーベキューにも最適です。体育系なので、しょっちゅう走ったり、スポーツクラブにも行ってます。

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いずれにしても高値掴みですよね

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多摩川のバーベキュー禁止エリアでバーベキューしている人を見かけけたら
119に通報しましょう。

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この先１年で２千万値下がりしますから、ご安心下さい。

>それでも東横線ですからね。４年経って、マンションが一千万円値上がりしましたよ。

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主要都市の高度利用地地価動向報告　平成20年7月1日〜平成20年10月1日の動向
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf
P.29　武蔵小杉

・周辺住宅地の売り物件情報によると、取引価格は下落傾向にある。
・取引利回りは総額が高額なため、取引利回りとしては低位横ばい傾向が持続している。
・オフィス需要が限定的な地域であり、季節的に需要は少ないため空室率が増加しており、実質的にオフィス賃料は下落傾向にある。
・店舗賃料は小規模老朽化した物件のみで賃料の幅が大きいが、ほぼ横ばいで推移している。
・潜在的な需要はあるものの、急激な経済情勢の変化から投機的思惑的な需要は減少し、様子見的色彩が強まり、地価動向は下落傾向に転じた。

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↑なんだかんだ言っても、快適、便利がキーワードだよ。
駅近は下落しないよ。
くだらんデータは当てにならない。
だいたい金融危機だって予想できなかったんでしょ？
実際、住んで快適だったら評価されるんだよ。
この感覚が全てだな。

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>>855
国交省の調査データは過去の動向であり、事実でしょう。

将来の価格予測は困難です。
金融危機については、ダウが最高値をつける前から予想されていましたが、
それが起こる時期については予測困難でした。

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つまり、下落傾向がいつまで続くのか、底はいつ頃なのかを
予測する人はいますが、ほとんど当たらないと思ったほうが
良いと思います。

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下落がどうとか言っても、私の場合、一生住むつもりで選びましたからね。投資目的の人とは、考え方が全然違いますから、そんなの全然きになりません。そもそも価格が底値の時に買ってるし、１０年のローン減税もついてるし、買ったときより極端に値下がりすることはないと思います。どっちみちまわりのマンションは高過ぎて、売れても買いなおせないし。

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でも、高値で買っちゃいましたね。
小杉地区は、うらでは、値引き合戦がすすんでいますので、
買う気があることをわかってもらうと、ポロリと値引き額
をいいます。
私もそれで迷っているのですが、横浜もいい気がするし、
思案中です。

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小杉住みやすいですね！最南端の南向きに住んでいますが、朝から一日中お日様が差し込み、ホカホカで暖房いらず。駅チカではないですが、そんなことは全く気にならない程居心地がいいのです。売るつもりは全くありません。高値掴みだか何だか知らないけど、住んでる人がいいって言ってるのだからそれ以上は大きなお世話ではないかな？

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↑再開発の最南端です。書き忘れました。失礼しました。

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小杉の今後、それはどうでもいいよなあ。
パチンコ、ホームレス、場末の匂いかなあ。

せめて、横浜の今後に変えてくれ、

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それより戸建て地域の立ち退きマダー？

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下落下落って言うけど、パークシティの下落した物件はどこで買えるんですか？教えてください。
売ってないなら意味ないじゃん。

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昨日の折込にPCM　５F　未入居が4800万円で出てたなぁ。
元の値段からさほど変わらないようだが、ついに
プレミアムもなくなったって感じがした。

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平米数は？上昇してないだけで下落もしてないんじゃない？

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それで売れるならね

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売れようが、売れなかろうが、売り出し価格が下がっていなければ、下がったことにはならない。
下落期待があるだけ。
高値掴みも安く売り出さない限り、資産価値は落ちても実際価格は落ちない。

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>866
74㎡くらいだったよ。
詳しい元値はわからないけど
ほとんど横ばいじゃないかな

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法人投資は損切りをしてくるでしょうが、個人投資は実際大きな損切りは出来ないでしょう。
自己資金をどれぐらい投資してるかわかりませんが、利益が出なくても負債を賃貸で返済するという手段に出るのでは。
１千マンションするってわかって、すぐそんな価格で売りに出す勇気なんて普通の人には無いよ。

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１千マンション→１千マンション
すみません。

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>>871
もう「ションする」でいいよ

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>>868
「誰も投げ売りしなければ価格は下がりません。皆さん協力してください。」
と言う人がいたら、真っ先に投げたほうが良い。少なくとも株に関してはね。

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>>869

坪214か。リエトと競合するけど、５階だし、
向きとか条件悪そう・・・

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坪214は定価だからな。10%は引くだろ。
リエトの大量供給があるからな。10%引きで売れるかな。。

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Yahoo不動産に載ってるの見たら、正確には坪211だった。
リエト予定価格のまさに最低ラインを狙ってきたっぽいけど、
西向きだから、窓から見える景色はFoodumかも。

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分析君には
もぉ ウンザリ！

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じゃなくて、買い控え君には、もううんざりでしょ(^.^)
君の今冬のボーナスは相当減るね。デベさん。

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Re:859　だから底値で買ったって言ってるでしょ。一応うちは立派な？不動産会社らしきところから買ってるし、東南向き角部屋の85平米で、今となっては絶対買えない値段です。どんなに下落しても、同じ利便性、サイズ、グレードの物件を４年前と同じ値段では買えませんね。

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金持ち争わず。
買値の話いいかげん終わったら。

とはいっても、新ネタないと毎度こんな感じか。

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