武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

激安分譲なら、宇宙人の罠の可能性が高い。
脳にチップを埋め込まれてしまいます。

２５０前後と予想。
このエリア、上がることはあっても下がることはまずない、って
某デべ担当者が言ってたよ。

それは某デベ担当者の願望でしょｗ
周辺が下がってるのに高値維持したら、3月には中古物件が数百戸発生って事になりかねない。
そうしたら少しは上がりつつあった武蔵小杉のネームバリューも完全に失墜するし、いい事ないよ。

でも現物の高層からの眺め見たら気が変わったりするのかな。
250かー。うーん。

リエトのウエストは、駅前の雑踏が嫌いな人には、丁度いい立地な気がします。
眺望なら南西か北でしょうね。
イーストも半分ぐらい分譲にするっぽいですね。
東側の眺望が良さそうですが、JRの騒音がどうなのか気になります。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/550/#comment3

リエトコートの件、21時30分ごろに武蔵小杉ブログで何か出るらしいですよ。

久しぶりの盛り上がりだなあ。
ワクワクするね。

243ですが、某デべ担当者っていうのは、このエリアとは全く関係のない人ですよ。
新築マンションＭＲ色々見ているのですが、その時に聞いた話です。

半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？
相当安くしてくれないとかわないよね。

>>249

>半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？

TTTはそう

リエトコートきたー！！
坪220万かな。250万かな。
ちょっと興奮してきた。

リエト、800戸弱が一気に放出。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
武蔵小杉ブログ独自の情報で公式ソースなしですが、
でもまあここの情報なら信用できるでしょう。

中目黒アトラスタワーはそう。
どれだけ安くだしてくるだろ。この市況だと坪単価200くらい？

ついに来ましたね。
昨今、完成物件のバルクセールは販売価格の50〜60%となるのが常識らしいので、現在の市場価格が260万円/坪程度と見て、住友・三井の購入価格は260万円/坪×60%＝156万円/坪程度でしょうか。

一方、購入者は約2割の利益を得られれば良いので、156万円/坪÷0.8＝195万円/坪の価格設定で十分ペイします。

コスギタワー価格が再び実現するかも知れません。武蔵小杉の需給バランスが大幅に崩れるでしょうね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

しかし常識的に考えて、三井と住友が買ってるんだから、
パークシティやシティハウスより極端に低い価格にはしないんでないの？

もうすぐ中古だし、この市況じゃ安くしないと売れないだろ。

武蔵小杉の今後について、、、がんがんマンション建ててください。駅前に。　いや、、駅から遠くてもよいぞよ。。
どんどん高く！！どんどんせこく！！
いけいけ小杉！！
３０年後どうなってるか　見ものです。
デベさんがんばってね

>>252

それにしても、なんで住友不動産じゃなくて住友商事なんだろう？

↑買えないからってそんなにひがむなよ。
かっこわるいぞ。
30年後にどこで愚痴ってるか見ものだね。

品川外れてよかった！！
こんなにすぐに祭りが開催されるとは思わなんだ。
今度こそ抽選当たりますように！

買えないのではない。買う気もないだけだ。30年後はたぶんあの世だ。
その前に高いところはむりだぁ。
だから地べたにくっついてますぅ。

マンションフリークの方々！！　どんどん買ってちょうだい！

>>258
理由かどうかはわからないですが、住友不動産だと自社のシティハウスと
隣同士でガチンコぶつかってしまってしまいますね。契約者の方にも怒られ
そう。

祭りの予感！？
品川のリベンジを武蔵小杉で果たすぜ！

住友商事と住友不動産の力関係が気になるな。
一般的な見方は商事＞不動産だろうからバーゲンもあり得ると見るがどうかな？

中古になるまで半年あるから、バーゲン期待は厳しいんでない？

期待しています！！
あまり安くなりすぎると倍率上がりすぎてはずれそうなので、
坪２３０〜２４０くらいでお願いします。買いますので！

うほ、
ついこの間他買っちゃったよ。


待てばよかった。

坪２１０ぐらいだろう。
祭りだな。

２１０は無さそうだけど、半年間で８００戸売りさばくなら２２０〜２４０だろうね

リエト分譲いいニュースですね！！

販売価格は気になるところですね。

所有者が住友・三井、周辺物件との兼ね合いから、勿論
専有面積にもよりますが、坪250万前後の設定程度ですかね。
この価格なら十分売却可能でしょう。

早く売却をはじめ、入居となり、人が集う街となるといいですね。

リエト・イーストで先行見学済ませておこうかな。
武蔵小杉内だけでの比較ではなく、
都内湾岸検討者も候補になるだろうね。

リエト分譲は良い選択だね。
祭りっていうのはないかと。周辺物件とのバランスを考えても。
私見では安くて240ってとこかな〜。
250〜260が妥当じゃないでしょうか。

販売開始がいつか知らないけど、来週って事はないでしょ？
11月に入っちゃえば中古扱いまで4ヶ月。
リエトの名前も残るならば三井・住友のブランドに傷は付かないし、
バーゲンで大急ぎ売り切っちゃうって事にならんかねえ？

しかしこれで280〜300とかだったら笑えるな

あんまり安かったら、引っ越そうかな。。。

ただでさえ値下がり局面でおまけに4ヶ月で中古扱い。
普通の販売期間は考えてないだろ。

祝リエトのウエストタワー分譲濃厚！
既にマンションを買ってしまったのに行く末が気になってしょうがない。
祭りですかね？ですかね？ワクワクが止まらない！

ワクワク

今日の株価みると、200でも3ヶ月後には高値掴みになりそうな
感じだけど。キャッシュ組みはいいけどローンは怖くて手をだせないな。

あんまり安くなってしまうと三井のパーク買った人も住友買った人も手付け放棄して買い換えちゃうし、祭りにはならないと思う。　　・・・どうかな？

なんでみんな単一思考？　安ければそれを買うって、そんなひとつの物差しで決まるもんじゃ
ないでしょうに…　1円でも安くって思う人もいるだろうけど、お金にこだわってない人もそれ
なりにいると思うんですが。

坪150とかなら手付け捨てる人もいるだろうけど、
坪200程度だったら、そこまでして買い替える人はいないと思う。
所詮賃貸仕様の安マンションだよ、リエトは。
坪160くらいが妥当だろ。

どこに住んでるお方か知らんが、小杉では駅徒歩１５分の賃貸仕様安マンションでもその値段では買えない。

タワマンは立地。
パークは仕様に関係なく不動のNo.１

立地は東急が建てるヤツに負けるだろ
入居者数は不動のナンバー１だが

>>280
賃貸向けに作った物件だから高くはできない点では納得だが、
160まではいかないのでは？でももう投機筋は買えないから
大胆な価格じゃないとインパクトないね。

皆、賃貸仕様と言っているが、そもそもリエトは分譲用の仕様であって
それをダヴィンチが賃貸にしていただけ。

何か勘違いされたまま議論が進められていますな・・・

分譲を予定していた計画を、計画段階でダヴィンチが買ったので、、、
その後使用したコンクリートや内装は全て安物ですよ。

勘違いしてようが、してまいがミソがついた物件だから。
新築の賞味期限がなくなろうとしている物件だぜ。高くは売れないだろ。
それにこれだけ大量の物件がでても、これだけの需要ないだろ。
もし賃貸に出そうとしても高く貸せなきゃしょうがないし、
そもそもここを借りる人が全くいなかった物件だぜ。

坪210で

↑
無理

リエト内覧しましたよ。
分譲か賃貸かは関係なく内装はかなりチープです。