武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

>>258
理由かどうかはわからないですが、住友不動産だと自社のシティハウスと
隣同士でガチンコぶつかってしまってしまいますね。契約者の方にも怒られ
そう。

祭りの予感！？
品川のリベンジを武蔵小杉で果たすぜ！

住友商事と住友不動産の力関係が気になるな。
一般的な見方は商事＞不動産だろうからバーゲンもあり得ると見るがどうかな？

中古になるまで半年あるから、バーゲン期待は厳しいんでない？

期待しています！！
あまり安くなりすぎると倍率上がりすぎてはずれそうなので、
坪２３０〜２４０くらいでお願いします。買いますので！

うほ、
ついこの間他買っちゃったよ。


待てばよかった。

坪２１０ぐらいだろう。
祭りだな。

２１０は無さそうだけど、半年間で８００戸売りさばくなら２２０〜２４０だろうね

リエト分譲いいニュースですね！！

販売価格は気になるところですね。

所有者が住友・三井、周辺物件との兼ね合いから、勿論
専有面積にもよりますが、坪250万前後の設定程度ですかね。
この価格なら十分売却可能でしょう。

早く売却をはじめ、入居となり、人が集う街となるといいですね。

リエト・イーストで先行見学済ませておこうかな。
武蔵小杉内だけでの比較ではなく、
都内湾岸検討者も候補になるだろうね。

リエト分譲は良い選択だね。
祭りっていうのはないかと。周辺物件とのバランスを考えても。
私見では安くて240ってとこかな〜。
250〜260が妥当じゃないでしょうか。

販売開始がいつか知らないけど、来週って事はないでしょ？
11月に入っちゃえば中古扱いまで4ヶ月。
リエトの名前も残るならば三井・住友のブランドに傷は付かないし、
バーゲンで大急ぎ売り切っちゃうって事にならんかねえ？

しかしこれで280〜300とかだったら笑えるな

あんまり安かったら、引っ越そうかな。。。

ただでさえ値下がり局面でおまけに4ヶ月で中古扱い。
普通の販売期間は考えてないだろ。

祝リエトのウエストタワー分譲濃厚！
既にマンションを買ってしまったのに行く末が気になってしょうがない。
祭りですかね？ですかね？ワクワクが止まらない！

ワクワク

今日の株価みると、200でも3ヶ月後には高値掴みになりそうな
感じだけど。キャッシュ組みはいいけどローンは怖くて手をだせないな。

あんまり安くなってしまうと三井のパーク買った人も住友買った人も手付け放棄して買い換えちゃうし、祭りにはならないと思う。　　・・・どうかな？

なんでみんな単一思考？　安ければそれを買うって、そんなひとつの物差しで決まるもんじゃ
ないでしょうに…　1円でも安くって思う人もいるだろうけど、お金にこだわってない人もそれ
なりにいると思うんですが。

坪150とかなら手付け捨てる人もいるだろうけど、
坪200程度だったら、そこまでして買い替える人はいないと思う。
所詮賃貸仕様の安マンションだよ、リエトは。
坪160くらいが妥当だろ。

どこに住んでるお方か知らんが、小杉では駅徒歩１５分の賃貸仕様安マンションでもその値段では買えない。

タワマンは立地。
パークは仕様に関係なく不動のNo.１

立地は東急が建てるヤツに負けるだろ
入居者数は不動のナンバー１だが

>>280
賃貸向けに作った物件だから高くはできない点では納得だが、
160まではいかないのでは？でももう投機筋は買えないから
大胆な価格じゃないとインパクトないね。

皆、賃貸仕様と言っているが、そもそもリエトは分譲用の仕様であって
それをダヴィンチが賃貸にしていただけ。

何か勘違いされたまま議論が進められていますな・・・

分譲を予定していた計画を、計画段階でダヴィンチが買ったので、、、
その後使用したコンクリートや内装は全て安物ですよ。

勘違いしてようが、してまいがミソがついた物件だから。
新築の賞味期限がなくなろうとしている物件だぜ。高くは売れないだろ。
それにこれだけ大量の物件がでても、これだけの需要ないだろ。
もし賃貸に出そうとしても高く貸せなきゃしょうがないし、
そもそもここを借りる人が全くいなかった物件だぜ。

坪210で

↑
無理

リエト内覧しましたよ。
分譲か賃貸かは関係なく内装はかなりチープです。

私も内覧しましたが、
分譲仕様とはいえ、ちょっとあれで分譲はないと思います。
でも安かったらいいと思う！

リエトコートのスレッドができてます。
みんなで移動しましょう。

リエトが周りのマンションよりも勝ってる点は既に完成しているって事でしょう。
普通新築タワマンを買うと２〜３年は待つのにリエトは即入居可！
これで安かったら笑いが止まりませんな。

コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『　高　値　掴　み　』

ってことですね。
立地・仕様が違うと何とか自分の選択が間違いでなかったことを正当化して
心の平安を保ちたいでしょうが、内心はとっても気になるんでしょ。

>>295
コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『やっちまったなぁ〜』

ってことですね。

高値掴みを連呼する人ってなんなの？
PCM購入者じゃないんだけど見てて不快って言うか哀れ。

綱島の某住友物件みたいにガラガラなら高値掴みを連呼されてもしょうがないけど、PCMは一部の高額物件を除いてほぼ完売してるんだから、安くなるの待ってたら多分買えなかったんだよ？
住居目的なら、買いたいタイミングで買いたい物件を買うのが一番でしょ。

利殖目的だったら目も当てられないけど、そんな人の事はどうでもいいし。

違う。リエトが購入できなければ、残る連中は高値掴み確定！って事。
リエト以前は適正、もしくは駅前でプラス加算だっただけの事。

っていうか、リエト値付けは確定したの？
そもそもコスタで200万レジで220万SFTで250万ぐらいだったよね。その後はよくわからんけど。
リエトは200万きんの？そりゃそしたら祭だろうけど、あり得ないでしょ！！
意味は？品川はそもそも諸条件あってあの価格でしょ。いいとこ240万ぐらいじゃない。
それでも半年弱で売れると思うけど。

欲しかったし、たいした金額でもないので高値掴みであっても一向に構わん。

騒いでる連中は、まるで「ここで買ったの？あっちのスーパーの大根の方が安かったのに〜 残念ね〜」と誇らしげに語るおばちゃんみたいだ。

論理的に考えて、激安はあり得ないでしょう。買ったのが三井不動産と住友商事ですから。
三井不動産はパーク隣にも、タワーを建てますし、さらには新川崎でも予定が。。。
方向として、弱気の値付になって行くとは思いますがね。

>>300さん

素晴らしい例えです。感心しました！
私も、どこのスーパーが安いかばかり気にせず、食べたいものを選びます。

リエトで200とかでも高値掴みだと思うけど・・・
みんな中あんなんでいいのかな？

>>300 大根1本や2本ぐらいならいいけど年収1年分や2年分さがったら
俺はショックだな。ヒステリー起こすよ。
　気にならない人がうらやましい。

高値掴みと言ってる連中は、
一体ここでなにがしたいのだろうか？

本当に不思議。
高値掴みの話は、セントスクエアやレジの板でも言われてなくて、
なぜか両者の中間であるPCMがやりだまにあがっている気がする。

今年日本人がノーベル賞を受賞したけど、
このア・ホ達な心理を解き明かしたら、
ノーベル●●賞ってもらえるかなぁ？？（笑）

①入居済の住人は気にしても仕方ないので話題にしない。
②PCMは選民意識の強い輩が掲示板に多いので、攻撃の対象になりやすい。

きっとこういう事でしょう。

坪単価は、並みでも広さがあって、
それなりの金額になるからなぁ〜

ちょっとは選民意識があると思うよ。
7000万やらの物件にそうそう誰もが住めるもんでもないでしょ。


都心の狭小マンション買うより、
郊外で交通の便がいい広めのマンション買う方が、
断然賢い選択だと思うよ。
お金もあって、賢い選択ができる。
ある程度選ばれた感じがするでしょ（笑）

武蔵小杉は車が不便

俺もそうだがPCM購入者はそもそも高値掴みとかいう発想がないのでは？
安くマンションを買うことが目的ではないのだよ。カッパ寿司を食った奴が
時価の寿司を食った俺に高値掴みと抜かしてるようで哀れだな。

なんか例としては、発売日に定価でドラクエ買ったら、３年もすれば中古屋で２０００円切って売ってるのにって言われた感じかな。

>>309

現金やローン少な目で一生住むつもりなら全く問題ないだろうけど、
実際には、この株暴落などで資産がかなり減ってしまっている購入者もけっこう
いるだろうな。そういうのがじりじり出てくるだろう。
それが高値つかみの本当のこわいところ。